Άδεια κατασκευής ξενώνα

Συνήθως, κάτω από τον ξενώνα εννοείται το δεύτερο σπίτι στην περιοχή, κατά κανόνα, μικρότερο στην περιοχή του κύριου κτιρίου κατοικιών.

Υπάρχουν διάφορες επιλογές εγγραφή ξενώνων:

1. Για να κανονίσετε έναν ξενώνα ως το δεύτερο ατομικό σπίτι κατοικιών στην περιοχή.

2. Να σχεδιάσει έναν ξενώνα ως κτίριο βοηθητικού χαρακτήρα στο κεντρικό σπίτι.

Οι ειδικοί της εταιρείας μας είναι εγγεγραμμένοι στην ιδιοκτησία περισσότερων από 50 ξενώνες στο έδαφος της Νέας Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας για την πρώτη και δεύτερη παραπάνω επιλογές.

Το κόστος της άδειας για την κατασκευή ενός ξενώνα

Η ΤΙΜΗ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ:

  1. Αναχώρηση του κτηματολογικού μηχανικού.
  2. Σύνταξη τεχνικού σχεδίου.
  3. Προετοιμασία, παράδοση και παραλαβή των απαραίτητων εγγράφων. Δημιουργία ξενώνα για καταχώρηση κτηματολογίου. Εγγραφή ιδιοκτησίας.
  1. Έγγραφα τίτλου στην οικόπεδο.
  2. Πληρεξούσιο για την υποβολή και παραλαβή των εγγράφων (συμβολαιογραφικό, το κείμενο αποστέλλεται στο e-mail του πελάτη).
  3. Σχέδια κατοικίας / ορόφων (εάν υπάρχουν) ή παραμέτρους σπιτιών (περιοχή, αριθμός ορόφων, διαστάσεις κ.λπ.).
  1. Πληρώνετε μόνο για ένα θετικό αποτέλεσμα.
  2. Επιστροφή ποσού 100% της προκαταβολής εάν δεν μπορείτε να παρέχετε την υπηρεσία.
  3. Σταδιακή πληρωμή των υπηρεσιών.

Η κλήση και οι εμπειρογνώμονες της εταιρείας μας θα αναλύσουν την κατάστασή σας και θα σας προσφέρουν την βέλτιστη επιλογή, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του ξενώνα, την παρουσία καταχωρημένων κτιρίων, την τοποθεσία του οικοπέδου κ.λπ.

Από το 2012 έχουμε πραγματοποιήσει
περισσότερες από 300 εγκρίσεις!

Έχουμε ήδη εργαστεί στις ακόλουθες περιοχές:

Συχνές Ερωτήσεις:

Καλέστε μας και θα χαρούμε να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας.

Εσωτερικό του ξενώνα

Το δωμάτιο επισκεπτών είναι ένα ξεχωριστό δωμάτιο, το οποίο προορίζεται ειδικά για τους επισκέπτες που έχουν μείνει για λίγο. Ο κύριος στόχος της ρύθμισής του είναι η επιθυμία των ιδιοκτητών να δημιουργήσουν τις απαραίτητες συνθήκες για μια άνετη διαμονή των συγγενών που αποφάσισαν να μείνουν. Μην συγχέετε τον επισκέπτη με το καθιστικό. Το δεύτερο δωμάτιο είναι ένα δωμάτιο όπου όλοι συγκεντρώνουν για συναντήσεις και κοινές δραστηριότητες αναψυχής. Ο επισκέπτης έχει επίσης ένα κρεβάτι για τη νύχτα, ντουλάπα και αποθηκευτικό χώρο, που είναι, στην πραγματικότητα, είναι μια απομονωμένη περιοχή, σχεδιασμένο για ένα ή δύο άτομα, που είναι μια εναλλακτική λύση σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου ή το ξενοδοχείο. Κάθε ένας από μας επισκέπτεται συχνά μακρινοί συγγενείς ή συγγενείς που ζουν σε μια άλλη πόλη, παλιούς φίλους που είναι διάσπαρτοι στη ζωή. Θέλουν πάντα μια ρεσεψιόν σε "υψηλό επίπεδο", εξασφαλίζοντας ότι οι επισκέπτες αισθάνονται πραγματικά σαν στο σπίτι τους. Ο σχεδιασμός του δωματίου είναι ευπροσάρμοστο, καθώς θα κατοικείται από διαφορετικούς ανθρώπους με δικές τους προτιμήσεις και προτιμήσεις. Ως εκ τούτου, ουδέτερα στυλ επιλέγονται συνήθως για το σχεδιασμό του, αλλά θα το συζητήσουμε αργότερα.

Όροι για τη δημιουργία ενός δωματίου

Φυσικά, δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά ένα ξεχωριστό δωμάτιο, το οποίο τις περισσότερες φορές θα είναι άδειο. Στα διαμερίσματα, η περιοχή έχει ήδη χωριστεί σαφώς σε ορισμένες ζώνες και είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί ένας χώρος για τους επισκέπτες. Μια καθιερωμένη διάταξη με ένα υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι, μια κουζίνα και ένα φυτώριο δεν σημαίνει τόσο chic ως "επιπλέον δωμάτιο". Ως εναλλακτική λύση, είναι κατάλληλο ένας ξεχωριστός χώρος στο μεγαλύτερο δωμάτιο (συνήθως αίθουσα), ο οποίος θα διαχωριστεί από το κυρίως μέρος από χωρίσματα, καμάρες, έπιπλα ή διακοσμητικούς τοίχους.

Στις συνθήκες των ιδιωτικών κατοικιών, είναι πολύ πιο εύκολο να δημιουργηθεί χώρος για τους επισκέπτες. Τα δωμάτια είναι συνήθως μεγαλύτερα και τουλάχιστον ένα δωμάτιο, αν και μικρό, μπορεί να κανονιστεί για κατοικία. Τα πολυτελή σπίτια και τα αρχοντικά των ιδιοκτητών μπορεί να αντέξει οικονομικά να οργανώσει την όλη «στούντιο» με ένα ξεχωριστό μπάνιο και τουαλέτα, έτσι ώστε η συνολική συνδυασμένη μπάνιο δεν είναι μια ουρά το πρωί.

Τα δωμάτια συνήθως έχουν μια πολύ ελκυστική τοποθεσία: έλλειψη φωτός, έλλειμμα τετραγωνικού μέτρου, όχι το πιο πρωτότυπο οικονομικό-εσωτερικό. Ο λόγος για αυτό είναι η σπάνια χρήση τους. Για να δημιουργήσετε ένα πραγματικά πρωτότυπο, αλλά άνετο σχεδιασμό και ταυτόχρονα να νικήσει όλες τις αδυναμίες του δωματίου, να συγκαλύψει και εν μέρει μετατρέπεται σε πλεονεκτήματα, οι σχεδιαστές έχουν πολλή δουλειά.

Απαιτήσεις για τη διευθέτηση του δωματίου

Όταν δημιουργείτε ένα εσωτερικό ενός δωματίου, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας διάφορες αποχρώσεις που θα σας βοηθήσουν να βρείτε το σωστό φορέα:

  1. Ο ξενώνας έχει συνήθως μικρές διαστάσεις, αλλά το βέλτιστο μέγεθος είναι μια έκταση τουλάχιστον 10 τ.μ. Εάν το δωμάτιο από το μετρητή δεν φτάσει σε αυτό το σχήμα, τότε το άτομο που βρίσκεται μέσα του δεν θα είναι άνετο.
  2. Είναι απαραίτητο να παρασχεθεί γενναιόδωρος τεχνητός φωτισμός με φυσικό έλλειμμα.
  3. Το ελάχιστο σετ επίπλων περιλαμβάνει ένα κρεβάτι, μια ντουλάπα, ένα κομοδίνο (ντουλάπα) ή ένα συρταριέρα με καθρέφτη. Σε δωμάτια πιο ελεύθερα, αυτό το σετ μπορεί να συμπληρωθεί με ράφια με βιβλία, πολυθρόνα και ακόμη και τζάκι για μια ιδιαίτερη ζεστασιά. Σε μικρά δωμάτια είναι δυνατό να σκεφτούμε πολυλειτουργικά έπιπλα για εξοικονόμηση χώρου.
  4. Δεν μπορούμε να ξεχάσουμε την ψυχαγωγία, οπότε κάθε επισκέπτης είναι βέβαιο ότι θα βάλει μια τηλεόραση.
  5. Είναι επιθυμητό να υπάρχει ξεχωριστό μπάνιο.

Για καλύτερη πλοήγηση στο σχεδιασμό της διακόσμησης, μελετήστε τις εσωτερικές λύσεις στα δωμάτια του ξενοδοχείου.

Σχετικά με τον φωτισμό

Όσον αφορά τον φωτισμό, οι επισκέπτες έχουν την ευκαιρία να προσαρμόσουν ανεξάρτητα και τους δύο τύπους: τεχνητό και φυσικό. Στην πρώτη περίπτωση, εκτός από τον κεντρικό πολυέλαι οροφής, το δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με τοπικές συσκευές (απλίκες, φωτιστικά δαπέδου, λάμπες) και διακοσμητικές λυχνίες γύρω από την περίμετρο. Για να μπορεί κάποιος να προσαρμόσει τον φωτισμό για τον εαυτό του, είναι επιθυμητό να εξοπλιστεί το σύστημα με ένα πίνακα ελέγχου που θα σας επιτρέψει να ρυθμίσετε την ένταση. Οι επισκέπτες μπορούν να έρχονται όχι μόνο από ένα γειτονικό χωριό ή προάστιο, αλλά και από άλλη χώρα όπου υπάρχει εντελώς διαφορετική ζώνη ώρας.

Κατά την περίοδο του εγκλιματισμού, ένα άτομο θα έχει αρχικά τη συνήθεια να κοιμάται σε μη κανονικό χρόνο για τα υπόλοιπα. Ως εκ τούτου, οι κουρτίνες είναι απαραίτητα κρεμασμένες σφιχτά, έτσι ώστε το ύφασμα να προστατεύει αξιόπιστα το κρεβάτι από το ηλιακό φως. Προαιρετικά, μπορείτε να αφήσετε στο νυχτερινό σαλόνι ειδικά νυχτικά. Ο Τούλλε επιλέγει ένα ημιδιαφανές, αφού είναι δυνατόν για έναν επισκέπτη (κάτοικος της πόλης) να κοιμηθεί κάτω από το φως του λαμπτήρα των δρόμων.

Στυλ και χρώμα λύση

Από την στυλιστική ποικιλία προσπαθήστε να επιλέξετε ουδέτερες, ζεστές επιλογές:

  • Προβηγκία. Χαρακτηρίζεται από ένα ελαφρύ, "σπίτι" εσωτερικό, το οποίο θα είναι άνετο για τους ανθρώπους διαφορετικών ηλικιών. Στο εσωτερικό χρησιμοποιήστε πολλά λευκά, ηλικιωμένα έπιπλα, διακοσμητικά αγγεία με φρέσκα λουλούδια.
  • Κλασικό στυλ. Αυτή η κατεύθυνση θεωρείται μια σειρά παραδοσιακών. Στα κλασικά υπάρχει και πολυτέλεια, κομψότητα και ιδιαίτερη ομορφιά. Οι τοίχοι του ταπετσαρία με floral στολίδια, διακοσμούν την επιφάνεια των καλούπια και γλυπτά, μετώπες επίπλων διακοσμημένο με γλυπτά και περίτεχνα, κομψές λεπτομέρειες.
  • Σύγχρονη. Το στυλ διαφέρει ορθολογικό και απλό. Χρησιμοποιεί επιχρωμιωμένες επιφάνειες, μέταλλο, ξύλο, πλαστικό και γυαλί βαρέως τύπου. Στη σειρά χρωμάτων κυριαρχούν λευκό, γκρι και αντίθετα μαύρο, μπλε, ιώδες σε λεπτομέρειες και στοιχεία έμφασης.
  • Σκανδιναβική. Το στυλ αναφέρεται σε ουδέτερες κατευθύνσεις. Είναι για το δωμάτιο αυτό είναι καλό γιατί θα βοηθήσει να εξομαλύνει την έλλειψη χώρου, με τη μορφή του φυσικού έλλειψης φωτός. Το εσωτερικό χρησιμοποιεί άφθονο λευκό, δροσερά χρώματα, ένα ελάχιστο των επίπλων και μια μικρή ποσότητα του φυσικού ντεκόρ: ένα μαλακό χαλί στο πάτωμα, δέρματα των ζώων και κέρατα, μια σειρά από φωτογραφίες των πνευματικών δικαιωμάτων στους τοίχους.
  • Νεοκλασικισμός. Η κατεύθυνση βασίζεται στους κανόνες του παραδοσιακού κλασσικού στυλ, αλλά ταυτόχρονα προσαρμόζεται στο σύγχρονο πρόσωπο.

Ως καθολική σχεδίαση χρησιμοποιείται και η συνδυασμένη έκδοση. Για αυτόν παίρνουν το καλύτερο από διαφορετικές κατευθύνσεις, αναπτύσσουν προσεκτικά την αρχή του συνδυασμού και ενσωματώνουν στο "ελεύθερο" εσωτερικό. Όσο για τη λύση χρώματος, τότε και πάλι είναι καλύτερα να κολλήσετε στην ουδέτερη κλίμακα. Σε αυτό το λευκό κυριαρχεί, και σε ένα ρόλο του δεύτερου συμμετέχοντα ενός τρίο επιλέξτε οποιαδήποτε παστέλ σκιά. Ο τρίτος τόνος τόνου μπορεί να είναι ένα αντίθεση, ζωντανό χρώμα: μοβ, λιλά, τυρκουάζ, μπλε, κίτρινο. Σε μικρά δωμάτια, ο χώρος διευρύνεται λόγω των ανοιχτόχρωμων χρωμάτων, και σε μεγάλους χώρους μπορεί να εξισορροπηθεί με μεγάλες εκτυπώσεις και μια σκοτεινή παλέτα.

Όταν επιλέγετε γάμμα, μην ξεχνάτε ότι ο ξενώνας είναι σχεδιασμένος για ξεκούραση. Επομένως, δεν μπορείτε να ζήλετε με σκοτεινούς, ζοφερούς τόνους που θα δημιουργήσουν την ίδια κατάσταση. Το δωμάτιο πρέπει να είναι τοποθετημένο για ύπνο και χαλάρωση. Στην ψυχολογία, τα χρώματα για τους σκοπούς αυτούς είναι κατάλληλα για ζεστές αποχρώσεις.

Διακόσμηση και επιλογή κλωστοϋφαντουργικών προϊόντων

Δεν μπορείτε να διακοσμήσετε το δωμάτιο με την αφθονία του ντεκόρ. Θυμηθείτε την ουδετερότητα του επισκέπτη. Θα είναι αρκετό να έχετε ένα ζευγάρι μαξιλάρια στο κρεβάτι με πρωτότυπες μαξιλαροθήκες, μια σειρά από πίνακες ζωγραφικής ή αυθεντικές φωτογραφίες στους τοίχους, μερικά μπιχλιμπίδια και φυτά εσωτερικού χώρου. Κατά την επιλογή του τελευταίου, προσπαθήστε να δώσετε προτίμηση στα υποαλλεργικά, χωρίς λουλούδια, καθώς ορισμένοι επισκέπτες μπορεί να έχουν αλλεργία. Επίσης, μην κρεμάτε τις οικογενειακές σας φωτογραφίες στους τοίχους.

Ο επισκέπτης δεν θα πρέπει να συνδέεται με τους ιδιοκτήτες του σπιτιού, διότι διαφορετικά ο ενοικιαστής στο υποσυνείδητο επίπεδο θα έχει ένα δυσάρεστο συναίσθημα εισβολής στην ιδιωτική ζωή κάποιου άλλου. Αυτό θα επηρεάσει αρνητικά την άνεση. Ως οικόπεδο εικόνων και φωτογραφιών επιλέγουν ουδέτερες επιλογές: θαλάσσια και δασικά τοπία, αναπαραγωγές ζωγραφικής από διάσημους δασκάλους, αφηρημένες συνθέσεις. Η διακόσμηση θα πρέπει να δίνει έμφαση μόνο στο ύφος της διακόσμησης. Στα κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα είναι προτιμότερο να επιλέγετε φυσικά υφάσματα (θυμηθείτε τις αλλεργίες) με απλή υφή, χωρίς υπερβολική πολυτέλεια, γιατί είναι ένα βιβλίο επισκεπτών και όχι ένα μουσείο.

Επιλέγοντας έπιπλα

Απαιτείται η ύπαρξη ενός κρεβατιού, καρέκλας ή μπουφέ, τουαλέτας και ντουλάπας. Εάν το επιτρέπει ο χώρος, είναι καλύτερο να προσθέσετε μια γωνιά για αναψυχή, όπου βάζουν μια βιβλιοθήκη, ένα μικροσκοπικό τραπέζι του καφέ και μια πολυθρόνα ή καναπέ. Κάτω από την τηλεόραση διαθέτει ένα ξεχωριστό ντουλάπι ή μια εξειδικευμένη θέση. Εναλλακτικά, μπορείτε να το κρεμάσετε στον τοίχο απέναντι από το κρεβάτι.

Αν το δωμάτιο είναι πολύ μικρό, χρησιμοποιήστε την ενσωματωμένη ντουλάπα. Εξοικονόμηση τέλεια το διάστημα, και σε "μη εικόνες" εδώ προσθέτουν τα δικά τους πράγματα, τα οποία προσωρινά δεν έχουν πουθενά να κρυφτούν. Σε πολύ μικροσκοπικά δωμάτια χρησιμοποιήστε πολυλειτουργικά έπιπλα. Το απόγευμα, το κρεβάτι μπορεί να μετατραπεί σε καναπέ ή ακόμα και να "κρύψει" στο ντουλάπι. Το τραπέζι, αν χρειαστεί, τραβιέται έξω, και οι καρέκλες είναι διπλωμένες σαν ένας κήπος, και αποσύρονται σε ειδικά διαμορφωμένες κόγχες για αυτούς τους σκοπούς.

Μια επιλογή κρεβάτι

Το κρεβάτι θα είναι το υπό όρους κέντρο του ξενώνα. Αντιπροσωπεύει τον κύριο σκοπό αυτού του δωματίου. Οι επισκέπτες μπορούν να κοιμηθούν εδώ ή απλά να "ξαπλώσουν" μετά από ένα μακρύ ταξίδι. Μην επιλέξετε τις "πειραματικές" επιλογές με τη μορφή στρογγυλών ή "υδάτινων" κλινών. Κάποιος μπορεί να μην αρέσει αυτή η καινοτομία. Το καλύτερο υλικό για ένα κρεβάτι είναι ένα δέντρο. Αυτό το όμορφο υλικό είναι ευπρόσδεκτο σε όλα τα στυλ και θα δώσει στους επισκέπτες μια αίσθηση ασφάλειας. Μπορείτε να συμπληρώσετε τη σειρά ξύλου με πλαστά στοιχεία.

Επιλογή με δύο ή περισσότερα κρεβάτια

Πολύ πιο δύσκολη είναι η περίπτωση με δωμάτια σχεδιασμένα για μερικούς επισκέπτες και πολλά άλλα. Λοιπόν, αν φτάσει ένα παντρεμένο ζευγάρι, τι κάνεις όταν πρέπει να εγκατασταθείς σε ένα δωμάτιο ένας άντρας και ένα κορίτσι που δεν ήταν καν εξοικειωμένοι με πριν; Φυσικά, συμπαγές, αλλά εντελώς ακατάλληλο σε αυτή την περίπτωση, η επιλογή με κουκέτες δεν θεωρείται καν. Το βέλτιστο θεωρείται γραμμική τοποθέτηση κατά μήκος ενός τοίχου. Σε αυτή την περίπτωση, τα κρεβάτια μπορούν να διαχωριστούν ανάλογα με τις ανάγκες.

Για να μην περιπλέκεται το εσωτερικό με τεράστιους ζωνικούς διαχωριστές, συνιστάται να χρησιμοποιείτε κινητά χωρίσματα, κουρτίνες ή οθόνες. Εάν είναι απαραίτητο, τότε κάθε χώρος ύπνου είναι περιφραγμένος. Το απόγευμα, το δωμάτιο απελευθερώνεται από τα χωρίσματα και το εσωτερικό του γίνεται πάλι μια ενιαία σύνθεση. Φυσικά, δεν υπάρχει ηχομόνωση. Είναι απαραίτητο είτε να είστε ικανοποιημένοι με αυτό που είναι, είτε να σχεδιάσετε αρκετά ξεχωριστά δωμάτια, τα οποία δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά.

Λίγα λόγια για τον ξενώνα

Ξενώνας ή ξενώνας - επιλογή ευρώ, η οποία έγινε μια εναλλακτική λύση στα δωμάτια του ξενοδοχείου. Σε μας συναντώνται πολύ σπάνια λόγω της απουσίας αυτής της παράδοσης. Αυτή είναι μια ξεχωριστή δομή, κατά κανόνα, μικρού μεγέθους, στην οποία οι επισκέπτες ζουν εντελώς ξεχωριστά από τους ιδιοκτήτες. Φυσικά αυτό δεν είναι μια καλύβα και όχι ένα καμαρίνι. Ο ξενώνας είναι διακοσμημένος με όλες τις ανέσεις. Στη χειρότερη περίπτωση, υπάρχει ένα λουτρό και μια άνετη τουαλέτα κοντά στην περιοχή, η οποία δεν έχει τίποτα κοινό με τους ριψοκίνδους θαλάμους.

Οι ξενώνες κατασκευάζονται συνήθως από κούτσουρα και είναι απομακρυσμένα παρόμοια με τις προσωρινές κατοικίες. Χρησιμοποιούν μια τυπική διάταξη: μια βεράντα, ένα ή δύο υπνοδωμάτια, έναν προθάλαμο και ένα μικροσκοπικό κουζινάκι για την παρασκευή καφέ το πρωί ή το βράδυ σνακ. Το κανονικό σετ οικιακών συσκευών περιλαμβάνει βραστήρα, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, σίδερο και τηλεόραση. Η κατασκευή επίπλων δεν συνιστάται, επειδή ένας μεγάλος χώρος - το κύριο πλεονέκτημα των σπιτιών μπροστά από τα δωμάτια, έτσι είναι καλά.

Το δωμάτιο είναι ένας ζωτικός χώρος για φιλόξενους οικοδεσπότες που θέλουν να προσφέρουν στους επισκέπτες ένα ιδιαίτερο σημάδι για σεβασμό στον προσωπικό τους χώρο. Η κύρια διαφορά από το standard δωμάτιο στο ξενοδοχείο είναι μια ιδιαίτερη οικιακή αίσθηση. Όταν διακοσμείτε ένα δωμάτιο, πρέπει να το κανονίσετε έτσι ώστε να αισθάνεστε τη φροντίδα της άνεσης κάποιου άλλου, αλλά χωρίς την παρουσία της προσωπικότητας του ιδιοκτήτη στις λεπτομέρειες.

Εγγραφή κατοικίας σε οικόπεδο για το IZHS

Για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών στο έδαφος για την IZhS, θα χρειαστεί να αγοράσετε ένα έγγραφο εξουσιοδότησης και στη συνέχεια να συμφωνήσετε για ένα σχέδιο κατασκευής στην Επιτροπή Πολεοδομίας. Επιπλέον, καταχωρήστε το κτίριο σε αυτή τη γη.

Το ελάχιστο μέγεθος μιας κατοικίας για εγγραφή IZHS

Ως ZK RF, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αγοράσει ή να συνάψει μίσθωση σε γη, συμπεριλαμβανομένης της ίδιας της εγκατάστασης, η οποία θα απαιτηθεί για μεταγενέστερη διαμονή. Δεν χρειάζεται να χτίσεις σπίτι. Μπορεί να είναι κάθε είδους ακίνητη περιουσία. Πρέπει να υπάρχει μια δομή που είναι στενά συνδεδεμένη με τη γη. Δηλαδή, η κίνηση είναι αδύνατη.

Δεν υπάρχουν ορισμένοι κανόνες σχετικά με την ελάχιστη έκταση και άλλα μεγέθη για τα επόμενα λύτρα. Εντούτοις, αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι είναι δυνατή η οικοδόμηση αποκλειστικά στη χερσαία περιοχή, όπου επιτρέπεται η κατασκευή και υπάρχουν ορισμένα δικαιώματα σε μια τέτοια περιοχή. Διαφορετικά, το κτίριο αυτό μπορεί να αναγνωριστεί ως αυθόρμητο και θα πρέπει να καταστραφεί με την απόφαση της δικαστικής διαδικασίας.

Εγγραφή ενός ξενώνα στον ιστότοπο της IZHS

Ο ξενώνας είναι ένα πολύ δημοφιλές είδος κατασκευής στο έδαφος έξω από την πόλη σήμερα. Ο κύριος στόχος - διαμονή για τους επισκέπτες. Αυτό το αντικείμενο θεωρείται ξεχωριστό, όπου οι επισκέπτες θα αισθάνονται άνετα. Αν ο ιδιοκτήτης δημιουργήσει ένα αντικείμενο χώρας για τους επισκέπτες, θα αισθάνονται ελεύθεροι και δεν εξαρτώνται από την προσοχή του ιδιοκτήτη. Και ο ιδιοκτήτης θα νιώθει άνετα ακόμα κι αν υπάρχουν επισκέπτες.

Πρόσθετος σκοπός του ξενώνα είναι η μορφή μιας δεύτερης κατοικίας σε μία χώρα. Η ύπαρξη δύο τύπων κατοικιών αποτελεί πρότυπο για πολλούς σύγχρονους κατοίκους των πόλεων με αποδεκτό προϋπολογισμό. Η δεύτερη κατοικία στο IZhS δεν θα έχει μόνο την ειρήνη με άλλους επισκέπτες, αλλά επίσης θα απαλλαγεί από τις απόψεις άλλων ανθρώπων, αλλάζοντας την κατάσταση.

Για να καταχωρήσετε έναν ξενώνα, θα πρέπει επίσης να δώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για αυτό. Μία απόχρωση: αναγνωρίζεται ως κτίριο και όχι ως το κύριο σπίτι. Δηλαδή, δεν μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτό, επειδή δεν έχει πραγματική διεύθυνση.

Με την ευκαιρία, υπάρχει ένα άρθρο σχετικά με τη διαφορά μεταξύ IZhS και SNT - συνιστάται να εξοικειωθείτε με αυτό.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για αμνηστία από το σπίτι;

Ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 93 του 2006 (ο νόμος για τη διάρθρωση της dacha) απλοποίησε σημαντικά τη διαδικασία καταχώρησης της δομής. Σύμφωνα με αυτή τη νομοθεσία, κατά τη στιγμή της διαδικασίας καταχώρησης ενός κατασκευαστικού έργου, ακυρώθηκαν πολλά επίσημα έγγραφα. Αυτό επέτρεψε να εξοικονομήσετε χρόνο για να επισκεφθείτε διάφορες περιπτώσεις. Αυτός ο τύπος νομοθεσίας θα τεθεί σε ισχύ μέχρι την αρχή της άνοιξης του 2018.

Μια απλή διαδικασία εγγραφής αφορά τους ακόλουθους τύπους κτιρίων:

  • Τα εξοχικά σπίτια με τη μορφή εξοχικών κατοικιών, τα οποία βρίσκονται στις τοποθεσίες για τη διαχείριση της ντάχας. Αυτό περιλαμβάνει χώρους για κηπουρική, καθώς και κηπουρική?
  • Περίπτερα;
  • Μονάδες επισκευής.
  • Αχυρώνες.
  • Γκαράζ και άλλα.
  • Ατομική κατασκευή κατοικιών, οι οποίες βρίσκονται σε παρόμοια περιοχή.

Οι ακόλουθοι κάτοικοι μπορούν να αγοράσουν κατοικίες σύμφωνα με τους κανόνες της αμνηστίας της ντάκας:

  • Οι πολίτες που έχουν διαχρονικό δικαίωμα να κατέχουν ένα οικόπεδο ή να το μεταβιβάζουν με κληρονομικότητα.
  • Πολίτες που έχουν απεριόριστη σύμβαση για τη χρήση του οικοπέδου;
  • Κάτοικοι που είναι ιδιοκτήτες της γης μιας νομικής οντότητας.

Αυτοί οι κάτοικοι μπορούν να εκπονήσουν κτίρια σε αυτό το έδαφος που βρίσκονται πάνω σε αυτό. Με απλή διαδικασία, κατά κανόνα, είναι ευκολότερο να οργανωθούν κτίρια που βρίσκονται σε χερσαίες εκτάσεις και είναι απαραίτητα για την κηπουρική, την κηπουρική και τη γεωργία σε προαστιακές περιοχές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να δώσετε μια ελάχιστη λίστα εγγράφων. Για άλλες ομάδες κατοίκων που κατέχουν κτίρια που είναι κτισμένα στις αντίστοιχες εκτάσεις για τη συντήρηση της επικουρικής γεωργίας, απαιτούνται προαιρετικά έγγραφα.

Κατάλογος εγγράφων

Προκειμένου να υποβληθεί η κατάλληλη επιστολή με τη μορφή αίτησης, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί κατάλογος εγγράφων για την εγγραφή της κατοικίας του IZHS:

  • Έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία της γης.
  • Επίσημο έγγραφο, το οποίο επιβεβαιώνει το γεγονός της δημιουργίας του σπιτιού του IZHS.
  • Εφαρμογή.
  • Πιστοποιητικό κτηματολογικής υπηρεσίας.
  • Παραλαβή πληρωμής κρατικού τέλους. Εάν είστε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε θα κοστίσει σύμφωνα μεάρθρο 333.33 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας 2 χιλιάδες ρούβλια?
  • Διαβατήριο του αιτούντος, συμπεριλαμβανομένης της πληρεξουσιότητας του αντιπροσώπου, εάν είναι απαραίτητο.

Είναι σημαντικό ότι από τις αρχές του 2017, η εγγραφή των κατοικιών θα είναι δυνατή μόνο σύμφωνα με το 218 FZ.

Το κόστος της εγγραφής ενός σπιτιού στο οικόπεδο του IZHS

Για την εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών, το οποίο βρίσκεται στην επικράτεια του IZhS, θα χρειαστεί κάποια χρηματοδότηση. Εάν το έδαφος ανήκει στον φυσικό ιδιοκτήτη, τότε είναι απαραίτητο να εκδοθεί ένα τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού στη ΔΔΠ και επίσης να καταβληθεί το κρατικό καθήκον για τη δημιουργία των δράσεων της Rosreestr.

Η τελική τιμή των υπηρεσιών ΔΔΠ θα είναι 1200 ρούβλια. Η ταυτότητα θα εκδοθεί εντός 14 ημερών. Εάν απαιτείται ένα τέτοιο έγγραφο το συντομότερο δυνατό, γίνεται συνήθως την επόμενη ημέρα. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 2500 ρούβλια. Το κόστος αυτό περιλαμβάνει την αναχώρηση ενός εργαζομένου ΔΔΠ για την ανάλυση και μέτρηση του σπιτιού. Για την έκδοση εγγράφων στο Rosreestr, το τέλος της κρατικής θα είναι 2000 ρούβλια. Μέχρι τη στιγμή της πληρωμής, ο κατάλογος των εγγράφων στις αρμόδιες αρχές δεν θα γίνει δεκτός.

Ξενώνας στη χώρα: έργα, χαρακτηριστικά, διάταξη

Ο καλοκαιρινός ξενώνας στο εξοχικό σπίτι είναι μια καθολική ξύλινη κατασκευή, η οποία ανεγέρθηκε σε πολλές προαστιακές περιοχές. Το κτίριο αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορους σκοπούς - ως πλήρης κατοικία, για προσωρινή στέγαση των επισκεπτών, για διάφορες διακοπές, καθώς και για καλοκαιρινή κουζίνα, αποθήκευση εργαλείων κήπου και πολλά άλλα πολύτιμα πράγματα. Ως εκ τούτου, αν υπάρχει ένα μικρό ελεύθερο οικόπεδο στην αυλή, είναι καλύτερο να οικοδομήσουμε σε αυτό ακριβώς ένα σπίτι.

Έργο ενός ξενώνα

Πλεονεκτήματα μικρών ξενώνων

Ένας ξενώνας στο εξοχικό σπίτι ή ως πρόσθετο παράρτημα κοντά στο εξοχικό σπίτι είναι μια χρήσιμη δομή. Πολλοί ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών ανεγείρουν ένα τέτοιο κτίριο στον ιστότοπό τους, επειδή προσφέρουν αρκετά πλεονεκτήματα:

  1. Ένας ξενώνας είναι μια βολική επιλογή για την επέκταση του σπιτιού σε περίπτωση που το σπίτι δεν είναι αρκετά μεγάλο για να φιλοξενήσει τόσο την οικογένεια υποδοχής και τους επισκέπτες. Μετά από όλα, αυτό είναι ένα ξεχωριστό κτίριο και για την ανέγερσή του δεν είναι απαραίτητο να ανακατασκευάσει ένα ήδη στέκεται σπίτι.
  2. Συνήθως, αυτά τα κτίρια έχουν μικρές παραμέτρους, ώστε να μπορείτε εύκολα να διαθέσετε ελεύθερο χώρο για την τοποθέτησή τους.
  3. Η κατασκευή του σπιτιού, ειδικά η επιλογή του καλοκαιριού, δεν είναι πολύ ακριβή.
  4. Ο σχεδιασμός, καθώς και η εκτέλεση εργασιών κατασκευής, απαιτεί σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
  5. Μικρά έξοδα για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Ξενώνας: αρχική σχεδιαστική λύση

Χαρακτηριστικά των έργων μικρών κατοικιών

Παρά το περιορισμένο εσωτερικό χώρο, σε έναν ξενώνα, που βρίσκεται, για παράδειγμα, στην προαστιακή περιοχή, με σωστό σχεδιασμό σε αυτό, μπορείτε να τοποθετήσετε με επιτυχία ακόμη και πολλά δωμάτια για την πιο άνετη διαβίωση ενός ατόμου ή ολόκληρης της οικογένειας. Το απαραίτητο αποτέλεσμα μπορεί να επιτευχθεί με την ελαχιστοποίηση του μεγέθους των βοηθητικών και τεχνικών χώρων, ως εκ τούτου, η επιφάνεια του κύριου χώρου αυξάνεται.

Η διάταξη του ξενώνα

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα σχέδια των ξενώνων αναλαμβάνουν σχεδόν την ίδια οργάνωση του χώρου όπως και στα έργα πλήρους κτιρίου κατοικιών. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές σημαντικές αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη για να υλοποιηθούν όλες οι ιδέες που σχεδιάστηκαν.

Η διάταξη ενός διώροφου ξενώνα

Για την ορθολογική χρήση κάθε τετραγωνικού μέτρου στην κατασκευή και την περαιτέρω διευθέτηση μικρών ξενώνων, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε διάφορες συστάσεις ειδικών:

  1. Κατά το σχεδιασμό της ζώνης ημέρας, είναι καλύτερο να συνδυάσετε αρκετά μικρά δωμάτια σε ένα ενιαίο σύνολο, αλλά ένα ευρύχωρο δωμάτιο. Έτσι, για παράδειγμα, από το σαλόνι, την τραπεζαρία και την κουζίνα μπορείτε να δημιουργήσετε μια ενιαία λειτουργική περιοχή. Εάν είναι απαραίτητο, αυτό το δωμάτιο χωρίζεται σε υποζώνες με ελαφρά διαμερίσματα. Επιπλέον, ο διαχωρισμός μπορεί να είναι καθαρά οπτικός - μέσω ειδικών τεχνικών σχεδιασμού. Ωστόσο, το επιπλέον δωμάτιο σε κάθε περίπτωση παραμένει εντελώς απομονωμένο.
  2. Με την οργάνωση ενός ξενώνα στη χώρα, τα σχέδια μπορούν να γίνουν πολύ διαφορετικά. Ωστόσο, πρόσφατα, όλο και πιο συχνά τα δωμάτια που ανήκουν στη νυχτερινή ζώνη - υπνοδωμάτια, dressing rooms και μπάνια - είναι τοποθετημένα έτσι ώστε να είναι στην ίδια "γραμμή" και να είναι απομονωμένα από τα υπόλοιπα κτίρια. Σε περίπτωση που το σπίτι είναι διώροφο, είναι καλύτερο να τοποθετήσετε τη νυχτερινή ζώνη στον τελευταίο όροφο ή στη σοφίτα.
  3. Είναι απαραίτητο να φροντίσουμε να δημιουργήσουμε μια ολοκληρωμένη οικονομική και οικιακή ζώνη, εξοπλισμένη με μπάνιο, βοηθητικό δωμάτιο, λεβητοστάσιο. Συνήθως, αυτά τα δωμάτια διαθέτουν μια μικρή περιοχή.
  4. Μια σημαντική απόχρωση της διευθέτησης των ξενώνων είναι η ανάγκη να ελαχιστοποιηθεί ο αριθμός των μεταβάσεων μεταξύ των χώρων, καθώς και των διαδρόμων. Μετά από όλα, ένας τέτοιος μη οικιστικός χώρος δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί όσο το δυνατόν πιο παραγωγικός.
  5. Εάν το έργο είναι χαμηλού προϋπολογισμού, τότε κατά το σχεδιασμό του πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη σωστή τοποθέτηση του μπάνιου. Σε ένα διώροφο σπίτι είναι καλύτερο να εξοπλίσετε δύο μπάνια, τοποθετώντας τα επάνω το ένα πάνω στο άλλο με σκοπό την ορθολογική εγκατάσταση του μηχανολογικού δικτύου. Και σε ένα μονόχωρο σπίτι, πρέπει να βρεθεί σε ένα μέρος που θα κάνει για αυτόν έναν κοινό ανεμιστήρα με μια κουζίνα.
Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να βρείτε επαφές κατασκευαστικών εταιρειών που προσφέρουν την υπηρεσία κατασκευής μικρών μορφών. Μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με εκπροσώπους με την επίσκεψη στην έκθεση των σπιτιών "Low-Rise Country".

Η τοποθέτηση ζωνών θα εξοικονομήσει χώρο στον ξενώνα

Οικιακή διάταξη για τους επισκέπτες χωρίς θέρμανση

Με περιορισμούς στη χρηματοδότηση είναι δυνατό να σχεδιαστεί ένα μικρό σπίτι που δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης. Τέτοια κτίρια χρησιμοποιούνται αποκλειστικά στη ζεστή εποχή, έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες τους έχουν την ευκαιρία να εξοικονομήσουν χρήματα για:

  • δημιουργώντας ένα ισχυρό θεμέλιο - δεν απαιτείται αξιόπιστη θεμελίωση, επειδή το σπίτι είναι αρκετά ελαφρύ και συμπαγές.
  • οργάνωση πολύ πολύπλοκων επικοινωνιών.
  • αγορά δαπανηρού εξοπλισμού για την εκτέλεση της εγκατάστασης του συστήματος θέρμανσης.
  • τα υλικά - κατά κανόνα, για την κατασκευή των ξενώνες δεν είναι πολύ ισχυρά υλικά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν υπάρχει ανάγκη να παρασχεθεί θερμομόνωση στο δωμάτιο, επειδή αυτά τα κτίρια έχουν ανεγερθεί για να προστατεύσουν τους επισκέπτες από τις καιρικές συνθήκες, και να παρέχουν καταφύγιο.

Ο καλοκαιρινός ξενώνας μπορεί να κατασκευαστεί γρήγορα και οικονομικά

Η πιο οικονομική επιλογή είναι ένα σπίτι, η διάταξη του οποίου προβλέπει μόνο έναν χώρο ύπνου, καθώς και ένα μπάνιο (σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμη και χωρίς αυτό). Τα σημαντικά πλεονεκτήματα του είναι οι χαμηλού κόστους και οι συμπαγείς διαστάσεις, έτσι ώστε αν είναι απαραίτητο, πολλά κτίρια να μπορούν να χτιστούν σε μία τοποθεσία.

Παρά το υπερβολικά απλό σχεδιασμό, αυτή η δομή μπορεί να έχει μια κομψή και πρωτότυπη εμφάνιση. Εάν είναι σημαντικό για τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου να δημιουργήσει μια πλήρη σύνθεση του ναυπηγείου, τότε είναι δυνατό να δημιουργηθεί μια επέκταση με το ίδιο στυλ με το σπίτι του κύριου ιδιοκτήτη. Επιπλέον, λόγω της έλλειψης συστήματος θέρμανσης, δεν είναι απαραίτητο να εγκαταλείψουμε σύνθετες αρχιτεκτονικές λύσεις - αντίθετα, στην κατασκευή ελαφρών υλικών είναι πολύ πιο εύκολο να εφαρμόσουμε μη τυποποιημένους τρόπους διακόσμησης όχι μόνο του εξωτερικού αλλά και του εσωτερικού.

Καλοκαιρινό σπίτι για τους επισκέπτες σε αρ νουβό στιλ

Πρόσφατα, οι σχεδιαστές συστήνουν όλο και περισσότερο τη χρήση πανοραμικών παραθύρων ή τζαμιών για να εξασφαλίσουν ότι ο εσωτερικός φωτισμός είναι φυσικός.

Η διάταξη του παντός καιρού σπιτιού για τους επισκέπτες

Σε αντίθεση με τις μη θερμές επεκτάσεις, οι ξενώνες όλων των εποχών είναι μια δομή κεφαλαίου. Για την κατασκευή τους είναι απαραίτητη η αγορά κλασικών οικοδομικών υλικών, τα οποία απαιτούνται για τη δημιουργία φορητών κατασκευών. Επιπλέον, πρέπει να προσέξετε ιδιαίτερα τους θερμαντήρες, καθώς και την εγκατάσταση ενός συστήματος θέρμανσης.

Σε πολλά έργα, υπάρχει άρνηση σύνδεσης με ένα σύστημα τηλεθέρμανσης. Για τη θέρμανση αυτών των καθισμάτων, εγκαθίστανται λέβητες ή φούρνοι, θερμαντικά όπλα ή θερμαντικά σώματα. Η επιλογή της συσκευής για θέρμανση εξαρτάται από το μέγεθος του σπιτιού και τις κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής.

Φούρνος για τη θέρμανση του ξενώνα Αυτό μπορεί να είναι ενδιαφέρον! Στο άρθρο σχετικά με τον παρακάτω σύνδεσμο, διαβάστε για το καλοκαιρινό σπίτι.

Δεδομένου ότι η δομή μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιαδήποτε στιγμή του έτους, απαιτείται πάντα μια τουαλέτα. Συχνά είναι εξοπλισμένο με μικρή κουζίνα με ηλεκτρικό βραστήρα και φούρνο μικροκυμάτων.

Χαρακτηριστικά όλων των εποχών σπίτια για τους επισκέπτες είναι:

  1. Η παρουσία του προθάλαμου, έτσι ώστε κατά την κρύα εποχή στην είσοδο του δωματίου κρύο αέρα δεν διεισδύει.
  2. Πάνω από την είσοδο θα πρέπει να υπάρχει ένα μικρό προστατευτικό κάλυμμα.
  3. Προθάλαμο, ακόμη και τα πιο συμπαγή μεγέθη, επειδή τα χειμερινά ρούχα στο κυρίως δωμάτιο θα πάρουν πάρα πολύ χώρο.
  4. Για την κατασκευή και την επακόλουθη φινίρισμα του κτιρίου θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν υψηλής ποιότητας και ανθεκτικά υλικά που μπορούν να διαρκέσουν για πολύ καιρό, αφού βιώσουν πολλαπλούς κύκλους κατάψυξης και απόψυξης.
  5. Για το φινίρισμα των εσωτερικών τοίχων, η δοκός και το κούτσουρο είναι τα καλύτερα. Μέχρι σήμερα, μια ειδική τεχνολογία πλαισίου πλαισίου χρησιμοποιείται συχνά για να εξασφαλίσει καλή θερμομόνωση.

Η ακτίνα στη διακόσμηση του ξενώνα φαίνεται ακριβή και αυθεντική

Περιγραφή βίντεο

Επιλογή φωτογραφιών κλασικών και πρωτότυπων ξενώνων - σε αυτό το βίντεο:

Έργα από ξενώνες σε συνδυασμό με μπάνιο

Τα πιο δημοφιλή έργα είναι ξενώνες, οι οποίες συνδυάζονται με μπάνιο. Η δυσκολία προκύπτει από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης του χώρου πρέπει πρώτα να καθορίσει το είδος των χώρων που θα είναι το κύριο και το δευτερεύον. Μετά από όλα, οι σχεδιαστές προσφέρουν και σχεδιάζουν λουτρά, το σχεδιασμό των οποίων προβλέπει την παρουσία ενός σαλόνι, και τη διάταξη του σπιτιού στο οποίο βρίσκεται το λουτρό. Η πρώτη επιλογή είναι πιο κατάλληλη για εκείνες τις περιπτώσεις όπου οι επισκέπτες δεν επισκέπτονται σπάνια τους οικοδεσπότες, και ο δεύτερος - για τις αντίθετες καταστάσεις.

Μπάνιο με καθιστικό

Εάν το λουτρό επιτελεί επιπλέον τη λειτουργία μιας κατοικίας για τους επισκέπτες, τότε η διάταξη του κτιρίου δεν μπορεί να διαφέρει πολύ από αυτή ενός συμβατικού λουτρού. Σε αυτό, ένα δωμάτιο ανάπαυσης λειτουργεί τόσο ως καθιστικό όσο και ως υπνοδωμάτιο. Ωστόσο, αν είναι απαραίτητο, δημιουργείται ξεχωριστή ζώνη φιλοξενίας.

Έργο μπάνιο με καθιστικό

Ένα σπίτι με μπανιέρα

Αν, αντίθετα, το σπίτι είναι ένα κτίριο, ένα μέρος των οποίων γίνεται ένα μπάνιο, ολόκληρη η δομή αρχικά χωρίζεται σε δύο ίσα μέρη. Το οικιστικό τμήμα του σπιτιού καθίζησης ένα πλήρες δωμάτιο με ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο (διαθεσιμότητα των χώρων εξαρτάται από το έργο), και το άλλο μισό δίνεται από το χαμάμ και το πλύσιμο.

Το έργο ενός ξενώνα με μια θερμά

Το στοιχείο θέρμανσης σε αυτή την περίπτωση είναι ένας φούρνος λουτρού - εκπέμπει αρκετή θερμότητα για να θερμάνει ολόκληρο το κτίριο. Ως εκ τούτου, μπορείτε να ζήσετε σε αυτό ακόμη και στην κρύα εποχή.

Εσωτερική διακόσμηση

Κατά τη διακόσμηση του δωματίου για τους επισκέπτες πρέπει να ακολουθήσουν τις αρχές του μινιμαλισμού: τοποθετήστε στο σπίτι μόνο κρεβάτι, κομοδίνο, καρέκλα και τραπέζι. Εάν η περιοχή επιτρέπει, τότε κλείστε ράφια, βάλτε μια πολυθρόνα και τηλεόραση. Κατά κανόνα, δεν χρησιμοποιούνται διακοσμητικά στοιχεία στο δωμάτιο.

Εσωτερικό ενός μικρού ξενώνα Αυτό μπορεί να είναι ενδιαφέρον! Στο άρθρο σχετικά με τον παρακάτω σύνδεσμο, διαβάστε σχετικά με το μικροσκοπικό σπίτι στο νερό.

Συμπέρασμα

Οι ξενώνες δεν είναι μόνο πρακτικοί, αλλά και πρωτότυπες. Αν δώσετε προσοχή και δημιουργήσετε δημιουργικά το σχεδιασμό του κτιρίου, τότε μπορεί να γίνει μια πραγματική διακόσμηση του χώρου και ένα εξαιρετικό συμπλήρωμα στο κεντρικό σπίτι.

Ανοίγουμε τον ξενώνα μας

Ελάχιστο αρχικό κεφάλαιο

Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται τη δική τους επιχείρηση ξενοδοχείων, αλλά δεν έχουν αρκετά κεφάλαια για να ανοίξουν ένα ολόκληρο ξενοδοχείο ή τουλάχιστον ξενοδοχεία. Αν είστε ένας από αυτούς, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη μορφή των μίνι-ξενοδοχείων δημοφιλή στη Δύση, και πιο πρόσφατα στη χώρα μας, τους λεγόμενους ξενώνες.

Αν και, αυστηρά μιλώντας, ένας ξενώνας δεν είναι ξενοδοχείο, αλλά έχει πολλά κοινά με αυτό. Οι κυριότερες διαφορές μεταξύ τους είναι ο αριθμός των θέσεων (στο ξενοδοχείο μπορεί να υπάρχουν δέκα κατ 'ανώτατο όριο) και στις συνθήκες διαβίωσης. Οι ξενώνες είναι, κατά κανόνα, ιδιωτικά νοικοκυριά, οι ιδιοκτήτες των οποίων ενοικιάζουν εξ ολοκλήρου ή ως ξεχωριστά δωμάτια - δωμάτια. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης και η οικογένειά του ζουν στο ίδιο νοικοκυριό, αλλά σε ένα ξεχωριστό πάτωμα ή σε ένα ξεχωριστό τμήμα του σπιτιού. Διαμονή σε ξενώνα όσο το δυνατόν πιο κοντά στο σπίτι, αν και είναι επίσης δυνατό εσωτερικό στυλ σε ένα συγκεκριμένο στυλ (για παράδειγμα, στη Μεσόγειο, ρωσικά μητρική, ρουστίκ, και ούτω καθεξής. Δ).

Ξενώνας στο οικόπεδο

Τα πλεονεκτήματα αυτού του είδους ξενοδοχειακών επιχειρήσεων είναι η υψηλή ζήτηση για παρόμοιες υπηρεσίες και το σχετικά μικρό αρχικό κεφάλαιο που απαιτείται για την οργάνωση. Ο αριθμός των ορόφων και η έκταση των ξενώνων, ο αριθμός των δωματίων και των δωματίων τους δεν περιορίζεται ουσιαστικά από τη νομοθεσία. Όλα εξαρτώνται από αυτό που έχετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ξενώνες βρίσκονται σε χαμηλά κτίρια (από έναν έως τρεις ορόφους). Η μέση επιφάνεια του ξενώνα είναι περίπου 300 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα.

Δεδομένου ότι αρχικά ο κύριος σκοπός των ξενώνων ήταν να αποκομίσουν κέρδος με την ελαχιστοποίηση των δαπανών για τη συντήρηση του σπιτιού και τη διατήρηση των επισκεπτών του, τότε το νομικό τους καθεστώς διαφέρει σημαντικά από τα συνηθισμένα ξενοδοχεία. Για παράδειγμα, οι ξενώνες δεν χρειάζεται να αναθέτουν και να συντονίζουν με τους ρυθμιστικούς φορείς την κατηγορία του ξενοδοχείου (τον αριθμό των αστεριών), δεν έχουν υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα και δεν υπάρχουν αντίστοιχες απαιτήσεις. Φορολογούνται με μειωμένους συντελεστές, σε σύγκριση με τα συμβατικά ξενοδοχεία. Το ακριβές ποσό των φορολογικών εκπτώσεων εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του ξενώνα σας. Κατά μέσο όρο, με την επίσημη εγγραφή για φόρους, θα περάσετε μέχρι και 30 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Φυσικά, για έναν αρχάριο επιχειρηματία αυτό το ποσό μπορεί να είναι αρκετά αξιόλογο. Περιλαμβάνει έναν φόρο ακίνητης περιουσίας (που καταβάλλεται μία φορά κάθε έξι μήνες), έναν ενιαίο φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος και έναν φόρο μισθών που χρεώνεται μηνιαίως. Προσθέστε σε αυτό την ανάγκη να υποβάλετε τακτικά μια δήλωση στη φορολογική επιθεώρηση και να τηρείτε τη λογιστική. Λοιπόν, αν έχετε τις κατάλληλες γνώσεις και, εξίσου σημαντικό, τον ελεύθερο χρόνο, να το κάνετε μόνοι σας. Εάν καμία από αυτές, δεν έχετε, πρέπει να ζητήσετε βοήθεια από έναν ειδικό.

Ένας έμπειρος λογιστής θα σας εξοικονομήσει από πιθανά προβλήματα στο μέλλον, αλλά οι υπηρεσίες του πρέπει να πληρώνονται. Το κόστος των υπηρεσιών του εισερχόμενου λογιστή θα είναι από 5-10 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος της επιχείρησης, τη μορφή της φορολογίας και άλλους παράγοντες. Και όμως, ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλο είναι ο πειρασμός να σωθεί, το έργο "σε λευκό" έχει πολλά αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα.

Διεξάγετε οικισμούς χωρίς μετρητά με τους επισκέπτες σας

Εγκαταστήστε στο έδαφος των τερματικών του ξενώνα για να λάβετε πληρωμές για κινητές επικοινωνίες κ.λπ.,

Εργασία με νομικά πρόσωπα - προμηθευτές, εργολάβους και πρακτορεία.

Καθώς ο ξενώνας σας επεκτείνεται, θα πρέπει να εξετάσετε την εγγραφή νομικής οντότητας που θα σας επιτρέψει να φτάσετε στο επίπεδο ενός πλήρους ξενοδοχείου. Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή θα είναι ήδη απαραίτητο να περάσει η διαδικασία πιστοποίησης σύμφωνα με το πρότυπο του ξενοδοχείου. Τα πρότυπα καθορίζουν τη σειρά και τις μεθόδους σχεδιασμού για τη βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών σε όλα τα στάδια του κύκλου επισκέψεων, καθορίζουν απαιτήσεις για τα μέσα και τις μεθόδους παρακολούθησης και αξιολόγησης της ποιότητας των υπηρεσιών.

Προσφορές franchise και προμηθευτών

Η κύρια εγκατάσταση στόχου συστημάτων ποιότητας υπηρεσιών αποσκοπεί στη συμμόρφωση με τα πρότυπα ICO 9000, τα οποία καθορίζουν τις απαιτήσεις ποιότητας σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα σε διακρατικό επίπεδο. Για την πιστοποίηση απαιτεί την κατάλληλη υλική βάση της επιχείρησης ξενοδοχείου, εξειδικευμένο προσωπικό, που θα εκτελούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα, τον εξορθολογισμό οργανωτική και λειτουργική δομή, σαφή διαχείριση της επιχείρησης στο σύνολό της και την ποιότητα της διαχείρισης των υπηρεσιών ειδικότερα.

Σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας "για την πιστοποίηση προϊόντων και υπηρεσιών", η πιστοποίηση είναι ένα σύνολο ενεργειών και διαδικασιών για την αναγνώριση και επιβεβαίωση της συμμόρφωσης των υπηρεσιών στις απαιτήσεις (καθιερωμένες). Αυτές οι απαιτήσεις συμμόρφωσης θεσπίζουν το GOST 28681.0-90 "Τυποποίηση στον τομέα των τουριστικών και εκδρομικών υπηρεσιών. Βασικές διατάξεις ". SNiP 2.08.02-89. «Δημόσια κτίρια και εγκαταστάσεις» κανόνες της τεχνικής λειτουργίας των ξενοδοχείων και του εξοπλισμού τους, η RF Νόμου «Περί ασφάλειας» κανόνες ξενοδοχειακές υπηρεσίες στη Ρωσική Ομοσπονδία, GOST 50645 με 94 «Τουριστική και εκδρομή υπηρεσιών. Ταξινόμηση ξενοδοχείων ", κανόνες πυρασφάλειας στη Ρωσία PPB-01-93.

Κρατικό Πρότυπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας (GOST R 50645-94) "Τουριστικές και εκδρομικές υπηρεσίες. Ταξινόμηση ξενοδοχείων "ορίζει το ξενοδοχείο ως" επιχείρηση προοριζόμενη για προσωρινή διαμονή ". Οι απαιτήσεις της ισχύουν για ξενοδοχεία με χωρητικότητα τουλάχιστον δέκα δωματίων.

Όπου είναι κερδοφόρο να ανοίξει ένας ξενώνας

Φυσικά, είναι πιο συμφέρουσα για να ανοίξει ένα ξενώνα στις περιοχές με την ανάπτυξη του τουρισμού:.. Στο παραθαλάσσιο (τα θέρετρα της Krasnodar Επικράτεια), δίπλα στο Ομοσπονδιακό εθνική οδό, κοντά στις εθνικές τιμές, κ.λπ. Ωστόσο, οι σοβαροί περιορισμοί στην θέση του, δεν υπάρχει απόθεμα. Ακόμα κι αν ο οικισμός όπου ζείτε δεν είναι πολυάσχολο τουριστικό κέντρο, αλλά υπάρχουν ξενοδοχεία σε αυτό και ως εκ τούτου ένας ξενώνας εδώ μπορεί να γίνει μια κερδοφόρα επιχείρηση. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε ένα οικόπεδο για κατασκευή στην ύπαιθρο.

Σε πολλές περιοχές, μπορείτε να βρείτε κατάλληλες επιλογές για σχεδόν τίποτα. Είναι αλήθεια ότι η επένδυση σε κατασκευές ή επισκευές, εξοπλισμός και εξοπλισμός θα έχει πολλά. Εάν πριν οι ξενώνες ήταν μια φτηνή εναλλακτική λύση στα ξενοδοχεία και δεν είχαν υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης, τώρα η κατάσταση αλλάζει σιγά σιγά αλλά σίγουρα.

Λόγω των μειωμένων φορολογικών συντελεστών, εξαλείφοντας την ανάγκη να απασχολούν ένα μεγάλο προσωπικό του προσωπικού και, γενικά, μικρότερες, σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία, το κόστος, οι ιδιοκτήτες των σπιτιών επισκέπτης μπορεί να επενδύσει περισσότερα χρήματα στο σχεδιασμό και εξοπλισμό των δωματίων του ξενοδοχείου, η βελτίωση των συνθηκών διαμονής για τους παραθεριστές. Πριν επιλέξετε ένα μέρος για να ανοίξετε έναν ξενώνα, διεξάγετε τη δική σας έρευνα μάρκετινγκ. Για να γίνει αυτό, δεν χρειάζεται να είστε ειδικός, απλά κοιτάξτε την κατάσταση μέσα από τα μάτια των πιθανών πελατών σας.

Πώς να καθορίσετε την κερδοφορία της επιχείρησης επισκεπτών

Αρχικά, πρέπει να καταρτίσετε ένα λεπτομερές επιχειρηματικό σχέδιο. Ακόμα κι αν έχετε δικό σας οικόπεδο στην κατάλληλη θέση και το κτίριο του κεφαλαίου, η οποία δεν απαιτεί επισκευή, ακόμη και αν σκοπεύετε να κάνετε τα δικά τους μέσα και δεν δανείζονται, θα πρέπει ακόμα ένα επιχειρηματικό σχέδιο, το οποίο θα γίνει σταδιακά σχέδιο δράσης, εκτίμηση του κόστους και την πρόβλεψη αναμενόμενο κέρδος.

Δημιουργήστε έναν κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων που πρέπει να λάβετε πριν ανοίξετε τον ξενώνα σας: πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ως μεμονωμένου επιχειρηματία, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητά σας για το σπίτι και τη γη κ.λπ. Εάν σε αυτό το στάδιο δεν έχετε τίποτε άλλο παρά χρήματα και τα όνειρα της δικής σας ξενοδοχειακής επιχείρησης, πρέπει να αποφασίσετε αν θα αποκτήσετε μια κατάλληλη ιδιοκτησία σπιτιού ή θα την οικοδομήσετε από την αρχή.

Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Αν υπάρχει έτοιμη δομή, τα έξοδα σας κατά το πρώτο στάδιο θα είναι αναμφίβολα χαμηλότερα. Ωστόσο, πρέπει να δαπανήσει χρήματα (και πολύ) για την επισκευή, εκ νέου σχεδιασμό, την ολοκλήρωση, και ούτω καθεξής.. Επιπλέον, έχετε κατά νου ότι, όταν η προσαρμογή των συμβατικών κατοικιών κτιρίου υπό τον επισκέπτη είναι απαραίτητο να τηρήσει μια σειρά από προϋποθέσεις, σύμφωνα με τους κανονισμούς κτιρίων (SNIP) υγειονομικά πρότυπα (SanPiN), κωδικούς κτιρίων (VSN).

Κατά την οικοδόμηση ενός κτιρίου από την αρχή, μπορείτε, με τη βοήθεια ενός έμπειρου αρχιτέκτονα, να σχεδιάσετε σωστά την περιοχή, χρησιμοποιώντας αποτελεσματικά κάθε τετραγωνικό μέτρο και να αποφύγετε πολλά ενοχλητικά λάθη που θα συντρίψουν τη ζωή των επισκεπτών σας. Σε τέτοιες πιθανές ατέλειες περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, παράθυρα με θέα στην αυλή ή τον τοίχο από τούβλα, ένα δωμάτιο που βρίσκεται κοντά στην κουζίνα, κλπ.

Ο αριθμός των δωματίων στους ξενώνες συνήθως δεν υπερβαίνει τα δέκα. Και τουλάχιστον οι μισοί από αυτούς θα πρέπει να είναι δίκλινα δωμάτια με τη δυνατότητα να οργανώνουν εκεί ένα επιπλέον κρεβάτι (βάλτε ένα κρεβάτι ή ένα clamshell). Το άλλο μισό των αριθμών θα είναι ενιαίο (κατά προτίμηση επίσης με δυνατότητα επέκτασης τουλάχιστον μιας θέσης). Για περισσότερους ανθρώπους, οι αριθμοί είναι ασύμφοροι: καταλαμβάνουν πάρα πολύ χώρο, ο οποίος είναι ήδη περιορισμένος και έχουν λιγότερη ζήτηση από φθηνότερα μονόκλινα και δίκλινα δωμάτια.

Εσωτερικά χαρακτηριστικά σε μίνι-ξενοδοχεία

Εξετάστε προσεκτικά το εσωτερικό του μίνι-ξενοδοχεία σας, υπολογίζει την απαραίτητη ποσότητα των επίπλων, οικιακών συσκευών, ειδών υγιεινής, υφάσματα, σκεύη, εργαλεία για τον καθαρισμό και ούτω καθεξής. Όλα τα δωμάτια πρέπει να έχει τουλάχιστον ένα παράθυρο (από μέταλλο και πλαστικό που μπορεί να ανοίξει για τον εξαερισμό ή κανονικό, αλλά με ένα φύλλο παράθυρο) και ένα κρεβάτι (μονό κρεβάτι τουλάχιστον 80-190 cm, και ένα διπλό - τουλάχιστον 140 από 190 cm). Windows θα πρέπει να είναι εφοδιασμένα με κουνουπιέρες.

Κλινοσκεπάσματα συνιστάται να λάβει τουλάχιστον δυόμισι φορές περισσότερο από ό, τι τα κρεβάτια. Αλλάζουν, κατά κανόνα, μία φορά την εβδομάδα. Επιπλέον, θα πρέπει να έχετε μια μεγάλη προσφορά των πετσέτες και κρεμάστρες για ρούχα. Των επίπλων θα πρέπει, επίσης, μια ντουλάπα καθώς και ένα κομοδίνο ή ράφι παλτό, καθρέφτης, φωτιστικό γραφείου ή φωτιστικό δαπέδου, γραφείο, καρέκλα ή / και πολυθρόνα. Από οικιακές συσκευές, ανάλογα με την «κατάσταση» και την κατηγορία τιμής του μίνι-ξενοδοχεία, καθώς επίσης και την περιοχή, πρέπει air-condition ή κλιματισμό (στις επιλογές του προϋπολογισμού - ανεμιστήρα) και τηλεόραση σε κάθε δωμάτιο.

Ντους και τουαλέτα, κατά κανόνα, κάνουν κοινή - σε κάθε δωμάτιο ή στο πάτωμα. Φυσικά, όλοι αυτοί οι χώροι θα πρέπει να είναι εξοπλισμένοι με ένα καλό σύστημα εξαερισμού. Πρόσφατα, τα μίνι-ξενοδοχεία δεν εγκαθιστούν λουτρά με ντους, αλλά ντους. Αφενός, αυτή η επιλογή είναι φθηνότερη και πιο πρακτική. Από την άλλη πλευρά, η διάρκεια ζωής του θαλάμου ντουζιέρας είναι μικρότερη - συχνά σβήνει. Επομένως, προτιμάται η επιλογή με μπανιέρα, ντους και κλειστή πλαστική κουρτίνα.

Επίσης, θα χρειαστεί να αγοράσετε ό, τι χρειάζεστε για την κουζίνα:

Αρχιτεκτονική: Ξενώνας - 18 ιδέες από όλο τον κόσμο

Ορισμένοι ξενώνες στην επιλογή δεν φαίνονται χειρότεροι από τον κύριο

Νέα από τους συνεργάτες μας

Από καλλιτεχνική άποψη, μου άρεσαν οι στάβλοι των επισκεπτών. Δεν είμαι απλώς σίγουρος για την αντίδρασή μου σε περίπτωση που μου κάλεσα να ζήσω εκεί

Θυμήθηκα για κάποιο λόγο το σπίτι του Σαλβαδόρ Νταλί στο Figueras, το οποίο μέχρι σήμερα συμβάλλει στην ανασύσταση του προϋπολογισμού της πόλης.

Και ο παλιός κλασικός αχυρώνας με τζάμια θα κοίταζε ακόμη και τις εκτάσεις της μακρινής περιοχής της Μόσχας ως το κύριο σπίτι

Η δική του ξενοδοχειακή επιχείρηση: πώς να ανοίξει ένας ξενώνας

Ως σύγχρονοι αστικοί κάτοικοι, στερημένοι από την ευκαιρία να απολαμβάνουν τακτικά τη φύση, ονειρεύονται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο την ευκαιρία να αποκτήσουν έναν ξενώνα - μια εξαιρετική επιλογή για μια κερδοφόρα και βιώσιμη επιχείρηση. Το θέμα του πώς ανοίγεται ένας ξενώνας ενδιαφέρει πολλούς επιχειρηματίες.

Πλεονεκτήματα και εποχιακοί περιορισμοί

Το κοινό-στόχος αυτού του κλάδου της ξενοδοχειακής επιχείρησης είναι μεσήλικες και ηλικιωμένοι, ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά. Οι νέοι, φυσικά, μπορούν επίσης να επιλέξουν έναν ξενώνα ως επιλογή διαμονής, αλλά πρέπει να επικεντρωθούν σε ανθρώπους που είναι περισσότερο ή λιγότερο πλούσιοι, οι οποίοι δεν ήρθαν να σώσουν, αλλά να ξεκουραστούν. Θέλουν, κατά κανόνα, να χαλαρώσουν και να ζήσουν λίγο χρόνο μακριά από τη φασαρία.

Από άλλες εγκαταστάσεις ο ξενώνας διαφέρει ευνοϊκά:

  • Είναι πιο άνετα και ήσυχα από έναν ξενώνα ή ένα οικονομικό ξενοδοχείο.
  • Στον ξενώνα μπορείτε να πάρετε υπηρεσία σε επίπεδο 4 * χωρίς επιπλέον πληρωμές.
  • Η ατμόσφαιρα είναι πιο ευχάριστη και φιλική από ό, τι στο διαμέρισμα.
Μια σημαντική συμβουλή για τους επιχειρηματίες: Μην σπαταλάτε το χρόνο σας, ακόμη και σε απλές εργασίες ρουτίνας που μπορούν να μεταβιβαστούν. Μεταφέρετε τους σε ελεύθερους επαγγελματίες "Executionu.ru". Εγγυημένη ποιοτική εργασία στο χρόνο ή το χρήμα πίσω. Οι τιμές ακόμη και για την ανάπτυξη των χώρων ξεκινούν από 500 ρούβλια.

Αλλά για να οργανώσουμε τα πάντα σωστά, πρέπει να θυμόμαστε τους εποχιακούς περιορισμούς και να μην υπολογίζουμε το ίδιο επιχειρηματικό σχέδιο για ολόκληρο το έτος. Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε έναν ξενώνα στη θάλασσα, ανατρέξτε στα στατιστικά στοιχεία της συμμετοχής. Συνήθως οι άνθρωποι έρχονται στο θέρετρο από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο, οπότε δεν θα υπάρχουν επισκέπτες καθόλου ή ελάχιστα.

Ακόμη και αν δεν ανοίγετε ξενώνα στην ακτή, αλλά κάπου αλλού, να είστε βέβαιος να μάθετε τι θέλουν οι τουρίστες που έρχονται σε αυτό το μέρος. Αυτό θα σας επιτρέψει να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία και να σχεδιάσετε μπροστά για τις υψηλές και τις χαμηλές εποχές. Διαφορετικά, το έργο μπορεί να είναι ασύμφορο, αν όχι ασύμφορο.

Ξένες και ρωσικές εμπειρίες

Αν και υπήρχαν ξενώνες κατά τη διάρκεια της σοβιετικής εποχής, οι σημερινοί θεσμοί συνδυάζουν την εγχώρια εμπειρία τους με ξένους. Οι σύγχρονοι ξενώνες δεν είναι πλέον ελίτ εγκαταστάσεις "μόνο για δικές τους", αλλά σχετικά προσβάσιμα, ζεστά και ήσυχα μέρη που πρέπει να αφήσουν μια καλή εντύπωση. Στην ιδανική περίπτωση, αν ο τουρίστας είναι αρκετά ικανοποιημένος ότι θα συμβουλεύει τον ξενώνα στους φίλους, τους συγγενείς και τους συναδέλφους του.

Από την άποψη της ελκυστικότητας της αγοράς, το θέμα του πώς ανοίγεται ένας ξενώνας στη Ρωσία δεν είναι πολύ δύσκολο να λυθεί. Κάνετε έρευνα αγοράς ή έρευνα, συγκεντρώνετε στατιστικά στοιχεία για την τουριστική βιομηχανία στην περιοχή και ανακαλύψτε τι επιθυμούν γενικά οι τουρίστες και ειδικότερα το κοινό-στόχο. Γενικά, τα στατιστικά στοιχεία έχουν ως εξής:

  • Στο παραθαλάσσιο θέρετρο είναι μια ιδανική επιλογή - να παρέχει στους ανθρώπους εξοπλισμό παραλίας: ξαπλώστρες, ομπρέλες και ούτω καθεξής. Όσο πιο κοντά το σπίτι είναι στην παραλία, τόσο το καλύτερο.
  • Αν υπάρχουν ιστορικά αξιοθέατα σε κοντινή απόσταση, οι εκδρομές μπορούν να προσφερθούν ως πρόσθετη υπηρεσία.
  • Υπάρχουν και άλλοι τρόποι διαφοροποίησης της αναψυχής, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση. Περιλαμβάνει καταδύσεις, σέρφινγκ, ράφτινγκ, άλματα, σκι και snowboarding, πεζοπορία και ιππασία.
  • Η άνεση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από μικρά πράγματα. Φροντίστε τη διαθεσιμότητα του Διαδικτύου, μην εξοικονομήσετε τη διαρρύθμιση των μπάνιων και των τουαλετών. Αφήστε τους επισκέπτες σε κάθε δωμάτιο να αισθάνονται άνετα: τα μαλακά έπιπλα αυξάνουν την άνεση και οι κουρτίνες στα παράθυρα προστατεύονται από τα αδιάκριτα μάτια.
  • Η μεταφορά, η στάθμευση και η ενοικίαση αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, σκούτερ ή ποδηλάτων επιτρέπουν στους επισκέπτες να αισθάνονται πιο ελεύθερα και να κάνουν τη διαμονή πιο ελκυστική.

Ξεχωριστά, είναι απαραίτητο να αποφασιστεί το ζήτημα με τα τρόφιμα. Υπάρχουν δύο βασικές προσεγγίσεις. Το πρώτο είναι να παρέχει στους επισκέπτες μια σύγχρονα εξοπλισμένη κουζίνα με τραπεζαρία ώστε να μπορούν να ετοιμάσουν τα γεύματά τους. Το δεύτερο είναι να φροντίσετε όσο το δυνατόν πλησιέστερα τα καταστήματα εστίασης ή ακόμη και να ανοίξετε το δικό σας καφενείο στην περιοχή. Εάν είναι δυνατόν, αυτές οι δύο προσεγγίσεις μπορούν να συνδυαστούν για να δώσουν στους επισκέπτες τη μέγιστη ελευθερία επιλογής.

Πρόσθετα στοιχεία που μπορεί να είναι η εξυπηρέτηση των πελατών - είναι η αλιεία, ρωσικά μπάνιο ή σάουνα, εξοπλισμένο χώρο για πικνίκ και που για μπάρμπεκιου, παιδική χαρά, κήπος, εξωτερική και εσωτερική πισίνα, και ούτω καθεξής.

Πρόσληψη προσωπικού

Για τον ξενώνα που εργαζόταν χωρίς διαλείμματα και μέρες μακριά, παρέχοντας άνεση στους επισκέπτες, θα χρειαζόταν το ακόλουθο προσωπικό:

  • κύριος λογιστής?
  • διαχειριστές - από δύο ή περισσότερους.
  • για πεζοπορίες - οδηγός-οδηγός;
  • για τη μεταφορά και την οργάνωση εκδρομών - οδηγών.
  • για εργασία σε ένα καφέ ή μπαρ - ένας μάγειρας ή μπάρμαν.
  • φύλακες εργασίας ·
  • καθαριστικά ή καθαριστικά.

Σε έναν μικρό ξενώνα, ένας διαχειριστής μπορεί να εκτελεί ταυτόχρονα διάφορες λειτουργίες, αλλά όσο μεγαλώνει η προσέλευση, θα πρέπει να διαφοροποιήσουμε τις ευθύνες. Βασικές ιδιότητες του προσωπικού είναι η ειλικρίνεια, η επιμέλεια, η καλή θέληση και η άνευ συγκρούσεων.

Διευθέτηση του κτιρίου και της γης

Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, τότε έχετε κατά νου: είναι πολύ πιο εύκολο να το κάνετε στην ύπαιθρο απ 'ό, τι στην πόλη. Εάν αφήσετε ένα οικόπεδο κάτω από έναν ξενώνα σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα απαιτηθεί διαδικασία δημοπράτησης. Θα είναι αρκετά δύσκολο να παραλάβετε μια τοποθεσία σε ένα ήδη αναπτυγμένο θέρετρο ή μια τουριστική πόλη: συνήθως εκεί όλα είναι ήδη κατειλημμένα. Εξετάστε τους μικρούς οικισμούς: χωριά, χωριά, χωριά ή ακόμα και αγροκτήματα.

Το ιδανικό κτίριο κάτω από τον ξενώνα είναι ένα εξοχικό σπίτι με δύο, τρεις ή τέσσερις ορόφους, στο οποίο θα υπάρχουν από τέσσερα έως δέκα δωμάτια. Εάν μπορείτε να βρείτε ένα κτίριο σε καλή κατάσταση, θα εξοικονομήσετε χρήματα για επισκευές, αλλά χωρίς κεφάλαιο εκκίνησης δεν μπορείτε ακόμα να κάνετε. Η διακόσμηση των χώρων και του ίδιου του κτιρίου πρέπει να συνοδεύεται από τη διάταξη ενός κοινόχρηστου χώρου, κουζίνας ή τραπεζαρίας, βοηθητικών χώρων, πάρκινγκ. Ανάλογα με το περιβάλλον, το πρόβλημα με το φράκτη επιλύεται ξεχωριστά. Κατά κανόνα, γίνεται στερεό, με ύψος από δύο έως τρία μέτρα, έτσι ώστε οι επισκέπτες να αισθάνονται ασφαλείς.

Η σύνθεση του εξοπλισμού και των υλικών περιλαμβάνει τις ακόλουθες κατηγορίες:

  • για την κουζίνα: σόμπα, νεροχύτη, τραπέζια και καρέκλες, ντουλάπια και ράφια, απορροφητήρας, σκεύη και μαχαιροπίρουνα.
  • για μπάνια και αποχωρητήρια: υδραυλικά, μπανιέρες ή ντους, ένα αναπληρωματικό σετ υγιεινής και αξεσουάρ ντους.
  • για σαλόνια: έπιπλα, σετ κλινοσκεπασμάτων, κλιματιστικά ή συστήματα διαχωρισμού, κουρτίνες και διακοσμητικά στοιχεία.
  • εργαλεία και αναλώσιμα για καθαρισμό.
  • ασφάλεια και ασφάλεια: συναγερμός, κάμερες παρακολούθησης, συστήματα συναγερμού πυρκαγιάς και διαρρήξεων, πόρτες και κλειδαριές.

Χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία αρχιτέκτονα και σχεδιαστή εσωτερικών χώρων θα σας επιτρέψει να αποφύγετε τα ενοχλητικά λάθη στην ανακατασκευή και το σχεδιασμό του κτιρίου.

Νομική βάση και συμμόρφωση με τα πρότυπα

Εάν δεν σχεδιάζετε να αναπτύξετε μια αλυσίδα ξενοδοχείων, επιλέξτε να δημιουργήσετε μια ΠΕ με ένα απλοποιημένο σύστημα φορολογίας εισοδήματος. Αυτό θα σας εξοικονομήσει από τις απαιτήσεις της φορολογικής υπηρεσίας, και θα σας επιτρέψει επίσης να διαπραγματευτείτε με τους διοργανωτές ταξιδιών, τους διοργανωτές ταξιδιών, τα ιδρύματα ψυχαγωγίας με ισότιμη βάση.

Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε έναν ξενώνα, τα έγγραφα θα πρέπει να υποβάλλονται σε επεξεργασία σύμφωνα με το νόμο. Οι διαδικασίες τεκμηρίωσης περιλαμβάνουν:

  • την απόκτηση αδειών Rospotrebnadzor, πυροσβεστικών και υγειονομικών επιδημιολογικών υπηρεσιών,
  • πιστοποίηση ενός ξενώνα σύμφωνα με τους ρωσικούς κανονισμούς βάσει του διεθνούς προτύπου ISO,
  • παρουσία του δικού του μπαρ - χορήγηση άδειας για πώληση αλκοόλ και σύναψη συναφών συμβάσεων ·
  • παρουσία κουζίνας, τραπεζαρίας ή καφέ - λήψη αδειών, σύναψη συμβάσεων αποχέτευσης, διάθεση απορριμμάτων, επεξεργασία χώρων από παράσιτα.

Για να δηλώσετε τον εαυτό σας και να προσελκύσετε επισκέπτες, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με ταξιδιωτικά γραφεία και καταλόγους πληροφοριών και ξενοδοχειακές μονάδες. Εάν θέλετε δύο, τρία ή τέσσερα αστέρια να προσελκύσουν την προσοχή των επισκεπτών εύλογα και νόμιμα, να διαβάσετε τις απαιτήσεις και να ελέγξετε αν όλα αντιστοιχούν στο απαιτούμενο επίπεδο.

Δεδομένου ότι στο θέμα του ανοίγματος ενός ξενώνα, το νομικό πλαίσιο είναι μάλλον πολύπλοκο και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις ιδιαιτερότητες, δεν το παρακάνουμε στην οικονομία και ζητάμε υποστήριξη σε ειδικευμένους δικηγόρους. Ορισμένες διαβουλεύσεις θα σας βοηθήσουν να συμμορφωθείτε με τις νομικές απαιτήσεις και να αποφύγετε πολλά προβλήματα.

Κατά προσέγγιση υπολογισμοί

Το συνολικό κόστος, όπως η αποπληρωμή, ενός ξενώνα εξαρτάται από την περιοχή και την τοποθεσία. Το μέσο κόστος είναι περίπου το εξής:

  • Απόκτηση του κτιρίου με την περιοχή - από ένα και μισό εκατομμύριο ρούβλια.
  • Ανακατασκευή, βελτίωση, φινίρισμα, ανέγερση πρόσθετων δομών - από ένα εκατομμύριο ρούβλια.
  • Μια διαφημιστική εκστρατεία για "προώθηση" - περίπου 100-150.000 ρούβλια.
  • Μισθοί στο προσωπικό ανά μήνα - περίπου 100-200 χιλιάδες ρούβλια.
  • Οι φόροι και τα συναφή έξοδα για τη συντήρηση του ξενώνα ανά μήνα - από 50 χιλιάδες ρούβλια.

Έτσι, το ελάχιστο ποσό της αρχικής επένδυσης είναι κοντά σε τρία εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, τα δωμάτια ενοικιάζονται συνήθως σε τιμή 500 ρούβλια ανά άτομο ανά ημέρα με ένα ελάχιστο σύνολο υπηρεσιών. Αν έχετε πρόσθετες υπηρεσίες και άνεση στο επίπεδο των τριών ή τεσσάρων αστέρων, μπορείτε να αυξήσετε την τιμή της στέγασης σε ενάμιση ή δύο χιλιάδες ρούβλια ανά άτομο ανά ημέρα. Με μια μέση συμμετοχή, πέντε standard δωμάτια δύο-τριών ατόμων θα αποφέρουν έσοδα περίπου 400-600.000 μηνιαίως. Έτσι, για να αποκατασταθεί ο ξενώνας διατηρώντας παράλληλα τη συμμετοχή καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους μπορεί να είναι για περίοδο οκτώ μηνών, παρουσία υψηλών και χαμηλών περιόδων - για ένα και μισό έως δύο χρόνια.

Ο ξενώνας ως επιχείρηση μπορεί να συνιστάται σε επιχειρηματίες με αρχικό κεφάλαιο πέντε εκατομμυρίων ρούβλια ή και περισσότερο. Η κερδοφορία και η σταθερότητα της επιχείρησης θα είναι υψηλές, αν προσεγγίζετε προσεκτικά την επιλογή του τόπου και της διευθέτησης του ιδρύματος. Δεν συνιστάται να βασίζεστε εξ ολοκλήρου στον εαυτό σας - είναι καλύτερο να εμπλέξετε την εμπειρία ειδικών: δικηγόρος, αρχιτέκτονας, εσωτερικός σχεδιαστής και ούτω καθεξής. Αν έχετε ήδη μια επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα, θα είναι πολύ πιο εύκολη για εσάς. αν όχι - θα πρέπει να αφιερώσουν πολύ χρόνο για να μελετήσουν τα χαρακτηριστικά της τουριστικής επιχείρησης, ξεκινώντας από τα βασικά.