Gelendzhik: από Kabardinka έως Tehshebs

Κατά την προετοιμασία για την εορταστική περίοδο του 2015, είναι σημαντικό όχι μόνο να ετοιμάσετε ένα αριθμημένο κεφάλαιο μικρά μέσα στέγασης (για παράδειγμα, ξενώνα) για τον διακανονισμό, για τη βελτίωση της επικράτειας, αλλά και για να δώσει ιδιαίτερη προσοχή στην επιλογή κατάλληλου και βολικού φορολογικού καθεστώτος κατά το τρέχον έτος.

Φορολόγηση των ξενώνων (μικρές εγκαταστάσεις διαμονής) στο Gelendzhik το 2015

Ο κατάλογος των ειδικών φορολογικών καθεστώτων, χρησιμοποιείται ευρέως σε εγκαταστάσεις μικρών καταλυμάτων στο παρελθόν (UTII, USN) το 2013 σε πίστωση του ειδικού φορολογικού καθεστώτος «δίπλωμα ευρεσιτεχνίας φορολογία», η χρήση των οποίων καθορίζεται νέο κεφάλαιο 25 του μέρους 2 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας ισχύει και για το είδος της «ενοικίασης δική τους οικιστικών ακινήτων» και μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε συνδυασμό με άλλους τρόπους φορολόγησης με την παρουσία των άλλων δραστηριοτήτων.

Ποιος έχει το δικαίωμα να λάβει δίπλωμα ευρεσιτεχνίας

Το δικαίωμα να αποκτήσει ένα τέτοιο δίπλωμα ευρεσιτεχνίας είναι μεμονωμένους επιχειρηματίες που ασχολούνται με δραστηριότητες στο χώρο της ενοικίασης δική τους κατοικία. Αν ένα άτομο επιχειρηματίας έχει καταχωρηθεί με την φορολογική αρχή του τόπου κατοικίας σε άλλη περιοχή, τότε είναι αρκετό για να υποβάλουν αίτηση για δίπλωμα ευρεσιτεχνίας στο χώρο της εργασίας.

Ο επιχειρηματίας είναι εγγεγραμμένος στο Stavropol, και η κατάλυμα βρίσκεται στο δήμο του θερέτρου Gelendzhik. Για να εκδώσει ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, πρέπει να υποβάλει αίτηση στο IFTS RF για την πόλη του θέρετρου Gelendzhik.

Πώς να αποκτήσετε ευρεσιτεχνία

Η αίτηση για τη χορήγηση διπλώματος ευρεσιτεχνίας κατατίθεται από ένα άτομο επιχειρηματία στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας για την πόλη-θέρετρο Γκελεντζίκ, όχι αργότερα από 10 ημέρες πριν από την εφαρμογή του συστήματος των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας της φορολογίας, δηλαδή, πριν από την έναρξη της δραστηριότητας.

Για πόσο καιρό μπορώ να πάρω δίπλωμα ευρεσιτεχνίας

Κατά την επιλογή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, μπορεί να αποκτηθεί ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για χρονικό διάστημα από 1 έως 12 μήνες, αλλά μόνο για το τρέχον ημερολογιακό έτος.

Το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας

Για τον υπολογισμό του κόστους ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας, ο επιχειρηματίας πρέπει να καθορίσει τη συνολική έκταση των ενοικιαζόμενων κατοικιών. Μετά από αυτό είναι απαραίτητο να υπολογιστεί η οριακή κερδοφορία (AP) από τη μίσθωση σε ένα έτος και να πολλαπλασιαστεί η ληφθείσα αξία κατά 6% φορολογικό συντελεστή:

SP (έτος) = (400 χιλιάδες ρούβλια. + (S-10 τετραγωνικά) * 20 χιλιάδες ρούβλια.) * 6%, όπου

SP (έτος) - το κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας για ένα έτος (12 μήνες)

400 χιλιάδες ρούβλια. - το οριακό εισόδημα μιας ΠΕ σε ένα έτος, που λαμβάνεται από 10 τ.μ. περιοχή (βασική περιοχή)

S - μισθωμένη έκταση κατοικιών (σε τ.μ.)

(S - 10 τ.μ.) - η ενοικιαζόμενη έκταση είναι πάνω από 10 τ.μ., κάθε 1 τ.μ. η απόδοση της οποίας υπολογίζεται σε ποσοστό 20 χιλιάδων ρούβλια. ανά έτος

6% - ο φορολογικός συντελεστής (από την οριακή κερδοφορία για ολόκληρη την περιοχή)

Η κατοικημένη περιοχή των ενοικιαζόμενων χώρων της ΠΕ είναι 80 τ.μ.:

SP (έτος) = (400 + (80-10) * 20) * 6% = 108.000 ρούβλια.

SP (μήνα) = 108/12 = 9 χιλιάδες ρούβλια.

Έτσι, IP πρέπει να πληρώσει για το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας 9 χιλιάδες ρούβλια. για 80 τ.μ. ανά μήνα.

Ο πίνακας παρουσιάζει το μηνιαίο κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας για ορισμένες περιοχές των ενοικιαζόμενων χώρων:

Η δική του ξενοδοχειακή επιχείρηση: πώς να ανοίξει ένας ξενώνας

Ως σύγχρονοι αστικοί κάτοικοι, στερημένοι από την ευκαιρία να απολαμβάνουν τακτικά τη φύση, ονειρεύονται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο την ευκαιρία να αποκτήσουν έναν ξενώνα - μια εξαιρετική επιλογή για μια κερδοφόρα και βιώσιμη επιχείρηση. Το θέμα του πώς ανοίγεται ένας ξενώνας ενδιαφέρει πολλούς επιχειρηματίες.

Πλεονεκτήματα και εποχιακοί περιορισμοί

Το κοινό-στόχος αυτού του κλάδου της ξενοδοχειακής επιχείρησης είναι μεσήλικες και ηλικιωμένοι, ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά. Οι νέοι, φυσικά, μπορούν επίσης να επιλέξουν έναν ξενώνα ως επιλογή διαμονής, αλλά πρέπει να επικεντρωθούν σε ανθρώπους που είναι περισσότερο ή λιγότερο πλούσιοι, οι οποίοι δεν ήρθαν να σώσουν, αλλά να ξεκουραστούν. Θέλουν, κατά κανόνα, να χαλαρώσουν και να ζήσουν λίγο χρόνο μακριά από τη φασαρία.

Από άλλες εγκαταστάσεις ο ξενώνας διαφέρει ευνοϊκά:

  • Είναι πιο άνετα και ήσυχα από έναν ξενώνα ή ένα οικονομικό ξενοδοχείο.
  • Στον ξενώνα μπορείτε να πάρετε υπηρεσία σε επίπεδο 4 * χωρίς επιπλέον πληρωμές.
  • Η ατμόσφαιρα είναι πιο ευχάριστη και φιλική από ό, τι στο διαμέρισμα.
Μια σημαντική συμβουλή για τους επιχειρηματίες: Μην σπαταλάτε το χρόνο σας, ακόμη και σε απλές εργασίες ρουτίνας που μπορούν να μεταβιβαστούν. Μεταφέρετε τους σε ελεύθερους επαγγελματίες "Executionu.ru". Εγγυημένη ποιοτική εργασία στο χρόνο ή το χρήμα πίσω. Οι τιμές ακόμη και για την ανάπτυξη των χώρων ξεκινούν από 500 ρούβλια.

Αλλά για να οργανώσουμε τα πάντα σωστά, πρέπει να θυμόμαστε τους εποχιακούς περιορισμούς και να μην υπολογίζουμε το ίδιο επιχειρηματικό σχέδιο για ολόκληρο το έτος. Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε έναν ξενώνα στη θάλασσα, ανατρέξτε στα στατιστικά στοιχεία της συμμετοχής. Συνήθως οι άνθρωποι έρχονται στο θέρετρο από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο, οπότε δεν θα υπάρχουν επισκέπτες καθόλου ή ελάχιστα.

Ακόμη και αν δεν ανοίγετε ξενώνα στην ακτή, αλλά κάπου αλλού, να είστε βέβαιος να μάθετε τι θέλουν οι τουρίστες που έρχονται σε αυτό το μέρος. Αυτό θα σας επιτρέψει να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία και να σχεδιάσετε μπροστά για τις υψηλές και τις χαμηλές εποχές. Διαφορετικά, το έργο μπορεί να είναι ασύμφορο, αν όχι ασύμφορο.

Ξένες και ρωσικές εμπειρίες

Αν και υπήρχαν ξενώνες κατά τη διάρκεια της σοβιετικής εποχής, οι σημερινοί θεσμοί συνδυάζουν την εγχώρια εμπειρία τους με ξένους. Οι σύγχρονοι ξενώνες δεν είναι πλέον ελίτ εγκαταστάσεις "μόνο για δικές τους", αλλά σχετικά προσβάσιμα, ζεστά και ήσυχα μέρη που πρέπει να αφήσουν μια καλή εντύπωση. Στην ιδανική περίπτωση, αν ο τουρίστας είναι αρκετά ικανοποιημένος ότι θα συμβουλεύει τον ξενώνα στους φίλους, τους συγγενείς και τους συναδέλφους του.

Από την άποψη της ελκυστικότητας της αγοράς, το θέμα του πώς ανοίγεται ένας ξενώνας στη Ρωσία δεν είναι πολύ δύσκολο να λυθεί. Κάνετε έρευνα αγοράς ή έρευνα, συγκεντρώνετε στατιστικά στοιχεία για την τουριστική βιομηχανία στην περιοχή και ανακαλύψτε τι επιθυμούν γενικά οι τουρίστες και ειδικότερα το κοινό-στόχο. Γενικά, τα στατιστικά στοιχεία έχουν ως εξής:

  • Στο παραθαλάσσιο θέρετρο είναι μια ιδανική επιλογή - να παρέχει στους ανθρώπους εξοπλισμό παραλίας: ξαπλώστρες, ομπρέλες και ούτω καθεξής. Όσο πιο κοντά το σπίτι είναι στην παραλία, τόσο το καλύτερο.
  • Αν υπάρχουν ιστορικά αξιοθέατα σε κοντινή απόσταση, οι εκδρομές μπορούν να προσφερθούν ως πρόσθετη υπηρεσία.
  • Υπάρχουν και άλλοι τρόποι διαφοροποίησης της αναψυχής, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση. Περιλαμβάνει καταδύσεις, σέρφινγκ, ράφτινγκ, άλματα, σκι και snowboarding, πεζοπορία και ιππασία.
  • Η άνεση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από μικρά πράγματα. Φροντίστε τη διαθεσιμότητα του Διαδικτύου, μην εξοικονομήσετε τη διαρρύθμιση των μπάνιων και των τουαλετών. Αφήστε τους επισκέπτες σε κάθε δωμάτιο να αισθάνονται άνετα: τα μαλακά έπιπλα αυξάνουν την άνεση και οι κουρτίνες στα παράθυρα προστατεύονται από τα αδιάκριτα μάτια.
  • Η μεταφορά, η στάθμευση και η ενοικίαση αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, σκούτερ ή ποδηλάτων επιτρέπουν στους επισκέπτες να αισθάνονται πιο ελεύθερα και να κάνουν τη διαμονή πιο ελκυστική.

Ξεχωριστά, είναι απαραίτητο να αποφασιστεί το ζήτημα με τα τρόφιμα. Υπάρχουν δύο βασικές προσεγγίσεις. Το πρώτο είναι να παρέχει στους επισκέπτες μια σύγχρονα εξοπλισμένη κουζίνα με τραπεζαρία ώστε να μπορούν να ετοιμάσουν τα γεύματά τους. Το δεύτερο είναι να φροντίσετε όσο το δυνατόν πλησιέστερα τα καταστήματα εστίασης ή ακόμη και να ανοίξετε το δικό σας καφενείο στην περιοχή. Εάν είναι δυνατόν, αυτές οι δύο προσεγγίσεις μπορούν να συνδυαστούν για να δώσουν στους επισκέπτες τη μέγιστη ελευθερία επιλογής.

Πρόσθετα στοιχεία που μπορεί να είναι η εξυπηρέτηση των πελατών - είναι η αλιεία, ρωσικά μπάνιο ή σάουνα, εξοπλισμένο χώρο για πικνίκ και που για μπάρμπεκιου, παιδική χαρά, κήπος, εξωτερική και εσωτερική πισίνα, και ούτω καθεξής.

Πρόσληψη προσωπικού

Για τον ξενώνα που εργαζόταν χωρίς διαλείμματα και μέρες μακριά, παρέχοντας άνεση στους επισκέπτες, θα χρειαζόταν το ακόλουθο προσωπικό:

  • κύριος λογιστής?
  • διαχειριστές - από δύο ή περισσότερους.
  • για πεζοπορίες - οδηγός-οδηγός;
  • για τη μεταφορά και την οργάνωση εκδρομών - οδηγών.
  • για εργασία σε ένα καφέ ή μπαρ - ένας μάγειρας ή μπάρμαν.
  • φύλακες εργασίας ·
  • καθαριστικά ή καθαριστικά.

Σε έναν μικρό ξενώνα, ένας διαχειριστής μπορεί να εκτελεί ταυτόχρονα διάφορες λειτουργίες, αλλά όσο μεγαλώνει η προσέλευση, θα πρέπει να διαφοροποιήσουμε τις ευθύνες. Βασικές ιδιότητες του προσωπικού είναι η ειλικρίνεια, η επιμέλεια, η καλή θέληση και η άνευ συγκρούσεων.

Διευθέτηση του κτιρίου και της γης

Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, τότε έχετε κατά νου: είναι πολύ πιο εύκολο να το κάνετε στην ύπαιθρο απ 'ό, τι στην πόλη. Εάν αφήσετε ένα οικόπεδο κάτω από έναν ξενώνα σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα απαιτηθεί διαδικασία δημοπράτησης. Θα είναι αρκετά δύσκολο να παραλάβετε μια τοποθεσία σε ένα ήδη αναπτυγμένο θέρετρο ή μια τουριστική πόλη: συνήθως εκεί όλα είναι ήδη κατειλημμένα. Εξετάστε τους μικρούς οικισμούς: χωριά, χωριά, χωριά ή ακόμα και αγροκτήματα.

Το ιδανικό κτίριο κάτω από τον ξενώνα είναι ένα εξοχικό σπίτι με δύο, τρεις ή τέσσερις ορόφους, στο οποίο θα υπάρχουν από τέσσερα έως δέκα δωμάτια. Εάν μπορείτε να βρείτε ένα κτίριο σε καλή κατάσταση, θα εξοικονομήσετε χρήματα για επισκευές, αλλά χωρίς κεφάλαιο εκκίνησης δεν μπορείτε ακόμα να κάνετε. Η διακόσμηση των χώρων και του ίδιου του κτιρίου πρέπει να συνοδεύεται από τη διάταξη ενός κοινόχρηστου χώρου, κουζίνας ή τραπεζαρίας, βοηθητικών χώρων, πάρκινγκ. Ανάλογα με το περιβάλλον, το πρόβλημα με το φράκτη επιλύεται ξεχωριστά. Κατά κανόνα, γίνεται στερεό, με ύψος από δύο έως τρία μέτρα, έτσι ώστε οι επισκέπτες να αισθάνονται ασφαλείς.

Η σύνθεση του εξοπλισμού και των υλικών περιλαμβάνει τις ακόλουθες κατηγορίες:

  • για την κουζίνα: σόμπα, νεροχύτη, τραπέζια και καρέκλες, ντουλάπια και ράφια, απορροφητήρας, σκεύη και μαχαιροπίρουνα.
  • για μπάνια και αποχωρητήρια: υδραυλικά, μπανιέρες ή ντους, ένα αναπληρωματικό σετ υγιεινής και αξεσουάρ ντους.
  • για σαλόνια: έπιπλα, σετ κλινοσκεπασμάτων, κλιματιστικά ή συστήματα διαχωρισμού, κουρτίνες και διακοσμητικά στοιχεία.
  • εργαλεία και αναλώσιμα για καθαρισμό.
  • ασφάλεια και ασφάλεια: συναγερμός, κάμερες παρακολούθησης, συστήματα συναγερμού πυρκαγιάς και διαρρήξεων, πόρτες και κλειδαριές.

Χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία αρχιτέκτονα και σχεδιαστή εσωτερικών χώρων θα σας επιτρέψει να αποφύγετε τα ενοχλητικά λάθη στην ανακατασκευή και το σχεδιασμό του κτιρίου.

Νομική βάση και συμμόρφωση με τα πρότυπα

Εάν δεν σχεδιάζετε να αναπτύξετε μια αλυσίδα ξενοδοχείων, επιλέξτε να δημιουργήσετε μια ΠΕ με ένα απλοποιημένο σύστημα φορολογίας εισοδήματος. Αυτό θα σας εξοικονομήσει από τις απαιτήσεις της φορολογικής υπηρεσίας, και θα σας επιτρέψει επίσης να διαπραγματευτείτε με τους διοργανωτές ταξιδιών, τους διοργανωτές ταξιδιών, τα ιδρύματα ψυχαγωγίας με ισότιμη βάση.

Εάν σκέφτεστε να ανοίξετε έναν ξενώνα, τα έγγραφα θα πρέπει να υποβάλλονται σε επεξεργασία σύμφωνα με το νόμο. Οι διαδικασίες τεκμηρίωσης περιλαμβάνουν:

  • την απόκτηση αδειών Rospotrebnadzor, πυροσβεστικών και υγειονομικών επιδημιολογικών υπηρεσιών,
  • πιστοποίηση ενός ξενώνα σύμφωνα με τους ρωσικούς κανονισμούς βάσει του διεθνούς προτύπου ISO,
  • παρουσία του δικού του μπαρ - χορήγηση άδειας για πώληση αλκοόλ και σύναψη συναφών συμβάσεων ·
  • παρουσία κουζίνας, τραπεζαρίας ή καφέ - λήψη αδειών, σύναψη συμβάσεων αποχέτευσης, διάθεση απορριμμάτων, επεξεργασία χώρων από παράσιτα.

Για να δηλώσετε τον εαυτό σας και να προσελκύσετε επισκέπτες, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με ταξιδιωτικά γραφεία και καταλόγους πληροφοριών και ξενοδοχειακές μονάδες. Εάν θέλετε δύο, τρία ή τέσσερα αστέρια να προσελκύσουν την προσοχή των επισκεπτών εύλογα και νόμιμα, να διαβάσετε τις απαιτήσεις και να ελέγξετε αν όλα αντιστοιχούν στο απαιτούμενο επίπεδο.

Δεδομένου ότι στο θέμα του ανοίγματος ενός ξενώνα, το νομικό πλαίσιο είναι μάλλον πολύπλοκο και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις ιδιαιτερότητες, δεν το παρακάνουμε στην οικονομία και ζητάμε υποστήριξη σε ειδικευμένους δικηγόρους. Ορισμένες διαβουλεύσεις θα σας βοηθήσουν να συμμορφωθείτε με τις νομικές απαιτήσεις και να αποφύγετε πολλά προβλήματα.

Κατά προσέγγιση υπολογισμοί

Το συνολικό κόστος, όπως η αποπληρωμή, ενός ξενώνα εξαρτάται από την περιοχή και την τοποθεσία. Το μέσο κόστος είναι περίπου το εξής:

  • Απόκτηση του κτιρίου με την περιοχή - από ένα και μισό εκατομμύριο ρούβλια.
  • Ανακατασκευή, βελτίωση, φινίρισμα, ανέγερση πρόσθετων δομών - από ένα εκατομμύριο ρούβλια.
  • Μια διαφημιστική εκστρατεία για "προώθηση" - περίπου 100-150.000 ρούβλια.
  • Μισθοί στο προσωπικό ανά μήνα - περίπου 100-200 χιλιάδες ρούβλια.
  • Οι φόροι και τα συναφή έξοδα για τη συντήρηση του ξενώνα ανά μήνα - από 50 χιλιάδες ρούβλια.

Έτσι, το ελάχιστο ποσό της αρχικής επένδυσης είναι κοντά σε τρία εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, τα δωμάτια ενοικιάζονται συνήθως σε τιμή 500 ρούβλια ανά άτομο ανά ημέρα με ένα ελάχιστο σύνολο υπηρεσιών. Αν έχετε πρόσθετες υπηρεσίες και άνεση στο επίπεδο των τριών ή τεσσάρων αστέρων, μπορείτε να αυξήσετε την τιμή της στέγασης σε ενάμιση ή δύο χιλιάδες ρούβλια ανά άτομο ανά ημέρα. Με μια μέση συμμετοχή, πέντε standard δωμάτια δύο-τριών ατόμων θα αποφέρουν έσοδα περίπου 400-600.000 μηνιαίως. Έτσι, για να αποκατασταθεί ο ξενώνας διατηρώντας παράλληλα τη συμμετοχή καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους μπορεί να είναι για περίοδο οκτώ μηνών, παρουσία υψηλών και χαμηλών περιόδων - για ένα και μισό έως δύο χρόνια.

Ο ξενώνας ως επιχείρηση μπορεί να συνιστάται σε επιχειρηματίες με αρχικό κεφάλαιο πέντε εκατομμυρίων ρούβλια ή και περισσότερο. Η κερδοφορία και η σταθερότητα της επιχείρησης θα είναι υψηλές, αν προσεγγίζετε προσεκτικά την επιλογή του τόπου και της διευθέτησης του ιδρύματος. Δεν συνιστάται να βασίζεστε εξ ολοκλήρου στον εαυτό σας - είναι καλύτερο να εμπλέξετε την εμπειρία ειδικών: δικηγόρος, αρχιτέκτονας, εσωτερικός σχεδιαστής και ούτω καθεξής. Αν έχετε ήδη μια επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα, θα είναι πολύ πιο εύκολη για εσάς. αν όχι - θα πρέπει να αφιερώσουν πολύ χρόνο για να μελετήσουν τα χαρακτηριστικά της τουριστικής επιχείρησης, ξεκινώντας από τα βασικά.

Πείτε μου τον ξενώνα μου, είναι απαραίτητο να ανοίξετε μια IP και πώς να πληρώσετε τους φόρους από την κατάθεση;

12 απαντήσεις σε ερώτηση από δικηγόρους 9111.ru

Είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε ένα PI και να συμμετάσχετε στην ενοικίαση ενός σπιτιού.

Art. 23 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα χωρίς τη σύσταση νομικής οντότητας από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής ως μεμονωμένου επιχειρηματία.

Οι φόροι εξαρτώνται από τα έσοδα.

Καταχωρίστε το PI υποχρεωτικό. Διαφορετικά, θα σας επιβληθεί αμέσως πρόστιμο σύμφωνα με το άρθρο. 14.1 του διοικητικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η καταχώριση μεμονωμένων επιχειρηματιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 129-FZ της 08.08.2001 «Περί της καταχώρησης νομικών προσώπων και μεμονωμένων επιχειρηματιών». Αλλά είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε το δωμάτιο, και αν πρόκειται για μονοκατοικία, τότε είναι απαραίτητο να αλλάξει ο επιτρεπόμενος τύπος χρήσης γης, ή αλλιώς το πρόστιμο σύμφωνα με την τεχνική. 8.8 του διοικητικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πιστεύω ότι είναι απαραίτητο, βάσει του άρθρου 22.1 του ομοσπονδιακού νόμου της 08.08.2001 N 129-FZ

(όπως τροποποιήθηκε στις 28.12.2016)

"Σχετικά με την κρατική εγγραφή νομικών προσώπων και μεμονωμένων επιχειρηματιών"

Οι φόροι καταβάλλονται ανάλογα με την επιλεγμένη μορφή φορολόγησης (USN, UTII, OCHO)

Πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρους ή να μελετήσετε ανεξάρτητα τις συνθήκες σας για να καταλάβετε ποιο από τα φορολογικά συστήματα είναι βέλτιστο για εσάς.

Για τη διεξαγωγή των εργασιών χωρίς καταχώριση και μη καταβολή των φόρων που προβλέπονται για διοικητική ή ποινική ευθύνη.

Ορισμένες σωστές ποινές:

Άρθρο 14.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η πραγματοποίηση επιχειρηματικής δραστηριότητας χωρίς κρατική εγγραφή ή χωρίς ειδική άδεια (άδεια) τιμωρείται με διοικητικό πρόστιμο ύψους 500 έως 2 χιλιάδων ρούβλι.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 117 του Κώδικα Φορολογίας για φοροδιαφυγή εγγραφής στα μητρώα της φορολογικής αρχής υπόκειται σε πρόστιμο στο ποσό των 10% των εισοδημάτων, ως αποτέλεσμα της επιχειρηματικής δραστηριότητας, αλλά όχι λιγότερο από 20 000 ρούβλια. Σύμφωνα με την υλοποίηση της δραστηριότητας είναι να γίνει κατανοητό μια οργάνωση ή ένα άτομο επιχειρηματία των εργασιών που, ακόμη και αν δεν φέρει έσοδα, δηλαδή, σε κάθε περίπτωση πρέπει να πληρώσει πρόστιμο 20.000 ρούβλια. Επιπλέον, στην παράγραφο 2 του άρθρου 117 του Κώδικα Φορολογίας έχει οριστεί για την επιβολή προστίμου των επιχειρήσεων χωρίς τέλος ταξινόμησης περισσότερες από 90 ημέρες το ποσό του 20% των εσόδων, αλλά όχι λιγότερο από 40 000 ρούβλια. Εάν, ως αποτέλεσμα των ελέγχων που διενεργούνται από την αστυνομία ή το γραφείο του εισαγγελέα, αποδείχθηκε σημαντική ζημιά στους πολίτες, οργανώσεις ή το κράτος, ή την απόδειξη του εισοδήματος σε ένα μεγάλο ποσό, τότε δεν υπάρχει ποινική ευθύνη σύμφωνα με το άρθρο 171 του ποινικού ποινή που προβλέπεται από το άρθρο 171 του Ποινικού Κώδικα «παράνομη επιχειρηματικότητας» 1. Εφαρμογή επιχειρηματική δραστηριότητα χωρίς εγγραφή ή χωρίς άδεια στις περιπτώσεις που απαιτείται τέτοια άδεια, αν η πράξη προκάλεσε μεγάλες ζημιές στους πολίτες, οργανώσεις ή το κράτος l Bo συνδέεται με την παραγωγή του εισοδήματος σε ένα μεγάλο ποσό τιμωρείται με χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει τις τριακόσιες χιλιάδες ρούβλια ή το μισθό ή άλλα έσοδα για χρονικό διάστημα μέχρι δύο έτη, ή από την υποχρεωτική έργων για χρονικό διάστημα μέχρι και τέσσερις ώρες, ή με φυλάκιση μέχρι έξι μηνών. 2. Η ίδια πράξη: α) διαπράττεται από οργανωμένη ομάδα. β) αφορούν την παραγωγή εισοδήματος σε ιδιαίτερα μεγάλο ποσό - τιμωρείται με πρόστιμο από 100000 έως 500.000 ρούβλια ή το μισθό ή άλλο εισόδημα για μια περίοδο ενός έως τριών ετών, ή κοινοτική υπηρεσία για διάστημα έως πέντε ετών, ή φυλάκιση μέχρι πέντε χρόνια με πρόστιμο μέχρι ογδόντα χιλιάδες ρούβλια ή το μισθό ή άλλα έσοδα για χρονικό διάστημα μέχρι έξι μηνών ή χωρίς αυτό. Σύμφωνα με τη σημείωση της τέχνης. 169 του Ποινικού Κώδικα υπό τον μεγαλύτερο μέγεθος σημαίνει εισόδημα ή ζημίας που υπερβαίνει 1,5 εκατομμύρια ρούβλια, ιδιαίτερα μεγάλο μέγεθος - μεγαλύτερο από 6 εκατομμύρια ρούβλια.

Επομένως, φροντίστε να καταχωρίσετε ένα PI ή LLC και να διεξάγετε τις δραστηριότητές του νόμιμα.

Ανοίγουμε τον ξενώνα μας

Ελάχιστο αρχικό κεφάλαιο

Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται τη δική τους επιχείρηση ξενοδοχείων, αλλά δεν έχουν αρκετά κεφάλαια για να ανοίξουν ένα ολόκληρο ξενοδοχείο ή τουλάχιστον ξενοδοχεία. Αν είστε ένας από αυτούς, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη μορφή των μίνι-ξενοδοχείων δημοφιλή στη Δύση, και πιο πρόσφατα στη χώρα μας, τους λεγόμενους ξενώνες.

Αν και, αυστηρά μιλώντας, ένας ξενώνας δεν είναι ξενοδοχείο, αλλά έχει πολλά κοινά με αυτό. Οι κυριότερες διαφορές μεταξύ τους είναι ο αριθμός των θέσεων (στο ξενοδοχείο μπορεί να υπάρχουν δέκα κατ 'ανώτατο όριο) και στις συνθήκες διαβίωσης. Οι ξενώνες είναι, κατά κανόνα, ιδιωτικά νοικοκυριά, οι ιδιοκτήτες των οποίων ενοικιάζουν εξ ολοκλήρου ή ως ξεχωριστά δωμάτια - δωμάτια. Σε πολλές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης και η οικογένειά του ζουν στο ίδιο νοικοκυριό, αλλά σε ένα ξεχωριστό πάτωμα ή σε ένα ξεχωριστό τμήμα του σπιτιού. Διαμονή σε ξενώνα όσο το δυνατόν πιο κοντά στο σπίτι, αν και είναι επίσης δυνατό εσωτερικό στυλ σε ένα συγκεκριμένο στυλ (για παράδειγμα, στη Μεσόγειο, ρωσικά μητρική, ρουστίκ, και ούτω καθεξής. Δ).

Ξενώνας στο οικόπεδο

Τα πλεονεκτήματα αυτού του είδους ξενοδοχειακών επιχειρήσεων είναι η υψηλή ζήτηση για παρόμοιες υπηρεσίες και το σχετικά μικρό αρχικό κεφάλαιο που απαιτείται για την οργάνωση. Ο αριθμός των ορόφων και η έκταση των ξενώνων, ο αριθμός των δωματίων και των δωματίων τους δεν περιορίζεται ουσιαστικά από τη νομοθεσία. Όλα εξαρτώνται από αυτό που έχετε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ξενώνες βρίσκονται σε χαμηλά κτίρια (από έναν έως τρεις ορόφους). Η μέση επιφάνεια του ξενώνα είναι περίπου 300 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα.

Δεδομένου ότι αρχικά ο κύριος σκοπός των ξενώνων ήταν να αποκομίσουν κέρδος με την ελαχιστοποίηση των δαπανών για τη συντήρηση του σπιτιού και τη διατήρηση των επισκεπτών του, τότε το νομικό τους καθεστώς διαφέρει σημαντικά από τα συνηθισμένα ξενοδοχεία. Για παράδειγμα, οι ξενώνες δεν χρειάζεται να αναθέτουν και να συντονίζουν με τους ρυθμιστικούς φορείς την κατηγορία του ξενοδοχείου (τον αριθμό των αστεριών), δεν έχουν υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα και δεν υπάρχουν αντίστοιχες απαιτήσεις. Φορολογούνται με μειωμένους συντελεστές, σε σύγκριση με τα συμβατικά ξενοδοχεία. Το ακριβές ποσό των φορολογικών εκπτώσεων εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του ξενώνα σας. Κατά μέσο όρο, με την επίσημη εγγραφή για φόρους, θα περάσετε μέχρι και 30 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Φυσικά, για έναν αρχάριο επιχειρηματία αυτό το ποσό μπορεί να είναι αρκετά αξιόλογο. Περιλαμβάνει έναν φόρο ακίνητης περιουσίας (που καταβάλλεται μία φορά κάθε έξι μήνες), έναν ενιαίο φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος και έναν φόρο μισθών που χρεώνεται μηνιαίως. Προσθέστε σε αυτό την ανάγκη να υποβάλετε τακτικά μια δήλωση στη φορολογική επιθεώρηση και να τηρείτε τη λογιστική. Λοιπόν, αν έχετε τις κατάλληλες γνώσεις και, εξίσου σημαντικό, τον ελεύθερο χρόνο, να το κάνετε μόνοι σας. Εάν καμία από αυτές, δεν έχετε, πρέπει να ζητήσετε βοήθεια από έναν ειδικό.

Ένας έμπειρος λογιστής θα σας εξοικονομήσει από πιθανά προβλήματα στο μέλλον, αλλά οι υπηρεσίες του πρέπει να πληρώνονται. Το κόστος των υπηρεσιών του εισερχόμενου λογιστή θα είναι από 5-10 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος της επιχείρησης, τη μορφή της φορολογίας και άλλους παράγοντες. Και όμως, ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλο είναι ο πειρασμός να σωθεί, το έργο "σε λευκό" έχει πολλά αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα.

Διεξάγετε οικισμούς χωρίς μετρητά με τους επισκέπτες σας

Εγκαταστήστε στο έδαφος των τερματικών του ξενώνα για να λάβετε πληρωμές για κινητές επικοινωνίες κ.λπ.,

Εργασία με νομικά πρόσωπα - προμηθευτές, εργολάβους και πρακτορεία.

Καθώς ο ξενώνας σας επεκτείνεται, θα πρέπει να εξετάσετε την εγγραφή νομικής οντότητας που θα σας επιτρέψει να φτάσετε στο επίπεδο ενός πλήρους ξενοδοχείου. Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή θα είναι ήδη απαραίτητο να περάσει η διαδικασία πιστοποίησης σύμφωνα με το πρότυπο του ξενοδοχείου. Τα πρότυπα καθορίζουν τη σειρά και τις μεθόδους σχεδιασμού για τη βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών σε όλα τα στάδια του κύκλου επισκέψεων, καθορίζουν απαιτήσεις για τα μέσα και τις μεθόδους παρακολούθησης και αξιολόγησης της ποιότητας των υπηρεσιών.

Προσφορές franchise και προμηθευτών

Η κύρια εγκατάσταση στόχου συστημάτων ποιότητας υπηρεσιών αποσκοπεί στη συμμόρφωση με τα πρότυπα ICO 9000, τα οποία καθορίζουν τις απαιτήσεις ποιότητας σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα σε διακρατικό επίπεδο. Για την πιστοποίηση απαιτεί την κατάλληλη υλική βάση της επιχείρησης ξενοδοχείου, εξειδικευμένο προσωπικό, που θα εκτελούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα, τον εξορθολογισμό οργανωτική και λειτουργική δομή, σαφή διαχείριση της επιχείρησης στο σύνολό της και την ποιότητα της διαχείρισης των υπηρεσιών ειδικότερα.

Σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας "για την πιστοποίηση προϊόντων και υπηρεσιών", η πιστοποίηση είναι ένα σύνολο ενεργειών και διαδικασιών για την αναγνώριση και επιβεβαίωση της συμμόρφωσης των υπηρεσιών στις απαιτήσεις (καθιερωμένες). Αυτές οι απαιτήσεις συμμόρφωσης θεσπίζουν το GOST 28681.0-90 "Τυποποίηση στον τομέα των τουριστικών και εκδρομικών υπηρεσιών. Βασικές διατάξεις ". SNiP 2.08.02-89. «Δημόσια κτίρια και εγκαταστάσεις» κανόνες της τεχνικής λειτουργίας των ξενοδοχείων και του εξοπλισμού τους, η RF Νόμου «Περί ασφάλειας» κανόνες ξενοδοχειακές υπηρεσίες στη Ρωσική Ομοσπονδία, GOST 50645 με 94 «Τουριστική και εκδρομή υπηρεσιών. Ταξινόμηση ξενοδοχείων ", κανόνες πυρασφάλειας στη Ρωσία PPB-01-93.

Κρατικό Πρότυπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας (GOST R 50645-94) "Τουριστικές και εκδρομικές υπηρεσίες. Ταξινόμηση ξενοδοχείων "ορίζει το ξενοδοχείο ως" επιχείρηση προοριζόμενη για προσωρινή διαμονή ". Οι απαιτήσεις της ισχύουν για ξενοδοχεία με χωρητικότητα τουλάχιστον δέκα δωματίων.

Όπου είναι κερδοφόρο να ανοίξει ένας ξενώνας

Φυσικά, είναι πιο συμφέρουσα για να ανοίξει ένα ξενώνα στις περιοχές με την ανάπτυξη του τουρισμού:.. Στο παραθαλάσσιο (τα θέρετρα της Krasnodar Επικράτεια), δίπλα στο Ομοσπονδιακό εθνική οδό, κοντά στις εθνικές τιμές, κ.λπ. Ωστόσο, οι σοβαροί περιορισμοί στην θέση του, δεν υπάρχει απόθεμα. Ακόμα κι αν ο οικισμός όπου ζείτε δεν είναι πολυάσχολο τουριστικό κέντρο, αλλά υπάρχουν ξενοδοχεία σε αυτό και ως εκ τούτου ένας ξενώνας εδώ μπορεί να γίνει μια κερδοφόρα επιχείρηση. Ο ευκολότερος τρόπος είναι να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε ένα οικόπεδο για κατασκευή στην ύπαιθρο.

Σε πολλές περιοχές, μπορείτε να βρείτε κατάλληλες επιλογές για σχεδόν τίποτα. Είναι αλήθεια ότι η επένδυση σε κατασκευές ή επισκευές, εξοπλισμός και εξοπλισμός θα έχει πολλά. Εάν πριν οι ξενώνες ήταν μια φτηνή εναλλακτική λύση στα ξενοδοχεία και δεν είχαν υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης, τώρα η κατάσταση αλλάζει σιγά σιγά αλλά σίγουρα.

Λόγω των μειωμένων φορολογικών συντελεστών, εξαλείφοντας την ανάγκη να απασχολούν ένα μεγάλο προσωπικό του προσωπικού και, γενικά, μικρότερες, σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία, το κόστος, οι ιδιοκτήτες των σπιτιών επισκέπτης μπορεί να επενδύσει περισσότερα χρήματα στο σχεδιασμό και εξοπλισμό των δωματίων του ξενοδοχείου, η βελτίωση των συνθηκών διαμονής για τους παραθεριστές. Πριν επιλέξετε ένα μέρος για να ανοίξετε έναν ξενώνα, διεξάγετε τη δική σας έρευνα μάρκετινγκ. Για να γίνει αυτό, δεν χρειάζεται να είστε ειδικός, απλά κοιτάξτε την κατάσταση μέσα από τα μάτια των πιθανών πελατών σας.

Πώς να καθορίσετε την κερδοφορία της επιχείρησης επισκεπτών

Αρχικά, πρέπει να καταρτίσετε ένα λεπτομερές επιχειρηματικό σχέδιο. Ακόμα κι αν έχετε δικό σας οικόπεδο στην κατάλληλη θέση και το κτίριο του κεφαλαίου, η οποία δεν απαιτεί επισκευή, ακόμη και αν σκοπεύετε να κάνετε τα δικά τους μέσα και δεν δανείζονται, θα πρέπει ακόμα ένα επιχειρηματικό σχέδιο, το οποίο θα γίνει σταδιακά σχέδιο δράσης, εκτίμηση του κόστους και την πρόβλεψη αναμενόμενο κέρδος.

Δημιουργήστε έναν κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων που πρέπει να λάβετε πριν ανοίξετε τον ξενώνα σας: πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ως μεμονωμένου επιχειρηματία, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητά σας για το σπίτι και τη γη κ.λπ. Εάν σε αυτό το στάδιο δεν έχετε τίποτε άλλο παρά χρήματα και τα όνειρα της δικής σας ξενοδοχειακής επιχείρησης, πρέπει να αποφασίσετε αν θα αποκτήσετε μια κατάλληλη ιδιοκτησία σπιτιού ή θα την οικοδομήσετε από την αρχή.

Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτή την ερώτηση. Αν υπάρχει έτοιμη δομή, τα έξοδα σας κατά το πρώτο στάδιο θα είναι αναμφίβολα χαμηλότερα. Ωστόσο, πρέπει να δαπανήσει χρήματα (και πολύ) για την επισκευή, εκ νέου σχεδιασμό, την ολοκλήρωση, και ούτω καθεξής.. Επιπλέον, έχετε κατά νου ότι, όταν η προσαρμογή των συμβατικών κατοικιών κτιρίου υπό τον επισκέπτη είναι απαραίτητο να τηρήσει μια σειρά από προϋποθέσεις, σύμφωνα με τους κανονισμούς κτιρίων (SNIP) υγειονομικά πρότυπα (SanPiN), κωδικούς κτιρίων (VSN).

Κατά την οικοδόμηση ενός κτιρίου από την αρχή, μπορείτε, με τη βοήθεια ενός έμπειρου αρχιτέκτονα, να σχεδιάσετε σωστά την περιοχή, χρησιμοποιώντας αποτελεσματικά κάθε τετραγωνικό μέτρο και να αποφύγετε πολλά ενοχλητικά λάθη που θα συντρίψουν τη ζωή των επισκεπτών σας. Σε τέτοιες πιθανές ατέλειες περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, παράθυρα με θέα στην αυλή ή τον τοίχο από τούβλα, ένα δωμάτιο που βρίσκεται κοντά στην κουζίνα, κλπ.

Ο αριθμός των δωματίων στους ξενώνες συνήθως δεν υπερβαίνει τα δέκα. Και τουλάχιστον οι μισοί από αυτούς θα πρέπει να είναι δίκλινα δωμάτια με τη δυνατότητα να οργανώνουν εκεί ένα επιπλέον κρεβάτι (βάλτε ένα κρεβάτι ή ένα clamshell). Το άλλο μισό των αριθμών θα είναι ενιαίο (κατά προτίμηση επίσης με δυνατότητα επέκτασης τουλάχιστον μιας θέσης). Για περισσότερους ανθρώπους, οι αριθμοί είναι ασύμφοροι: καταλαμβάνουν πάρα πολύ χώρο, ο οποίος είναι ήδη περιορισμένος και έχουν λιγότερη ζήτηση από φθηνότερα μονόκλινα και δίκλινα δωμάτια.

Εσωτερικά χαρακτηριστικά σε μίνι-ξενοδοχεία

Εξετάστε προσεκτικά το εσωτερικό του μίνι-ξενοδοχεία σας, υπολογίζει την απαραίτητη ποσότητα των επίπλων, οικιακών συσκευών, ειδών υγιεινής, υφάσματα, σκεύη, εργαλεία για τον καθαρισμό και ούτω καθεξής. Όλα τα δωμάτια πρέπει να έχει τουλάχιστον ένα παράθυρο (από μέταλλο και πλαστικό που μπορεί να ανοίξει για τον εξαερισμό ή κανονικό, αλλά με ένα φύλλο παράθυρο) και ένα κρεβάτι (μονό κρεβάτι τουλάχιστον 80-190 cm, και ένα διπλό - τουλάχιστον 140 από 190 cm). Windows θα πρέπει να είναι εφοδιασμένα με κουνουπιέρες.

Κλινοσκεπάσματα συνιστάται να λάβει τουλάχιστον δυόμισι φορές περισσότερο από ό, τι τα κρεβάτια. Αλλάζουν, κατά κανόνα, μία φορά την εβδομάδα. Επιπλέον, θα πρέπει να έχετε μια μεγάλη προσφορά των πετσέτες και κρεμάστρες για ρούχα. Των επίπλων θα πρέπει, επίσης, μια ντουλάπα καθώς και ένα κομοδίνο ή ράφι παλτό, καθρέφτης, φωτιστικό γραφείου ή φωτιστικό δαπέδου, γραφείο, καρέκλα ή / και πολυθρόνα. Από οικιακές συσκευές, ανάλογα με την «κατάσταση» και την κατηγορία τιμής του μίνι-ξενοδοχεία, καθώς επίσης και την περιοχή, πρέπει air-condition ή κλιματισμό (στις επιλογές του προϋπολογισμού - ανεμιστήρα) και τηλεόραση σε κάθε δωμάτιο.

Ντους και τουαλέτα, κατά κανόνα, κάνουν κοινή - σε κάθε δωμάτιο ή στο πάτωμα. Φυσικά, όλοι αυτοί οι χώροι θα πρέπει να είναι εξοπλισμένοι με ένα καλό σύστημα εξαερισμού. Πρόσφατα, τα μίνι-ξενοδοχεία δεν εγκαθιστούν λουτρά με ντους, αλλά ντους. Αφενός, αυτή η επιλογή είναι φθηνότερη και πιο πρακτική. Από την άλλη πλευρά, η διάρκεια ζωής του θαλάμου ντουζιέρας είναι μικρότερη - συχνά σβήνει. Επομένως, προτιμάται η επιλογή με μπανιέρα, ντους και κλειστή πλαστική κουρτίνα.

Επίσης, θα χρειαστεί να αγοράσετε ό, τι χρειάζεστε για την κουζίνα:

Ξενώνας

Επιλέξτε Κατηγορία

Είναι δυνατόν να νοικιάσετε και να νοικιάσετε ξενώνα;

Γεια σας, θέλουμε να νοικιάσετε έναν ξενώνα στην περιοχή του Κρασνοντάρ. Ήμασταν μπερδεμένοι από το γεγονός ότι υπήρξαν πάρα πολλές προτάσεις. Υπάρχουν περιορισμοί στη νομοθεσία σχετικά με την τοποθέτηση αριθμών; Τι είδους νομική υποστήριξη πρέπει να έχουμε όλα. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Είναι δυνατή η κατασκευή ενός ξενώνα στον ιστότοπο για τη διατήρηση μιας προσωπικής εκμετάλλευσης με μερική απασχόληση;

Είναι δυνατή η κατασκευή ενός ξενώνα σε μια τοποθεσία για τη διατήρηση μιας προσωπικής εκμετάλλευσης μερικής απασχόλησης και την εγγραφή σε αυτήν;

Έχετε μια ερώτηση στον δικηγόρο;

Πώς να καταχωρήσετε έναν ξενώνα και να ελαχιστοποιήσετε τους φόρους;

Γεια σας, Έχουμε ένα ξενώνα στο νησί Olkhon Ιρκούτσκ Oblast.Vsego 7 κρεβάτια έχουν ατομικό όσο και το νομιμοποιήσει, να πληρώνουν λιγότερους φόρους, και ποιες είναι οι απαιτήσεις των πελατών σπίτια του κράτους; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση!

Ποιες είναι οι νομικές πτυχές της κατασκευής ενός ξενώνα στο site για το IZHS;

Καλησπέρα. Υπάρχει ένα οικόπεδο 15.000 τετραγωνικών μέτρων στο ακίνητο + η δυνατότητα να αγοράσει άλλα 3.85 τ.μ. από το ενοίκιο, σε αυτό το επίσημο σκελετό είναι επίσης 65 τ.μ. Θα κτίσω ένα σπίτι από αεριωμένο σκυρόδεμα έκτασης 63-65 τ.μ. Θα το σχεδιάσω ως επισκέπτης. Πόσο νόμιμα. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Είναι δυνατή η χρήση της οικιστικής κατοικίας και της τοποθεσίας IZHS στην επιχειρηματική δραστηριότητα του ξενώνα;

Καλή ώρα της ημέρας. Υπάρχει οικιστική κατοικία στο οικόπεδο (κατάσταση του χώρου-IZHS). Το κτίριο διαμερισμάτων αγοράστηκε από εμένα σε μια υποθήκη (σήμερα πληρώνω την υποθήκη, έτσι υπάρχει ακόμα μια επιβάρυνση για το σπίτι). Σχεδιάζω σε αυτό το σπίτι. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός ξενώνα και τι χρειάζεται για αυτό;

Καλησπέρα! Τα παιδιά αγόρασαν ένα σπίτι έξω από την πόλη, γης 15 εκατό. Θέλουμε να οικοδομήσουμε έναν ξενώνα 6 έως 4. Τι χρειάζεται για αυτό; Πού να ξεκινήσετε; Μπορώ να βγάλω αέριο από το κυρίως σπίτι; Χρειάζομαι άδεια και εγγραφή;

Πώς να οικοδομήσουμε έναν ξενώνα και να κερδίσουμε νόμιμα χρήματα;

Σκοπεύω να αγοράσω ένα οικόπεδο μικρών εκτάσεων στην Adygea, 15 εκτάρια στο χωριό. Στη συνέχεια, να οικοδομήσουμε ξενώνες 4 τεμάχια, 2 ορόφους για 2 δωμάτια (συνολικά 8 δωμάτια για 20 τ.μ.). Και, επιπλέον, να χτίσει ένα σπίτι για την οικογένειά του, 2etazhny 80 τμ. Το οικόπεδο F-1, τοπική PHC. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Πώς να φτιάξετε έναν ξενώνα στην τοποθεσία IZHS;

Γεια σας, πώς να διακοσμήσετε το χώρο για ατομική στέγαση σπίτι ορόφων επισκεπτών (5 δωμάτια, το καθένα αποτελείται από ένα δωμάτιο, c / a, χωλ, ξεχωριστή είσοδος σε κάθε δωμάτιο, δωμάτιο προσωπικού), καθώς και στην ιστοσελίδα θα έχει δύο λουτρά και πισίνα. Πες μου πώς. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Μπορώ να κτίσω ένα καλοκαιρινό σπίτι στην περιοχή του IZHS;

Μπορώ να χτίσει σε οικόπεδο των ιδιωτικών κατοικιών (30 στρέμματα), εκτός από κατοικίες σπίτια, λουτρά, γκαράζ και hozpostroek ακόμη χρόνια (πελατών / διακοπές) σπίτι; Ποια κατάσταση θα έχει; Ποιες είναι οι περιορισμοί σε αυτό (όλα τα κτίρια εκτός από το κτίριο κατοικιών περιορίζονται στον 1ο όροφο στο PZZ.

Επιστροφή προκαταβολής για διαμονή στον ξενώνα

Καλησπέρα! Υπήρχε μια τέτοια κατάσταση: στις αρχές Απριλίου, 2017 είχα κρατήσει δύο αριθμούς σε ένα ξενώνα. Έκανε προκαταβολή στο ποσό που αντιστοιχεί σε ημέρες διαμονής σε αυτούς τους αριθμούς. Τα δωμάτια είχαν κλείσει στα τέλη Ιουλίου. Μια εβδομάδα αργότερα έμαθε αυτές τις διακοπές. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Πώς να επιστρέψετε μια προκαταβολή για έναν ξενώνα;

που καταβάλλονται για τον ξενώνα για τον πρώτο αγώνα το βράδυ στις 21 Αυγούστου έχει αλλάξει η κατάσταση δεν μπορεί να συνεχιστεί προειδοποίησε από 2 μήνες, αλλά ο ξενώνας αρνείται να επιστρέψει την προκαταβολή για να το κάνουμε αυτό;

Πώς να κάνετε ένα σπίτι στη γη: πόσο κατοικία ή φιλοξενούμενος;

Γεια σας. Μπορείτε να μας πείτε πώς να οργανώσετε σωστά ένα σπίτι στην περιοχή, κατοικία ή επισκέπτη, ποια είναι η διαφορά; Μπορούμε να ασφαλίσουμε τον ξενώνα; Δεν έχουμε άδεια οικοδομής, τα έγγραφα βρίσκονται στο κέντρο της περιοχής για σχεδόν ένα χρόνο, μέχρι. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Μπορώ να επιστρέψω χρήματα εάν έκανα προκαταβολή στον ξενώνα;

Καλησπέρα! Κράτησε ένα δωμάτιο το Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους για τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, έκανε μια προκαταβολή των $ 2440r, δύο ημέρες αργότερα άλλαξε γνώμη. Τα χρήματα αρνούνται να επιστρέψουν. Βοήθεια!

Πώς μπορώ να καταχωρήσω έναν ξενώνα χωρίς άδεια οικοδομής;

Πώς να καταχωρίσετε έναν επισκέπτη που δεν είναι οικιστικό σπίτι; Το οικόπεδο βρίσκεται εντός των ορίων της πόλης. Δεν υπάρχουν άλλα κτίρια στην περιοχή. Και κατάλαβα σωστά ότι, σύμφωνα με το άρθρο 51.17 του Κώδικα Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν απαιτείται άδεια. Εμφάνιση πλήρους κειμένου

Εγγραφή του ξενώνα

Σε γεωργικής γης για τη χώρα κατασκευής χτίστηκε πολυκατοικία, έλαβε ένα πιστοποιητικό sobstvennosti.Vozmozhno αν θα ανανεώσει το σπίτι ως ξενώνας και ποια έγγραφα είναι απαραίτητα για το θέμα αυτό;

Ψάχνετε για μια απάντηση;
Ζητώντας έναν δικηγόρο είναι ευκολότερο!

Ζητήστε μια ερώτηση στους δικηγόρους μας - είναι πολύ πιο γρήγορα,
από το να βρεις μια λύση!

Διακόσμηση κτιρίων

Το κόστος των 35 000 ρούβλια.

Η τιμή περιλαμβάνει:
• Αναχώρηση του κτηματολογικού μηχανικού στην περιοχή
• Τεχνικό σχέδιο για το κτίριο του ιδιοκτήτη (είναι ο μηχανικός του κτηματολογίου)
• Απόκτηση κτηματολογικού διαβατηρίου για εμπορικό κτίριο
• Εισαγωγή πληροφοριών στο EGRN (εγγραφή ιδιοκτησίας)

Πώς να κανονίσετε την ιδιοκτησία των αγροτικών κτιρίων και γιατί να το κάνετε

Όταν το διαμέρισμα έχει ήδη ανεγερθεί, το επόμενο ερώτημα είναι η κατασκευή οικονομικών (βοηθητικών) κτιρίων:

  1. Ξενώνας
  2. Μπάνιο
  3. Καλοκαιρινή κουζίνα
  4. Γκαράζ
  5. Εργαστήριο
  6. Χύστε
  7. Arbor
  8. Τουαλέτα ή / και ντους
  9. Συγκρότημα θερμοκηπίου
  10. Κελάρι
  11. Κτίρια για τη διατήρηση πουλερικών ή ζώων
  12. Άλλες δομές οικονομικής υποστήριξης

Εάν τα υπάρχοντα κτίρια έχουν θεμέλια και δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς να προκαλέσουν βλάβη σε αυτά, τότε αυτά τα κτίρια πρέπει να καταχωρηθούν με τον ίδιο τρόπο όπως και το σπίτι.

Επιπλέον, για τα οικονομικά κτίρια, των οποίων η έκταση υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα, η έκδοση της εγγραφής τους είναι σημαντική επειδή τα αντικείμενα αυτά υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι τοπικές αρχές από το 2016 άρχισαν να αναγνωρίζουν ενεργά όλα τα μη εγγεγραμμένα ακίνητα με έκταση άνω των 50 τ.μ. και να κατευθύνουν τους ιδιοκτήτες τους στις απαιτήσεις εγγραφής. Τα δεδομένα σχετικά με τα μη καταχωρημένα κτίρια λαμβάνονται με τη σύγκριση των δεδομένων της εναέριας έρευνας και των δεδομένων που περιέχονται στο EGRP. Οι τοπικές αρχές της περιοχής της Μόσχας ασχολούνται ιδιαίτερα με την αναγνώριση των μη καταχωρημένων εγκαταστάσεων.

Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις της νομοθεσίας από τον Ιούλιο του 2017, οι ιδιοκτήτες μη εγγεγραμμένων ακινήτων με έκταση άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων κινδυνεύουν όχι μόνο να "πάρουν" πρόστιμα, αλλά το αντικείμενο τους μπορεί να κατεδαφιστεί με δικαστική απόφαση ως "samostroy".

Η στέγαση αγροτικών κτιρίων στο οικόπεδο πρέπει να διεξάγεται σύμφωνα με τους κανόνες του SNiP 30-02-97, διαφορετικά θα είναι προβληματική ή αδύνατη η επίσημη εγγραφή των κτιρίων σε περίπτωση παραβίασης των κανόνων.

Η εταιρία μας σας προσφέρει μια υπηρεσία για την εγγραφή οποιωνδήποτε αγροτικών κτιρίων. Οι ειδικευμένοι ειδικοί θα προετοιμάσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και θα εγγράψουν επίσημα την ιδιοκτησία σας.

Για τις πληροφορίες σας:

Φορολόγηση κτιρίων

Οι ιδιοκτήτες του γκαράζ, μπάνιο, εξοχικό και άλλα κτίσματα, δεόντως εγγεγραμμένη, πρέπει να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας, με εξαίρεση ορισμένες κατηγορίες πολιτών, οι οποίοι απαλλάσσονται από την καταβολή του φόρου ή έχουν οφέλη.

Ωστόσο, η υπο 15 st.407 αξίωση 1 φορολογικού κώδικα που Προβλέψεις για κτίρια στη γη κάτω IZHS LPH γεωργία dachnoe, την κηπουρική και την κηπουρική, εάν η περιοχή της κάθε δομής δεν είναι πάνω από 50 τ.μ. Έτσι, αν το κτίριο είναι μικρότερη από 50 m το φόρο ακίνητης περιουσίας να πληρώσει δεν είναι απαραίτητη, εάν η δομή του είναι πάνω από 50 τετραγωνικά μέτρα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται για την έκταση που υπερβαίνει το 50 τετραγωνικών μέτρων

Προκειμένου να λάβει ένα προνόμιο, ο πολίτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στη φορολογική αρχή με αίτηση και έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τα οφέλη.

Φορολογία των μίνι-ξενοδοχείων

Ο πρώτος κανόνας που πρέπει να θυμάται και ακολουθεί αυστηρά ο ιδιοκτήτης της ξενοδοχειακής επιχείρησης είναι η νομική δραστηριότητα της επιχείρησης. Δεν υπάρχουν "σκιά έργα", μόνο το άνοιγμα προς τις αρχές και τη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία.

Ως εκ τούτου, το πρώτο πράγμα που ενδιαφέρει πολλούς επιχειρηματίες που αποφάσισαν να ανοίξουν ένα μίνι-ξενοδοχείο είναι η διαδικασία φορολόγησης και τρόπων ελαχιστοποίησης των φόρων με τη σειρά που ορίζεται από το νόμο, φυσικά. Εξάλλου, ο νομοθέτης δεν παρέχει ένα σύστημα παροχών για τα ξενοδοχεία που λειτουργούν με τη μορφή "μίνι", αλλά για να δώσουν στο κράτος το οφειλόμενο μέρος του εισοδήματός τους, πρέπει να κερδίσουν, ό, τι χρειάζεστε για να περάσετε χρόνο και προσπάθεια. "Καλά" χρήματα δεν έρχονται στο στάδιο της επιχειρηματικής ανάπτυξης...

Πότε να ξεκινήσετε να πληρώνετε φόρους

Έχοντας καταχωρίσει σωστά την εγκατεστημένη επιχείρηση, δηλαδή έχοντας λάβει την ιδιότητα του ιδιώτη επιχειρηματία ή έχοντας εκδώσει ένα ξενοδοχείο ως LLC, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να εγγραφεί στις φορολογικές αρχές.

φορολογία μίνι-ξενοδοχεία δεν εξαρτάται από την κερδοφορία ή έλλειψης κερδοφορίας της επιχείρησης, ή το στάδιο της ανάπτυξής του - ο ελάχιστος φόρος θα πρέπει να πληρώσει ακόμη και αν το ξενοδοχείο είναι ακόμα nedoobustroen και απλά να πάρει έτοιμο να δεχτεί τους πρώτους επισκέπτες.

Το ίδιο το γεγονός της εγγραφής μιας επιχείρησης γίνεται δικαιολογία για τη φορολογία.

USN και UTII - τι είναι αυτό;

Υπάρχουν δύο βέλτιστες επιλογές για την πληρωμή φόρων, οι οποίες χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες της ξενοδοχειακής επιχείρησης - ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (USN) και έναν ενιαίο φόρο επί των προσωρινών εσόδων (UTII).

Η φορολόγηση των μίνι-ξενοδοχείων σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε και τις δύο επιλογές, δημιουργώντας ένα μικτό σύστημα πληρωμής φόρων.

Τι είναι "απλουστευμένη" και ένας φόρος και ποιες δραστηριότητες καλύπτουν;

  1. USN - φόρος εισοδήματος από την παράδοση διαμονής σε ξενοδοχεία.
  2. ENDV πληρώνουν εάν η οργάνωση των τροφίμων για τους επισκέπτες.
  3. Μόνο το απλοποιημένο σύστημα χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, όπου δεν παρέχονται γεύματα, ή οι επισκέπτες συμμετέχουν στη μαγειρική από το δικό τους σύνολο προϊόντων.

Πόσο επικερδής θα είναι ο οικοδεσπότης στην τροφοδοσία στο ξενοδοχείο, εξαρτάται από αυτόν. Πολλοί έμπειροι επιχειρηματίες λένε ότι η ύπαρξη κυλικείου ή καφέ είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα για ένα ξενοδοχείο μίνι-μορφής και ένα σταθερό ποσοστό τεκμαρτού φόρου, αν και φανερό, δεν είναι ένα τεράστιο ποσό με σταθερό εισόδημα. Και στη συνέχεια - για να αισθανθεί αυτός ο φόρος μπορεί επιχειρηματίες με χαμηλό εισόδημα, και όταν τα πράγματα ανεβαίνουν στο λόφο, τότε μπορείτε να «ξεχάσετε» γι 'αυτό.

Σε κάθε περίπτωση, ένας σταθερός φόρος είναι πολύ βολικός για αρχάριους στην ξενοδοχειακή επιχείρηση.

Φορολογία των μίνι-ξενοδοχείων στη Ρωσία το 2016

Όπως και πριν, είναι πιο επωφελές για τις μικρές επιχειρήσεις να παραμείνουν σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, καθώς και σε νεοεμφανιζόμενες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Στο στάδιο του σχηματισμού και της ανάπτυξης επιχειρήσεων, αυτός ο τύπος φορολογίας θα είναι ο πλέον βέλτιστος για μια επιχείρηση που απέχει πολύ από την επίτευξη ενός συνόλου. Μείνετε στο απλοποιημένο σύστημα μέχρι το μίνι ξενοδοχείο να φτάσει σε μηνιαίο εισόδημα 60.000 ρούβλια.

Και δεδομένου ότι η ξενοδοχειακή επιχείρηση είναι μια πολλά υποσχόμενη επιχείρηση και ακόμη και ένα μικρό ξενοδοχείο είναι ευημερούσα με την αρμόδια οργάνωση εργασίας, είναι για λίγο, η βέλτιστη λύση παραμένει η μικτή φορολόγηση των μίνι-ξενοδοχείων. Αυτή η επιλογή πληρωμής φόρων μπορεί ασφαλώς να αποδοθεί σε τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων.

Χρειάζεστε ταμειακές μηχανές σε μίνι-ξενοδοχεία;

Πολλές ερωτήσεις και ανησυχίες μεταξύ δυνητικών ιδιοκτητών μίνι-ξενοδοχείων προκαλούν 2.1. Art. 2 του νόμου "σχετικά με τη χρήση των ταμειακών μηχανών κατά την εκτέλεση των πληρωμών σε μετρητά και (ή) πληρωμές με κάρτες πληρωμής."

Ο νομοθέτης καθορίζει την υποχρεωτική χρήση των ταμειακών μηχανισμών από τους πληρωτές του ενιαίου φόρου επί του τεκμαρτού εισοδήματος, οι οποίοι είναι εκπρόσωποι της μικρής ξενοδοχειακής επιχείρησης.

Από τη μια πλευρά, ο νόμος είναι σωστός και οι επιστολές του πρέπει να τηρηθούν, και από την άλλη, η οικεία ατμόσφαιρα στο σπίτι και η διαθεσιμότητα ενός ταμείου δεν συνδέονται με κάποιο τρόπο μεταξύ τους.

Για άλλη μια φορά υπενθυμίζουμε ότι το ENDF χρησιμοποιείται αποκλειστικά από ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, οι οποίοι διαθέτουν σύστημα πλήρους τροφοδοσίας ή καφέ. Σε αυτή την περίπτωση, η μηχανή μετρητών μπορεί να τοποθετηθεί πίσω από το μπαρ, ώστε να μην συγχέει τους επισκέπτες και τον ιδιοκτήτη.

Αν όμως δεν έχει προγραμματιστεί η αγορά ταμείου, τότε οι επιχειρηματίες που δεν εμπίπτουν στις διατάξεις των άρθρων 2 και 3 του νόμου μπορεί να καταφέρουν να εκδώσουν επιταγές ή εισπράξεις κατόπιν αιτήματος του πελάτη.

Φιλοξενία στο Gelendzhik

Ήθελα να νοικιάσω δωμάτια στο σπίτι μου για παραθεριστές, αλλά όλα δεν είναι τόσο απλά. Αν τώρα άνοιξα τον ξενώνα με την ανοησία μου, θα ήμουν ήδη φυλακισμένος, λόγω μη καταβολής φόρων. Πολύ ενδιαφέρον για το τι εισπράττεται φόρος; Πολύ μεγάλο; Τι πρέπει να κάνω και ποια έγγραφα πρέπει να εκδώσω για τη νόμιμη ύπαρξη του ξενώνα μου; Και αναρωτιέται επίσης αν είναι κερδοφόρο να το κάνετε αυτό ή απλώς καλύτερα να πάτε για κάποια συνηθισμένη δουλειά και να μην τον βασανίζεστε με τη ρύθμιση του ξενώνα, τη συλλογή των εγγράφων και τη μακρά εγγραφή στο φορολογικό έλεγχο. Θέλω πραγματικά να ακούσω τη γνώμη σας.

Μπορείτε απλά να ενοικιάσετε ένα δωμάτιο ή ένα σπίτι χωρίς να πληρώνετε φόρους. Αν κανείς δεν το βρει, όλα θα είναι καλά. Αλλά υπάρχει ο κίνδυνος να ανακαλύψουν. Εάν θέλετε τα πάντα σύμφωνα με το νόμο, θα πρέπει να λάβετε τη μορφή μιας ΠΕ, να αναφέρετε το ποσό του εισοδήματός σας για την εποχή και να πληρώσετε το φόρο για αυτό το εισόδημα.

Οι φίλοι μου έχτισαν ένα σπίτι και τώρα ενοικιάζουν δωμάτια. Φυσικά αυτό δεν είναι τόσο απλό όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά. Πρώτα απ 'όλα, νόμιμα επισημοποίησε τις δραστηριότητές της και κατέγραψε την εταιρεία LLC. (Τον βρήκε ότι θα είναι φθηνότερα από ό, τι στην έκδοση IP), τότε θα πρέπει να έχετε διαφορετικό χαρτί από την SES, πυροσβέστες και άλλοι. Και στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε την επιχείρησή σας, αλλά αν θέλετε ότι όλα αυτά ήταν νόμιμη, ώστε κάθε επισκέπτης πρέπει να εγγραφούν προσωρινά και πληρώνουν φόρο, αλλά πολλοί δεν το κάνουν, καταγράφεται ένα μέγιστο 1 άτομο από τα 10 άτομα. Ή η δεύτερη επιλογή για να αναζητήσετε στους σιδηροδρομικούς σταθμούς ή αεροδρόμια των τουριστών να καταθέσει στο σπίτι του, και όλοι λένε ότι σε σας την οικογένειά σας (φίλους, τον αδελφό, φίλο, κλπ κλπ) έχουν φτάσει. Αλλά όπως καταλαβαίνετε αυτό δεν είναι νόμιμο και επικίνδυνο.

Με αυτό πρέπει να εμπλακείτε, εάν υπάρχει η επιθυμία και η ευκαιρία να είναι η οικοδέσποινα του ξενώνα. Η νομική πλευρά είναι μια πτώση στον ωκεανό.

Xenia, κατά τη μίσθωση ακίνητης περιουσίας, το εισόδημα φορολογείται με συντελεστή 13%, η φορολογική περίοδος είναι ίση με το ημερολογιακό έτος.

Εάν σχεδιάζετε ένα μεγάλο αριθμό δωματίων και υπάρχει μια προοπτική επέκτασης, τότε κάνετε έξω. Τότε δεν μπορείτε να φοβάστε να διαφημιστείτε, για παράδειγμα. Αν θέλετε να νοικιάσετε μερικά διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων για διακοπές στη νεολαία μέσω, για παράδειγμα, vkontakte, τότε δεν μπορείτε να κάνετε κόπο.

Μου φαίνεται ότι σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατό να πληρώσουμε τους φόρους ως φυσικά πρόσωπα. Δεν όλοι όσοι ενοικιάζουν το χώρο διαβίωσης καταγράφουν μια IP. "Φυσική" πληρώνουν έναν φόρο δεν είναι τόσο δύσκολο - απλά συμπληρώστε μια φορολογική δήλωση, και αυτό δεν είναι θανατηφόρο. Και δεν υπάρχουν προβλήματα με το SES ή τη φωτιά. Η φορολόγηση όταν ασχολείται με μικρές επιχειρήσεις δεν είναι το χειρότερο των κακών

Η ενοικίαση ενός σπιτιού προς ενοικίαση είναι ένα πολύ ενοχλητικό γεγονός. Χρειάζεται πολύς χρόνος και προσπάθεια. Αλλά το εισόδημα μπορεί να είναι από αυτό δεν είναι κακό. Επομένως, αν υπάρχει πολύς ελεύθερος χρόνος, αξίζει να δοκιμάσετε.

maxn88, και μπορείτε να συνδυάσετε. Ο φίλος μου ενοικιάζεται ένα διαμέρισμα, στην κορυφή της εποχής παίρνει διακοπές, στους υπόλοιπους μήνες έργα. Αλλά δεν είναι μόνος, υπάρχει ένας σύζυγος και τα παιδιά, όλη η οικογένεια ασχολείται με την παράδοση των κατοικιών. Εάν ζείτε μόνοι και δεν έχετε κανέναν να ασφαλίσετε, θα πρέπει να παραιτηθείτε ή να το πάρετε με δικά σας έξοδα για όλο το καλοκαίρι.

Ανατρέξτε στα ΠΟΙΚΙΛΙΑ. Διεύθυνση: www.gooogle.ru Όχι, σοβαρά. Εισαγάγετε το ερώτημα: "ξενώνας τι έγγραφα". Καθόλου.

Ανοίξτε ως IP και απλά νοικιάστε ένα διαμέρισμα ή δωμάτιο με σύμβαση. Αυτό δεν θα θεωρηθεί επιχείρηση ξενοδοχείων. Και ο φόρος είναι λιγότερο να πληρώσει 6%.

Φυσικά, ενοικιάσεις δωματίων (και ιδιαίτερα της εποχής) είναι πολύ κερδοφόρα. Διαφορετικά, στις ακτές μας, δεν θα υπήρχε μια τέτοια ποσότητα στέγης που να ενοικιάζεται. Ξέρω πολλές οικογένειες που ζουν μόνο εξαιτίας αυτού. Το καλοκαίρι νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους / σπίτια, σχεδόν στα γκαράζ τους, αλλά το εισόδημα δεν είναι κακό. Η καλοκαιρινή περίοδος δούλεψε, όλο το υπόλοιπο έτος. Επομένως, αν υπάρχει κάτι να παραδώσει, μην το σκεφτείτε ούτε καν! Και αν θα επισημοποιήσουμε όλα αυτά νόμιμα ή όχι, είναι μόνο κατά την κρίση σας. Καλύτερα, βέβαια, τουλάχιστον ως φυσικό πρόσωπο να πληρώσει το φόρο, για κάθε περίπτωση.

Tatiana, είναι πιο κερδοφόρο να εγγραφείτε για τους φόρους ως ΠΕ. Θα καταστεί δυνατή η καταβολή 6%, έναντι 13% από φυσικά πρόσωπα.

Εάν παίρνετε τη μορφή IP και πληρώνετε φόρους, μπορείτε τελικά να απαλλαγείτε από τον εαυτό σας με χρονοβόρες δαπάνες, κλπ. Εάν χάσετε τα πιστοποιητικά, τότε μπορείτε να πληρώσετε ένα ελάχιστο φόρο.

Ορισμός του ξενώνα βάσει νόμου

Νομική νομική εκτίμηση

Ένας ξενώνας χτίστηκε στο έδαφος κάτω από το Izhs. Διάφορα δωμάτια (δωμάτια) με ξεχωριστές εισόδους. Σε πολλά δωμάτια ζω και τα παιδιά μου. Η διοίκηση της πόλης επιμένει ότι πρέπει να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, επειδή ένας ξενώνας είναι ένα αντικείμενο με μια είσοδο και έχουμε ξεχωριστή είσοδο σε κάθε δωμάτιο. Είναι έτσι; Και ποιος νόμος ρυθμίζει τον ορισμό του "ξενώνα"; Ποιες άλλες αποχρώσεις υπάρχουν;

Ορισμός του ξενώνα βάσει νόμου - νομικές συμβουλές

ΕΘΝΙΚΟ ΠΡΟΤΥΠΟ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ - Υπηρεσίες μικρών μέσων στέγασης - ΑΓΡΟΤΙΚΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

Ανατόλι Σταύσκι, Γεια σας, Ανατόλι Ιβάνοβιτς. Ευχαριστώ για την απάντηση. Και μπορείτε να ορίσετε τον "αγροτικό ξενώνα" και απλά τον "ξενώνα" είναι το ίδιο πράγμα;

Σύμφωνα με τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ξενοδοχείο είναι μια επιχείρηση (ή συγκρότημα ακινήτων), μια γάτα. παρέχει προσωρινή κατοικία. Ο αριθμός των δωματίων στο ξενοδοχείο πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 (δέκα). Και η μορφή ιδιοκτησίας μπορεί να είναι οποιαδήποτε. Οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις ποικίλλουν ανάλογα με τον αριθμό των θέσεων που ζουν, τον αριθμό και την κατηγορία των δωματίων, αλλά όχι τον αριθμό των εισόδων.

Guest House (κατ 'αρχήν η ίδια με εκείνη μιας αγροτικής ξενώνα) - ένα ιδιωτικό σπίτι, το οποίο ο ιδιοκτήτης μισθώνει στην πρόσληψη (ενοίκιο) στο σύνολό τους ή μεμονωμένα δωμάτια. Ο ιδιοκτήτης και η οικογένειά του έχουν δικαίωμα διαμονής στο ίδιο νοικοκυριό, αλλά σε ξεχωριστό όροφο ή σε ξεχωριστό τμήμα της κατοικίας. Ο αριθμός των ορόφων και η περιοχή των ξενώνων, ο αριθμός των δωματίων και των δωματίων σύμφωνα με τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας δεν ρυθμίζεται.

  • 1 Γράψτε
    ζήτημα
  • 2 Κάντε κλικ στο κουμπί
    ρωτήστε μια ερώτηση
  • 3 Περιμένετε
    απάντηση

Σας ευχαριστώ πολύ για μια γρήγορη απάντηση!

Xenia, συμβουλή

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τη γνώμη σας. Αφήστε σχόλια σχετικά με την υπηρεσία μας

Φορολόγηση της ξενοδοχειακής επιχείρησης

Το περιεχόμενο των ξενοδοχείων, ξενοδοχείων, ξενώνων και άλλων περιοχών για προσωρινή διαμονή είναι ένα μάλλον συγκεκριμένο είδος επιχείρησης. Παρά ταύτα, η ζήτηση για τέτοιες περιοχές στη Ρωσία είναι πολύ υψηλότερη από την προσφορά. Δεν είναι περίεργο ότι ο όγκος της αγοράς αυξάνεται κατά δεκάδες δισεκατομμύρια ρούβλια ετησίως, με το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης να πέφτει στην επαρχία.

Από την άλλη πλευρά, η ξενοδοχειακή επιχείρηση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από ορισμένους εξωτερικούς παράγοντες: το επίπεδο ανάπτυξης υποδομών, τον τουρισμό και την ελκυστικότητα των επιχειρήσεων στην περιοχή, ακόμη και το κλίμα και την εποχή. Δεν είναι ασυνήθιστο για τον ιδιοκτήτη ενός ξενοδοχείου να κερδίσει ένα καλό κέρδος στη ζεστή εποχή, και με την έναρξη του κρύου καιρού, πηγαίνει σε σπατάλη.

Οι ομοσπονδιακές αρχές γνωρίζουν πολύ καλά αυτή την ιδιαιτερότητα της ξενοδοχειακής επιχείρησης, κι έτσι εκτελούν ορισμένες διαδικασίες που στοχεύουν στην τόνωση αυτού του κλάδου. Ένας από τους τομείς της κρατικής υποστήριξης είναι ένα σύνολο μέτρων για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των επιχειρηματιών που εργάζονται στον τομέα των ξενοδοχείων.

Έχοντας αποφασίσει να ανοίξει ένα ξενοδοχείο ή τον ίδιο ξενώνα, ένας επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει οικονομικά καθεστώτα.

IP ή νομική οντότητα;

Αν πρόκειται για άνοιγμα ενός μικρού, που ονομάζεται οικογενειακό ξενοδοχείο, τότε σχεδόν πάντα για έναν επιχειρηματία είναι πιο κερδοφόρο να εγγραφεί ως ΠΕ. Αυτή η κατάσταση δίνει πολλές απολαύσεις: είναι ευκολότερο και φθηνότερο να εκτελέσει και να εξαλειφθούν, πέφτει σημαντικά μικρότερη οικονομική επιβάρυνση, και τους φόρους IP, συνήθως πληρώνει λιγότερο. Δυστυχώς, ένα από τα οφέλη των ατομικών επιχειρήσεων - τη δυνατότητα να πληρώνουν φόρους για το σύστημα διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας - που διατίθενται για τη βιομηχανία της φιλοξενίας.

Αλλά σε περίπτωση που προγραμματίζεται να ανοίξει ένα αρκετά μεγάλο ξενοδοχείο, το οποίο απαιτεί μεγάλο προσωπικό του προσωπικού παροχής υπηρεσιών, σταθερούς προμηθευτές τροφίμων χονδρικής, κλινοσκεπάσματα και άλλα αξεσουάρ, είναι προτιμότερο να επιλέξετε ένα νοσοκομείο. πρόσωπο - για παράδειγμα, LLC. Οι μεγάλοι προμηθευτές, οι οποίοι συχνά μπορούν να βρουν χαμηλές τιμές πώλησης, είναι πολύ απρόθυμοι να συνεργαστούν με την ΠΕ.

Το IP πρέπει να κάνει παρακρατήσεις ακόμη και σε περίπτωση πλήρους διακοπής της επιχείρησης, όταν έρθει η νεκρή περίοδος και δεν υπάρχουν επισκέπτες στο ξενοδοχείο. Και αν καταστραφεί, σχεδόν όλη η προσωπική του περιουσία μπορεί να κατασχεθεί. Εάν η νομική οντότητα καταστραφεί, μόνο η περιουσία της οργάνωσης καταστέλλεται λόγω του χρέους, η προσωπική περιουσία του επιχειρηματία παραμένει ανέγγιχτη. Σε κάθε περίπτωση, για να επιλέξετε την πιο κατάλληλη μορφή επιχειρηματικότητας, αξίζει να συμβουλευτείτε τους ειδικούς μας.

Διαθέσιμα φορολογικά καθεστώτα.

Ας ξεκινήσουμε με το πιο δημοφιλές στο σύστημα φορολογίας των επιχειρήσεων ξενοδοχείων - OSSO. Για να το αποφύγουμε για αντικειμενικούς λόγους δοκιμάστε όχι μόνο τους εκπροσώπους της ξενοδοχειακής βιομηχανίας. Πρώτον, στο έργο του βασικού συστήματος φορολογίας, ένας έμπειρος, ειδικευμένος λογιστής, και συχνά πολλοί λογιστές, δεν μπορεί να το κάνει χωρίς. Δεύτερον, οι γενικές φορολογικές πληρωμές της FLEG μπορούν να καλύψουν σχεδόν το σύνολο των εσόδων, καθώς φτάνουν το 40% ή περισσότερο για τις νομικές οντότητες.

Δυστυχώς, δεν μπορούν όλοι οι επιχειρηματίες να διεκδικήσουν απλοποιημένα συστήματα. Κατά κανόνα, οι ιδιοκτήτες μεγάλων ξενοδοχείων και ξενοδοχείων με ετήσια έσοδα εκατοντάδων εκατομμυρίων ρούβλων εργάζονται υπό την OSHO. Δεν είναι απαραίτητο να επιλέξετε εδώ, παραμένει μόνο να μειωθεί το κόστος της λογιστικής, χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες των λογιστικών εταιρειών τρίτων.

Όπου το απλουστευμένο φορολογικό σύστημα είναι πιο ελκυστικό, αλλά είναι δυνατό να ασχοληθεί με αυτό μόνο εάν τα έσοδα δεν υπερβαίνουν τα 64 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως. Στο USN, μπορείτε να καταβάλετε τον φόρο τόσο με βάση το ποσό του εισοδήματος όσο και από τη διαφορά μεταξύ εσόδων και εξόδων. Ο φορολογικός συντελεστής στη δεύτερη επιλογή είναι ελαφρώς υψηλότερος, αλλά αν το περιεχόμενο του ξενοδοχείου είναι ακριβό, τότε είναι το πιο λογικό να το επιλέξετε.

Το πιο δημοφιλές φορολογικό σύστημα σε αυτόν τον κλάδο είναι ένας μόνο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος. Σύμφωνα με το UTII, σχεδόν όλοι οι επιχειρηματίες που κατέχουν μια ξενοδοχειακή περιοχή κάτω των 500 τ.μ. Φυσικά, αυτό ισχύει μόνο για τις περιοχές όπου χρησιμοποιείται το UTII. Οι λόγοι για αυτήν τη δημοτικότητα είναι αρκετά λογικοί:

  • δεν υπάρχει σχεδόν κανένα λογιστικό φορτίο.
  • Δεν υπάρχει λόγος να καταβάλλεται ΦΠΑ, φόροι περιουσίας και κέρδη.
  • μπορείτε να επιλέξετε άλλο φορολογικό σύστημα ανά πάσα στιγμή.
  • ο φόρος καταβάλλεται από ένα σταθερό ποσό του εκτιμώμενου εισοδήματος.

Ο τελευταίος λόγος είναι πολύ ελκυστικός εάν η πραγματική κερδοφορία του ξενοδοχείου είναι πολύ υψηλότερη από αυτή που υπολογίζεται από τους νομοθέτες, δεδομένου ότι η διαφορά αυτή δεν φορολογείται από κανέναν. Αλλά αν το πραγματικό κέρδος δεν φτάσει το υπολογιζόμενο επίπεδο, θα πρέπει να πληρώσετε ολόκληρο το ποσό του φόρου. Επομένως, για να μην χρεοκοπήσει, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε τα πιθανά κέρδη και τους κινδύνους όσο το δυνατόν ακριβέστερα.

Η First Consulting Company καλείται συχνά να βοηθήσει στην επιλογή του βέλτιστου φορολογικού συστήματος. Οι ειδικοί μας είναι πάντα έτοιμοι να χρησιμοποιήσουν την πλούσια εμπειρία τους για να αυξήσουν την επιτυχία των επιχειρήσεων του πελάτη μας στο μέγιστο επίπεδο.

Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει:

Φορολόγηση των καφέ και των εστιατορίων

Η σφαίρα της δημόσιας εστίασης είναι ένα από τα λεγόμενα "αιώνια" είδη επιχειρήσεων, υπό την έννοια ότι η ανάγκη για φαγητό συνοδεύει ένα άτομο ανεξάρτητα από την ιστορική περίοδο.

Τι φόρους θα πληρώσετε όταν αγοράζετε ένα franchise

Το franchising έχει πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, τα οποία πρέπει να ληφθούν υπόψη. Πολλοί επιχειρηματίες αντιλαμβάνονται πολύ μονόπλευρα την εργασία σε ένα franchise, ως αποτέλεσμα της λήψης είτε τεράστιου.

Φορολόγηση μικρών επιχειρήσεων

Στις αναπτυγμένες καπιταλιστικές χώρες, οι μικρές επιχειρήσεις αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της οικονομίας, περισσότερο από το ήμισυ του μεγέθους της. Στη Ρωσία, δυστυχώς, τα πράγματα είναι διαφορετικά: οι μικρές επιχειρήσεις δίνουν μόνο περίπου.

Είδη απλουστευμένου φορολογικού συστήματος

Για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη δυνατότητα εφαρμογής απλουστευμένου φορολογικού συστήματος (USN). Σε αυτό το είδος φορολογικού καθεστώτος, υπάρχουν δύο πιθανές επιλογές για τη λογιστική, επιλέξτε μία από.