Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν και να το κάνετε επιτυχημένο

Δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι η ανάπτυξη του τουριστικού τομέα συνεπάγεται ορισμένες θετικές συνέπειες, μία από τις οποίες είναι η ανάγκη για προσωρινή στέγαση. Και σε αυτή την τάση υπάρχουν κρυφές ευκαιρίες για ενεργούς επιχειρηματίες. Το ζήτημα του πώς να ανοίξει ένα ξενοδοχείο από το μηδέν διαφέρει με φαινομενική απλότητα: όλοι μας μείναμε τουλάχιστον μία φορά στη ζωή μας σε ιδρύματα αυτού του είδους και επομένως είμαστε βέβαιοι ότι κατανοούμε την ουσία της ιδέας. Αλλά λίγοι άνθρωποι υποψιάζονται ότι υπάρχουν περισσότερες παγίδες εδώ από ό, τι σε οποιαδήποτε άλλη κατεύθυνση των επιχειρήσεων.

Η νομική πτυχή

Το άνοιγμα του ξενοδοχείου στη χώρα μας δεν συνδέεται με την απόκτηση άδειας, αλλά θα πρέπει να τηρηθούν ορισμένες διατυπώσεις. Η χορήγηση άδειας για δραστηριότητες θα απαιτηθεί μόνο εάν σχεδιάζεται να ανοίξει ένα ξενοδοχείο café ή εστιατόριο με αλκοολούχα ποτά στο ξενοδοχείο.

Η εγγραφή μιας επιχείρησης μπορεί να λάβει τη μορφή ΠΕ. Εάν πρέπει να μιλήσετε για μεγάλες κλίμακες, είναι καλύτερα να σκεφτείτε αμέσως την LLC.

Ο συντονισμός των δραστηριοτήτων παρουσία ήδη έτοιμων χώρων θα πρέπει να διεξαχθεί με τέτοιες αρχές:

  • SES.
  • Πυροσβεστική υπηρεσία.
  • Rospotrebnadzor (αν το ξενοδοχείο θα ανοίξει καταστήματα και σημεία εστίασης).

Το σύστημα φορολογίας μπορεί να επιλεγεί απλοποιημένο, ενώ το μέγεθος του ιδρύματος δεν έχει σημασία. Για να διευρυνθεί το φάσμα των πελατών, συνιστάται η πιστοποίηση ορισμένων τύπων υπηρεσιών που θα προσφερθούν επιπρόσθετα στο ξενοδοχείο.

Επιλέξτε τη μορφή

Στο στάδιο του σχεδιασμού, το κυριότερο είναι να αποφασιστεί η μορφή του ιδρύματος. Το μίνι-ξενοδοχείο θα είναι η πιο κατάλληλη επιλογή για αρχάριους στις επιχειρήσεις. Μεταξύ αυτών των ξενοδοχείων είναι εκείνοι των οποίων ο αριθμός των θέσεων δεν υπερβαίνει τα 50.

  • ξενοδοχεία τύπου διαμερίσματος - όχι περισσότερα από 10 δωμάτια που δεν έχουν αποσυρθεί από το απόθεμα κατοικιών.
  • μίνι-ξενοδοχεία - 10-20 δωμάτια.
  • μικρά ξενοδοχεία σε ανεξάρτητα κτίρια - 50 δωμάτια.

Με βάση τη μορφή του ιδρύματος, καθορίζεται η κατηγορία τιμών του:

  • ένας φοιτητικός ξενώνας χαμηλού προϋπολογισμού.
  • ξενοδοχείο οικονομικής θέσης.
  • άνετο επιχειρηματικό ξενοδοχείο;
  • διαμέρισμα-ξενοδοχείο.

Όλο και πιο πρόσφατα, μπορείτε να βρείτε τον αποκαλούμενο τύπο διαμερισμάτων τύπου ξενοδοχείου. Εντούτοις, μπορεί εύκολα να χαρακτηριστεί ως "γκρίζα" επιχείρηση, δεδομένου ότι η δεδομένη μορφή επιχειρηματικότητας δεν λαμβάνει τη δέουσα καταχώρηση.

Υπάρχει μια διαδικασία όπως αυτή:

  1. Διάφορα γειτονικά διαμερίσματα αγοράζονται.
  2. Η επισκευή γίνεται, αγοράζονται έπιπλα.
  3. Οι επισκέπτες κατοικούν.

Τέτοια διαμερίσματα νοικιάζονται, κατά κανόνα, από την ημέρα. Αλλά με όλη την εξωτερική απλότητα των μειονεκτημάτων, αυτή η μορφή οργάνωσης έχει περισσότερες επιχειρηματικές δραστηριότητες παρά συνπλές. Το κύριο πράγμα είναι η επιθυμία των επισκεπτών της πόλης να συμπεριφέρονται διαφορετικά από ότι στο σπίτι. Αυτό είναι θορυβώδες, σε μεγάλη κλίμακα, που δεν λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα των γειτόνων. Οι τελευταίοι, με τη σειρά τους, δεν περιορίζουν τις καταγγελίες στις αρμόδιες αρχές, γεγονός που απειλεί τον επιχειρηματία μόνο με προβλήματα.

Επιπλέον, πρέπει πάντα να ψάχνετε τους πελάτες σας μόνοι σας, καθώς υπάρχει η ευκαιρία να συναντηθείτε με φορολογικούς υπαλλήλους εάν διαφημιστείτε. Και ένα τέτοιο τμήμα, όπως οι ταξιδιώτες επιχειρηματίες, εξαφανίζεται αμέσως, επειδή χρειάζονται ελέγχους για την υποβολή εκθέσεων.

Επιλέξτε ένα δωμάτιο

Έτσι, το θέμα του πού να ανοίξει ένα μίνι-ξενοδοχείο παραμένει το πιο δύσκολο για έναν επιχειρηματία. Η καλύτερη επιλογή θα είναι οι εγκαταστάσεις στις επιχειρηματικές περιοχές της πόλης, σε ιστορικά κέντρα. Εάν το επίπεδο πολυτέλειας των σχεδίων δεν ταλαντεύεται, τότε η καλύτερη επιλογή θα είναι τα κτίρια κοντά στους σταθμούς, τους σταθμούς του μετρό, τις διασταυρώσεις της κυκλοφορίας, κατά μήκος των πλαγιών.

Ένα επιπλέον πλεονέκτημα θα είναι ένα όμορφο τοπίο έξω από το παράθυρο και μια ξεχωριστή είσοδος. Το τελευταίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν η εγκατάσταση σας δεν βρίσκεται σε ξεχωριστό κτίριο.

Οι επιλογές για την κατοχή ενός δωματίου μπορεί να είναι τρεις:

Μόλις σε αυτό το στάδιο, πολλοί αποθαρρύνονται από αυτή την κατεύθυνση, καθώς τίθεται το ζήτημα των σοβαρών επενδύσεων. Η ενοικίαση δωματίων ταυτόχρονα δεν είναι η καλύτερη επιλογή, επειδή ο ιδιοκτήτης μπορεί πάντα να αλλάξει και να αποφασίσει να αφήσει το κτίριο για άλλους σκοπούς. Στη συνέχεια, η επιχείρησή σας θα βρίσκεται ακριβώς στο δρόμο.

Η κατασκευή μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια, καθώς θα πρέπει να αντιμετωπίσει την προετοιμασία των αδειών, το συντονισμό των έργων, τα θέματα γης. Ως εκ τούτου, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι είναι πολύ συμφέρουσα η αγορά των χώρων ή η μίσθωση, αλλά μόνο για μεγάλο χρονικό διάστημα και με δικαίωμα επόμενης αποπληρωμής.

Εσωτερικό και προσωπικό

Αφού ολοκληρώσετε όλες τις προπαρασκευαστικές ερωτήσεις, μπορείτε να προχωρήσετε στη δημιουργία της ιδέας του ιδρύματός σας, να δημιουργήσετε ένα εσωτερικό και εξωτερικό σχέδιο. Μην ξεχνάτε ταυτόχρονα ότι αν έχετε ανακατασκευή ή ανακατασκευή μπροστά σας, τότε μερικές φορές κοστίζει το μισό κόστος του ίδιου του ακινήτου και επομένως εκτιμούν πραγματικά τις ευκαιρίες σας. Επιπλέον, αυτές οι διαδικασίες θα απαιτήσουν επίσης ορισμένες εγκρίσεις.

Ακόμα κι αν πρέπει να αποφασίσετε μια τέτοια ερώτηση για να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία, πρέπει πάντα να θυμάστε ότι πρέπει να είναι αναγνωρίσιμη. Μια εξαιρετική επιλογή θα είναι η κατασκευή ενός ξεχωριστού κτιρίου, στο έργο του οποίου θα τοποθετήσετε όλες τις απαραίτητες εγκαταστάσεις και εσωτερικά χαρακτηριστικά - κολώνες, πισίνες, σοφίτες.

Είναι σημαντικό: η πρόσκληση για το SES και την πυροσβεστική υπηρεσία θα είναι απαραίτητη όταν ολοκληρωθεί το κύριο στάδιο των κατασκευαστικών αλλαγών και θα συνοψιστούν όλες οι επικοινωνίες.

Εγγραφή αριθμών

Μια ενιαία προσέγγιση για τον εσωτερικό σχεδιασμό, βέβαια, όχι. Εδώ όλα εξαρτώνται από τις προσωπικές προτιμήσεις του ιδιοκτήτη. Σημαντικό είναι μόνο ένα πράγμα - η ποιότητα. Αφήστε τα δωμάτια να μην είναι ιδιαίτερα πολυτελή, αλλά θα πρέπει να είναι ζεστά, καθαρά, τακτοποιημένα και να διατηρούνται σε τέλεια καθαριότητα.

Τι να αποθηκεύσετε δεν κοστίζει:

Τα τελευταία δύο σημεία είναι η επαγγελματική κάρτα του ξενοδοχείου. Φτηνές πλυμένες πετσέτες στο δωμάτιο, διακοσμημένες με χρυσό, καλή φήμη δεν θα αξίζει.

Επιλογή προσωπικού

Το επόμενο σημαντικό ζήτημα είναι το προσωπικό. Πρέπει να προβληματιστούν πολύ πριν από το άνοιγμα, διότι σε αυτή την αξέχαστη ημέρα όλοι οι υπάλληλοι του ξενοδοχείου πρέπει να είναι κατάλληλα διακοσμημένοι και εκπαιδευμένοι. Όσο για τον αριθμό τους, τότε πρέπει να τηρήσετε τον γενικό κανόνα - ο συνολικός αριθμός προσωπικού (διαχειριστές, υπηρέτριες, ρεσεψιονίστ) θα πρέπει να ισούται με τον αριθμό των δωματίων.

Η ποικιλία των θέσεων θα εξαρτηθεί εξ ολοκλήρου από τις υπηρεσίες που θα παρουσιαστούν στο ξενοδοχείο.

Ανάλυση κερδοφορίας

Για να έχετε μια πλήρη εικόνα των επερχόμενων δαπανών, είναι απαραίτητο να διευκρινίσετε τα εξής:

  • Πόσο κοστίζει γενικά το ξενοδοχείο για την πόλη σας.
  • πολιτική τιμών και φόρτο εργασίας των υφιστάμενων ξενοδοχείων ·
  • αξία της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή σας.
  • καθορίζουν την έννοια, τη μορφή και το επίπεδο του μελλοντικού ιδρύματος.

Σε αυτό το πλαίσιο, είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς πόσο θα προκύψει το έργο σας. Όλα εξαρτώνται από τις απαντήσεις που λαμβάνετε για τις ερωτήσεις που αναφέρονται.

Το κατά προσέγγιση ποσό των δαπανών για το άνοιγμα ενός μίνι-ξενοδοχείου σε μια μεσαίου μεγέθους περιφερειακή πόλη είναι 10-15 εκατομμύρια ρούβλια.

Αλλά για την κατασκευή του δικού του κτιρίου κάτω από το ξενοδοχείο θα πρέπει να δαπανήσει περίπου 150-200 εκατομμύρια.

Έξοδα

Μια κατά προσέγγιση εκτίμηση κόστους μπορεί να παρουσιαστεί ως εξής:

  • Το 50% του ποσού θα δαπανηθεί για την ενοικίαση, την αγορά ή την οικοδόμηση ενός κτιρίου.
  • 25% - για την ανασυγκρότηση.
  • 15% - για εσωτερική επισκευή.
  • 10% - για άλλα έξοδα (διαφήμιση, μισθοί, κατάρτιση προσωπικού).

Η περίοδος απόσβεσης θα εξαρτηθεί επίσης από το μέγεθος της πόλης:

  • στην πρωτεύουσα - 5-7 χρόνια?
  • στο περιφερειακό κέντρο - 6-8 χρόνια.
  • στο κέντρο της περιοχής - 9-12 χρόνια.

Επιχειρηματικό σχέδιο για ένα μίνι ξενοδοχείο: πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο από το μηδέν

Έχετε αποφασίσει να ξεκινήσετε τη δική σας ξενοδοχειακή επιχείρηση; Πρόκειται για μια αρκετά ελπιδοφόρα και κερδοφόρα επιχείρηση, η οποία, εάν οργανωθεί σωστά, θα αποπληρωθεί αρκετά γρήγορα. Το κυριότερο είναι να επιλέξετε ένα μέρος για να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο και να το διαφημίσετε σωστά. Η καλύτερη επιλογή για αρχάριους είναι ένα κλασικό μίνι-ξενοδοχείο με 10-15 δωμάτια. Είναι εύκολο να ανοίξει και με τη σωστή προσέγγιση, φέρνει ένα κέρδος όχι λιγότερο από ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο.

Μελετώντας την αγορά

Σκεφτείτε πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο; Πρώτα απ 'όλα, μελετήστε την ήδη υπάρχουσα αγορά. Πού πρέπει να ανοίξω το ξενοδοχείο; Πού θα είναι η ζήτηση. Πρόκειται για παραθεριστικές πόλεις, μεγάλες μεγαλουπόλεις, δημοφιλείς τουριστικούς οικισμούς. Σκεφτείτε ποιος θα εγκατασταθεί στα δωμάτιά σας. Φοιτητές και νέοι συνήθως επιλέγουν ξενώνες - είναι ικανοποιημένοι με τη χαμηλή τιμή και κοινόχρηστους χώρους.

Τα μίνι-ξενοδοχεία χρησιμοποιούνται από άτομα ηλικίας 23 έως 65 ετών που προτιμούν να ζουν σε ξεχωριστό δωμάτιο. Επίσης, τα μίνι-ξενοδοχεία είναι δημοφιλή με ζευγάρια, ζευγάρια με παιδιά και επαγγελματίες ταξιδιώτες. Σκεφτείτε ποιος από αυτό το κοινό-στόχος μπορεί να γίνει πελάτης σας.

Παρακαλώ σημειώστε: κάνετε ένα πορτρέτο του καταναλωτή σας, έχοντας υπολογίσει την ηλικία του, το επίπεδο εισοδήματος, τις υπηρεσίες που του χρειάζονται. Με βάση αυτό, μπορείτε να δημιουργήσετε μια μελλοντική στρατηγική για την προώθηση του ξενοδοχείου.

Μετά από αυτό, αναλύστε τους ανταγωνιστές. Στην πόλη σας υπάρχουν πιθανώς ήδη ξενοδοχεία και μίνι-ξενοδοχεία, επειδή αυτή η επιχείρηση φέρνει καλά χρήματα. Μελέτη, ποιο αριθμό κεφαλαίων προσφέρουν, ποιο εύρος τιμών και ποιες πρόσθετες υπηρεσίες. Μάθετε για τον αριθμό των δωματίων, τον τρόπο λειτουργίας, κλπ.

Στη συνέχεια, βρείτε τους ηγέτες της αγοράς. Ρυθμίζουν τον τόνο για όλη την ξενοδοχειακή επιχείρηση στην πόλη, διαμορφώνουν τις συνήθειες των επισκεπτών και σίγουρα ξέρουν πώς να χρεώνουν. Θα χρειαστεί να προσαρμόσετε τους ηγέτες, προσφέροντας παράλληλα στους επισκέπτες σας καλύτερες συνθήκες για λιγότερα χρήματα. Ή τουλάχιστον τις ίδιες συνθήκες.

Σε ποια μορφή θα ανοίξει

Εάν δεν έχετε μια σοβαρή εμπειρία στην επιχείρηση ξενοδοχείων και τεράστια κεφάλαια εκκίνησης, τότε είναι πιο εύκολο να ανοίξει σε ένα μίνι-ξενοδοχείο μορφή. Πρόκειται για ένα μικρό ξενοδοχείο, το οποίο αποτελείται από 30 δωμάτια κατ 'ανώτατο όριο. Παρόμοια μίνι-ξενοδοχεία βρίσκονται κοντά στην κύρια βασική υποδομή:

  • σταθμοί λεωφορείων?
  • σιδηροδρομικούς σταθμούς ·
  • σταθμοί μετρό?
  • ανταλλαγές οχημάτων με κινητήρα ·
  • στο κέντρο της πόλης.
  • κοντά σε δημοφιλή αξιοθέατα.
  • κοντά στα βενζινάδικα ή κατά μήκος των πλαγιών.

Το μίνι ξενοδοχείο υποδηλώνει την παρουσία μιας κοινής κουζίνας και φούρνο μικροκυμάτων σε κάθε δωμάτιο, με πολλά ντους και τουαλέτες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι καμπίνες ντους μπορούν να εξοπλιστούν απευθείας στα δωμάτια. Προαπαιτούμενο για σήμερα είναι η διαθεσιμότητα Wi-Fi Internet υψηλής ταχύτητας στο ξενοδοχείο. Επίσης, θα ήταν περιττό να υπάρχει ένας άνετος χώρος στάθμευσης κοντά, αλλά αυτό δεν είναι επιλογή.

Σχέδιο παραγωγής

Ας δούμε τι χρειάζεται για να ανοίξει ένα ξενοδοχείο με 20 δωμάτια. Αυτό είναι το κλασικό μέγεθος για ένα μίνι ξενοδοχείο. Οι αριθμοί πρέπει να διαιρούνται ως εξής:

  1. 3 δωμάτια κατηγορίας "Lux". Εδώ πρέπει να κάνετε ποιοτικές επισκευές, να εξοπλίσετε τα μπάνια σας, να εγκαταστήσετε όλα τα απαραίτητα έπιπλα και συσκευές στα δωμάτια, να δημιουργήσετε μίνι κουζίνες.
  2. 13 δωμάτια για κλασικά δίκλινα δωμάτια. Και 7 αριθμοί κάνουν με δύο ξεχωριστά κρεβάτια, 6 - με διπλά κρεβάτια.
  3. 4 δωμάτια για μονόκλινα δωμάτια.

Επίσης, θα χρειαστεί να εξοπλίσετε μια πλήρη κουζίνα για το μαγείρεμα, να την προμηθευτείτε με πιάτα και οικιακές συσκευές και να δημιουργήσετε ένα άνετο μπάνιο για πολλούς ανθρώπους. Επιπλέον, το μίνι-ξενοδοχείο θα πρέπει να διαθέτει "υποδοχή" με τον διαχειριστή, τεχνικούς χώρους για την αποθήκευση καθαριστικών και λινά, ένα λεβητοστάσιο και ένα ξεχωριστό δωμάτιο για πλύσιμο σιδερώματος.

Τα έπιπλα στο ξενοδοχείο δεν πρέπει να επιλέγονται τα φθηνότερα. Τα κρεβάτια πρέπει κατά προτίμηση να τοποθετούνται με μεταλλικά πλαίσια, ντουλάπια - με συμπαγείς πόρτες σε αρκετές μεντεσέδες, το δάπεδο να καλύπτεται με βιομηχανικό λινέλαιο ή laminate.

Επιπλέον στο μίνι-ξενοδοχείο μπορείτε να εξοπλίσετε ένα μικρό μπαρ και ένα γυμναστήριο. Αυτό θα σας επιτρέψει να επεκτείνετε σημαντικά την εμβέλεια των πελατών και να φέρετε επιπλέον κεφάλαια.

Οικονομικό σχέδιο

Υπάρχουν δύο επιλογές για την ανάπτυξη των εκδηλώσεων:

  1. Βρείτε ένα κατάλληλο δωμάτιο μεγέθους και νοικιάστε το.
  2. Δημιουργήστε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν.

Φυσικά, η πρώτη επιλογή θα απαιτήσει λιγότερα αρχικά κόστη, αλλά θα δίνετε κάθε μήνα ένα σταθερό ποσό, μειώνοντας το δικό σας εισόδημα. Η δεύτερη επιλογή θα απαιτήσει σοβαρές επενδύσεις, αλλά στο τέλος θα έχετε το δικό σας κτίριο σε μια βολική τοποθεσία, η οποία στη συνέχεια μπορεί να πωληθεί ή να μισθωθεί αν βαρεθείτε να κάνετε επιχειρηματικές συναλλαγές.

Η κατασκευή του δικού του κτηρίου διαρκεί περίπου δύο χρόνια. Τα εκτιμώμενα ποσά των επενδύσεων έχουν ως εξής:

  1. Λήψη αδειών, έρευνας και σχεδιασμού - 1 εκατομμύριο ρούβλια.
  2. Κατασκευή του κτιρίου, φινίρισμα - 10 εκατομμύρια ρούβλια.
  3. Βελτίωση του περιβάλλοντος χώρου, η δημιουργία του ιδιόκτητου χώρου στάθμευσης - 1 εκατομμύριο ρούβλια.
  4. Αγορά επίπλων και εξοπλισμού - 5 εκατομμύρια ρούβλια.
  5. Άλλα έξοδα - 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Η συνολική κατασκευή της δικής σας εγκατάστασης θα σας κοστίσει περίπου 18 εκατομμύρια ρούβλια.

Το έτος λειτουργίας του ξενοδοχείου κοστίζει περίπου 4,5 εκατομμύρια ρούβλια, εκ των οποίων:

  1. Φόροι, μισθοί - 2,5 εκατομμύρια.
  2. Βοηθητικά προγράμματα, κόστος λειτουργίας, αγορά ρούχων, πλυντήριο ρούχων κ.λπ. - 1,5 εκατομμύρια.
  3. Άλλα έξοδα - 0,5 εκατ. Ευρώ.

Το αναμενόμενο κέρδος από το ξενοδοχείο είναι περίπου 7,5 εκατομμύρια ρούβλια. Τα δωμάτια με μέσο κόστος 1.000 ρούβλια την ημέρα θα σας φέρει: 1000 * 20 * 30 = 600 000 ανά μήνα, ή 7,2 εκατ ετησίως με πλήρες φορτίο (στην πράξη, το ποσοστό αυτό είναι μικρότερο από 10%, ώστε να εξασφαλίζεται 100% πληρότητα όλο το χρόνο, δεν απλά). Με τη σωστή οργάνωση, θα λάβετε 6 500 000 εκατομμύρια από τα δωμάτια και άλλα ένα εκατομμύριο ρούβλια από το μπαρ - το γυμναστήριο. Το καθαρό κέρδος θα είναι 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 ρούβλια ετησίως.

Παρακαλώ σημειώστε: στα 3 εκατομμύρια μας δεν περιλαμβάνεται το ενοίκιο για το κτίριο. Εάν δημιουργήσετε τη δική σας, τότε αυτά τα 3 εκατομμύρια θα είναι τα καθαρά κέρδη σας. Εάν το μισθώσετε, τότε περίπου το 1,5-2 εκατομμύρια θα πρέπει να πληρώνονται για το ενοίκιο.

Αποδεικνύεται ότι η οικοδόμηση ενός ξενοδοχείου από την αρχή θα πληρώσει μακριά σε 5-6 χρόνια. Το ενοικιαζόμενο κτίριο με εισόδημα 1 εκατομμύριο ετησίως θα πληρώσει για τον εαυτό του σε 5 χρόνια. Ως εκ τούτου, είναι πολύ πιο κερδοφόρο να χτίσεις το δικό σου. Ή να αναζητήσετε επιλογές με υποθήκη - είναι καλύτερο να εξοφλήσετε ένα χρέος για το κτίριό σας παρά απλά να δώσετε χρήματα για μίσθωση.

Οργάνωση της εργασίας

Θέλετε να μάθετε πώς να ανοίγετε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν; Πρώτα απ 'όλα θα πρέπει να εγγραφείτε. Σας συνιστούμε να δημιουργήσετε μια LLC και να εργαστείτε σε ένα απλοποιημένο σύστημα φορολόγησης. Μπορείτε, φυσικά, να κάνετε και PI, αλλά σε αυτή την περίπτωση διακινδυνεύετε πιο σοβαρά πρόστιμα και ευθύνη.

Για να λειτουργήσει το ξενοδοχείο με 20 δωμάτια θα χρειαστεί να προσλάβετε το ακόλουθο προσωπικό:

  1. Διαχειριστές - 3 άτομα, ZP - 20 000.
  2. Λογιστής - 1 άτομο, ZP - 20 000.
  3. Διευθυντής με γνώση του υπολογιστή - 1 άτομο, 20 000.
  4. Κατοικίες - 3 άτομα, ЗП - 15 000.
  5. Καθαριστές - 2 άτομα, ЗП - 15 000.
  6. Φρουροί - 2 άτομα, ZP - 15 000.

Μάρκετινγκ

Το κύριο πράγμα για το ξενοδοχείο είναι το σωστό μάρκετινγκ. Πώς να διαφημίσετε σωστά αυτό; Τώρα σχεδόν το 80% των χρηστών αναζητούν και κρατούν ξενοδοχεία μέσω του Διαδικτύου. Ως εκ τούτου, πρέπει να δημιουργήσετε την δική σας επαγγελματική κάρτα με την περιγραφή των δωματίων και των τιμών, να καταχωρήσετε τα συστήματα κρατήσεων ανά τύπο Κράτησης ή Okto, να δημοσιεύσετε ανακοινώσεις σχετικά με τη διαθεσιμότητα αριθμών σε περιφερειακές πύλες ακινήτων, κοινωνικά δίκτυα και φόρουμ. Ήδη αυτό θα είναι αρκετό για να εξασφαλιστεί μια συνεχής ροή τουριστών.

Επιπλέον, συνιστούμε να εκτελέσετε κλασική διαφήμιση "χαρτιού" - ταινίες, banners, πινακίδες. Τοποθετήστε ανακοινώσεις σχετικά με τους αριθμούς παραίτησης κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς, σε τουριστικούς χώρους και σε τοπικά μέσα ενημέρωσης. Ανάπτυξη συστήματος εκπτώσεων για τους τακτικούς πελάτες και για όσους νοικιάζουν μακροπρόθεσμους αριθμούς. Θα είναι πιο κερδοφόρο για σας να εγκαταστήσετε μια οικογένεια για δύο εβδομάδες από ό, τι να αλλάξετε τους καλεσμένους σας κάθε δύο ημέρες.

Πιθανους κινδυνους

Το σωστό επιχειρηματικό σχέδιο ενός μίνι ξενοδοχείου πρέπει αναγκαστικά να περιλαμβάνει ανάλυση των πιθανών κινδύνων και τρόπων αντιμετώπισής τους. Ποιοι κίνδυνοι μπορεί να υπάρχουν; Έλλειψη πελατών, αλλαγή του στοχευόμενου κοινού, αύξηση των τιμών των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και του εξοπλισμού, εμφάνιση σειράς σοβαρών ανταγωνιστών. Όλοι αυτοί οι κίνδυνοι πρέπει να λαμβάνονται υπόψη και να κατανοούν εκ των προτέρων τον τρόπο αντιμετώπισής τους.

Συνοψίζοντας

Είναι συμφέρουσα η διατήρηση ενός ξενοδοχείου; Ναι, είναι κερδοφόρο. Ειδικά αν βρίσκεται στο κτίριό σας και δεν ενοικιάζεται. Αν δεν έχετε ένα κτίριο, μπορείτε πάντα να πάρετε ένα δάνειο για να το αγοράσετε και να το σβήσετε σε βάρος του κέρδους. Συχνά, οι επιχειρηματίες αγοράζουν μερικά διαμερίσματα στον πρώτο όροφο ενός νέου κτιρίου, καθιστώντας τα σε υποθήκη. Στη συνέχεια, τα διαμερίσματα μετατρέπονται σε μίνι-ξενοδοχείο, και μέρος του κέρδους πηγαίνει να πληρώσει το χρέος. Ως αποτέλεσμα, σε 5-6 χρόνια πληρώνετε όλα τα έξοδα και γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης μιας κερδοφόρας επιχείρησης.

Πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία

Οι άνευ όρων ηγέτες στα δωμάτια στα οποία είναι δυνατόν να οργανωθεί ένα μίνι-ξενοδοχείο είναι ιδιωτικές κατοικίες. Πολλοί ιδιοκτήτες προαστιακών ακινήτων και οικιστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε ιδιωτικούς τομείς των πόλεων, βλέπουν την προοπτική διοργάνωσης των μικρών επιχειρήσεων τους στον τομέα των υπηρεσιών.

Αλλά προτού να ανοίξει ένα μίνι-ξενοδοχείο σε ένα ιδιωτικό σπίτι, θα πρέπει να ολοκληρώσει αρκετές νομικές απαιτήσεις, η πρώτη των οποίων είναι στο σχεδιασμό των ατομικών επιχειρήσεων (αν ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης είναι ένα άτομο) ή εταιρεία (για τη διαχείριση του ξενοδοχείου πολλούς συντρόφους).

Πρέπει να σημειωθεί ότι η πλήρης διοίκηση της ξενοδοχειακής επιχείρησης χωρίς την κατάλληλη κατάσταση είναι αδύνατη - δεν πρόκειται για ξενοδοχείο, αλλά για ενοικίαση δωματίων, οπότε απαιτείται νόμιμη εγγραφή επιχειρήσεων.

Τι είναι ένα ιδιωτικό σπίτι καλύτερα από ένα διαμέρισμα σε ένα ψηλό κτίριο;

Υπάρχουν μερικές πολύ σημαντικές αποχρώσεις που μαρτυρούν υπέρ ενός μίνι-ξενοδοχείου που βρίσκεται σε ένα ιδιωτικό σπίτι:

  1. Παρουσία μιας περιοχής κατοικίας στην οποία είναι δυνατό να εξοπλιστεί κιόσκι, μια πισίνα, μια παιδική χαρά, ένα πάρκινγκ, πρόσθετες εγκαταστάσεις.
  2. Η απουσία των γειτόνων από το κάτω μέρος, που μπορεί να κάνει καταγγελία στον ιδιοκτήτη του νεοσύστατου ξενοδοχείο (σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις για την οργάνωση μια μίνι-ξενοδοχεία σε πολυκατοικίες μπορεί να είναι μόνο στο ισόγειο ή στον μη κατοικημένη περιοχή - καταστήματα, γραφεία, κλπ).
  3. Η δυνατότητα να μετατραπεί σε ξενοδοχείο δεν είναι μόνο ένα ειδικά σχεδιασμένο για αυτή την κατασκευή, αλλά και ένα σπίτι στο οποίο ζουν οι ιδιοκτήτες αυτή τη στιγμή.

Η διαθεσιμότητα αρκετών κενών δωματίων γίνεται ήδη ένα εξαιρετικό ξεκίνημα για την υλοποίηση της ιδέας του μίνι-ξενοδοχείου.

Κατηγορίες επισκεπτών για ένα ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι

Σκεπτόμενος πώς να ανοίξει ένα μίνι-ξενοδοχείο σε ένα ιδιωτικό σπίτι, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να καθορίσει ποια κατηγορία πελατών θα ενδιαφερόταν και ποιο επίπεδο άνεσης τα δωμάτια πρέπει να δημιουργήσουν.

Αν το σπίτι βρίσκεται σε μια θέση ιστορικής αξίας, οι τουρίστες θα πρέπει να αναμένεται, οι οποίοι δεν είναι τόσο σημαντικό στην άνεση των δωματίων, τόσο η δυνατότητα άνετων ανταλλακτικών μεταφορών.

Αν αυτό είναι ένα μέρος με μια καλά αναπτυγμένη επιχειρηματική υποδομή, οι επισκέπτες θα συμμετέχουν σε διάφορα σεμινάρια και επιχειρηματίες. Τα δωμάτια για αυτές τις δύο κατηγορίες φιλοξενουμένων είναι ελαφρώς διαφορετικά:

  • στην πρώτη περίπτωση, μονόκλινα δωμάτια οικονομικής θέσης με ένα πρότυπο σύνολο επίπλων?
  • στη δεύτερη - σουίτες δύο δωματίων.

Είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η διαθεσιμότητα δωματίων με διαφορετικά επίπεδα άνεσης, καθώς και ζευγάρια με παιδιά, νεόνυμφους και μεμονωμένους ανθρώπους που αναμένεται να μείνουν.

Δίπλα στους ιδιοκτήτες

Το ξενοδοχείο σε ένα ιδιωτικό σπίτι περιλαμβάνει την κατοικία των ιδιοκτητών, η οποία ονομάζεται πίσω από τον τοίχο. Για τη γειτονιά δεν προκαλεί ενόχληση για τον ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου, ούτε για τους καλεσμένους του, είναι απαραίτητο να απομονώσει το οικιστικό μέρος του σπιτιού από το ξενοδοχείο.

Θα είναι κάπως προβληματικό να διαιρέσετε τις ζώνες σε μονοκατοικία, αλλά αν θέλετε, είναι πιθανό να εμπλέξετε έναν έμπειρο αρχιτέκτονα και να οργανώσετε τον επανασχεδιασμό ικανοποιητικά.

Ιδανικό για τοποθέτηση ορισμένων επισκεπτών και οικογενειών υποδοχής είναι ένα τριώροφο κτίριο. Εάν υπάρχουν πολλά πατώματα στο ερώτημα: πώς να ανοίξει ένα μίνι-ξενοδοχείο σε ένα ιδιωτικό σπίτι, που βρίσκεται σωστή απάντηση - το πρώτο και το δεύτερο επίπεδο θα καταληφθεί από την υποδοχή, σαλόνι, κουζίνα με τραπεζαρία και το καθιστικό, και το τρίτο - κάτω από τα δωμάτια του ξενοδοχείου.

Για να διαχωρίσετε ένα μονόχωρο σπίτι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα σύστημα ξεχωριστών εισόδων από διαφορετικές πλευρές του κτιρίου.

Σε ένα τριώροφο σπίτι είναι αρκετά δυνατό να εξοπλιστεί μέχρι 20 δωμάτια του ξενοδοχείου, σε ένα δωμάτιο στον ένα όροφο - από 5 έως 7.

Υπηρεσίες εστίασης

Σημαντικό σημείο στην οργάνωση της ξενοδοχειακής επιχείρησης σε μια ιδιωτική κατοικία είναι η οργάνωση γευμάτων για τους επισκέπτες: το δικαίωμα ύπαρξης έχει μια πλήρη τριών χρόνων και η παροχή φιλοξενουμένων με ελαφριά σνακ.

Με ένα πλήρες σύστημα τροφίμων, ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου πρέπει να φροντίσει για τη διαθεσιμότητα επαγγελματικού εξοπλισμού κουζίνας και την παρουσία ειδικευμένου σεφ. Επιπλέον, το έργο πρέπει αναγκαστικά να προβλέπει τη ρύθμιση των αποθηκών και των εργαστηρίων για το μαγείρεμα, την αγορά ψυγείων και καταψυκτών.

Είναι πολύ πιο εύκολο να συνεργαστείτε με τους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που προσφέρουν μόνο σνακ στους επισκέπτες. Η αποθήκευση των προϊόντων παρέχεται από συνηθισμένα οικιακά ψυγεία και οι τεχνολογικές διαδικασίες για την προετοιμασία τους ελαχιστοποιούνται.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες των ξενοδοχείων σε ιδιωτικά σπίτια, τόσο φιλικοί και φιλόξενοι άνθρωποι που συχνά επιδοτούν τους επισκέπτες με σπιτικά κέικ ή πρωτότυπα πιάτα από το δικό τους μαγείρεμα.

Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν, ή ένα μίνι-ξενοδοχείο σε ένα ιδιωτικό σπίτι

Δημοσιεύτηκε από: admin σε όλα για FE 14.07.2018 Σχόλια σχετικά με την εγγραφή Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν ή ένα μίνι-ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία είναι απενεργοποιημένα 72 Προβολές

Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν και να το κάνετε επιτυχημένο

Δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ότι η ανάπτυξη του τουριστικού τομέα συνεπάγεται ορισμένες θετικές συνέπειες, μία από τις οποίες είναι η ανάγκη για προσωρινή στέγαση. Και σε αυτή την τάση υπάρχουν κρυφές ευκαιρίες για ενεργούς επιχειρηματίες. Το ζήτημα του πώς να ανοίξει ένα ξενοδοχείο από το μηδέν διαφέρει με φαινομενική απλότητα: όλοι μας μείναμε τουλάχιστον μία φορά στη ζωή μας σε ιδρύματα αυτού του είδους και επομένως είμαστε βέβαιοι ότι κατανοούμε την ουσία της ιδέας. Αλλά λίγοι άνθρωποι υποψιάζονται ότι υπάρχουν περισσότερες παγίδες εδώ από ό, τι σε οποιαδήποτε άλλη κατεύθυνση των επιχειρήσεων.

Το άνοιγμα του ξενοδοχείου στη χώρα μας δεν συνδέεται με την απόκτηση άδειας, αλλά θα πρέπει να τηρηθούν ορισμένες διατυπώσεις. Η χορήγηση άδειας για δραστηριότητες θα απαιτηθεί μόνο εάν σχεδιάζεται να ανοίξει ένα ξενοδοχείο café ή εστιατόριο με αλκοολούχα ποτά στο ξενοδοχείο.

Η εγγραφή μιας επιχείρησης μπορεί να λάβει τη μορφή ΠΕ. Εάν πρέπει να μιλήσετε για μεγάλες κλίμακες, είναι καλύτερα να σκεφτείτε αμέσως την LLC.

Ο συντονισμός των δραστηριοτήτων παρουσία ήδη έτοιμων χώρων θα πρέπει να διεξαχθεί με τέτοιες αρχές:

  • SES.
  • Πυροσβεστική υπηρεσία.
  • Rospotrebnadzor (αν το ξενοδοχείο θα ανοίξει καταστήματα και σημεία εστίασης).

Το σύστημα φορολογίας μπορεί να επιλεγεί απλοποιημένο, ενώ το μέγεθος του ιδρύματος δεν έχει σημασία. Για να διευρυνθεί το φάσμα των πελατών, συνιστάται η πιστοποίηση ορισμένων τύπων υπηρεσιών που θα προσφερθούν επιπρόσθετα στο ξενοδοχείο.

Στο στάδιο του σχεδιασμού, το κυριότερο είναι να αποφασιστεί η μορφή του ιδρύματος. Το μίνι-ξενοδοχείο θα είναι η πιο κατάλληλη επιλογή για αρχάριους στις επιχειρήσεις. Μεταξύ αυτών των ξενοδοχείων είναι εκείνοι των οποίων ο αριθμός των θέσεων δεν υπερβαίνει τα 50.

Podvodnye kamni καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων: πώς να οικοδομήσουμε μια επιχείρηση

  • ξενοδοχεία τύπου διαμερίσματος - όχι περισσότερα από 10 δωμάτια που δεν έχουν αποσυρθεί από το απόθεμα κατοικιών.
  • μίνι-ξενοδοχεία - 10-20 δωμάτια.
  • μικρά ξενοδοχεία σε ανεξάρτητα κτίρια - 50 δωμάτια.

Με βάση τη μορφή του ιδρύματος, καθορίζεται η κατηγορία τιμών του:

  • ένας φοιτητικός ξενώνας χαμηλού προϋπολογισμού.
  • ξενοδοχείο οικονομικής θέσης.
  • άνετο επιχειρηματικό ξενοδοχείο;
  • διαμέρισμα-ξενοδοχείο.

Όλο και πιο πρόσφατα, μπορείτε να βρείτε τον αποκαλούμενο τύπο διαμερισμάτων τύπου ξενοδοχείου. Εντούτοις, μπορεί εύκολα να χαρακτηριστεί ως "γκρίζα" επιχείρηση, δεδομένου ότι η δεδομένη μορφή επιχειρηματικότητας δεν λαμβάνει τη δέουσα καταχώρηση.

Υπάρχει μια διαδικασία όπως αυτή:

  1. Διάφορα γειτονικά διαμερίσματα αγοράζονται.
  2. Η επισκευή γίνεται, αγοράζονται έπιπλα.
  3. Οι επισκέπτες κατοικούν.

Τέτοια διαμερίσματα νοικιάζονται, κατά κανόνα, από την ημέρα. Αλλά με όλη την εξωτερική απλότητα των μειονεκτημάτων, αυτή η μορφή οργάνωσης έχει περισσότερες επιχειρηματικές δραστηριότητες παρά συνπλές. Το κύριο πράγμα είναι η επιθυμία των επισκεπτών της πόλης να συμπεριφέρονται διαφορετικά από ότι στο σπίτι. Αυτό είναι θορυβώδες, σε μεγάλη κλίμακα, που δεν λαμβάνει υπόψη τα συμφέροντα των γειτόνων. Οι τελευταίοι, με τη σειρά τους, δεν περιορίζουν τις καταγγελίες στις αρμόδιες αρχές, γεγονός που απειλεί τον επιχειρηματία μόνο με προβλήματα.

Επιπλέον, πρέπει πάντα να ψάχνετε τους πελάτες σας μόνοι σας, καθώς υπάρχει η ευκαιρία να συναντηθείτε με φορολογικούς υπαλλήλους εάν διαφημιστείτε. Και ένα τέτοιο τμήμα, όπως οι ταξιδιώτες επιχειρηματίες, εξαφανίζεται αμέσως, επειδή χρειάζονται ελέγχους για την υποβολή εκθέσεων.

Έτσι, το θέμα του πού να ανοίξει ένα μίνι-ξενοδοχείο παραμένει το πιο δύσκολο για έναν επιχειρηματία. Η καλύτερη επιλογή θα είναι οι εγκαταστάσεις στις επιχειρηματικές περιοχές της πόλης, σε ιστορικά κέντρα. Εάν το επίπεδο πολυτέλειας των σχεδίων δεν ταλαντεύεται, τότε η καλύτερη επιλογή θα είναι τα κτίρια κοντά στους σταθμούς, τους σταθμούς του μετρό, τις διασταυρώσεις της κυκλοφορίας, κατά μήκος των πλαγιών.

Δημιουργία μιας επιτυχημένης επιχείρησης γύρω από ένα μίνι ζυθοποιείο

Ένα επιπλέον πλεονέκτημα θα είναι ένα όμορφο τοπίο έξω από το παράθυρο και μια ξεχωριστή είσοδος. Το τελευταίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν η εγκατάσταση σας δεν βρίσκεται σε ξεχωριστό κτίριο.

Οι επιλογές για την κατοχή ενός δωματίου μπορεί να είναι τρεις:

Μόλις σε αυτό το στάδιο, πολλοί αποθαρρύνονται από αυτή την κατεύθυνση, καθώς τίθεται το ζήτημα των σοβαρών επενδύσεων. Η ενοικίαση δωματίων ταυτόχρονα δεν είναι η καλύτερη επιλογή, επειδή ο ιδιοκτήτης μπορεί πάντα να αλλάξει και να αποφασίσει να αφήσει το κτίριο για άλλους σκοπούς. Στη συνέχεια, η επιχείρησή σας θα βρίσκεται ακριβώς στο δρόμο.

Η κατασκευή μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια, καθώς θα πρέπει να αντιμετωπίσει την προετοιμασία των αδειών, το συντονισμό των έργων, τα θέματα γης. Ως εκ τούτου, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι είναι πολύ συμφέρουσα η αγορά των χώρων ή η μίσθωση, αλλά μόνο για μεγάλο χρονικό διάστημα και με δικαίωμα επόμενης αποπληρωμής.

Αφού ολοκληρώσετε όλες τις προπαρασκευαστικές ερωτήσεις, μπορείτε να προχωρήσετε στη δημιουργία της ιδέας του ιδρύματός σας, να δημιουργήσετε ένα εσωτερικό και εξωτερικό σχέδιο. Μην ξεχνάτε ταυτόχρονα ότι αν έχετε ανακατασκευή ή ανακατασκευή μπροστά σας, τότε μερικές φορές κοστίζει το μισό κόστος του ίδιου του ακινήτου και επομένως εκτιμούν πραγματικά τις ευκαιρίες σας. Επιπλέον, αυτές οι διαδικασίες θα απαιτήσουν επίσης ορισμένες εγκρίσεις.

Ακόμα κι αν πρέπει να αποφασίσετε μια τέτοια ερώτηση για να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία, πρέπει πάντα να θυμάστε ότι πρέπει να είναι αναγνωρίσιμη. Μια εξαιρετική επιλογή θα είναι η κατασκευή ενός ξεχωριστού κτιρίου, στο έργο του οποίου θα τοποθετήσετε όλες τις απαραίτητες εγκαταστάσεις και εσωτερικά χαρακτηριστικά - κολώνες, πισίνες, σοφίτες.

Είναι σημαντικό: η πρόσκληση για το SES και την πυροσβεστική υπηρεσία θα είναι απαραίτητη όταν ολοκληρωθεί το κύριο στάδιο των κατασκευαστικών αλλαγών και θα συνοψιστούν όλες οι επικοινωνίες.

Πώς να ανοίξετε μια μπύρα από το μηδέν και να την κάνετε δημοφιλή

Μια ενιαία προσέγγιση για τον εσωτερικό σχεδιασμό, βέβαια, όχι. Εδώ όλα εξαρτώνται από τις προσωπικές προτιμήσεις του ιδιοκτήτη. Σημαντικό είναι μόνο ένα πράγμα - η ποιότητα. Αφήστε τα δωμάτια να μην είναι ιδιαίτερα πολυτελή, αλλά θα πρέπει να είναι ζεστά, καθαρά, τακτοποιημένα και να διατηρούνται σε τέλεια καθαριότητα.

Τι να αποθηκεύσετε δεν κοστίζει:

Τα τελευταία δύο σημεία είναι η επαγγελματική κάρτα του ξενοδοχείου. Φτηνές πλυμένες πετσέτες στο δωμάτιο, διακοσμημένες με χρυσό, καλή φήμη δεν θα αξίζει.

Το επόμενο σημαντικό ζήτημα είναι το προσωπικό. Πρέπει να προβληματιστούν πολύ πριν από το άνοιγμα, διότι σε αυτή την αξέχαστη ημέρα όλοι οι υπάλληλοι του ξενοδοχείου πρέπει να είναι κατάλληλα διακοσμημένοι και εκπαιδευμένοι. Όσο για τον αριθμό τους, τότε πρέπει να τηρήσετε τον γενικό κανόνα - ο συνολικός αριθμός προσωπικού (διαχειριστές, υπηρέτριες, ρεσεψιονίστ) θα πρέπει να ισούται με τον αριθμό των δωματίων.

Η ποικιλία των θέσεων θα εξαρτηθεί εξ ολοκλήρου από τις υπηρεσίες που θα παρουσιαστούν στο ξενοδοχείο.

Για να έχετε μια πλήρη εικόνα των επερχόμενων δαπανών, είναι απαραίτητο να διευκρινίσετε τα εξής:

  • Πόσο κοστίζει γενικά το ξενοδοχείο για την πόλη σας.
  • πολιτική τιμών και φόρτο εργασίας των υφιστάμενων ξενοδοχείων ·
  • αξία της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή σας.
  • καθορίζουν την έννοια, τη μορφή και το επίπεδο του μελλοντικού ιδρύματος.

Σε αυτό το πλαίσιο, είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς πόσο θα προκύψει το έργο σας. Όλα εξαρτώνται από τις απαντήσεις που λαμβάνετε για τις ερωτήσεις που αναφέρονται.

Το κατά προσέγγιση ποσό των δαπανών για το άνοιγμα ενός μίνι-ξενοδοχείου σε μια μεσαίου μεγέθους περιφερειακή πόλη είναι 10-15 εκατομμύρια ρούβλια.

Αλλά για την κατασκευή του δικού του κτιρίου κάτω από το ξενοδοχείο θα πρέπει να δαπανήσει περίπου 150-200 εκατομμύρια.

Μια κατά προσέγγιση εκτίμηση κόστους μπορεί να παρουσιαστεί ως εξής:

  • Το 50% του ποσού θα δαπανηθεί για την ενοικίαση, την αγορά ή την οικοδόμηση ενός κτιρίου.
  • 25% - για την ανασυγκρότηση.
  • 15% - για εσωτερική επισκευή.
  • 10% - για άλλα έξοδα (διαφήμιση, μισθοί, κατάρτιση προσωπικού).

Η περίοδος απόσβεσης θα εξαρτηθεί επίσης από το μέγεθος της πόλης:

  • στην πρωτεύουσα - 5-7 χρόνια?
  • στο περιφερειακό κέντρο - 6-8 χρόνια.
  • στο κέντρο της περιοχής - 9-12 χρόνια.

Η δική μας επιχείρηση: ανοίγουμε ένα μίνι-ξενοδοχείο

Η ιδιοκτησία της δικής σας ξενοδοχειακής επιχείρησης είναι το όνειρο πολλών επιχειρηματιών. Επιπλέον, αυτή η κατεύθυνση θεωρείται υποσχόμενη και κερδοφόρα. Η σταδιακή ανάπτυξη της τουριστικής επιχείρησης στη χώρα μας οδηγεί στην ανάπτυξη της ξενοδοχειακής βιομηχανίας. Και τα δικά τους ξενοδοχεία στη Ρωσία ανοίγουν όχι μόνο από μεγάλες παγκόσμιες ανησυχίες, αλλά και από μικρές εταιρείες και ακόμη και από μεμονωμένους ιδιώτες επιχειρηματίες.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα πιο δημοφιλή σήμερα δεν είναι τα μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, αλλά τα λεγόμενα μίνι-ξενοδοχεία. Το κόστος της διαμονής είναι πολύ χαμηλότερο και το επίπεδο εξυπηρέτησης συχνά δεν είναι πολύ κατώτερο από το επίπεδο εξυπηρέτησης σε ξενοδοχεία που αποτελούν μέρος ενός μεγάλου δικτύου. Και τα πιο ενδιαφέροντα μέρη της οικονομικής τάξης, αν πρόκειται για μεγάλες πόλεις. Ανάμεσα στα μίνι-ξενοδοχεία είναι τα ιδρύματα με αριθμό δωματίων μέχρι πενήντα δωμάτια. Εκτός από τα ίδια τα δωμάτια, οι επισκέπτες μπορούν να προσφέρουν ένα καφέ-μπαρ, σάουνα ή σάουνα, μπιλιάρδο και ακόμη και μια πισίνα.

Ρωσικές επιχειρήσεις των επιχειρήσεων προσφέρει δύο βασικές επιλογές για τους πελάτες της: διαμονή σε ένα ξενοδοχείο πρώτης κατηγορίας, όπου η τιμή του δωματίου σε μεγάλες πόλεις μπορεί να είναι πάνω από 10 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα, ή δύο, τριών αστέρων ξενοδοχεία, στα οποία μπορεί να αφαιρεθεί ο αριθμός των 1000 ρούβλια. ανά ημέρα. Για το λόγο αυτό, αυτό το ενδιάμεσο τμήμα οικονομικών ξενοδοχειακών ξενοδοχείων προσελκύει την μεγαλύτερη προσοχή των επιχειρηματιών που κατέχουν ιδιωτικές κατοικίες ή εξοχικές κατοικίες.

Εάν αποφασίσετε ακόμα να δοκιμάσετε το χέρι σας στην επιχείρηση του ξενοδοχείου, αξίζει να προσδιορίσετε εκ των προτέρων τη μορφή του μελλοντικού ξενοδοχείου σας και την τοποθεσία του. Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι ένα μικρό ξενοδοχείο σε μια μεγάλη πόλη (πρώτα απ 'όλα οι επισκέπτες του είναι επισκέπτες και επαγγελματίες ταξιδιώτες).

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού για ένα ξενοδοχείο με ένα τρίτο πρόσωπο δεν είναι η καλύτερη επιλογή. Θα ξοδέψετε πολλά χρήματα για την επισκευή των χώρων, τα οποία, στην πραγματικότητα, δεν θα ανήκουν.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι το υψηλό κόστος του ενοικίου, λόγω του τι πρέπει να αυξήσετε τις τιμές για τους καλεσμένους σας. Και, τέλος, αυτή η επιλογή είναι γεμάτη με πολλούς κινδύνους - από την αύξηση των ενοικίων στην αλλαγή ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή σπιτιών.

Λίγο καλύτερο είναι η επιλογή να φτιάξετε το δικό σας κτίριο για ένα μικρό ξενοδοχείο. Κατ 'αρχάς, αν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι δεν θα βρείτε μια ευνοϊκή θέση για την ανάπτυξη (ιδανικά στο κέντρο της πόλης, ή τουλάχιστον κοντά σε αυτό και ανταλλαγή των μεταφορών).

Για όλους αυτούς τους λόγους, στις περισσότερες περιπτώσεις, κάτω από ένα μικρό ξενοδοχείο χρησιμοποίησε ένα μικρό μέρος των νυν ή πρώην κοιτώνες, υπόγεια, πολλά διαμερίσματα στην ίδια την προσγείωση, ή σε δύο ορόφους, κάπως λιγότερο για τους σκοπούς αυτούς γίνει μέρος της μια κατοικημένη σπίτι ή ένα ξεχωριστό κτίριο.

Μια μεγάλη δημοτικότητα για την οργάνωση ενός μίνι-ξενοδοχείου χρησιμοποιείται από τα κοινόχρηστα διαμερίσματα, τα οποία εγκαταστάθηκαν και στη συνέχεια επισκευάστηκαν. Έτσι, μπορείτε να δημιουργήσετε από έξι έως οκτώ ξεχωριστούς αριθμούς. Ταυτόχρονα, τα απλά διαμερίσματα είναι λιγότερο βολικά για τον προγραμματισμό για αναδιάρθρωση. Συνεπώς, το κόστος του επανασχεδιασμού και των πρόσθετων εγκρίσεων μηχανικής από τη ΔΔΠ θα είναι πολύ μεγαλύτερο. Από την άλλη πλευρά, η ξεχωριστή είσοδος και η είσοδος με 24ωρη ασφάλεια ή θυρωρείο θα είναι το πλεονέκτημά σας.

Εξετάστε το συνολικό κόστος ενός τέτοιου ξενοδοχειακού έργου. Αποτελούνται από την αγοραία αξία του ακινήτου, το κόστος των επισκευών και την ανασυγκρότηση (εάν είναι απαραίτητο). Προσθέστε σε αυτό το κόστος αγοράς επίπλων, τη διενέργεια ηλεκτρικών καλωδίων, την εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλου εξοπλισμού. Σύμφωνα με κατά προσέγγιση εκτιμήσεις, θα είναι περίπου 10-13 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σημειώστε ότι αυτή είναι η φθηνότερη επιλογή για την οργάνωση μίνι-ξενοδοχείου, η οποία δεν συμμορφώνεται πλήρως με τις απαιτήσεις του νόμου. Μετά από όλα, αν κάνετε τα πάντα όπως χρειάζεστε, το ξενοδοχείο σας πρέπει να βρίσκεται σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις και να πληροί ορισμένες απαιτήσεις του SES, την εποπτεία της πυρκαγιάς και τα πρότυπα ασφαλείας. Δεν απαιτείται άδεια για το άνοιγμα και τη λειτουργία μιας ξενοδοχειακής επιχείρησης, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες μίνι ξενοδοχείων υποβάλλονται σε εθελοντική πιστοποίηση στο κέντρο πιστοποίησης Rospromtest. Η έκδοση εθελοντικών πιστοποιητικών ή όχι είναι μια περίπλοκη ερώτηση. Από τη μία πλευρά, τα πιστοποιητικά που απαιτούνται αν έχουν ως στόχο να αναπτύξουν την επιχείρησή τους, επειδή εγγυάται την υψηλότερη ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και την ασφάλεια των καλεσμένων σας, από την άλλη πλευρά, την προετοιμασία τους συνεπάγεται σημαντικό κόστος τόσο οικονομικών όσο και του χρόνου.

Εάν το έργο του ξενοδοχείου σας και το σχέδιο για την ανάπτυξή του προϋποθέτει τη διαθεσιμότητα των χώρων εστίασης, τότε θα πρέπει επίσης να αποκτήσετε άδεια για τη λιανική πώληση αλκοολούχων ποτών.

Για να μεταφέρετε εγκαταστάσεις από τα αποθέματα κατοικιών σε μη οικιστικά, η λήψη όλων των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων θα απαιτήσει επίσης πολύ χρόνο και προσπάθεια. Δεν υπάρχει τίποτα περίεργο στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες τέτοιων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων δεν εγγράφονται και δεν εκδίδουν άδειες που ενεργούν παράνομα. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά ξενοδοχεία, ο αριθμός των δωματίων που δεν υπερβαίνει τα τέσσερα και τα οποία βρίσκονται σε μικρά διαμερίσματα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες τους μειώνουν τα έξοδά τους παρακάμπτοντας φόρους και μπορούν να ορίσουν το κόστος ζωής στα "ξενοδοχεία" τους κάτω από το μέσο όρο της αγοράς.

Αλλά αυτό το σχέδιο εργασίας έχει τις προφανείς ελλείψεις του. Αρχικά, αυτή η δραστηριότητα είναι παράνομη και οποιαδήποτε καταγγελία από έναν δυσαρεστημένο πελάτη στις αρμόδιες αρχές θα οδηγήσει στον τερματισμό της και ο ιδιοκτήτης της "γκρίζας" επιχείρησης θα πρέπει να πληρώσει σημαντικά πρόστιμα. Προσθέστε σε αυτό ένα δραστικό περιορισμό στον αριθμό των πελατών και των συνεργατών σας. Για παράδειγμα, δεν θα μπορείτε να δεχτείτε εταιρικούς πελάτες (επαγγελματίες ταξιδιώτες), επειδή η επιχείρησή σας δεν θα μπορέσει να τους παράσχει έγγραφα για χρηματοοικονομική πληροφόρηση.

Για τον ίδιο λόγο, θα είστε εξαιρετικά περιορισμένοι στην προώθηση των υπηρεσιών του ξενοδοχείου σας μέσω των μέσων ενημέρωσης, δεν μπορείτε να προσθέσετε πληροφορίες σχετικά με αυτό σε διάφορους καταλόγους. Είναι αλήθεια ότι πολλοί επιχειρηματίες δεν φοβούνται όλα αυτά, και διαχειρίζονται αρκετά με επιτυχία "από στόμα σε στόμα". Χωρητικότητα του μίνι-ξενοδοχεία είναι πολύ μικρό, και το κόστος οργάνωσή τους είναι ελάχιστες, οπότε η περίοδος απόσβεσης στα ημι-νομικών θεσμών είναι πολύ χαμηλότερες από αυτές που κάνει τις επιχειρήσεις σύμφωνα με το νόμο, και να κάνει, σύμφωνα με διάφορες πηγές, λίγο περισσότερο από δύο χρόνια.

Η ζήτηση για υπηρεσίες μίνι-ξενοδοχείων εξαρτάται από την εποχή. Ωστόσο, η εποχή μπορεί να ποικίλει, ανάλογα με την τοποθεσία τους. Για παράδειγμα, όταν βρίσκεστε σε μια περιοχή αναψυχής, εξετάστε τη ροή των τουριστών και των παραθεριστών. Αν το ξενοδοχείο βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη, τότε η εποχή πέφτει στους μήνες που οι αιτούντες από την περιοχή και άλλες πόλεις έρχονται να εισέλθουν στα πανεπιστήμια της πόλης σας. Εν μέρει μεταξύ των αντιπάλων των μίνι-ξενοδοχείων μπορεί να ονομάζεται ιδιωτικά διαμερίσματα και διαμερίσματα, τα οποία παραδίδονται από τους ιδιοκτήτες τους καθημερινά. Ωστόσο, τα ξενοδοχεία έχουν σχεδιαστεί για μεγαλύτερες περιόδους διαμονής και σε αυτή την περίπτωση είναι πιο επικερδείς από τα διαμερίσματα που νοικιάζονται για μια ημέρα.

Καθώς η εμπειρία άλλων επιχειρηματιών, οι κύριοι παράγοντες που καθοδηγούν τους ανθρώπους στην επιλογή ενός μίνι-ξενοδοχείο - είναι όλα τα ίδια τιμή, και όχι μια όμορφη ανακαίνιση και μια πολύ βολική τοποθεσία (αν και οι δύο αυτές συνθήκες έχουν κάποια αξία, ειδικά αν στοχεύετε σε μια πιο πληρώνοντας ακροατήριο). Αλλά αν βασίζεστε σε μια συνεχή εισροή πελατών και κάνετε ένα στοίχημα στη μάζα, είναι απαραίτητο να ελαχιστοποιήσετε το κόστος και, κατά συνέπεια, το κόστος των υπηρεσιών. Οι αποταμιεύσεις επιτυγχάνονται, κατά κανόνα, με τη βελτιστοποίηση του κόστους.

Στην ξενοδοχειακή επιχείρηση υπάρχουν πολλά διαφορετικά κόλπα. Ακόμη και η εξοικονόμηση σε μικρά πράγματα έχει ως αποτέλεσμα την εξοικονόμηση πολλών χρημάτων. Δυστυχώς, όλα αυτά τα πράγματα δεν διδάσκονται πουθενά, κατανοούνται μόνο στην πράξη. Αλλά είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η αποταμίευση δεν πρέπει να μετατραπεί σε απληστία και σε καμία περίπτωση να μην είναι εις βάρος της ευκολίας των καλεσμένων σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε υγρά σαπούνια και σαμπουάν και να τα ρίξετε σε διανεμητές, γεγονός που θα μειώσει σημαντικά την κατανάλωσή τους. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε εντελώς την κανονική σειρά απορρυπαντικών από το δωμάτιο.

Οι έμπειροι επιχειρηματίες που δουλεύουν στην ξενοδοχειακή επιχείρηση εδώ και πολύ καιρό γνωρίζουν ότι τα εισοδήματά τους εξαρτώνται άμεσα από το αν οι πελάτες τους προτιμούν τις συνθήκες διαβίωσης ή όχι. Ως εκ τούτου, προσφέρουν στους επισκέπτες την ευκαιρία να κάνουν δωρεάν τηλεφωνικές κλήσεις εντός των ορίων της πόλης (εκτός από τις κλήσεις προς κινητά τηλέφωνα), πρόσβαση στο Internet, υλικά υπηρεσία αντιγραφή (μπορεί να παρέχονται αυτές οι υπηρεσίες και δωρεάν, κατόπιν αιτήματος).

Οι άλλες δύο προϋποθέσεις για την επιτυχία της επιχείρησής σας είναι η μέγιστη καθαριότητα και το υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης. Μπορείτε να το επιτύχετε αυτό χωρίς μεγάλη δαπάνη. Εάν τοποθετήσετε το ξενοδοχείο σας ως θεσμό προϋπολογισμού με προσιτές τιμές, μην επενδύσετε στην ανάπτυξη σχεδίων για κάθε δωμάτιο, δαπανηρές επισκευές, έπιπλα και σκεύη. Αλλά εδώ στις υπηρεσίες του καθαριστή δεν είναι απαραίτητο να αποθηκεύσετε με ακρίβεια.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η προσεκτική επιλογή του προσωπικού συντήρησης. Ακόμη και αν ολόκληρο το προσωπικό του ξενοδοχείου σας περιλαμβάνει έναν διαχειριστή, δύο υπηρέτες, έναν μάγειρα, ένα πλυντήριο πιάτων και μια κυρία καθαρισμού, αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να εξυπηρετήσετε τους καλεσμένους σας άσχημα. Τα κοινά σημάδια προσοχής, ευγένεια και εξυπηρετικότητα θα δημιουργήσουν την πιο ευνοϊκή εντύπωση για το ξενοδοχείο σας. Όπως λένε οι επαγγελματίες, η επιτυχία και η δημοτικότητα μιας ξενοδοχειακής μονάδας εξαρτάται άμεσα από την ατμόσφαιρα από την οποία αποτελείται.

Επίσης, βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας δεν ανησυχούν για την ασφάλειά τους. Πολλά, ακόμη και τα μικρότερα ξενοδοχεία, εγκαθιστούν κουμπιά συναγερμού, χρηματοκιβώτια για την αποθήκευση των τιμαλφών των επισκεπτών, προσφέρουν υπηρεσίες ζωής, υγείας και ασφάλισης περιουσίας. Επιπλέον, εάν ο πελάτης σκοπεύει να εγκατασταθεί σε ένα ξενοδοχείο για μια αρκετά μεγάλη περίοδο, οι ιδιοκτήτες του συχνά προτείνουν την επίλυση ζητημάτων με προσωρινή εγγραφή.

Το θέμα της διατροφής αξίζει ιδιαίτερης προσοχής. Ορισμένα ξενοδοχεία προσφέρουν μόνο μερική ισχύ (για παράδειγμα, μόνο πρωινό και ζεστά ροφήματα), κάποιοι δεν έχουν δική τους κουζίνα, παραγγελία όλα τα πιάτα σε ένα κοντινό καφέ ή εστιατόριο ή ακόμα και ετοιμάζονται ημιτελή προϊόντα στα μανάβικα. Όπως λένε οι έμπειροι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, το κόστος της οργάνωσης της κουζίνας και της προετοιμασίας των γευμάτων και των γευμάτων σπάνια αποδίδει.

Μίνι-ξενοδοχείο, που υπάρχουν στις μεγάλες πόλεις, μπορεί να χωριστεί σε τρεις βασικούς τύπους - συμβατικό επίπεδο χωρίς μεγάλη επισκευή σε κατοικημένη περιοχή, μεγάλο διαμέρισμα (3-6 δωμάτια) είναι σε καλή κατάσταση και το διαμέρισμα σε μια ιδιωτική κατοικία. Κατά συνέπεια, το κόστος διαμονής σε αυτά τα ξενοδοχεία ποικίλλει, το οποίο μπορεί να κυμανθεί από 500 έως 3000 ρούβλια την ημέρα.

Πιστεύεται ευρέως ότι η περίοδος αποπληρωμής ενός μικρού ξενοδοχείου για μακροχρόνια μίσθωση είναι από 15 χρόνια. Ωστόσο, στην πράξη, είναι κάπως λιγότερο - από 5-6 έως 9-12 χρόνια.

Το κόστος ανοίγματος ενός μίνι-ξενοδοχείου για βραχυπρόθεσμο μίσθωμα μπορεί να επιστραφεί ακόμα πιο γρήγορα - κατά τη διάρκεια των τριών πρώτων χρόνων λειτουργίας (ανάλογα με την παράδοση ενοικιαζόμενων δωματίων και τουλάχιστον έξι μηνών ενοικίασης ετησίως). Κατά την πραγματοποίηση των υπολογισμών, καθορίστε μηνιαίες δαπάνες για τη λειτουργία του ξενοδοχείου σας, το οποίο θα αντιπροσωπεύει περίπου το ένα τρίτο των εσόδων του. Το ποσό αυτό περιλαμβάνει ένα ταμείο αμοιβών, πληρωμές χρησιμότητας, έξοδα επισκευής και συντήρησης εξοπλισμού.

Ένα ξεχωριστό στοιχείο εξόδων είναι η προσέλκυση μιας σταθερής ροής πελατών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μίνι ξενοδοχείων δημοσιεύουν πληροφορίες σχετικά με τις υπηρεσίες τους στο Διαδίκτυο, δωρεάν διαφημιστικά έντυπα και σε διάφορους καταλόγους πληροφοριών και βιβλία αναφοράς. Ορισμένοι συνεργάζονται επίσης με διάφορους μεσάζοντες: μεσιτικά γραφεία και ταξιδιωτικές εταιρείες.

Sysoeva Lily
(γ) www.openbusiness.ru - πύλη επιχειρηματικών σχεδίων και οδηγών

Αυτόματη επιχείρηση. Γρήγορος υπολογισμός της κερδοφορίας της επιχείρησης αυτής της σφαίρας

Υπολογίστε το κέρδος, την απόσβεση, την κερδοφορία οποιασδήποτε επιχείρησης σε 10 δευτερόλεπτα.

Εισαγάγετε αρχικά συνημμένα
Την επόμενη φορά

Για να ξεκινήσετε τον υπολογισμό, εισαγάγετε το αρχικό κεφάλαιο, κάντε κλικ στο παρακάτω κουμπί και ακολουθήστε τις περαιτέρω οδηγίες.

Καθαρό κέρδος (ανά μήνα):

Θέλετε να κάνετε έναν λεπτομερή οικονομικό υπολογισμό για ένα επιχειρησιακό σχέδιο; Χρησιμοποιήστε την δωρεάν εφαρμογή "Business Calculations" για κινητά Android για το Google Play ή για να δημιουργήσετε ένα επαγγελματικό επιχειρηματικό σχέδιο από τους ειδικούς στον επιχειρηματικό προγραμματισμό.

Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν: αποχρώσεις και χαρακτηριστικά

Σε όλα τα χρόνια τα άνετα και άνετα ξενοδοχεία απολαμβάνουν μεγάλη ζήτηση στη χώρα μας. Και σήμερα, τα ξενοδοχεία διαφόρων επιπέδων, τα "αστέρια" και τα ορόφια, καθώς και τα μίνι-ξενοδοχεία που διακρίνονται από την παραδοσιακή οικιακή άνεση είναι πολύ δημοφιλή. Ας μάθουμε πώς να ανοίξουμε ένα ξενοδοχείο από το μηδέν και να επιτύχουμε τη μέγιστη επιτυχία σε αυτήν την επιχείρηση. Επίσης, θα είναι περιττό να έχετε έναν εκτενή κατάλογο επιχειρηματικών σχεδίων, στον οποίο μπορείτε εύκολα να βρείτε ένα κατάλληλο μοντέλο για τον εαυτό σας.

Δημιουργία του δικού σας μίνι-ξενοδοχείου

Όλο και πιο σημαντικό είναι τα μικρά ξενοδοχεία, όπου μπορείτε να απολαύσετε ένα υπέροχο γεύμα και να περάσετε τη νύχτα σε προσιτή τιμή. Το γεγονός είναι ότι για να μείνετε σε πολυτελή πολυτελή ξενοδοχεία πέντε ή και τριών αστέρων μπορούν να αντέξουν οικονομικά όχι όλα, έτσι ένα ζεστό μίνι ξενοδοχείο μπορεί να είναι γι 'αυτούς η καλύτερη εναλλακτική λύση.

Μεταξύ των βασικών πλεονεκτημάτων ενός μίνι-ξενοδοχείου ως επιχείρησης είναι τα μικρά έξοδα μετρητών, η απλότητα της νόμιμης εγγραφής.

Επιπλέον, οι αρχάριοι μπορούν να κανονίσουν ένα μικρό άνετο ξενοδοχείο ακόμα και σε ένα ιδιωτικό σπίτι.

Όσοι επιθυμούν να ανοίξουν ένα μίνι-ξενοδοχείο θα πρέπει να γνωρίζουν ποιες σύγχρονες απαιτήσεις επιβάλλονται σε αυτό το ίδρυμα. Ο αριθμός των θέσεων μπορεί να κυμαίνεται από δέκα έως σαράντα πέντε. Επιπλέον, το κτίριο πρέπει να είναι εξοπλισμένο με:

  • σάουνα ή ατμόλουτρο?
  • πισίνα;
  • μπαρ ·
  • αίθουσα μπιλιάρδου.

Αυτό είναι ένα απαραίτητο ελάχιστο. Αν θέλετε και τη διαθεσιμότητα των χρημάτων μπορείτε να εξοπλίσετε και άλλα πρόσθετα δωμάτια που θα κάνουν τη διαμονή των επισκεπτών πιο άνετη.

Εγγραφή επιχείρησης

Για να εγγραφείτε μια επιχείρηση ξενοδοχείων, μπορείτε να επιλέξετε μία από τις δύο επιλογές:

  • ατομική επιχειρηματικότητα - αν το ξενοδοχείο έχει έναν ιδρυτή και ιδιοκτήτη.
  • μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης - εάν αρκετοί εταίροι διαχειρίζονται την επιχείρηση.

Μόλις η επιχείρηση καταχωρηθεί σωστά, είναι απαραίτητο να εγγραφείτε στις φορολογικές αρχές. Στην περίπτωση αυτή, η καλύτερη επιλογή είναι ένα μικτό φορολογικό σύστημα, το οποίο περιλαμβάνει:

  • απλουστευμένο σύστημα - για δραστηριότητες που σχετίζονται με την παράδοση κατοικιών.
  • έναν ενιαίο φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος (UTII) - για τη διοργάνωση γευμάτων για τους επισκέπτες του ξενοδοχείου.
Επιστροφή στον πίνακα περιεχομένων

Η επιλογή των χώρων είναι ένα από τα πιο σημαντικά στάδια

Από τη σωστή επιλογή των χώρων για τη διευθέτηση του ξενοδοχείου, η επιτυχία σε αυτήν την επιχείρηση μπορεί σε μεγάλο βαθμό να εξαρτηθεί. Αυτό που μπορεί να χρειαστεί επίσης, θα οδηγήσει σε ένα καλά διαμορφωμένο επιχειρηματικό σχέδιο, για παράδειγμα.

Πριν ανοίξετε το ξενοδοχείο, πρέπει να επιλέξετε το κατάλληλο έδαφος γι 'αυτόν. Όπως δείχνει η πρακτική, οι καλύτερες επιλογές είναι χώροι που αντιπροσωπεύουν μια σημαντική ιστορική αξία, καθώς και εκείνες στις οποίες η σύγχρονη επιχειρησιακή υποδομή είναι πολύ ανεπτυγμένη.

Υπάρχουν αρκετές προϋποθέσεις που είναι υποχρεωτικές για το ξενοδοχείο:

  • αν η πόλη είναι μεγάλη - η πλησιέστερη θέση του σταθμού του μετρό?
  • διαθεσιμότητα στάσεων ταξί και δημόσιων συγκοινωνιών κοντά στο κτίριο του ξενοδοχείου.
  • καλά ανεπτυγμένες υποδομές της επιλεγμένης περιοχής ·
  • μέγιστη ασφαλή τοποθεσία.
  • Υπάρχει ξεχωριστή είσοδος με 24ωρη ασφάλεια.

Η προϋπόθεση για το μελλοντικό ξενοδοχείο μπορεί να κατασκευαστεί από το μηδέν, να αγοραστεί ή να ενοικιαστεί. Κάθε μία από αυτές τις επιλογές έχει μεμονωμένα χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα. Και η επιλογή εξαρτάται από τις προτιμήσεις σας και τις οικονομικές σας δυνατότητες. Τις περισσότερες φορές, οι επιχειρηματίες αγοράζουν ένα έτοιμο δωμάτιο για διαμονή στο ξενοδοχείο και πραγματοποιούν την αναγκαία ανακατασκευή.

Τι ώρα θα κοστίσει το άνοιγμα

Το μέσο κεφάλαιο εκκίνησης που απαιτείται για το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου είναι περίπου δεκαπέντε εκατομμύρια ρωσικά ρούβλια. Αυτά περιλαμβάνουν τα έξοδα για:

  • απόκτηση των τελικών χώρων.
  • εκτέλεση των αναγκαίων εργασιών ανακατασκευής και επισκευής ·
  • πλήρης αντικατάσταση όλων των δομών πόρτας και παραθύρων.
  • διαμόρφωση τέτοιων σημαντικών και αναγκαίων συστημάτων, όπως ο εξαερισμός και ο κλιματισμός ·
  • διευθέτηση αξιόπιστου και αποτελεσματικού συστήματος πυρόσβεσης ·
  • την αγορά άνετων μοντέρνων επίπλων, τηλεοπτικών συσκευών, συσκευών υγιεινής, καθώς και άλλων αναγκαίων αντικειμένων.
  • διαφημιστικό υλικό.
Επιστροφή στον πίνακα περιεχομένων

Το προσωπικό και η ποιότητα των υπηρεσιών

Αν πρόκειται να ανοίξετε ένα μίνι-ξενοδοχείο με αριθμό θέσεων από δέκα σε δεκαπέντε, ο συνολικός αριθμός προσωπικού μπορεί να είναι επτά εργαζόμενοι. Από αυτά:

  • Δύο διαχειριστές που θα εργάζονται σε ένα πρόγραμμα μετατόπισης.
  • τέσσερις υπηρέτριες?
  • διευθυντής και ιδιοκτήτης ενός μίνι-ξενοδοχείου σε ένα άτομο.

Η υψηλή ποιότητα των υπηρεσιών και η ατομική εξυπηρέτηση είναι η προτεραιότητα στις εργασίες ενός μίνι-ξενοδοχείου. Οι πελάτες θα είναι πολύ πιο πρόθυμοι να σταματήσουν στο ίδρυμα σας, αν πραγματικά βασιλεύει οικείο, και το επίπεδο των τιμών είναι αποδεκτή.

Ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι ως επιλογή win-win

Πολλοί από τους αρχάριους επιχειρηματίες που θέλουν να ελαχιστοποιήσουν το επίπεδο αρχικού κόστους, ενδιαφέρονται για το πώς να ανοίξουν ένα ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία.

Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μια τέτοια προϋπόθεση δεν προορίζεται μόνο για την παράδοση δωματίων στους επισκέπτες, αλλά και για την κατοικία των ιδιοκτητών. Ως εκ τούτου, το οικιστικό μέρος της ιδιωτικής κατοικίας πρέπει να απομονωθεί σωστά από το ξενοδοχείο - αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τα αρχικά στάδια του σχεδιασμού του κτιρίου.

Όσον αφορά τον αριθμό των ορόφων ενός τέτοιου κτηρίου, οι τρεις όροφοι είναι οι πλέον κατάλληλοι - αυτό θα επιτρέψει να εξοπλιστείτε περίπου δέκα με δεκαπέντε δωμάτια που θα διαδραματίσουν ρόλο ξενοδοχειακών χώρων. Ιδανικό - όταν κάθε ένα από τα δωμάτια θα έχει ξεχωριστό μπάνιο και ντους. Ο χώρος στον οποίο θα βρίσκεται η ιδιωτική κατοικία με το ξενοδοχείο θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο άνετα. Είναι επιθυμητό να έχει μια πισίνα, έναν κήπο, άνετα κιόσκια, μια κούνια και πολλά άλλα πράγματα που θα συμβάλλουν σε μια ευχάριστη ξεκούραση.

Τώρα ξέρετε πώς να ανοίξετε το δικό σας μίνι ξενοδοχείο, το οποίο θα σας φέρει ένα καλό κέρδος. Λόγω της άψογης ποιότητας των υπηρεσιών και της άψογης άνεσης, οι πελάτες θα θέλουν να επιστρέψουν ξανά και ξανά σ 'εσάς.

Απόκτηση επιχειρηματικού σχεδίου

Αφού προσπαθήσατε να εφαρμόσετε αυτήν την ιδέα μόνοι σας, μπορεί να συναντήσετε στην αρχή με επαγγελματικά ερωτήματα που μπορεί να εμποδίσουν την υλοποίηση της επιχείρησης. Ως εκ τούτου, είναι απλούστερο και πιο αξιόπιστο να στραφείτε σε ένα έτοιμο σχέδιο επιχειρηματικού σχεδίου, το οποίο θα βρείτε και αν θέλετε να το αγοράσετε με παραπομπή.

Επιχειρήσεις του ξενοδοχείου: πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο, ξενοδοχείο, μοτέλ, ξενώνα από το μηδέν και να τα κάνετε επιτυχημένα

Σήμερα θα σας ενημερώσουμε λεπτομερώς για την ξενοδοχειακή επιχείρηση ή μάλλον για το πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο, ξενοδοχείο, μοτέλ και ξενώνα και να τα πετύχετε. Από το άρθρο θα μάθετε πώς να οργανώσετε σωστά αυτή την επιχείρηση, πού να ξεκινήσετε και τι χρειάζεται για αυτό.

Πώς να ανοίξετε μια ξενοδοχειακή επιχείρηση; Ο αρχικός επιχειρηματίας αποφάσισε να ανοίξει ένα μικρό ξενοδοχείο ή ξενοδοχείο. Πού να ξεκινήσετε; Πόσο κερδοφόρα είναι αυτή η επιχείρηση; Πώς να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή για τον τύπο επιχείρησης, να επιλέξετε την τοποθεσία, ποια έγγραφα θα χρειαστούν για το άνοιγμα, πώς να αποκτήσετε άδεια για μια τέτοια δραστηριότητα; Οι απαντήσεις σε όλα αυτά και πολλές άλλες ερωτήσεις βρίσκονται στο άρθρο μας.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να ανοίξει ένα ξενοδοχείο

Οι κανονιστικές πράξεις και εγκρίσεις που απαιτούνται για το άνοιγμα ενός μικρού ξενοδοχείου είναι ένας εντυπωσιακός κατάλογος. Ορισμένες διαδικασίες, για παράδειγμα, η απομάκρυνση των χώρων από το αποθεματικό κατοικιών, μπορεί να διαρκέσει περίπου ένα χρόνο.

Για να ανοίξετε νόμιμα το ξενοδοχείο σας από το μηδέν, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα απαιτούμενα έγγραφα:

  1. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των ακινήτων.
  2. Πιστοποιητικό εγγραφής νομικού προσώπου ή ΠΕ ·
  3. Πιστοποιητικό εγγραφής στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
  4. Άδεια για αναδιαμόρφωση ή κατασκευή.
  5. Αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τη συμμόρφωση με τα πρότυπα ασφαλείας, όπως η υγειονομική, πυροσβεστική, περιβαλλοντική και τεχνική ασφάλεια.
  6. Συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών με αντισυμβαλλόμενους: αυτές μπορεί να είναι ιδιωτικές ασφάλειες, λογιστικές και νομικές υπηρεσίες, καθαρισμός, διάθεση απορριμμάτων, παράδοση τροφίμων, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και άλλες.
  7. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εγγραφή της ταμειακής μηχανής στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
  8. Δικαίωμα διαφήμισης.

Επίσης, ανάλογα με την επιθυμία του επιχειρηματία, τα ακόλουθα προαιρετικά έγγραφα:

1. Πιστοποιητικό συμμόρφωσης: απαιτείται εάν θέλετε να επιβεβαιώσετε επίσημα την κατάσταση "άστρο". Οι απαιτήσεις που απαιτούνται για την ανάθεση των αστεριών μπορούν να βρεθούν στο FZ αριθμός 25, με ημερομηνία 25 Ιανουαρίου 2011.

2. Άδειες για το δικαίωμα άσκησης εμπορίου αλκοολούχων ποτών, προϊόντων διατροφής, οργάνωση επιχειρήσεων εστίασης. Επίσης, η αδειοδότηση είναι απαραίτητη για τις υπηρεσίες κομμωτηρίου και στεγνού καθαρισμού.

Άδεια για το άνοιγμα μιας ξενοδοχειακής επιχείρησης δεν είναι απαραίτητη!

Παρά τα πολλά απαραίτητα έγγραφα για τη νομική εφαρμογή της ξενοδοχειακής επιχείρησης στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν παρέχεται ειδική άδεια για ξενώνες, μοτέλ και ξενώνες κ.λπ. και οποιοσδήποτε μπορεί να ανοίξει μια τέτοια επιχείρηση.

Φιλοξενία στη Ρωσία

Οποιοσδήποτε αρχάριος επιχειρηματίας που σχεδιάζει να ανοίξει ένα ιδιωτικό ξενοδοχείο στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα πρέπει πρώτα απ 'όλα να εξοικειωθεί με τον κορεσμό της αγοράς του ξενοδοχείου. Δεν έχει σημασία ποιο ξενοδοχείο σχεδιάζετε να ανοίξετε: για 10, 20, 50, 100 δωμάτια, πρώτα απ 'όλα πρέπει να μελετήσετε τη ζήτηση για αυτόν τον τύπο υπηρεσίας.

Σήμερα Το λιγότερο στις νέες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις χρειάζονται πόλεις όπως το Εκατερίνμπουργκ, η Μόσχα, η Αγία Πετρούπολη και το Καζάν. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτές οι πληροφορίες μπορεί να αλλάξουν τα επόμενα 5-10 χρόνια. Αυτό οφείλεται στην ανάπτυξη των πόλεων και ως αποτέλεσμα της αυξανόμενης ζήτησης για καταλύματα ποιότητας.

Τα πιο ελπιδοφόρα και ελπιδοφόρα για αυτή την κατεύθυνση είναι το Ιρκούτσκ, το Κρασνογιάρσκ, το Νοβοσιμπίρσκ και το Κρασνοντάρ. Ο λόγος για αυτό είναι ο υψηλός δείκτης ανάπτυξης της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε αυτές τις πόλεις, που συνεπάγεται μια αυξανόμενη εισροή ταξιδιωτών, δημιουργώντας τις κατάλληλες συνθήκες για να ανοίξει ένα ιδιωτικό ξενοδοχείο εδώ.

Τύποι ξενοδοχείων και ξενοδοχείων

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση περιλαμβάνει πολλούς διαφορετικούς τύπους επιχειρήσεων. Διαφέρουν σε χαρακτηριστικά όπως η τοποθεσία, ο αριθμός των δωματίων, το κοινό-στόχος, τα εσωτερικά χαρακτηριστικά. Θα μιλήσουμε για επιλογές για τη δημιουργία μιας τέτοιας επιχείρησης από μικρούς οργανισμούς ή ΠΕ και θα εξετάσουμε τους κύριους τύπους μικρών ξενοδοχείων:

  • Μίνι ξενοδοχείο;
  • Μικρό ξενοδοχείο;
  • Μίνι ξενοδοχεία του τύπου θέρετρο στη Ρωσία: Σότσι, Κριμαία?
  • Ξενοδοχείο στο δρόμο;
  • Μίνι ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι.
  • Ξενώνας.

Ας αναλύσουμε κάθε μια από αυτές τις επιλογές λεπτομερέστερα και να περιγράψουμε τις κύριες διαφορές.

Πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο

Το μίνι ξενοδοχείο διαφέρει κυρίως στον αριθμό των δωματίων, τα οποία δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις 50 θέσεις προσωρινής διαμονής. Σε κάθε ένα από αυτά είναι επιθυμητό να έχετε δικό σας μπάνιο. Θα μάθουμε πώς να ξεκινήσουμε μια επιχείρηση και να φτάσουμε σε ένα σταθερό εισόδημα.

Επιλογή θέσης για μίνι ξενοδοχείο

Για να ανοίξετε ένα μικρό ξενοδοχείο, το πρώτο πράγμα που πρέπει να αποφασίσετε για μια επιλογή της τοποθεσίας. Η επιχείρηση θα ανθίσει αν η τοποθεσία του ξενοδοχείου είναι βολική για την εγκατάσταση και τη διαβίωση. Θα εξετάσουμε την επιλογή κατά την οποία ένας επιχειρηματίας, που επιθυμεί να ανοίξει ένα μίνι-ξενοδοχείο σε ένα πολυκατοικία, αγοράζει διαμερίσματα για περαιτέρω ανακατασκευή των δωματίων του. Σχετικά με το πώς να οικοδομήσουμε ένα κερδοφόρο ξενοδοχείο ανεξάρτητα και πόσο θα κοστίσει, θα μιλήσουμε σε ξεχωριστό κεφάλαιο αυτού του άρθρου.

Όταν ανοίγετε το ξενοδοχείο από το έδαφος, καλό είναι να επιλέξετε την κεντρική περιοχή της πόλης, από όπου οι επισκέπτες μπορούν εύκολα να φτάσουν σε οποιοδήποτε σημείο με τη δημόσια συγκοινωνία.

Εάν η πόλη έχει ένα μετρό, τότε η διαθεσιμότητα βήμα-βήμα από αυτό θα παίξει στα χέρια σας. Δώστε προσοχή στην τοποθεσία του κτιρίου σε σχέση με τα αεροδρόμια και τους σιδηροδρομικούς σταθμούς - αυτός ο παράγοντας συχνά βοηθά τους επισκέπτες να αποφασίσουν όταν επιλέγουν ένα κατάλληλο μέρος για προσωρινή διαμονή. Πολλοί επιχειρηματίες προτιμούν διαμερίσματα κατοικιών ή κοιτώνες, καθώς σχεδόν δεν χρειάζονται εκ νέου προγραμματισμό.

Θα πρέπει να αξιολογηθεί Η διαθεσιμότητα και η ποιότητα των καταστημάτων, καφετέριες, εστιατόρια και εμπορικά κέντρα κοντά. Η επόμενη στιγμή είναι το ίδιο το κτίριο. Θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, η αυλή και η είσοδος είναι καθαρά και καθαρά - όλα αυτά αργότερα θα δουλέψουν στην εικόνα του οργανισμού σας και θα βοηθήσουν στην ανάπτυξη μιας κερδοφόρας επιχείρησης.

Επιλέξτε ένα πάτωμα. Οι ιδιοκτήτες μίνι-ξενοδοχείων επιλέγουν συχνά τον πρώτο όροφο. Αυτό είναι βολικό, δεδομένου ότι μπορείτε να κάνετε μια ξεχωριστή είσοδο στη ρεσεψιόν, τοποθετήστε ένα μεγάλο διαφημιστικό banner. Οι επισκέπτες μπορούν εύκολα να σας βρουν και οι κάτοικοι θα γνωρίσουν ότι το ξενοδοχείο είναι εδώ και να το προσφέρει ως επιλογή για να ζήσουν οι φίλοι και οι συγγενείς τους που έρχονται να επισκεφθούν από άλλες πόλεις.

Άνοιγμα ενός μίνι ξενοδοχείου βήμα προς βήμα

Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο; Θα υπολογίσουμε τι πρέπει να γνωρίζετε και ποιες ενέργειες πρέπει να κάνετε μετά την επιλογή του κτιρίου. Ήρθε η ώρα να αγοράσετε διαμερίσματα ή δωμάτια, ανάλογα με τον τύπο δωματίου. Πάρτε ως βάση την αγορά δύο ορόφων, με συνολικό μήκος 300 τετραγωνικών μέτρων. Για να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο σε ένα κτίριο κατοικιών, είναι ευκολότερο να κάνετε μια τέτοια αγορά σε μια νέα κατοικία ή υπό κατασκευή, αποφεύγοντας τη διαδικασία επανεγκατάστασης.

Άλλη ερώτηση, ότι τα νέα κτίρια κατοικιών είναι σπάνια χτισμένα στο κέντρο της πόλης, είναι πολύ πιο εύκολο με τα νέα κτίρια κοντά στους σταθμούς του μετρό. Σε περίπτωση που εισέλθετε σε μια κοινή κατασκευή, θα εξοικονομήσετε χρήματα για επισκευές και αναδιαμόρφωση, αλλά θα πρέπει να περιμένετε για την έναρξη λειτουργίας του κατασκευαστικού έργου. Η τιμή αγοράς ενός σπιτιού, προκειμένου να ανοίξει ένα μικρό μίνι-ξενοδοχείο, θα είναι περίπου 340.000 $.

Στη συνέχεια, ακολουθήστε τα στάδια της εγγραφής των εγγράφων για εγγραφή και επανασχεδιασμό. Οι αποκτηθείσες εγκαταστάσεις πρέπει να αφαιρούνται από το απόθεμα κατοικιών. Η σειρά μεταβίβασης βρίσκεται στο άρθρο 23 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με την αίτηση και όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα χρειαστεί να απευθυνθείτε στην τοπική κυβέρνηση.

Πρόκειται για μια αρκετά μακρά και περίπλοκη διαδικασία. Η απέκκριση μπορεί να διαρκέσει ένα ή περισσότερα χρόνια. Σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, η απομάκρυνση των χώρων από το στεγαστικό απόθεμα έχει διαφορετικό κόστος, δεν υπάρχει σταθερή τιμή.

Κατά τη στιγμή της αίτησης για την απομάκρυνση διαμερισμάτων από το απόθεμα κατοικιών, ο ίδιος φορέας μπορεί να παραδώσει το έργο της αναδιαμόρφωσης, και να συμφωνήσουν σχετικά με τις λεπτομέρειες. Το σχέδιο του ξενοδοχείου πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες GOST και τα πρότυπα, τα οποία περιγράφονται λεπτομερώς στην παράγραφο 11.9 του ψηφίσματος της κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. 508, ed. 840, Προσάρτημα 1, καθώς και στο άρθρο. 288 Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μην ξεχάσετε να ενημερώσετε τις τοπικές ΔΔΠ για τις δραστηριότητές σας.

Όλα αυτά θα χρειαστούν κατά την προετοιμασία μιας IP ή LLC. Μιλώντας για ένα μικρό ξενοδοχείο, με 50 δωμάτια ή λιγότερο, ο ιδιοκτήτης συνήθως καταχωρεί τη δραστηριότητά του ως IP.

Κατά την εγγραφή είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί Κώδικες OKVED ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της επιχείρησής σας: 55.1 Δραστηριότητες του ξενοδοχείου; 55.11 Δραστηριότητα ξενοδοχείων με εστιατόρια. 55.12 Δραστηριότητα ξενοδοχείων με εστιατόρια.

Μετά την απόκτηση άδειας για την ανασυγκρότηση, η απομάκρυνση των χώρων από το απόθεμα κατοικιών έρχεται με τη σειρά των εργασιών επισκευής.

Αν το το ξενοδοχείο σας δεν παρέχει μπάνιο σε κάθε δωμάτιο, τότε ο αριθμός των μπάνιων και των χώρων τουαλέτας πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες: 1 μπάνιο για 10 άτομα.

Κάνοντας επισκευές σε ένα μελλοντικό ξενοδοχείο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις απαιτήσεις της επίβλεψης της πυρκαγιάς, sanepidstanstva, καθώς και οι εγκαταστάσεις πρέπει να πληρούν τα πρότυπα ασφαλείας. Χωρίς έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση των χώρων με αυτά τα πρότυπα, οι δραστηριότητες του ξενοδοχείου δεν θα θεωρούνται νόμιμες.

Είναι απαραίτητο να σκέφτεστε και να οργανώσετε σωστά συστήματα παροχής ηλεκτρικής ενέργειας, παροχής νερού, εξαερισμού και θερμοκρασίας. Αν το σπίτι είναι καινούργιο, δεν θα χρειαστεί να αντικαταστήσετε τα παράθυρα. Μην ξεχάσετε την πόρτα στα δωμάτια και στο ίδιο το ξενοδοχείο. Επανασχεδιασμός και καλλυντική επισκευή ενός μίνι-ξενοδοχείου σε 20 δωμάτια θα κοστίσει περίπου 20 000 - 30 000 $.

Το επόμενο βήμα είναι η αγορά επίπλων, συσκευών, ειδών υγιεινής και οτιδήποτε απαιτείται για την εξυπηρέτηση των δωματίων και των μελλοντικών πελατών. Το ελάχιστο σετ για κάθε δωμάτιο περιλαμβάνει ένα κρεβάτι, κομοδίνα, ντουλάπα, καρέκλα και τραπέζι. Λαμβάνουμε υπόψη μονόκλινα, δίκλινα και τρίκλινα δωμάτια.

Μεταξύ άλλων, θα χρειαστούν επιπλέον έπιπλα, εξοπλισμός και αξεσουάρ, όπως πίνακες ζωγραφικής, ρόμπες, καθρέφτες, χρηματοκιβώτια για τα δωμάτια των κατηγοριών "Lux" και "Junior".

Μην βλάπτετε και αγοράζετε ένα ζεύγος ηλεκτρικών πλυντηρίων, πλυντηρίων ρούχων, στεγνωτηρίων ρούχων και συσκευών κουζίνας. Μην ξεχάσετε το πρόσωπο του ξενοδοχείου μας - εξοπλισμό λήψης. Το συνολικό κόστος του κόστους εξοπλισμού είναι περίπου 15.000 - 20.000 $.

Απαραίτητα μικρά πράγματα

Θυμηθείτε ότι η καθαριότητα ακόμα και του πιο απλού και οικονομικού μινι - ξενοδοχείου είναι το πιο σημαντικό συστατικό μιας θετικής φήμης, πρέπει να αγοράσετε προϊόντα καθαρισμού, απορρυπαντικά, απορρυπαντικά πλυντηρίων, καθώς και αξεσουάρ. Αυτό το στοιχείο εξόδων περιλαμβάνει επίσης πετσέτες, αναλώσιμα παντόφλες, κλινοσκεπάσματα, κουβέρτες, μαξιλάρια, μπουρνούζια και μίνι πακέτα σαμπουάν, πηκτώματα ντους και κλιματιστικά.

Δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς να αγοράσετε ψάθες για το μπάνιο, στην αίθουσα, κουρτίνες στο ντους (αν προβλέπεται από τα υδραυλικά που αγοράζονται), και κουρτίνες για τα παράθυρα. Τα σκεύη, οι δίσκοι, τα πιάτα σαπουνιού και άλλα μικρά αντικείμενα δεν πρέπει να στερούνται της προσοχής σας. Το κόστος όλων αυτών θα είναι περίπου 3.000 δολάρια.

Προσωπικό για ένα μίνι ξενοδοχείο

Μετά την ολοκλήρωση της προετοιμασίας των χώρων προσωρινής στέγασης των επισκεπτών, είναι καιρός να προσλάβετε προσωπικό παροχής υπηρεσιών. Δεδομένου ότι στο ξενοδοχείο μας παρέχονται υπηρεσίες όπως το πρωινό, θα χρειαστεί:

  1. Διευθυντής - μισθός 800 $ / μήνα.
  2. Διαχειριστές, 2 άτομα - μισθός 400 $ / μήνα. σε όλους, συνολικά - 800 δολάρια το μήνα.
  3. Cook - μισθός 600doll. ανά μήνα.
  4. Κατοικίες, 4 άτομα - μισθός 300 $ / μήνα. το καθένα, συνολικά - 600 $ / μήνα.

Μην ξεχάσετε σύμβαση με ιδιωτική εταιρεία ασφαλείας - $ 175 / μήνα, και λογιστικές υπηρεσίες - $ 300 / μήνα.

Αφού ολοκληρωθούν όλα τα στάδια της προετοιμασίας, μπορείτε τελικά να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο για τους επισκέπτες.

Πώς να ανοίξετε το δικό σας μικρό ξενοδοχείο

Μικρό ξενοδοχείο διαφέρει από το μίνι-ξενοδοχείο στο κύριο ταμείο. Αν περιλαμβάνει μέχρι 50 δωμάτια, τότε το μικρό ξενοδοχείο είναι μια ξενοδοχειακή επιχείρηση με έως και 100 δωμάτια.

Κατά συνέπεια, το κόστος αγοράς χώρων, εργασιών επισκευής και εγκατάστασης, έπιπλα και εξοπλισμό καθαρισμού, καθώς και οι εργασίες του προσωπικού συντήρησης θα αυξηθούν ανάλογα με τον αριθμό των δωματίων για τα οποία ο αριθμός των δωματίων θα αυξηθεί.

Μίνι ξενοδοχεία τύπου θέρετρου στη Ρωσία

Μεγάλη δημοτικότητα μεταξύ των Ρώσων και όχι μόνο να απολαύσετε τα ξενοδοχεία στις πόλεις θέρετρο της Ρωσίας.

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση στη Μαύρη Θάλασσα κερδίζει δυναμική και για καλό λόγο: η κερδοφορία μιας τέτοιας επιχείρησης δεν θα διαρκέσει πολύ. Χαρακτηριστικά αυτών των δραστηριοτήτων είναι, καταρχάς, στο κοινό-στόχο για το οποίο υπολογίζεται ο τόπος προσωρινής διαμονής.

Εάν αποφασίσετε να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο στη θάλασσα, θα χρειαστεί να εξοπλίσετε το ξενοδοχείο σας με πισίνα, μπαρ και χώρο ψησταριάς. Για τους επισκέπτες με παιδιά, η προτίμηση είναι για εσάς, η παρουσία παιδικής χαράς, καρέκλες, παιδικά κρεβάτια και τραμπολίνο θα σας βοηθήσει.

Σε περίπτωση που εστιάζετε σε επαγγελματίες ταξιδιώτες, αυτές οι παροχές δεν απαιτούνται, αλλά τα δωμάτια θα πρέπει να είναι εξοπλισμένα με γραφεία και λάμπες για εργασία, καθώς και μια υπηρεσία όπως η Wai-Fai.

Πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο στην Κριμαία

Σήμερα, κάθε χρόνο στην Κριμαία, όλο και περισσότεροι τουρίστες, ειδικά μεταξύ των συμπατριωτών μας. Αυτό οφείλεται στην απουσία της ανάγκης έκδοσης διαβατηρίου και θεώρησης. Από αυτή την άποψη, η πόλη αναπτύσσεται, αναπτύσσονται υποδομές, δημιουργούνται νέα καταστήματα, καφετέριες και εμπορικά κέντρα.

Επιχειρήσεις ξενοδοχείων στην Κριμαία κερδίζει δυναμική, ο τουρισμός ακμάζει και η αναψυχή εδώ θεωρείται μια σχετική επιλογή του προϋπολογισμού. Πέρυσι, από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο, η Κριμαία επισκέφθηκε περισσότερους από 4 εκατομμύρια επισκέπτες. Το καλοκαίρι διαρκεί περίπου 5 μήνες. Τέτοια στοιχεία υπόσχονται στους ιδιοκτήτες των μικρών ξενοδοχειακών επιχειρήσεων μια σταθερή ζήτηση, πράγμα που σημαίνει γρήγορο κέρδος.

Η επιλογή ενός χώρου για τη μελλοντική σας επιχείρηση δεν θα προκαλέσει δυσκολίες αν γνωρίζετε ακριβώς τι θέλετε να λάβετε ως αποτέλεσμα και ποια μέσα είναι έτοιμα να επενδύσουν. Οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των επισκεπτών της Κριμαίας είναι οι πόλεις Γιάλτα, Ευπατόρια και Φετοσσία.

Υπάρχουν τα πιο καλά περιποιημένα, συμπεριλαμβανομένων των αμμώδεις παραλίες, η υποδομή και η εξυπηρέτηση είναι καλύτερα αναπτυγμένες. Οι τιμές για όλους εδώ είναι πολύ υψηλότερες, συμπεριλαμβανομένων των δωματίων του ξενοδοχείου.

Ο ανταγωνισμός σε αυτές τις πόλεις είναι υψηλός, τα ξενοδοχεία παρουσιάζονται σε μια ποικιλία επιλογών, οι τιμές των ακινήτων είναι επίσης μια τάξη μεγέθους υψηλότερες από, για παράδειγμα, στη Σεβαστούπολη και τη Συμφερούπολη.

Έτσι, για παράδειγμα, στη Γιάλτα, μια έκταση 15 στρεμμάτων με θέα στη θάλασσα, θα κοστίσει κατά μέσο όρο 265.000 δολάρια - 270.000 δολάρια. Η κατασκευή ενός μικρού ξενοδοχείου συνολικής επιφάνειας 170 τ.μ. θα κοστίσει περίπου 52.000 δολάρια. Ένα παρόμοιο οικόπεδο στη Σεβαστούπολη, ακριβώς δίπλα στη θάλασσα, κοστίζει $ 88.000 - $ 93.000.

Κατασκευή ενός μικρού ξενοδοχείου μέσα στο ίδιο 170τ.μ. - 52 000 $. Η Συμφερόπολη δεν συνιστάται να θεωρηθεί ως επιλογή για την ίδρυση ενός ξενοδοχείου θέρετρου, δεδομένου ότι αυτή η πόλη δεν έχει πρόσβαση στη θάλασσα, αλλά είναι κατάλληλη για όσους πέταξαν στην Κριμαία για εργασία. Το κόστος των ακινήτων εδώ είναι περίπου το ίδιο όπως στη Σεβαστούπολη.

Αν μιλάμε για την αγορά ενός έτοιμου χώρου αναδιάρθρωσης για ένα μίνι ξενοδοχείο, τότε οι τιμές διαφέρουν επίσης 2-3 φορές. Υπάρχουν επίσης επιλογές για έτοιμα ξενοδοχεία. Για παράδειγμα, η περιοχή του ξενοδοχείου 230kv.m. στην παραλία της Γιάλτας, με έπιπλα και όλα τα απαραίτητα, κοστίζει 450.000 δολάρια. Ένα μικρό ξενοδοχείο στη Σεβαστούπολη, έκτασης 200 τ.μ. με μια πισίνα, έπιπλα και όλα τα απαραίτητα, μπορεί να διαχειριστεί σε $ 160.000. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ακινήτων πολλές προτάσεις για την πώληση των ημιτελή ξενοδοχεία με έτοιμη διάταξη και τα θεμέλια.

Αν αποφασίσετε να σταματήσετε την επιλογή σας σε μια μικρή πόλη της Κριμαίας, η οποία είναι λιγότερο δημοφιλής στους τουρίστες, δώστε προσοχή στις κοντινές παραλίες. Συχνά οι παραλίες σε αυτές τις πόλεις δεν εμπλουτίζονται και δεν είναι κατάλληλες για πλήρη ξεκούραση. Αυτή η κατάσταση μπορεί να αφήσει αρνητική εντύπωση και να επηρεάσει τη φήμη του ξενοδοχείου στο μέλλον.

Πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο στο Σότσι

Για διακοπές στη Ρωσία, η πόλη - ένα θέρετρο στις ακτές της Μαύρης Θάλασσας της περιοχής Κρασνοντάρ, δεν είναι λιγότερο δημοφιλής από την Κριμαία, αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι οι παραλίες εδώ κυρίως με βότσαλο, και είναι η εποχή, κατάλληλο για ξεκούραση, διήρκεσε λιγότερο από τρεις μήνες. Όλες αυτές οι συνθήκες παρατείνουν μόνο την περίοδο αποπληρωμής ενός μικρού ξενοδοχείου σε αυτή την πόλη-θέρετρο.

Ready hotel στο Σότσι, με αποτύπωμα 180τμ. θα κοστίσει περίπου 250 000 $, ανάλογα με την κατάσταση του ξενοδοχείου και τη θέση του σε σχέση με τη θάλασσα. Οικόπεδο για κατασκευή, πλατεία. 15τ.μ., κοντά στη θάλασσα, θα κοστίσει περίπου 100.000 $.

Επιλέγοντας μια περιοχή στην περιοχή του θέρετρου - κεντρικά ή στα περίχωρα, να θυμάστε ότι οι τουρίστες συχνά επιλέγουν ένα κέντρο με θέα στη θάλασσα και εκείνοι που ήρθαν στην πόλη για εργασία, για λόγους οικονομίας, προτιμούν τα δωμάτια στα περίχωρα της πόλης.

Πώς να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο στο δρόμο

Ένα ξενοδοχείο στην άκρη του δρόμου, είναι ένα μοτέλ (κινητό ξενοδοχείο), σχεδιασμένο για φορτηγατζήδες και τουρίστες που ταξιδεύουν "άγριοι", δηλαδή ανεξάρτητα με το αυτοκίνητο, χωρίς κουπόνι. Η ζήτηση για μοτέλ είναι ένα εντυπωσιακό ποσό, ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα των επιχειρήσεων είναι εξαιρετικά μικρός, και σε ορισμένες περιοχές της Ρωσίας απουσιάζει εντελώς. Με τη σωστή επιλογή της τοποθεσίας, η κερδοφορία μιας τέτοιας επιχείρησης θα είναι εγγυημένη.

Η επιλογή της θέσης περιορίζεται σε μια ανάλυση της συμφόρησης και του μήκους των διαδρομών αυτών στη Ρωσία, οι οποίες ενώνουν μεγάλες πόλεις. Για να ανοίξει ένα μοτέλ, η απόσταση μεταξύ των μεγάλων οικισμών πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 000 - 5 000 km. Ο δρόμος του οδηγού σε αυτή την περίπτωση θα είναι περίπου 3 ημέρες, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να κάνει χωρίς διανυκτέρευση.

Βρίσκεται στο δρόμο μοτέλ, θα είναι μια εξαιρετική επιλογή για να φάτε ένα πυκνό δείπνο και πώς να κοιμηθείτε σωστά.

Εάν το κόστος της νύχτας σε ένα τέτοιο μοτέλ είναι αποδεκτό, και τα δωμάτια είναι καθαρά - η επιχείρησή σας θα απολαύσει μια αξιοζήλευτη δημοτικότητα.

Κατά την κατασκευή ενός οδικού ξενοδοχείου, ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στο χώρο στάθμευσης. Εάν ο χώρος στάθμευσης είναι περιφραγμένος και με την παρουσία ενός φρουρού, τότε θα προσελκύσει ακόμη περισσότερους πελάτες σε σας. Ξεχωριστή είσοδος στο δωμάτιο, παράθυρα στο χώρο στάθμευσης για την άνεση των επισκεπτών και την ευκαιρία να φάνε γρήγορα - αυτό είναι το μυστικό ενός επιτυχημένου μοτέλ. Τα δωμάτια πρέπει να είναι το ελάχιστο από όλα τα πιο απαραίτητα, να καλύπτει τις ανάγκες των επισκεπτών και να κάνει την προσωρινή διαμονή πιο προσιτή.

Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός μικρού μοτέλ;

Υπάρχουν 2 επιλογές: η αγορά ενός ήδη τελειωμένου αντικειμένου ή η κατασκευή από την αρχή. Ανάλογα με την περιοχή, η αγορά ενός μικρού ξενοδοχείου θα κοστίσει μεταξύ $ 30.000 και $ 53.000.

Η κατασκευή ενός νέου μοτέλ (300 τετραγωνικών μέτρων) είναι πιο ακριβό - περίπου 60 000 -80 000 $.

Επιπλέον, για επισκευές, η αγορά επίπλων, υδραυλικών και όλων των απαραίτητων θα χρειαστεί κατά μέσο όρο 16.000 δολάρια. Μιλώντας για τα κέρδη, ένα τέτοιο ξενοδοχείο με ένα δωμάτιο από 20-25 δωμάτια θα φέρει έως και 9.000 δολάρια το μήνα.

Μίνι ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι

Συνήθως, αυτά τα ξενοδοχεία έχουν 6 έως 8 δωμάτια, οι ιδιοκτήτες του σπιτιού ζουν σε δικό τους ιδιωτικό χώρο ή σε ένα μικρό σπίτι στο έδαφος του χώρου. Συνήθως, αυτά τα ξενοδοχεία κάνουν χωρίς να προσελκύουν επιπλέον προσωπικό και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων ανεξάρτητα καθαρό, προετοιμάζουν το πρωινό και πλένουν τα ρούχα. Αυτή η επιλογή είναι πολύ δημοφιλής μεταξύ του τουρισμού του προϋπολογισμού στις πόλεις θέρετρο της Ρωσίας, επειδή, κατά κανόνα, βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, και οι αριθμοί προσελκύουν πολύ χαμηλές τιμές.

Οι ξενώνες διακρίνονται από τη φιλία, το σπιτικό φαγητό και την έλλειψη μεγάλου αριθμού επισκεπτών. Αν τα δωμάτια είναι καλά εξοπλισμένα, και οι ιδιοκτήτες είναι εφοδιασμένα με όλα τα απαραίτητα για τη ζωή, τότε αυτό το ξενοδοχείο φέρνει τους ιδιοκτήτες του ένα καλό εισόδημα.

Το μειονέκτημα μιας τέτοιας επιχείρησης είναι η εποχικότητα. Πόλεις - θέρετρα στη Ρωσία δεν μπορούν να καυχηθούν μια εποχή κολύμβησης όλο το χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι οι επισκέπτες σε ένα ιδιωτικό μίνι ξενοδοχείο θα εμφανιστεί μόνο λίγους ζεστούς μήνες κατά τη διάρκεια του έτους.

Πώς να ανοίξετε ένα ξενώνα

Πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση όπως το δικό σας ξενώνα. Ο ξενώνας έχει ένα ελαφρώς διαφορετικό κοινό-στόχο. Ο ξενώνας αποτελείται από αρκετά μεγάλα δωμάτια με κρεβάτια, συνήθως δύο επιπέδων. Ένα κοινό μπάνιο, μια κουζίνα και μια έλλειψη προσωπικού χώρου καθιστούν το κρεβάτι στο ξενώνα φθηνό, και ως εκ τούτου ελκυστικό για τους φοιτητές και εκείνους που είναι πιο άνετα εξοικονομούν καταλύματα από τις πρόσθετες παροχές.

Το άνοιγμα ενός τέτοιου ξενοδοχείου είναι διαφορετικό από το άνοιγμα ενός μίνι-ξενοδοχείου ήδη στο στάδιο της επιλογής ενός δωματίου ξενώνα. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης της επιχείρησης ψάχνει για δωμάτια με μεγαλύτερη έκταση, που δεν προορίζονται να εξοπλίσουν τα μπάνια σε κάθε δωμάτιο. Συχνά, για τους σκοπούς αυτούς, εξετάστε τις επιλογές για μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Μιλώντας για μπάνια, τότε σε ξενώνες θα πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 τουαλέτα και 1 ντους για 15 άτομα. Εάν υπάρχουν πολλοί καλεσμένοι, είναι επιθυμητό να διαιρέσετε τα μπάνια σε θηλυκά και αρσενικά.

Κατά τη δημιουργία ενός σχεδίου σχεδιασμού για έναν ξενώνα, ένα ξεχωριστό δωμάτιο κατανέμεται για έναν υπνοδωμάτιο, σύμφωνα με τα πρότυπα, τουλάχιστον 4 μέτρα ανά μονή κρεβάτι ή κουκέτα. Ένα δωμάτιο κάτω από την κουζίνα, ένα δωμάτιο με τηλεόραση, βιβλία και καναπέδες. Το υπόλοιπο δωμάτιο και η κουζίνα συνδυάζονται συχνά σε ένα, προκειμένου να εξοικονομηθεί χώρος και προϋπολογισμός.

Σε γενικές γραμμές, σε αντίθεση με τον ξενώνα από το άνοιγμα του mini - ξενοδοχείο, εκτός από τη διάταξη, διαθέτει όχι μόνο μείωσε το κόστος των επίπλων και του εξοπλισμού, αλλά και το κόστος των κρεβατιών σε 2-3 φορές φθηνότερα σε σύγκριση με τον αριθμό στην πλήρη του ξενοδοχείου.

Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός ξενοδοχείου;

Η απάντηση στο ερώτημα του πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου ή μίνι ξενοδοχείου εξαρτάται από τους ακόλουθους παράγοντες:

  • Τοποθεσία. Στην πόλη ή έξω από την πόλη; Στην περιοχή του θέρετρου ή είναι επιχείρηση στην πρωτεύουσα; Σε μια ανεπτυγμένη μητρόπολη ή σε μια μικρή αλλά αναπτυσσόμενη πόλη; Όλα αυτά επηρεάζουν σημαντικά το κόστος της γης και την κατασκευή της εγκατάστασης.
  • Αριθμός δωματίων;
  • Τύπος ξενοδοχείου: Ξενοδοχείο, ξενώνας, μοτέλ, μίνι ξενοδοχείο, ξενώνας, κλπ.
  • Το επίπεδο αστεριού του μελλοντικού αντικειμένου.
  • Η παρουσία ή η απουσία ενός μπαρ, πισίνας, γυμναστηρίου, ανελκυστήρα, spa και άλλα στοιχεία άνεσης στην περιοχή του ξενοδοχείου.

Απαντώντας σε ερώτηση, πόσα πρέπει να επενδύσουν χρήματα για να ανοίξει ένα μικρό ξενοδοχείο, παίρνουμε ως βάση για την κατασκευή της επιχείρησης ξενοδοχείο με 12 δωμάτια, συνολικού εμβαδού 300τμ., Χωρίς επιπλέον πιστώσεις των άστρων, η οποία θα βρίσκεται, για παράδειγμα, στο Νοβοσιμπίρσκ. Το κόστος της κατασκευής ενός ξενοδοχείου-κλειδί θα αντιπροσωπεύουν τους ακόλουθους αριθμούς:

  1. Αγοράζοντας ένα site στην περιοχή Oktyabrsky του Novosibirsk, πιο κοντά στην κεντρική περιοχή, 9 στρέμματα - 70.000 δολάρια?
  2. Σχεδιασμός και έγκριση του έργου του εργοταξίου με τοπικές αρχές - $ 4.000?
  3. Αγορά οικοδομικού υλικού - 20.500 δολάρια?
  4. Εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, τοποθέτηση επικοινωνιών + φινίρισμα - 20.000 δολάρια?

Συνολικά, για να χτίσετε το μικρό σας ξενοδοχείο που χρειάζεστε 115.000 δολάρια. Το κόστος αυτό, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι χρησιμοποιούμε υλικά του τμήματος μεσαίας τιμής (+ ειδικευμένους εργαζόμενους). Εάν χρησιμοποιείτε τα πιο φθηνά υλικά, μπορείτε να χτίσετε ένα μικρό ξενοδοχείο με βάση το κλειδί στο χέρι για $ 55.000.

Επιχειρηματικό σχέδιο του ξενοδοχείου, κερδοφορία

Θα υπολογίσουμε πόσο θα χρειαστεί η συνολική κερδοφορία του ξενοδοχείου. Για παράδειγμα, ας πάρουμε τα στοιχεία από το προηγούμενο κεφάλαιο σχετικά με το κόστος κατασκευής ενός μίνι-ξενοδοχείου στο Νοβοσιμπίρσκ και να κάνουμε υπολογισμούς: πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου ή ενός μίνι ξενοδοχείου. Για να υπολογίσετε τους φόρους, λάβετε τα έσοδα του συστήματος USN μείον τα κόστη για την ΠΕ.

Επενδύσεις:

  • Έτοιμο κτίριο ξενοδοχείων - 115.000 δολάρια.
  • Αγορά απαραίτητων επίπλων, κλωστοϋφαντουργικών ειδών, ειδών υγιεινής και εξοπλισμού - 90.000 δολαρίων.
  • Καταχώρηση του χώρου, φράχτη, πάρκινγκ, πινακίδα LED - $ 8.700;
  • Διαφήμιση - 800 $.

Σύνολο, ανοίξτε την επιχείρησή σας θα κοστίσει: 220.000 δολάρια.

Μηνιαίο κόστος:

- Μισθός στους υπαλλήλους + υπηρεσίες εξωτερικής ανάθεσης - 3500 $;
Αγορά αναλωσίμων - $ 200;
- Βοηθητικά προγράμματα - 300 $.

Κέρδος:

Ο υπολογισμός των κερδών θα βασιστεί στη σταθερή κατοχή του αριθμού των δωματίων σε 80%
Το κόστος ζωής είναι κατά μέσο όρο $ 30 ανά ημέρα.
Το συνολικό κέρδος θα είναι 9000 $ / μήνα, και καθαρό 5.000 δολάρια.

Επιστροφή στην ξενοδοχειακή επιχείρηση:

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η καταβολή του φόρου εισοδήματος, η επιχείρηση αυτή θα πληρώσει για τον εαυτό της σε 2,5 χρόνια. Τα καθαρά κέρδη του ξενοδοχείου θα είναι 5000 $ / μήνα. Ο φόρος κερδών για αυτήν την περίοδο θα είναι περίπου 29.500 $, που θα παρατείνει την περίοδο αποπληρωμής για άλλους 5 μήνες. Επίσης, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, κατά καιρούς, απαιτούνται επισκευές και αντικατάσταση επίπλων και εξοπλισμού, πράγμα που απαιτεί την επένδυση νέων μέσων στην επιχείρηση. Συνοψίζοντας, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μια επιτυχημένη επιχείρηση στην υπηρεσία του ξενοδοχείου θα αποδώσει κατά μέσο όρο για 2-3 χρόνια.

Χρήσιμες συμβουλές για μελλοντικούς ιδιοκτήτες της ξενοδοχειακής επιχείρησης

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση έχει πολλές παγίδες και λεπτές αποχρώσεις. Αυτό εξηγούν οι έμπειροι ιδιοκτήτες ρωσικών ξενοδοχείων:

  • Επιδιώκοντας τη μείωση της περιόδου αποπληρωμής, Μην υπερεκτιμάτε τις τιμές διαμονής στα δωμάτια. Καλύτερη πλήρης συμφόρηση με μικρό αριθμό δωματίων από τον πληθυσμό του ενός τρίτου του αριθμού των δωματίων σε υψηλή τιμή.
  • Εργαστείτε στον ιστότοπο ξενοδοχείο. Θα πρέπει να είναι βολικό, να περιέχει φωτογραφίες, μια αριθμομηχανή υπηρεσίας και όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.
  • Προσαρμόστε το προσωπικό στην υπεραξία και να απονείμει διακεκριμένους υπαλλήλους. Η εικόνα του ξενοδοχείου και, φυσικά, το κέρδος σας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το προσωπικό.
  • Παρακολουθήστε κοινωνικά δίκτυα, συγκεντρώστε τις κοινότητές του ξενοδοχείου σας σε αυτά. Αυτό θα βοηθήσει τους επισκέπτες που έχουν ήδη επισκεφθείτε να μοιραστούν τη γνώμη σας σχετικά με το ξενοδοχείο με τους μελλοντικούς επισκέπτες σας, γεγονός που θα συνεπάγεται μια εισροή πελατών.
  • Ευελιξία και προβλέψεις. Μεγάλη, αν μπορείτε να προσαρμόσετε σε απρόβλεπτες περιστάσεις. Ετοιμάζεται για κρίση, μια έντονη αλλαγή των καιρικών συνθηκών, καθώς και εποχιακές εκπτώσεις και προωθήσεις θα είναι μια εξαιρετική βοήθεια στην προσέλκυση των επισκεπτών?
  • Σχεδιασμός. Να είστε βέβαιος να σχεδιάσετε τα κέρδη και τις απώλειές σας, ορίστε στόχους και στόχους για την εταιρεία σας, ζητήστε συμβουλές σε ειδικευμένους τομείς σε άγνωστους τομείς. Σύμφωνα με αυτούς τους κανόνες, θα μπορείτε να βελτιστοποιήσετε το κόστος και να αυξήσετε σημαντικά τα έσοδά σας.

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση απαιτεί σημαντικές επενδύσεις και η περίοδος αποπληρωμής θα είναι τουλάχιστον 3 χρόνια. Παρόλα αυτά, το δικό σας ξενοδοχείο θα είναι μια κερδοφόρα επένδυση, γιατί θα σας προσφέρει ένα σταθερό εισόδημα για πολλά χρόνια.

Σας αρέσει το άρθρο; Μοιραστείτε με τους φίλους σας: