Άνοιγμα της εταιρείας έργου: μια πολύ έξυπνη επιχείρηση

Μιλήσαμε με τον Alexey Vladimirovich Shchukin, διευθυντή της οργάνωσης έργων "Περιφέρεια", η οποία υλοποιεί έργα σε όλη τη Ρωσία

Ο σχεδιασμός είναι ένα σύνθετο και πολύπλευρο έργο που απαιτεί υψηλά προσόντα και ειδικό εξοπλισμό. Πώς ζουν οι εταιρείες που εκπροσωπούνται στην αγορά αυτή; Πόσα χρήματα φέρνει αυτή η δουλειά; Σε αυτά και σε άλλα θέματα, μιλήσαμε με τον Alexei Shchukin, διευθυντή της Περιφέρειας OOO, τα έργα των οποίων υλοποιούνται σε όλη τη Ρωσία.

Μία γραμμή:

  • Όνομα εταιρείας: Περιοχή LLC
  • Η περιοχή εγγραφής και εργασίας: καταχωρημένη στην Αγία Πετρούπολη, εργάζεται σε όλη τη Ρωσία
  • Κατεύθυνση δραστηριότητας: Σχεδιασμός κτιρίων και κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων καθαρισμού για την ύδρευση και την αποχέτευση, τα δίκτυα μηχανικής.
  • Ημερομηνία έναρξης: 2012
  • Κατά προσέγγιση ποσό επενδύσεων: 2 000 000 ρούβλια
  • Αριθμός εργαζομένων: 13 άτομα
  • Επικεφαλής: Shchukin Alexey Vladimirovich
  • Credo: Εργαστείτε για τα αποτελέσματα

Συνεντεύξεις

Γεια σας, Alexey! Τι κάνει η εταιρεία σας;

Καλησπέρα! Η εταιρεία μας ασχολείται με το σχεδιασμό κτιρίων και κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων εγκαταστάσεων επεξεργασίας νερού και αποχέτευσης, μηχανικών δικτύων.

Εφαρμόζουμε τον πλήρη κύκλο του έργου: από τη συλλογή δεδομένων μέχρι την υποστήριξη κατά τη θέση σε λειτουργία. Από την άποψη αυτή, η εταιρεία εκτελεί όλα τα συναφή έργα: προκαταρκτική έρευνα και μετρήσεις ανακατασκευασμένων αντικειμένων, έρευνες μηχανικής, εννοιολογική αρχιτεκτονική μοντελοποίηση, έτσι ώστε ο πελάτης να μπορεί να δει τι έχει συλλάβει σε χαρτί.

Ποιες υπηρεσίες παρέχετε στους πελάτες;

Οι ειδικοί μας σχεδιάζουν όλα όσα μπορούν να κατασκευαστούν. Προς το παρόν, τα κύρια έργα που υλοποιήσαμε και είμαστε υπερήφανοι είναι οι εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης καθώς και τα δίκτυα μηχανικής. Από την άλλη πλευρά, μεταξύ των παραγγελιών που έχουν εκτελεστεί επιτυχώς είναι καθήκοντα για την ανάπτυξη αποθηκών, αθλητικών κέντρων, ενός καταυλισμού υγείας για παιδιά και άλλων εγκαταστάσεων.

Δείγμα του έργου. Διάγραμμα ροής

Alexei, πες μου, πώς δημιουργήθηκε η επιχείρησή σου; Τι κάνατε πριν καταχωρήσετε την εταιρεία σας;

Προηγουμένως, εργάστηκα ως υπάλληλος σε διάφορους οργανισμούς σχεδιασμού. Στην πραγματικότητα, ξεκίνησα ως εισηγητής και πρώτα ανέβηκα στη σταδιοδρομία στον κύριο ειδικό του τμήματος κατασκευής του ινστιτούτου σχεδιασμού προφίλ. Τότε ήθελα νέα ύψη, και πήγα στο Γενικό Μηχανικό του έργου σε μια ιδιωτική εταιρεία. Λοιπόν, τότε ένας συνάδελφος με κάλεσε να αναπτύξω μια κατεύθυνση έργου σε μια μεγάλη κατασκευαστική εταιρεία.

Για τη βελτίωση των επιχειρηματικών διαδικασιών, ο σχεδιασμός διατέθηκε σε έναν ξεχωριστό οργανισμό. Γνωρίζοντας τον ζήλο και την πίεση μου, οι ιδιοκτήτες της εταιρείας μου έδωσαν ένα πλήρες βιβλίο, και τώρα η εταιρεία είναι εντελώς στα χέρια μου. Δεν συντονίζω μόνο την τρέχουσα εργασία, αλλά πραγματοποιώ και τον στρατηγικό σχεδιασμό, την ανάπτυξη του οργανισμού.

Τι χαρακτηριστικά υπάρχουν για να ανοίξει μια εταιρεία σχεδιασμού; Απαιτείται ειδική εκπαίδευση, άδειες;

Πράγματι, είναι πιο δύσκολο να δημιουργηθεί μια τέτοια επιχείρηση από το να ανοίξει ένα απλό σημείο διαπραγμάτευσης ή να αντιγράψει την έννοια ενός franchise από κάποιον άλλο. Απαιτείται να επιτύχει την αποδοχή της αυτορρυθμιζόμενης οργάνωσης στις εργασίες σχεδιασμού που επηρεάζουν την ασφάλεια κτιρίων και κατασκευών. Προς το παρόν, έχουμε 4 τέτοιες ανοχές, οι οποίες μπορούν να βρεθούν απευθείας στον ιστότοπο:
http://dc-region.ru/licenzii

Πείτε μας πώς αναπτύχθηκε η επιχείρησή σας; Τι δυσκολίες αντιμετωπίσατε;

Πράγματι, οι επιχειρήσεις αναπτύσσονται σε άλματα, γεγονός που οφείλεται στις ιδιαιτερότητες της αγοράς μας. Όλα ξεκίνησαν πολύ αισιόδοξα, ο κύριος πελάτης αναπτύχθηκε ενεργά και οι όγκοι των εργασιών του αυξάνονταν. Ωστόσο, τώρα οι εταίροι έχουν λίγες δυσκολίες, και αυτό είχε κάποια επιρροή σε εμάς. Αλλά για αρκετούς μήνες καταφέραμε να βγούμε από μια δύσκολη κατάσταση και να πάρουμε μια σοβαρή θέση στην αγορά. Πρώτα απ 'όλα, αυτό οφείλεται στο υψηλό επίπεδο δεξιοτήτων που διαθέτει η ομάδα μας.

Τι νομίζετε, ποιες ιδιότητες πρέπει να έχει ο επικεφαλής της εταιρείας που ασχολείται με το σχεδιασμό;

Κατά τη γνώμη μου, αυτή είναι μια συμβίωση των δεξιοτήτων που σχετίζονται με τη διαχείριση και την κατανόηση του τι κάνει το προσωπικό. Πρώτον, αυτό περιλαμβάνει υψηλά επαγγελματικά προσόντα, δηλαδή ένα ευρύ φάσμα ειδικοτήτων. Ο ηγέτης πρέπει να γνωρίζει τα πάντα και να δοκιμάζει τα πάντα. Δεύτερον, είναι η δυνατότητα να συγκεντρωθεί μια ομάδα ικανή να εκτελέσει καθήκοντα. Τρίτον, αντοχή στο στρες, καθώς κατά τη διάρκεια της εργασίας υπάρχουν πολλές περίπλοκες και διφορούμενες καταστάσεις. Τέλος, μια άλλη σημαντική ποιότητα είναι η ικανότητα να βλέπετε ολόκληρο το έργο στο σύνολό του και να το σπάτε αμέσως σε υποτμήματα, να βρείτε παγίδες.

Alexei, πόσα χρήματα χρειάστηκε για να ξεκινήσει μια επιχείρηση;

Οι επενδύσεις ανήλθαν σε περίπου 2.000.000 ρούβλια, τα οποία αφορούσαν την οργάνωση της διαδικασίας εργασίας, την απόκτηση εξοπλισμού κ.λπ.

Πόσοι υπάλληλοι χρειάζονται για την επιτυχή λειτουργία της εταιρείας;

Αυτή είναι μια ρητορική ερώτηση, καθώς εξαρτάται από τον αριθμό των τρεχουσών αναθέσεων. Για παράδειγμα, ένα πλήρες έργο αποτελείται από τουλάχιστον 12-25 τμήματα, καθένα από τα οποία απαιτεί τουλάχιστον έναν ειδικό. Στο προσωπικό της εταιρείας μου, υπάρχουν κυρίως κορυφαίοι ειδικοί και διευθυντές έργων, και για ένα συγκεκριμένο έργο συλλέγουμε μια "ομάδα υλοποίησης". Μπορεί να αποτελείται τόσο από τους υπαλλήλους μου όσο και από τους εμπλεκόμενους.

Ποια νομική μορφή επιλέξατε και γιατί; Ποιο φορολογικό σύστημα είναι κατάλληλο για εργασία; Υπήρξαν δυσκολίες στην καταχώριση της εταιρείας (αλληλεπίδραση με κυβερνητικές υπηρεσίες κ.λπ.);

Επιλέξαμε μια τέτοια οργανωτική και νομική μορφή όπως η "Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης", δεδομένου ότι είναι εύκολο να εγγραφείτε. Εργαζόμαστε με ΦΠΑ, αφού στο πλαίσιο του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος πολλοί κατασκευαστές δεν είναι επικερδείς να συνεργαστούν και υπάρχουν περιορισμοί στον όγκο του κεφαλαίου κίνησης. Δεν υπήρχαν δυσκολίες στην καταχώριση: νομίζω ότι το άνοιγμα μίας εταιρείας από τεχνική άποψη είναι τόσο απλό όσο ποτέ άλλοτε.

Στα σύγχρονα προγράμματα, μπορείτε να δημιουργήσετε εικόνες 3D

Πόσο γρήγορα επωφελήθηκε η επένδυση; Πρέπει να επενδύσετε στην ανάπτυξη της εταιρείας τώρα; Στέλνετε τους υπαλλήλους σας στα μαθήματα επανεκπαίδευσης;

Όπως σημείωσα, η έναρξη της επιχείρησης ήταν πολύ έντονη, οπότε ήταν δυνατό να επιστρέψουμε τα επενδυμένα χρήματα μάλλον γρήγορα. Τώρα έχω σχέδια να στείλω τους υπαλλήλους μου στα μαθήματα επανεκπαίδευσης. Το προσωπικό θα πρέπει να μεγαλώνει και να εκπαιδεύεται - αυτή είναι η πεποίθησή μου. Ένα σπάνιο πανεπιστήμιο είναι σε θέση να δώσει έναν ειδικό που θα καταλάβει τι θα πρέπει να εργαστεί με. Αλλά τώρα το έργο αριθ. 1 - για να επιτύχει μια σταθερή ανάπτυξη, να παρέχει ένα σημαντικό επίπεδο των ελεύθερων κεφαλαίων, που θα τους επιτρέψει να το διαθέσει κατά την κρίση τους.

Alexei, είναι δύσκολο να βρεις έναν υπάλληλο για μόνιμη δουλειά;

Αυτό το θέμα προκαλεί πάντα μια θύελλα συναισθημάτων: είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί ειδικός, υπάρχουν λίγοι λογικοί άνθρωποι, οι μαθητές αφήνουν αμέσως τα τείχη της αλματικής ύλης με τις ορέξεις του επικεφαλής ειδικού. Δυστυχώς, η κατάρτιση του ινστιτούτου είναι πολύ αδύναμη και πρέπει να σφίξουμε το επίπεδο του νέου κυρίου.

Σημείωση από το εργοστάσιο των Moneymakers: Πώς να επισημοποιήσει σωστά μια εργασιακή σχέση με έναν υπάλληλο διαβάσει στο άρθρο μας τη διαδικασία για την πρόσληψη (για LLC και IP).

Για να δημιουργήσετε ένα τέτοιο σχέδιο είναι ένα δύσκολο έργο, γιατί χρειάζεστε έναν ακριβή υπολογισμό κάθε κόμβου

Πόσο καιρό χρειάζεται για να εκπαιδεύσει έναν καλό ειδικό;

Για να αναπτυχθεί ένας περισσότερο ή λιγότερο αξιοπρεπής εργαζόμενος, χρειάζεστε από 1 έως 3 χρόνια. Ωστόσο, μέχρι τώρα τα κριτήρια ποιότητας θα αυξηθούν, επειδή η έννοια του "καλού ειδικού" είναι πολύ φιλοσοφική, δεν υπάρχει όριο στην τελειότητα. Ταυτόχρονα, η ταχύτητα της κατάρτισης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πόσο πολλοί θέλουν να αναπτυχθούν και τι είναι πρόθυμοι να κάνουν για την πρόοδό τους.

Είναι έτοιμοι να αντιμετωπίσουν τα καθήκοντα αμέσως μετά το πανεπιστήμιο ή χρειάζονται πρόσθετη κατάρτιση;

Η άποψή μου είναι ότι κανένας φοιτητής μετά το πανεπιστήμιο δεν είναι έτοιμος να εκτελέσει το ποσό εργασίας που κάνει ένας έμπειρος πλοίαρχος. Ένα άλλο πρόβλημα είναι η έλλειψη πρωτοβουλίας και η προθυμία λήψης υπεύθυνων αποφάσεων. Ως εκ τούτου, η πρόσθετη εκπαίδευση σας επιτρέπει να αναδιοργανώσετε σε νέες σιδηροτροχιές που σχετίζονται με πραγματικές δραστηριότητες.

Alexey, πείτε μας για τα χαρακτηριστικά της επιχείρησης στον τομέα του σχεδιασμού. Πόσο σκληρός είναι ο ανταγωνισμός;

Επί του παρόντος, ο ανταγωνισμός είναι πολύ σκληρός, η αγορά χαρακτηρίζεται από μια ασταθή τιμή και ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών. Η κατασκευή και ο σχεδιασμός εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες, που κυμαίνονται από τη γενική οικονομική κατάσταση στη χώρα και τελειώνουν με τις τοπικές συνθήκες. Αν κοιτάξετε την αγορά δημοσίων αγορών ή ανοικτών προσφορών, τότε η πτώση των τιμών σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να μην είναι ακόμη και 50%, αλλά μέχρι 70%! Κατά τη γνώμη μου, το πρόβλημα του συστήματος προμηθειών είναι ένα ξεχωριστό ζήτημα. Ανταγωνιστείτε με παρόμοιους οργανισμούς μπορεί να είναι μόνο όταν η εταιρεία σας προσφέρει στον πελάτη ένα ποιοτικό προϊόν.

Οι εργασίες συσσώρευσης κατά τη διάρκεια της υλοποίησης του έργου

Ποια ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα χρησιμοποιείτε για να κερδίσετε τον πελάτη;

Κατά τη γνώμη μου, αυτό είναι το επίπεδο προσόντων: ακόμη και στο στάδιο της προετοιμασίας της εμπορικής προσφοράς, είναι απαραίτητο να ενημερώσουμε τον πελάτη ότι θα παράσχουμε το απαιτούμενο αποτέλεσμα. Όλοι θέλουν όταν όλα τα σημαντικά ερωτήματα γι 'αυτόν θα κάνουν κάποιον άλλο - αυτό ακριβώς κάνουμε. Το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης, καθώς και άλλες κατευθύνσεις σχεδιασμού, είναι μια πολύπλοκη μηχανολογική και περιβαλλοντική περιοχή, στην οποία απομένουν λίγοι ειδικοί. Τώρα απαιτούνται οικονομικές γνώσεις και δεξιότητες για την προσέλκυση επενδύσεων στον τομέα αυτό.

Με ποιον εργάζεστε - με ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα;

Βασικά εργαζόμαστε με εταιρικούς πελάτες, μεταξύ των οποίων είναι οι προγραμματιστές, κατασκευαστές, κατασκευαστές. Ξεχωριστή γραμμή Μπορώ να διαθέσω δήμους και διοικήσεις πόλεων και οικισμών. Αρκετές φορές σχεδιάσαμε εξοχικές κατοικίες για άτομα, επομένως αυτή η κατηγορία πελατών είναι επίσης σημαντική για εμάς.

Πόσα έργα υλοποίησε η εταιρεία σας; Υπάρχουν κάποια επιτεύγματα για τα οποία είστε υπερήφανοι;

Κατά τη διάρκεια της δουλειάς μας, πραγματοποιήσαμε δεκάδες έργα, τα πιο ενδιαφέροντα και σημαντικά μεταξύ τους:

  • Ανασυγκρότηση της δεξαμενής του μέσου όρου της μονάδας επεξεργασίας ιζημάτων SSP OJSC "Arkhangelsk Pulp and Paper Mill", Novodvinsk;
  • Ανακατασκευή των εγκαταστάσεων επεξεργασίας νερού στην Kingsisepa σε 40.000 κυβικά μέτρα υγρών ημερησίως.
  • Η ανάπτυξη μονάδων επεξεργασίας λυμάτων χωρητικότητας 2.500 κυβικών μέτρων ημερησίως με συγκεντρωμένη παραγωγή στον κόλπο Primorsky του Κόλπου του Καλίνινγκραντ.

Ο σκελετός του KOS Baltiysk

Πώς να αυξήσετε τα κέρδη της εταιρείας - να εργαστείτε με ένα στενό κύκλο τακτικών πελατών ή να αναζητήσετε συνεχώς νέους πελάτες;

Κάθε εταιρεία επιλέγει ένα πρότυπο για τον εαυτό της, ωστόσο, κατά τη γνώμη μου, είναι απαραίτητο να είναι συνεχώς σε αναζήτηση νέων πελατών. Μετά από όλα, αξιολογούν την επιχείρηση αντικειμενικά και ανεξάρτητα, ορθά επισημαίνοντας ορισμένες ελλείψεις. Ταυτόχρονα, πρέπει πάντα να είστε πιστοί σε τακτικούς πελάτες και να υλοποιείτε έργα οποιουδήποτε μεγέθους του μόνιμου πελάτη, τόσο μεγάλου όσο και πολύ μικρού.

Alexei, πόσα προγράμματα είναι σε θέση να προετοιμάσουν τους υπαλλήλους σας για ένα μήνα (ανά έτος); Υπάρχει εποχικότητα όταν δέχονται παραγγελίες;

Όπως σημείωσα, το σύστημα διαχείρισης και το επίπεδο εκπαίδευσης της ομάδας μας μας επιτρέπει να υλοποιούμε έργα ποικίλης κλίμακας, συμπεριλαμβανομένων μεγάλων και φιλόδοξων εργασιών. Λόγω πλήρους σειράς έργων, από τη συλλογή αρχικών δεδομένων, την έρευνα, τις έρευνες μηχανικής μέχρι την υποστήριξη έργων σε όλα τα στάδια (συμπεριλαμβανομένης της ανάθεσης σε λειτουργία), βελτιστοποιούμε το κόστος του πελάτη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εταιρεία μας είναι έτοιμη να παράσχει ανταγωνιστική τιμή με υψηλό επίπεδο ποιότητας και ενοποιημένη ευθύνη για το αποτέλεσμα. Σημειώνω επίσης ότι δεν παρατηρείται εποχικότητα στη δουλειά.

Αρχιτεκτονική εποπτεία της υλοποίησης του έργου

Πώς προσελκύετε νέους πελάτες; Ποιες είναι οι πλέον αποτελεσματικές πηγές διαφήμισης αυτή τη στιγμή;

Σε βάρος της αποτελεσματικότητας της διαφήμισης ενώ μιλάμε νωρίς, αλλά οι κύριες πηγές είναι παλιές επαφές. Συμμετέχουμε συνεχώς σε εκθέσεις για να δημιουργήσουμε επαφές και συνδέσμους και εστιάζουμε ιδιαίτερα στην προώθηση μέσω του Διαδικτύου. Ωστόσο, η διαφήμιση των υπηρεσιών που σχετίζονται με το σχεδιασμό είναι πολύ συγκεκριμένη, διότι αυτό δεν είναι λιανικό, όπου εκατοντάδες αντικείμενα μπορούν να πωλούνται ανά ημέρα.

Εργάζεστε κυρίως με εταιρείες από την περιοχή σας ή είστε έτοιμοι να εκτελέσετε μια παραγγελία για απομακρυσμένους πελάτες;

Η εταιρεία μας δεν είναι συνδεδεμένη με κάποια συγκεκριμένη πόλη, προσπαθούμε να καλύψουμε μια όσο το δυνατόν ευρύτερη αγορά. Επί του παρόντος, η περιοχή LLC λειτουργεί σε όλη τη Ρωσία, υπάρχουν εγκαταστάσεις στην Άπω Ανατολή και το Καλίνινγκραντ.

Χρησιμοποιούνται ηλεκτρονικά συμβόλαια για τις επιχειρήσεις;

Αυτή η μορφή εργασίας για εμάς δεν ταιριάζει, γιατί διακυβεύεται - πολλά χρήματα. Ως εκ τούτου, προτιμάμε να μην αναλαμβάνουμε κινδύνους, χρησιμοποιούμε παραδοσιακά μέσα για τη διεξαγωγή συμβάσεων εργασίας.

Θέλετε να εκτελέσετε τις συμβάσεις απευθείας με τη βοήθεια του Διαδικτύου (για να κερδίσετε προσφορές σε ανταγωνιστικούς χώρους) ή, κατά τη γνώμη σας, ο σχεδιασμός απαιτεί προσωπική επαφή με τους πελάτες;

Πράγματι, έχουμε την εμπειρία της απομακρυσμένης εργασίας, και προσωπικά νομίζω ότι πρόκειται για έναν αρκετά προοδευτικό τρόπο συνεργασίας. Αυτή τη στιγμή έχουμε όλη την βάση δεδομένων - είναι εξοπλισμός διακομιστή, προστατευμένο κανάλι για τη μεταφορά πληροφοριών, υπάρχουν κατάλογοι για την ανταλλαγή λειτουργικών δεδομένων. Τα σύγχρονα μέσα επικοινωνίας μπορούν να αντικαταστήσουν την προσωπική επαφή, αλλά ορισμένα στάδια της εργασίας (για παράδειγμα, επίβλεψη συγγραφέων) απαιτούν ακόμη την προσωπική παρουσία ορισμένων υπαλλήλων.

Τι, κατά τη γνώμη σας, σας επέτρεψε να κερδίσετε μια θέση στην αγορά και να επεκτείνετε τις δραστηριότητές της; Χωρίς ό, τι η επιχείρησή σας δεν θα λειτουργήσει;

Όπως είπα, αυτό είναι ένα υψηλό προσόν, επικεντρώνεται στα αποτελέσματα, στην ικανότητα λήψης αποφάσεων και στην επίτευξη των στόχων σας. Οι πελάτες όπως οι εργαζόμενοι που μπορούν να λύσουν προβλήματα, αντί να τα δημιουργήσουν, και είμαστε ακριβώς τέτοιοι άνθρωποι.

Εάν δημιουργούσατε μια νέα επιχείρηση αυτή τη στιγμή, σε ποιες πτυχές θα προσέχετε;

Η εμπειρία μου επιτρέπει να φαίνω λίγο πιο ευρύ από πριν. Ως εκ τούτου, από την αρχή θα έβαζα στοίχημα για την ανάπτυξη των συνδέσεων, την αναζήτηση νέων πελατών, την αποτελεσματική διαφήμιση. Επιπλέον, είναι πολύ σημαντικό να δημιουργηθούν εταιρικές σχέσεις με τους συμμετέχοντες στην αγορά. Αν δεν το φροντίζετε από την αρχή, μπορείτε να χάσετε σημαντικά, κάτι που κανείς δεν θέλει.

Τι είναι καλύτερο - να είσαι άριστος ειδικός και να έχεις καλό μισθό ή να γίνεις επιχειρηματίας και να δουλεύεις μόνο για τον εαυτό σου;

Ο καθένας έχει τον δικό του τρόπο και αυτό που ταιριάζει σε ένα άτομο μπορεί να είναι απαράδεκτο σε άλλο. Στη Ρωσία, το Ινστιτούτο Επιχειρηματικότητας εξακολουθεί να είναι ελάχιστα ανεπτυγμένο, αν και υπάρχει μια νομοθετική βάση γι 'αυτό. Και στον τομέα του σχεδιασμού, καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολο να εργαστεί κανείς και τα προσόντα και τα ιστορικά στοιχεία παίζουν σημαντικό ρόλο σε διαγωνισμούς.

Ποια είναι τα σχέδια για την ανάπτυξη της εταιρείας σας;

Προσωπικά, ποτέ δεν πρόκειται να σταματήσω εκεί και πάντα προσπαθώ να προχωρήσω. Και τώρα τα σχέδια είναι μεγαλοπρεπή, γιατί είμαι οπαδός της επιχείρησής μου, αλλά είμαι συνηθισμένος να εργάζομαι με συνέπεια. Τώρα θα ισιώσουμε τη θέση μας στην αγορά και θα ακολουθήσουμε μια πορεία ανάπτυξης, πρώτα στις σχεδιαστικές κατευθύνσεις (και στο άπειρο σύνολο τους) και στη συνέχεια θα βγούμε στις εργασίες κατασκευής.

Alexey, τι συμβουλεύεις νέους επιχειρηματίες; Αξίζει να προσφέρουμε υπηρεσίες στον τομέα του σχεδιασμού στη Ρωσία, ή καλύτερα να ασχοληθούμε με ένα άλλο είδος επιχείρησης;

Ας ο καθένας αποφασίσει για τον εαυτό του πού βρίσκεται η θέση του στον ήλιο και τι του αρέσει να κάνει. Εντούτοις, μπορώ να σας συμβουλεύσω να αξιολογείτε με αξιοπρέπεια τα πλεονεκτήματά τους και να αναλάβετε τα έργα που πραγματικά μπορούν να υλοποιηθούν. Δυστυχώς, το επίπεδο των σχεδίων που εκδίδονται από πολλές νέες εταιρείες συχνά αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Σημειώνω επίσης ότι ο σχεδιασμός δεν είναι ένας τομέας στον οποίο μπορείτε να αναλάβετε κινδύνους.

Σας ευχαριστώ πολύ για τη συνέντευξη! Ευχόμαστε στην επιτυχία της εταιρείας σας και σε εσάς - τη δημιουργική ανάπτυξη και την υλοποίηση όλων των στόχων.

Επιχειρησιακό σχέδιο του αρχιτεκτονικού γραφείου: τα απαραίτητα έγγραφα και τον υπολογισμό του κόστους. Πώς να ανοίξετε μια οργάνωση του έργου από το μηδέν

Οι υπηρεσίες των αρχιτεκτόνων βρίσκονται σήμερα σε μεγάλη ζήτηση. Παρά το γεγονός αυτό, η αγορά σε αυτές εξακολουθεί να χρειαστεί.

Η κατάσταση κατά την οποία η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ της προσφοράς, σημαίνει μόνο ένα πράγμα: πολλοί ειδικοί πρέπει να αναλάβει το επιχειρηματικό σχέδιο του αρχιτεκτονικού γραφείου και να αναπτυχθεί ως μια πολλά υποσχόμενη και περιζήτητη δραστηριότητα που μπορεί να φέρει σημαντικά έσοδα.

Τα επόμενα χρόνια, αυτή η κατεύθυνση θα επεκταθεί ενεργά. Και αυτό οφείλεται στην έκρηξη των κατασκευών σε όλες τις ρωσικές περιοχές. Μια παρόμοια τάση αντικατοπτρίστηκε στην αγορά των έτοιμων επιχειρήσεων.

Για να οργανώσετε σωστά τη δική σας επιχείρηση, θα πρέπει πρώτα να καταρτίσετε ένα επιχειρησιακό σχέδιο για το αρχιτεκτονικό γραφείο, αναλύοντας προσεκτικά την ποικιλία όλων των μελλοντικών υπηρεσιών. Όσο ευρύτερο είναι το εύρος των εργασιών που εκτελούνται, τόσο περισσότερο μπορεί κανείς να περιμένει τις εκκλήσεις των πελατών, φυσικά, υπό την προϋπόθεση ότι εμπλέκονται μόνο εξειδικευμένοι ειδικοί. Αλλά αυτό δεν είναι το μόνο κριτήριο για μελλοντική επιτυχία.

Πώς να ανοίξετε ένα γραφείο σχεδιασμού

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να αρχίσετε να αναπτύσσεστε μια τέτοια επιχείρηση ως γραφείο αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού, επαγγελματίες που είναι εξοικειωμένοι με αυτό το είδος δραστηριότητας. Εξίσου σημαντική είναι η εμπειρία με δεξιότητες, καθώς και η καλή φήμη και η ύπαρξη της ήδη υπάρχουσας πελατειακής βάσης.

Το γραφείο αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας πρέπει να καταχωριστεί ως νομική οντότητα. Αυτό θα πρέπει να γίνει για να αποκτήσετε την κατάλληλη άδεια, επιτρέποντας να πραγματοποιήσετε το σχεδιασμό, την επισκευή, καθώς και τις εργασίες φινιρίσματος ή κατασκευής.

Πριν από το άνοιγμα μιας οργάνωσης έργου από το μηδέν, είναι απαραίτητο να καταρτίσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο για το αρχιτεκτονικό γραφείο.

Εάν ο διαχειριστής είναι επαγγελματίας μηχανικός και έχει ήδη άδεια για μεμονωμένες δραστηριότητες, τότε δεν απαιτείται να πάρει άλλη μία άδεια για την οργάνωση που δημιουργήθηκε από αυτόν.

Ειδικότητα της επιχείρησης

Γενικά, το αρχιτεκτονικό γραφείο προσφέρει στους πελάτες του τις ακόλουθες υπηρεσίες:

• σχέδιο σχεδιασμού με συνοδευτικά έγγραφα ·

• Ανάπτυξη ενός σχεδίου πρότασης, το οποίο περιλαμβάνει την έννοια του στυλ του εσωτερικού.

• Τεκμηρίωση του έργου και τεχνικά σχέδια.

• συντονισμός του επανασχεδιασμού στους σχετικούς οργανισμούς με μεταγενέστερες αλλαγές στα σχέδια ·

• μεγάλες επισκευές και επίβλεψη του έργου.

• η επίπλωση του αντικειμένου με έπιπλα και διάφορα υλικά φινιρίσματος.

Κατά κανόνα, το κύριο μέρος των πελατών έρχεται στο γραφείο αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού με σκοπό την ανάπτυξη του εσωτερικού σχεδιασμού των ακινήτων τους, επιλέγοντας περαιτέρω υπηρεσίες όπως το συντονισμό, την κατασκευή και την εποπτεία του συγγραφέα.

Το επιχειρηματικό σχέδιο του αρχιτεκτονικού γραφείου προϋποθέτει ξεχωριστή πληρωμή για κάθε μία από τις δραστηριότητες.

Για σήμερα, οι τυποποιημένες τιμές έχουν διαμορφωθεί σε εταιρείες που ασχολούνται με οικιστικά ακίνητα. Για παράδειγμα, η ανάπτυξη ολόκληρου του εσωτερικού σε ένα διαμέρισμα σήμερα κοστίζει περίπου πενήντα συμβατικές μονάδες για κάθε τετραγωνικό μέτρο, ένα σχέδιο σχεδιασμού - περίπου διακόσια, και για την εποπτεία του συντάκτη θα πρέπει να πληρώσει περίπου χίλιες. ε. ανά μήνα.

Έσοδα

Όσοι ενδιαφέρονται για το πώς να ανοίξουν μια εταιρεία σχεδιασμού, πιθανώς ανησυχούν για την κερδοφορία αυτής της επιχείρησης. Πρέπει να πω ότι η αποδοτικότητα αυτού του είδους δραστηριότητας από τους εμπειρογνώμονες υπολογίζεται, κατά κανόνα, σε διακόσια τοις εκατό, και σε ορισμένες περιπτώσεις - ακόμη πιο πολλές φορές.

Σε αυτή την περίπτωση, αφορά συγκεκριμένα το έργο αρχιτεκτόνων και σχεδιαστών. Εκτός από το επιπλέον εισόδημα για εκείνους που ξέρουν πώς να ανοίξει ένα γραφείο φέρνει το σχεδιασμό και τις εργασίες για τα οικοδομικά υλικά, τα οποία σχηματίζεται από το περιθώριο εμπόριο tridtsatiprotsentnoy στην τιμή χονδρικής ή με ενδιάμεσο κέρδη που λαμβάνονται απευθείας από τους πωλητές, προϊόντα που η εταιρεία συμβουλεύει τους πελάτες της.

Η υλοποίηση των εργασιών επισκευής αναφέρεται επίσης σε αρκετά κερδοφόρους τομείς αυτής της επιχείρησης. Τα περισσότερα γραφεία αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού έχουν στη διάθεσή τους διάφορες ταξιαρχίες, από τις οποίες αμείβονται για διαμεσολάβηση.

Όχι λιγότερο επικερδής κατεύθυνση αυτής της επιχείρησης είναι η πλήρης παροχή του πελάτη με διάφορα αποκλειστικά αντικείμενα σχεδιασμού, τα οποία αγοράζονται από διάσημους καλλιτέχνες ή δημιουργούνται από τους εργαζόμενους.

Απαιτούμενα έγγραφα

Κατά κανόνα, τα μυστικά του ανοίγματος μιας οργάνωσης έργου από την αρχή είναι γνωστά καταρχάς σε επαγγελματίες που έχουν ήδη καλή φήμη σε αυτήν την επιχείρηση και έχουν συγκεντρώσει έναν εντυπωσιακό κύκλο τακτικών πελατών. Ο ομοσπονδιακός νόμος που ρυθμίζει τις αρχιτεκτονικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία ρυθμίζει σαφώς όλα τα θέματα που σχετίζονται με την ανάπτυξη μηχανολογικών έργων.

Καθορίζει επίσης τις νομικές πτυχές για το έργο των αρχιτεκτόνων. Μια νομική οργάνωση που εκτελεί παρόμοιες δραστηριότητες πρέπει να διαθέτει κατάλληλη άδεια που να παρέχει το δικαίωμα εκτέλεσης έργων σχεδιασμού και επισκευής.

Ο αιτών την άδεια πρέπει να συμμορφώνεται με όλα τα κριτήρια που ορίζει ο νόμος. Ένας σημαντικός ρόλος σε αυτό διαδραματίζουν τα προσόντα του προσωπικού των ειδικών, καθώς και η εμπειρία παραγωγής τους. Κάθε οργανισμός, σύμφωνα με τη διάταξη για τη διεξαγωγή συνεχούς εποπτείας κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας, επαληθεύεται επανειλημμένα από την αρμόδια αρχή που εκδίδει αυτήν την άδεια. Αυτή είναι η εξέταση Gosvnevedomstvennaya, Gosarhstroynadzor με την κρατική επιθεώρηση στέγασης.

Γραφείο της εταιρείας

Συνήθως, προτού ανοίξετε μια εταιρεία σχεδιασμού, πρέπει να νοικιάσετε τουλάχιστον ένα μικρό γραφείο επιφάνειας εκατό τετραγωνικών μέτρων, με ξεχωριστή είσοδο και κατά προτίμηση βρίσκεται σε μία από τις διάσημες περιοχές. Φυσικά, το δωμάτιο θα πρέπει να είναι πολύ ελαφρύ. Το γραφείο θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με έπιπλα και σύγχρονο εξοπλισμό πληροφορικής που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες της επιχείρησης.

Δομή

Κατά κανόνα, κάθε εταιρεία σχεδιασμού αποτελείται από:

• Αρχιτεκτονική υπηρεσία υπεύθυνη για την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα των παραγγελιών. Οι υπάλληλοί του πρέπει να έχουν πολύ υψηλό επαγγελματισμό, καθώς και κατ 'ανάγκη υψηλότερη αρχιτεκτονική ή σχεδίαση ή καλλιτεχνική εκπαίδευση.

• Τμήμα Εξυπηρέτησης Πελατών. Συνήθως, περιλαμβάνει αρκετούς διαχειριστές οι οποίοι θα διαπραγματεύονται τις υπηρεσίες που προσφέρονται από την εταιρεία και θα ενεργούν ως μεσάζοντες κατά τη διάρκεια του έργου.

• Το τμήμα συντονισμού, το οποίο θα ασχολείται με τη λήψη εγκρίσεων ή αδειών για τον επανασχεδιασμό των αντικειμένων στο έργο της εταιρείας και θα συντονίζει τις εργασίες με τους υπεργολάβους.

• Το τμήμα κατασκευών, το οποίο εκτελεί εργασίες επισκευής και κατασκευής, είναι υπεύθυνο για την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα εργασίας.

• Λογιστής, γραμματέας, προγραμματιστής κλπ.

Έξοδα

Πριν ανοίξετε μια επιχείρηση σχεδιασμού, πρέπει να υπολογίσετε το σύνολο των δαπανών και να αξιολογήσετε τις δικές σας δυνατότητες. Κατ 'αρχάς, πρέπει να αποφασίσετε για το γραφείο, το κόστος της ενοικίασης σε χώρους ύπνου είναι κατά μέσο όρο σχεδόν το μισό από το κέντρο. Υπάρχει μια επιλογή για ενοικίαση ενός δωματίου σε εμπορικά κέντρα με μέση τιμή περίπου είκοσι δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το επόμενο κόστος θα είναι η επισκευή του γραφείου, το οποίο θα πρέπει να γίνει το σήμα κατατεθέν του γραφείου σχεδιασμού. Ένα άλλο σημαντικό βήμα είναι η αγορά εξοπλισμού γραφείου - υπολογιστές με οθόνη 19 ιντσών, κλιμακωτή συσκευή αντιγραφής, εκτυπωτή inkjet A3, σαρωτή. Για τους σχεδιαστές, τα τραπέζια μήκους περίπου δύο μέτρων θεωρούνται τα πιο βολικά.

Διαφήμιση και μάρκετινγκ

Για να προσελκύσει πελάτες, η εταιρεία πρέπει να έχει δικό της χαρτοφυλάκιο. Αλλά αν δεν υπάρχει, τότε η αρχή εταιρεία μπορεί να τοποθετήσει την ατομική εργασία των υπαλλήλων της - αρχιτέκτονες και σχεδιαστές. Θα είναι πολύ σταθερό, εάν ως χαρτοφυλάκιο θα προσφερθούν εικονικά έργα, που εκτελούνται ως 3D μοντέλα. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να υπολογιστεί εκ των προτέρων το ποσό που η εταιρεία θα δαπανήσει για τη διαφήμιση, το αποτέλεσμα της οποίας γίνεται, κατά κανόνα, μόνο μετά από τρεις μήνες.

Από το μηδέν

Το αρχιτεκτονικό γραφείο είναι αρκετά δύσκολο να δημιουργηθεί, έτσι να το πω, από το μηδέν. Πρώτον, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για γραφειοκρατία κατά την εγγραφή άδειας και τη λήψη πιστοποιητικών. Επιπλέον, θα είναι δύσκολο να εισέλθει στην ίδια την αγορά, όπου υπάρχει πάντα πολύ ανταγωνισμός.

Επιπλέον, είναι δύσκολο για μια νέα εταιρεία να προσελκύσει "ισχυρούς" και διακεκριμένους αρχιτέκτονες των οποίων τα ονόματα είναι ήδη γνωστά σε ορισμένους κύκλους.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το πρόβλημα αυτό επιλύεται μεταφέροντας ένα ορισμένο ποσοστό της επιχείρησης στον προσέλκυσε ειδικό. Είναι πολύ δύσκολο να φτάσουμε στην πρώτη τάξη, διότι η έλλειψη φήμης συνεπάγεται έλλειψη πελατών, η οποία αρχικά καθυστερεί κάπως την ανάπτυξη.

Συμβουλή 1: Πώς να ανοίξετε μια οργάνωση έργου

  • επιχειρηματικό σχέδιο της οργάνωσης του έργου
  • - Επιχειρηματικό σχέδιο.
  • - προσωπικό ·
  • - αρχικό κεφάλαιο ·
  • - άδεια.

Ας υπολογίσουμε τι να κάνετε για να ανοίξετε την εταιρεία μάρκετίνγκ σας.

Βρείτε μια θέση αγοράς. Ο μελλοντικός επιχειρηματίας πρέπει να καταλάβει ποιες υπηρεσίες είναι δημοφιλείς στη σύγχρονη οικονομία και να βρει έναν πιθανό πελάτη (μέσω δημογραφικής έρευνας) που θα χρησιμοποιεί συνεχώς τις υπηρεσίες μιας μελλοντικής εταιρείας μάρκετινγκ.

Κάντε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Σε αυτό το σχέδιο, περιγράψτε τους μελλοντικούς στόχους, τις υπηρεσίες, τις τιμές, τις οικονομικές προβλέψεις για πέντε χρόνια μπροστά και τη διαφημιστική πολιτική της επιχείρησης.

Πολιτική διαφήμισης. Στην αρχή της δραστηριότητας είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν τα κοινωνικά μέσα για την προώθηση των μελλοντικών υπηρεσιών. Σας επιτρέπουν να εξοικονομήσετε χρήματα για τη διαφήμιση. Δημιουργήστε μια ηλεκτρονική σελίδα της μελλοντικής εταιρείας μάρκετινγκ, στην οποία είναι υποχρεωτική η αναγραφή όλων των υπηρεσιών και θετικών σημείων (διαφορές από τους ανταγωνιστές) του μελλοντικού γεγονότος. Η ηλεκτρονική σελίδα πρέπει να είναι απλή, έτσι ώστε οποιοσδήποτε δυνητικός πελάτης να μπορεί να καταλάβει γρήγορα τον σχεδιασμό του ιστότοπου.

Τόπος για το γραφείο. Κάθε εταιρεία μάρκετινγκ χρειάζεται ένα χώρο για ένα γραφείο που να συναντά και να υπογράφει συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών σε πελάτες. Θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στο κέντρο του χωριού για την ευκολία των πελατών. Το γραφείο θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με σύγχρονο εξοπλισμό πληροφορικής και να διαθέτει μαλακά έπιπλα για εύκολη επικοινωνία με τους καταναλωτές υπηρεσιών.

Ποικιλία υπηρεσιών. Δημιουργία μιας σειράς υπηρεσιών που θα είναι σε ζήτηση μεταξύ του πληθυσμού. Μπορείτε να παρέχετε πρόσθετες υπηρεσίες με τη μορφή εκστρατειών διαφήμισης ή PR.

Παρακολουθήστε τις τάσεις στην αγορά υπηρεσιών μάρκετινγκ. Η αγορά μάρκετινγκ αναπτύσσεται γρήγορα σε απευθείας σύνδεση και εκτός σύνδεσης. Στην πρώτη περίπτωση, για 10 χρόνια υπήρξε μια έγχυση μεγάλων οικονομικών σε αυτόν τον τομέα. Είναι απαραίτητο να παρακολουθούνται συνεχώς οι τάσεις και οι καινοτομίες στην αγορά. Παρακολουθήστε διάφορες εκθέσεις, σεμινάρια, διαλέξεις και διαβάστε επιπλέον βιβλιογραφία.

Το προσωπικό. Οι εργαζόμενοι πρέπει να διαθέτουν υψηλές δεξιότητες επικοινωνίας, κατάλληλη εκπαίδευση και να έχουν εμπειρία (κατά προτίμηση) στον τομέα της εμπορίας. Είναι απαραίτητο να καταρτιστούν περιγραφές καθηκόντων για κάθε εργαζόμενο, ώστε να περιγραφούν όλα τα καθήκοντα και οι στόχοι της επιχείρησης.

Δημιουργία franchise. Με την πάροδο του χρόνου, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα μεγάλο δίκτυο για την παροχή υπηρεσιών μάρκετινγκ. Για να γίνει αυτό, πρέπει να δημιουργήσετε μια αναγνωρίσιμη μάρκα και να ξεκινήσετε την πώληση ενός έτοιμου franchise.

Επιχειρηματικό σχέδιο του γραφείου σχεδιασμού

Εάν είστε εξειδικευμένος μηχανικός, αλλά δεν έχετε την επιθυμητή νομισματική ανταμοιβή για την εργασία σας, τότε δεν πρέπει να αποθαρρύνεστε. Σήμερα, υπάρχουν πολλά παραδείγματα για το πώς οι επιχειρηματίες και οι επίμονοι επαγγελματίες δημιουργούν την επιχείρησή τους και κερδίζουν ένα καλό κέρδος σε αυτό. Το επιχειρηματικό μας σχέδιο του γραφείου του έργου θα σας βοηθήσει να κάνετε τα πρώτα βήματα προς αυτή την κατεύθυνση και να πάρετε μια ιδέα για το πώς μπορείτε να δημιουργήσετε τη δική σας και μελλοντική επιχείρηση στον τομέα της δραστηριότητας στην οποία θεωρείτε τον εαυτό σας επαγγελματία.

Γενική ιδέα

Οι εργασίες σχεδιασμού συνεπάγονται μια εφάπαξ ή περιοδική υλοποίηση της ανάπτυξης σύμφωνα με το τεχνικό καθήκον του πελάτη. Η δραστηριότητα της οργάνωσης του έργου έχει μόνιμο χαρακτήρα, καθώς λειτουργεί ως κυρίαρχη οικονομική οντότητα με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.

Το αντικείμενο της δραστηριότητας μιας εταιρείας σχεδιασμού ή γραφείου σχεδιασμού είναι η ανάπτυξη μοναδικών λύσεων για επιλεγμένες περιοχές σύμφωνα με τις απαιτήσεις του πελάτη. Το αποτέλεσμα αυτής της ανάπτυξης, κατά κανόνα, ενσωματώνεται σε ένα άρθρο ή έκθεση σχετικά με την έρευνα, το σχεδιασμό ή την τεκμηρίωση του έργου, μια διάταξη ή ένα τεχνικό σχέδιο κ.λπ. Τα κύρια έξοδα για τη δημιουργία μιας οργάνωσης έργου είναι τα έξοδα για την αμοιβή των ειδικών που εργάζονται στην εταιρεία. Αυτή η ισορροπία είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της οικοδόμησης αυτής της επιχείρησης.

Το εξεταζόμενο επιχειρηματικό σχέδιο του γραφείου σχεδιασμού με τους υπολογισμούς προβλέπει αυτή την προσέγγιση, στην οποία το κόστος εξοπλισμού θα είναι ελάχιστο.

Επιλογή δραστηριοτήτων

Η εξειδίκευση του έργου ή του γραφείου σχεδιασμού όχι μόνο καθορίζει την ιδιαίτερη φύση της εργασίας της μελλοντικής εταιρείας, αλλά και την κερδοφορία της. Το γραφείο μας θα ασχολείται με την ανάπτυξη τυποποιημένων και ατομικών έργων στον τομέα των αστικών κατασκευών (πολυκατοικίες, αρχοντικά, εμπορικά ακίνητα κ.λπ.).

Ο ατομικός σχεδιασμός πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του τρέχοντος SNiP και προβλέπει δύο επιλογές για δραστηριότητες:

  • Ανάπτυξη έργων εργασίας.
  • Επεξεργασία έργων εργασίας μαζί με την τεκμηρίωση σχεδιασμού που μεταφέρεται στον πελάτη.

Το πεδίο εφαρμογής της εταιρείας περιλαμβάνει επίσης τομείς όπως ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και ο τεχνολογικός σχεδιασμός.

Άδεια δραστηριοτήτων και εγγραφή γραφείων

Η σχεδίαση απαιτεί άδεια. Σύμφωνα με την επιλεγείσα κατεύθυνση, η άδεια αποκτάται σύμφωνα με τους «κανονισμούς για την αδειοδότηση δραστηριοτήτων για τον σχεδιασμό κτιρίων και κατασκευών βαθμών I και II» (Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αριθ. 174 της 21.03.2002).

Αυτή η κανονιστική πράξη ορίζει ότι τουλάχιστον το 50% των εργαζομένων με ανώτατη εκπαίδευση που έχουν τουλάχιστον 5 χρόνια πρακτικής εμπειρίας στον τομέα αυτό πρέπει να εργάζονται στο γραφείο. Η άδεια για αρχική αίτηση στην Κρατική Επιτροπή Κατασκευής και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας εκδίδεται για 3 χρόνια, στη συνέχεια η διάρκεια της άδειας είναι 5 έτη.

Υποβάλλονται τα ακόλουθα έγγραφα εγγραφής και παραλαβής της άδειας:

  • Αίτηση για άδεια.
  • Έγγραφο που αναφέρει την οργανωτική και νομική μορφή της εγκατεστημένης επιχείρησης.
  • Έγγραφα του ιδρυτή (διαβατήριο, δελτίο ταυτότητας).
  • Αντίγραφα του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής του ιδρυτή ως μεμονωμένου επιχειρηματία.
  • Αντίγραφο των εγγράφων σχετικά με τη φορολογική καταχώρηση.
  • Παραλαβή πληρωμής των τελών εγγραφής και αδειών.
  • Αντίγραφο του εγγράφου σχετικά με την εκπαίδευση και την απόκτηση σχετικών προσόντων.
  • Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ιδρυτή.

Η απόφαση για την έκδοση άδειας σχεδιάζεται να παραληφθεί το αργότερο δύο μήνες μετά την υποβολή της αίτησης.

Κατάλογος των εκτελούμενων έργων

Το πεδίο εφαρμογής της οργάνωσης του έργου περιλαμβάνει:

  • Διεξαγωγή δραστηριοτήτων σχεδιασμού και έρευνας.
  • Ανάπτυξη τυποποιημένων και μεμονωμένων έργων για την ανέγερση ξύλινων κατοικιών, εμπορικών εγκαταστάσεων και άλλων κατασκευών.
  • Σχεδιασμός επισκευαστικών και διακοσμητικών έργων σε διάφορες εγκαταστάσεις.
  • Σχεδιασμός κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Η εμπειρία στην υλοποίηση των εργασιών σε αυτούς τους τομείς επιβεβαιώνεται από αντίγραφα της εξέλιξης των συμμετεχόντων στο έργο ή των εργαζομένων που συμμετέχουν στην εργασία.

Οργανωτική και νομική μορφή

Στο αρχικό στάδιο του έργου για τη δημιουργία μιας οργάνωσης έργων, η καλύτερη επιλογή είναι να την καταχωρήσετε εξ ονόματος του ιδρυτή - ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Καθώς αναπτύσσεται το επιχειρηματικό σχέδιο, η εταιρεία επανεγγράφεται σε εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (εταιρική σχέση περιορισμένης ευθύνης) που λειτουργεί με απλοποιημένη δήλωση. Αυτό θα μειώσει σημαντικά το κόστος του ανοίγματος ενός γραφείου και θα μειώσει το τρέχον κόστος του οργανισμού.

Όροι υλοποίησης του έργου

Η εγγραφή και τα πρακτικά μέτρα για τη δημιουργία ενός Γραφείου Σχεδιασμού εκτελούνται απευθείας από τον ιδρυτή του οργανισμού με τους εξής όρους:

Επιλογή χώρων

Για να οργανωθεί η κανονική εργασία του γραφείου του έργου, επιλέγεται μια θέση στο κέντρο της πόλης με έκταση τουλάχιστον 50-60 τετραγωνικών μέτρων. μ. Η χρήση των χώρων για τις ανάγκες της οργάνωσης του έργου γίνεται με υπογραφή μίας συμφωνίας μίσθωσης. Οι κύριοι παράγοντες για την επιλογή μιας θέσης γραφείου είναι:

  • Η εγγύτητα του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.
  • Διαθεσιμότητα των στάσεων των δημόσιων συγκοινωνιών.

Για διευκόλυνση της εργασίας του προσωπικού, ο μισθωμένος χώρος χωρίζεται από ελαφρά χωρίσματα με βάση την αρχή του "ανοιχτού χώρου" σε ξεχωριστούς χώρους εργασίας για τον διευθυντή και κάθε εργαζόμενο. Στο δωμάτιο πραγματοποιούνται επισκευές και τοποθετούνται οι απαραίτητες επικοινωνίες (εάν είναι απαραίτητο), είναι εξοπλισμένη μια ζώνη για την υποδοχή επισκεπτών.

Εξοπλισμός του γραφείου της εταιρείας του έργου

Στο γραφείο της εταιρείας είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν ελκυστικές συνθήκες για τους επισκέπτες. Για αυτό, αγοράζονται άνετα μοντέρνα έπιπλα (καρέκλες, τραπεζάκια), καφετιέρα κ.λπ.

Απευθείας για την οργάνωση της διαδικασίας παραγωγής στο γραφείο του έργου αγοράζονται:

  • Υπολογιστές.
  • Λογισμικό με άδεια χρήσης.
  • Ο προβολέας.
  • Το φωτοαντιγραφικό.
  • Εκτυπωτές.
  • Ένα σύνολο κανονιστικής και εξειδικευμένης βιβλιογραφίας.
  • Κινητά τηλέφωνα γραφείου.

Τα τρέχοντα έξοδα θα σχετίζονται κυρίως με την αγορά ειδών γραφείου.

Πρόσληψη προσωπικού

Όπως προαναφέρθηκε, η δημιουργία και οι δραστηριότητες της οργάνωσης του έργου συνδέονται με την ανάγκη να πληρούνται οι απαιτήσεις για την πιστοποίηση του προσωπικού. Επιπλέον, η συνολική επιτυχία στην ανάπτυξη του έργου, η φήμη της εταιρείας στην αγορά υπηρεσιών και, κατά συνέπεια, όλες οι προοπτικές, θα εξαρτηθεί από τον επαγγελματισμό των εργαζομένων.

Αυτό το παράδειγμα του επιχειρηματικού σχεδίου του γραφείου του έργου περιλαμβάνει τους ακόλουθους ειδικούς:

  • Υπεύθυνος μηχανικός.
  • Κορυφαίος αρχιτέκτονας.
  • Ειδικοί στην ανάπτυξη έργων.

Υπολογισμός του κόστους προσωπικού:

Προβλέπεται πρόβλεψη για τα επιδόματα που καταβάλλονται σε υπαλλήλους της εταιρείας για έργα που ολοκληρώθηκαν με επιτυχία.

Όλοι οι εργαζόμενοι έχουν προ-άδεια και λαμβάνουν πιστοποιητικό.

Η επιλογή των υποψηφίων για εργασία γίνεται σε ανταγωνιστική βάση σύμφωνα με τις απαιτήσεις της απόφασης της κυβέρνησης RF αριθ. 174 της 21.03.2002 και τα γενικά κριτήρια που προβλέπονται για τους επαγγελματίες των εν λόγω επαγγελμάτων.

Στο αρχικό στάδιο της υλοποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου, ο επικεφαλής του γραφείου εκτελεί τον ιδρυτή.

Μάρκετινγκ και διαφήμιση

Η επιχείρηση του έργου χαρακτηρίζεται από υψηλό ανταγωνισμό. Ως εκ τούτου, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην προώθηση των υπηρεσιών της οργάνωσης του έργου. αυτή η δραστηριότητα δεν έχει μαζική ζήτηση. Όπως αποδεικνύει η πρακτική, τα τυπικά μέσα διαφήμισης σε αυτό το είδος επιχειρήσεων είναι αναποτελεσματικά. Από αυτό, το κύριο μέσο προώθησης των υπηρεσιών είναι η ανάπτυξη της ιστοσελίδας της εταιρείας. Προβλέπει την τοποθέτηση θεματικών άρθρων, μια συλλογή ολοκληρωμένων έργων, επιλογές για ηλεκτρονική διαβούλευση πελατών και μια αριθμομηχανή για τον υπολογισμό του κόστους των υπηρεσιών για ένα συγκεκριμένο έργο.

Προβλέπεται επίσης να δημοσιεύονται και να διανέμονται επαγγελματικές κάρτες και φυλλάδια που να αναφέρουν τις υπηρεσίες του γραφείου σχεδιασμού, την προώθηση στα κοινωνικά δίκτυα και την ενημέρωση του κοινού στην τηλεόραση και στο ραδιόφωνο.

Δημιουργία τιμών

Οικονομικό σχέδιο

Το έργο χρηματοδοτείται εις βάρος των ιδίων κεφαλαίων του ιδρυτή. Ο κατάλογος των βασικών δαπανών για την οργάνωση του γραφείου του έργου παρουσιάζεται στον παρακάτω πίνακα:

Ο υπολογισμός των συγκεκριμένων δεικτών εισοδήματος για την εταιρεία αυτή είναι δύσκολος σε σχέση με την εκτέλεση έργων για τον ατομικό σχεδιασμό εγκαταστάσεων, το κόστος των οποίων καθορίζεται από τα σχετικά πρότυπα. Όπως δείχνουν οι οικονομικές στατιστικές, στο αρχικό στάδιο της δραστηριότητας, οι οργανώσεις σχεδιασμού φτάνουν σε επίπεδο κερδοφορίας 25-30%.

Αξιολόγηση κινδύνου

Η κερδοφορία των εταιρειών του έργου καθορίζεται από την υψηλή εξάρτηση από τους κινδύνους που υπάρχουν σε αυτήν την επιχείρηση. Για μια μικρή οργάνωση έργου, οι κύριοι είναι:

  • Η πληθωριστική αβεβαιότητα που συνδέεται με την απροσδόκητη αύξηση του κόστους διατήρησης της λειτουργίας της εταιρείας.
  • Εμπορικοί κίνδυνοι που προκαλούνται από την αδικία των πελατών για την πληρωμή της εκτελεσθείσας εργασίας.
  • Πολιτική, που συνδέεται με την εμφάνιση κρίσεων, καταστάσεων ανωτέρας βίας στη χώρα, την εισαγωγή περιορισμών και κατασχέσεων.
  • Τεχνικά, που σχετίζονται με σφάλματα στο σχεδιασμό ή τη διεξαγωγή των ερευνών.
  • Οικονομικές, που οφείλονται σε μεταβολές των εξωτερικών οικονομικών παραγόντων και συνθηκών δραστηριότητας στις αγορές.
  • Κοινωνική, συνοδευόμενη από μια απότομη πτώση της αγοραστικής δύναμης του πληθυσμού και την αύξηση της έντασης.

Η ελαχιστοποίηση των συνεπειών αυτών των κινδύνων επιτυγχάνεται με την αρμόδια πολιτική του προϊσταμένου του γραφείου προγραμματισμού μάρκετινγκ και με τις δυνατότητες γρήγορης διαφοροποίησης των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Στο τέλος,

Η δημιουργία μιας οργάνωσης έργου είναι μια κερδοφόρα κατεύθυνση στην επιχείρηση. Οι ασήμαντες αρχικές επενδύσεις και η έλλειψη ανάγκης για μεγάλα έξοδα σε σχέση με την απόκτηση εξοπλισμού και εγκαταστάσεων καθιστούν δυνατή την αποφυγή αναζήτησης εξωτερικού επενδυτή. Ο κύριος παραγωγικός και οικονομικός πόρος της εταιρείας είναι ο υψηλός επαγγελματισμός των εργαζομένων, από τον οποίο εξαρτάται άμεσα η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Με ικανό επιχειρησιακό σχεδιασμό, ακόμη και ένα μικρό γραφείο σχεδιασμού έχει μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης σε μια εξαιρετικά κερδοφόρα εταιρεία που θα εκτελέσει σημαντικές κοινωνικές λειτουργίες. Αυτό το επιχειρησιακό σχέδιο του γραφείου του έργου είναι ένα έγγραφο που θα βοηθήσει τον ιδρυτή να αποφύγει τυποποιημένα λάθη στο αρχικό στάδιο της ίδρυσης μιας επιχείρησης και να αποκτήσει την απαραίτητη εμπειρία στην οργάνωση της δραστηριότητάς του για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Επιχειρησιακό σχέδιο του Αρχιτεκτονικού Γραφείου. Λήψη DOC. Οι υπηρεσίες

Επιχειρησιακό σχέδιο του Αρχιτεκτονικού Γραφείου. Λήψη DOC. Οι υπηρεσίες

Επιχειρησιακό σχέδιο του Αρχιτεκτονικού Γραφείου. Λήψη DOC. Οι υπηρεσίες

Επιχειρηματικό σχέδιο του αρχιτεκτονικού γραφείου

Σήμερα, η αγορά των περιβαλλοντικών υπηρεσιών διαμορφώνεται σιγά σιγά αλλά σίγουρα και η παραγωγή αρχιτεκτονικών έργων έχει γίνει μια καθιερωμένη διαδικασία. Εμφανίζονται κόγχες και μεμονωμένα τμήματα, τα οποία γεμίζουν γρήγορα.

Το γεγονός ότι βοηθώντας το άτομο να εξοπλίσει κατοικιών, γραφείων και κήπο, λαχανόκηπο, μπορείτε να κερδίσουν καλά χρήματα, αποδεικνύεται από την πληθώρα των εξειδικευμένων περιοδικών - είναι τώρα στη Ρωσία περίπου δύο δωδεκάδες. Για την ανάπτυξη της αγοράς έχει σίγουρα όλες τις προϋποθέσεις: την κατασκευαστική έκρηξη, σταθερή αγοραστική δύναμη, περιορισμένη ικανότητα των εισαγόμενων προϊόντων κορεσμού, χαμηλό όριο εισόδου, δεν απαιτεί παγκόσμιες επενδύσεις, και μια αφθονία του προσωπικού ανέργων. "Αν παλαιότερα οι άνθρωποι διέταξαν σπάνια σχέδιο, Το μεγαλύτερο μέρος του «ευρωπαϊκού προτύπου» έγινε από τα πληρώματα της shabashniki, αλλά σήμερα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καταλαβαίνουν ότι σχέδιο απαιτείται από την άποψη όχι μόνο ιδέες, αλλά και τεκμηρίωση χρήσιμο για την κατασκευή, "- λέει ο Μιχαήλ Ιβανόφ, Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας" Bau Group ". Η αρχιτεκτονική και ο σχεδιασμός ξεχωρίζουν σίγουρα σε μια ξεχωριστή αγορά.

Ελεύθεροι και μη ελεύθεροι καλλιτέχνες

Σχεδιάζοντας την αγορά κατέχει πολλούς παίκτες: Εδώ βρίσκουν καταφύγιο και μεγάλο συγκρότημα γραφείων (δημόσιων και ιδιωτικών), τους ελεύθερους επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις, μέτριος επιχειρήσεις που έχουν επιλέξει το σχεδιασμό, την εκτέλεση του εκπροσώπου λειτουργίες του πελάτη και την παραδοσιακή εποπτεία κατασκευή. Στο κεφάλι βρίσκεται το σχήμα του αρχιτέκτονα-σχεδιαστή, εμπειρογνωμόνων, η οποία έχει την πολυτέλεια να κατανοήσουν τον πελάτη, να του προσφέρει ένα μέλλον εσωτερικό με τον πιο προσβάσιμη μορφή (3D-οπτικοποίηση, σκίτσα, σχέδια), ενός πεπειραμένου εμπειρογνώμονα στο φινίρισμα των υλικών και είναι σε θέση να πάρει γρήγορα «λεπτομέρειες». Ο σχεδιαστής υπηρεσιών είναι ενδιαφέρουσα, δημιουργική και ποικίλη, η σχέση με τον πελάτη είναι περίπλοκη και μερικές φορές απαιτεί σοβαρές ψυχολογικές δεξιότητες.

Ανεξάρτητα από το είδος της ιδιοκτησίας και την οργανωτική και νομική μορφή, οι παίκτες σε αυτήν την αγορά ασχολούνται με τον περιβαλλοντικό σχεδιασμό - στην πραγματικότητα, οι πιο ποικίλες στην κατηγορία και τον τύπο των αντικειμένων. Υπάρχουν εκείνοι που επιτυγχάνουν με επιτυχία τις "μεμονωμένες" παραγγελίες, επιλύοντας τα πιο δύσκολα καθήκοντα. υπάρχουν τάσεις για «τυπικές» προτάσεις (5 επιλογές σχέδια για "πάνελ"). Μερικοί παίκτες προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, το πεπρωμένο των άλλων είναι μια στενή εξειδίκευση. Για παράδειγμα, «Το πρώτο κατάστημα mockup» καταλαμβάνουν επιτυχώς ένα ειδικό τμήμα της αγοράς - η παραγωγή των μοντέλων: σε κάθε κλίμακα και σε κάθε υλικό - χαρτόνι, αφρό του σκάφους, πλαστικό, αφρός, ξύλο, μέταλλο. Κάνουν χαρτί και παραγεμισμένα μηχανήματα, συμπαγή και πτυσσόμενα μοντέλα. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, η πλειοψηφία των εταιρειών προχωρούν προς την πολυπλοκότητα των υπηρεσιών. Στην επιχείρηση αυτή υπάρχουν συχνά "παρακείμενες" κατασκευαστικές και αρχιτεκτονικές επιχειρήσεις, όταν το τμήμα σχεδίασης είναι οργανωμένο μέσα στο "οικοδόμο". Στην κατασκευαστική εταιρεία "Bau-Group" το αρχιτεκτονικό της τμήμα δεν είναι, ως εκ τούτου, πρέπει να επικοινωνούν με έναν τεράστιο αριθμό υπεργολάβων. "Αν ο πελάτης χρειάζεται έναν αρχιτέκτονα, τον βοηθάμε να βρει ειδικούς, και κάνει την επιλογή τον εαυτό του", λέει ο Μιχαήλ Ιβανόφ.

Αντίστροφο σενάριο: το αρχιτεκτονικό γραφείο "κατάφυτο" με μονάδες κατασκευής και φινιρίσματος που ασχολούνται με την προμήθεια αποκλειστικού εξοπλισμού και υλικών. Τέτοιες "συγχωνεύσεις" αποτελούν προφανή απαίτηση της αγοράς, και οι δύο επιχειρήσεων είναι αρκετά αποδοτικές (15-25%), ενδεχομένως ελκυστικές. Και ένας άλλος λόγος, ο Mikhail Ivanov είναι σίγουρος: "Υπάρχουν δύο απόψεις: είναι πιο βολικό να λαμβάνετε υπηρεσίες" σε ένα μπουκάλι ", όταν ο πελάτης συνεργάζεται με την ίδια ομάδα. Συντονίζουν έγγραφα, αγοράζουν τα ίδια τα δομικά υλικά, εκτελούν εργασίες τελικής επεξεργασίας και η υπηρεσία αυτή είναι πιο ποιοτική από τη θέση των υπερασπιστών της "πολυπλοκότητας". Ο πελάτης λαμβάνει τα πάντα σε ένα παράθυρο, τα έργα επισκευής είναι πολύ φθηνότερα (αλλά όχι πάντα). Σκεφτόμαστε διαφορετικά (και, παρεμπιπτόντως, εξακολουθούν να υποστηρίζουν): Εάν μια αρχιτεκτονική επιχείρηση υπάρχει από μόνη της, το πιο σημαντικό είναι ότι εκδίδει σχέδια όχι για κατασκευαστές σκυροδέματος, αλλά προετοιμάζει μια δέσμη εγγράφων διαγωνισμού με την οποία μπορεί να λειτουργήσει οποιοσδήποτε οικοδόμος. " Ποιότητα αρχιτεκτονικής έργου είναι διαφορετικό: είναι πιο κατάλληλος τρόπος. Το δεύτερο σημείο: οι κατασκευαστές επιλέγουν, με βάση σαφείς έννοιες - η τιμή, η ποιότητα, το χρονοδιάγραμμα, οι συστάσεις, οι αρχιτέκτονες βρίσκονται στην κατανόηση του στυλ, υπάρχει πιο δημιουργικός, μη υλικός παράγοντας. Μιχαήλ Ιβάνοφ: "Αν κρατήσουμε αρχιτέκτονες στην πολιτεία μας, θα" κλείσουν "μόνο ένα μικρό φάσμα, απλά δεν μπορούμε να ικανοποιήσουμε όλους τους πελάτες. Και ο τρίτος λόγος για τον οποίο, πιστεύουμε, είναι παράλογο να συγχέουμε αυτές τις δύο βιοτεχνίες: ο αρχιτέκτονας εξακολουθεί να είναι ο εκπρόσωπος του πελάτη. Το κάνει σχέδιο και το διεξάγει, διεξάγοντας "εποπτεία του δημιουργού" πάνω στους κατασκευαστές. Και αν οι κατασκευαστές θα οργανώσουν αρχιτέκτονες-σχεδιαστές, τότε η επικοινωνία μεταξύ του πελάτη και των κατασκευαστών χάθηκε. "

Η τυπολογία των συμμετεχόντων στην αγορά, με την πρώτη ματιά, είναι διαφανής: τα ινστιτούτα σχεδιασμού ειδικεύονται σε αστικές εγκαταστάσεις, μικρό αρχιτεκτονικά γραφεία καταλαμβάνουν ένα μεγάλο και σχετικά σταθερό το μερίδιο του ιδιωτικού και του γραφείου της αγοράς εσωτερικούς χώρους, οι περισσότεροι έχουν κατά μέσο όρο 3-5 εργαζόμενους (2 σκηνοθέτης-αρχιτέκτονας, ένας λογιστής, ένας σχεδιαστής), τουλάχιστον 10-15 άτομα, τους άλλους παίκτες - τις αμέτρητες ορδές των ελεύθερων «καλλιτέχνες» του διαφορετικά προφίλ και υπόβαθρα. Στις περιοχές λίγο-Με το δικό του πρωτάθλημα των επαγγελματιών, αλλά μέχρι στιγμής τρία τέταρτα του "υψηλού προφίλ" και του προϋπολογισμού σχέδια εκτελέστε τους κυρίους της πρωτεύουσας. "Ο λόγος είναι ότι το επίπεδο της Μόσχας είναι αναμφίβολα υψηλότερο, εδώ οι εταιρείες αρχίζουν να αισθάνονται ο ένας τον άλλον, και η" στεγανότητα " επηρεάζει θετικά την ποιότητα του design-σχέδια, ο πελάτης έχει πολλά να επιλέξει ", λέει ο Μιχαήλ Ιβανόφ.

Η τιμή του χώρου

Σε αυτή τη βιομηχανία κατά την τελευταία δεκαετία, υπάρχουν αρκετά συγκεκριμένες τιμές για το έργο των σχεδιαστών, σχεδιαστών, αρχιτεκτόνων, διακοσμητών. Το φάσμα των υπηρεσιών που οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές είναι σε θέση να παρέχουν στον πελάτη έχει διαμορφωθεί: πρόκειται για ένα έργο "κλειδί στο χέρι", ένα "έργο σε ένα καρφί", μία φορά έργα, εργάζονται έξω διάταξης ή απλώς σχεδιασμού και απεικόνισης. Ο χώρος γραφείου, καθώς και οι μπουτίκ και τα εστιατόρια από ορισμένους παίκτες θεωρούνται πιο ενδιαφέρουσες και νομισματικές - περισσότερο προϋπολογισμό και κατά συνέπεια ενδιαφέρον και ελευθερία δημιουργικότητας.

Η ιδανική κατάσταση είναι όταν υπάρχει κάποια δωματίου (τυπικά διαμερίσματα σε πάνελ και μονολιθική κτίρια, πολυτελή διαμερίσματα, σπίτια, γραφεία) που θέλετε να δημιουργήσετε, και υπάρχουν τέσσερις χαρακτήρες: Πελάτης - ηνία, Αρχιτέκτων - προσπαθεί να οδηγήσει τη διάταξη του αντικειμένου, σύμφωνα με το αίτημα του πελάτη, οικοδόμος - διαπράττει μια πράξη ενσάρκωση εφευρέθηκε από τον αρχιτέκτονα, και, τέλος, Σχεδιαστής - διορθώνει όλα τόσο άσχημα αρχιτέκτονα Drew και οικοδόμος κατασκευαστεί. Στη ζωή, πολλά πράγματα συχνά συναντώνται, αλλά ο Πελάτης και ο Ανάδοχος, κατά κανόνα, παραμένουν. Είναι μαζί και περνούν από όλα τα επίπεδα και τους κύκλους του ουρανού ή της κόλασης, ανάλογα με τις συνθήκες και τους χαρακτήρες και των δύο πλευρών.

Ωστόσο, η ελευθερία της δημιουργικότητας (και για την ίδια τη βιομηχανία είναι το μισό της παραγωγής, το ήμισυ της δημιουργικής διαδικασίας) παραμένει, μεταξύ άλλων όσον αφορά την αυτοπροβολή: ένας καλός σχεδιαστής αναλαμβάνει την εργασία τόσο πολύ, πόσο είναι σε θέση να του εργασία για να πουλήσει. Για το ενδιαφέρον από κατασκευή ή έναντι αμοιβής. "Όνομα" και "εμπορικό σήμα", δεν έχει σημασία - ένας ιδιωτικός αρχιτέκτονας ή γραφείο, αυτό δεν είναι μια κενή φράση, και ένα καλό χαρτοφυλάκιο είναι μια άμεση επένδυση σε ένα φωτεινό αρχιτεκτονικό μέλλον. Μερικοί σκεπτικοί εμπειρογνώμονες είναι σίγουροι ότι το πνεύμα του φίλου του φίλου μου βασιλεύει εδώ - ένας «δροσερός σχεδιαστής», «αδελφοποιημένος» pro κερδίζει πολύ περισσότερους συναδέλφους στο κατάστημα. Υπάρχει στο αρχιτεκτονικό περιβάλλον και "rollback", όταν ο σχεδιαστής ενδιαφέρεται, εργάζεται με προμηθευτές υλικών κατασκευής ή φινιρίσματος. Οι ευέλικτοι επιχειρηματικοί σχεδιαστές δημιουργούν ένα ολόκληρο δίκτυο παρόμοιων εταίρων, από προμηθευτές υδραυλικών εγκαταστάσεων σε κατασκευαστικές ομάδες, για την επιλογή των προϊόντων ή υπηρεσιών τους, που λαμβάνουν μέτριο ενδιαφέρον

Μερικοί παίκτες δεν κρύβονται - για να καθορίσουν την τιμή δεν είναι εύκολο, πολύ ατομικά υπολογίζεται κάθε σχέδιο. Αυτό λένε στο "First Model Shop": "Κάθε μακέτα μας είναι κάτι κομμάτι, οπότε δεν μιλάμε εδώ για συγκεκριμένες τιμές. Δεν κρύβουμε ότι η παραγωγή του μοντέλου είναι επίπονη και δαπανηρή διαδικασία, αλλά δεν παίρνουμε ποτέ επιπλέον χρήματα, λέμε ήδη στον πελάτη στο δρόμο, τι μπορεί να σωθεί ". Το εύρος τιμών είναι πολύ μεγάλη, πράγματι: η διαφορά μεταξύ 20 και 100 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο είναι προφανής, αλλά είναι κατανοητό - είναι η τιμή και η υπόληψη του επαγγελματισμού, πολλαπλασιαζόμενο με το ταλέντο και την αγάπη.

Κατ 'αρχήν, οι όροι σας επιτρέπουν να εστιάσετε αποκλειστικά στο σχεδιασμό, την εκτέλεση των καθηκόντων του αντιπροσώπου του πελάτη και της εποπτείας του παραδοσιακού συγγραφέα κατασκευή. Κατά κανόνα, το κέρδος εξαρτάται από τον όγκο και την κλίμακα των εντολών που εκτελούνται, την πολυπλοκότητα του έργου, επομένως τα έσοδα μπορούν να διαφέρουν κατά διάφορες τάξεις μεγέθους. «Μερικές φορές,» έξοδος «σειρά - 10 χιλιάδες δολάρια, αλλά να το χάος με αυτό έρχεται τρεις μήνες ή ακόμα και έξι μήνες, - παραπονιέται Ναταλία Kleshnina, ιδιωτική σχεδιαστής-αρχιτέκτονα. - Πρόσφατα συμφώνησε να προετοιμάσει ένα σχέδιο-έργου το μελλοντικό εξοχικό σπίτι στην Κριμαία, το χαμηλό κόστος εργασίας ($ 5 ανά τετραγωνικό μέτρο) πληρώνει μακριά από ένα θερμό ηλιοφάνεια τον Απρίλιο. " Σύμφωνα με την εμπειρία των υπαρχόντων σχεδιαστών, μπορείτε να τρέξετε ταυτόχρονα 2-3 έργου, όχι περισσότερο. Και τότε, αν πρόκειται για ένα τυπικό "διαμέρισμα" σχέδια σε σπίτια των πάνελ. Cottage και μονολιθικές "τοποθεσίες" - αυτό είναι έντασης εργασίας διαδικασία, που απαιτεί κινητοποίηση και συνεχή πορεία. Η προετοιμασία μιας πλήρους συσκευασίας σχεδιασμού-έργου - μια αρκετά βαρετή δουλειά, χωρίς υπομονή, αυξημένη προσοχή και επαγγελματικές δεξιότητες είναι απαραίτητες εδώ. Ωστόσο, ποιος δήλωσε ότι τέτοια επιτυχημένα γραφεία και στούντιο διευθύνονται από αρχιτέκτονες ή αποφοίτους του Stroganovka; Όχι, το καθήκον σας είναι να οργανώσετε επιχειρήσεων, να επικαλείται την εκτόξευσή της και να αναζητά πελάτες (όπως συμβαίνει συχνά στο διαφημιστικό γραφείο δημιουργικών). Κόστος προσωπικού 3 ατόμων (λογιστής, αρχιτέκτονας, συντάκτης) θα κάνει 1.500 δολάρια στην πρωτεύουσα και 1.200 περίπου στις περιφέρειες. Προσθέστε σε αυτό το ενοίκιο του γραφείου ($ 100-200 ανά μήνα), το κόστος της άδειας και του εξοπλισμού γραφείου (βλ. Παρακάτω). Παράλληλα, μπορείτε να αναζητήσετε υπεργολάβους - μια ομάδα κατασκευαστών. "Είναι πολύ βολικό να συνεργαστούμε με την ομάδα μας" - η Natalia Kleshnina είναι σίγουρη - μπορείτε να απαντήσετε για την ποιότητα εντελώς, αλλά διαδικασία εύκολο στον έλεγχο. " Οι ταξιαρχίες είναι ρωσικές, γιουγκοσλαβικές, esenghesnye και διεθνείς. Ο στόχος του αρχιτέκτονα είναι να εξοικειωθεί με το ύφος της εργασίας, τα αγαπημένα υλικά, τα τυπικά σχέδια. Είναι πολύ πιο εύκολο να επιλέξετε οικοδόμους για συγκεκριμένους πελάτες για συγκεκριμένες παραγγελίες για το επίπεδο των τιμών (ο μέσος όρος ανά τετραγωνικό μέτρο των έργων πολιτικού μηχανικού - 350 - 450 δολάρια) και το σχεδιασμό (περίπου τρεις μήνες στο διαμέρισμα 150-μετρητή).

Πάω στους σχεδιαστές

Πριν πάτε, πρέπει να αποφασίσετε πού. Εξαρτάται από την κλίση, την εκπαίδευση (καλλιτεχνική, αρχιτεκτονική) ή τις συνθήκες της αγοράς. Έτσι, ο σχεδιαστής, ο σχεδιαστής-αρχιτέκτονας "λόφους" το περιβάλλον της ανθρώπινης κατοίκησης. Σχεδιαστές ή σχεδιαστές, στα ρωσικά, διακοσμητές το φέρνουν στο νου, στη συνέχεια, συνδέστε τους εσωτερικούς σχεδιαστές. Ένας άλλος πιθανός τομέας εφαρμογής των ταλέντων είναι ο σχεδιασμός του τοπίου και ο σχεδιασμός των εκθέσεων. Οι σχεδιαστές της έκθεσης συνήθως λαμβάνουν το 5-10% του κόστους εγκατάστασης. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι εκθέσεις κατά μέσο όρο "κοστίζουν" από 50-200 χιλιάδες δολάρια, μία παραγγελία θα προσθέσει περίπου 5 χιλιάδες ειλικρινά κερδισμένα ευρώ ή περισσότερα. Μερικές φορές χρησιμοποιείται ένα άλλο σύστημα τιμολόγησης - όταν ένα τετραγωνικό μέτρο λαμβάνεται για μια μονάδα, και το ποσοστό του σχεδιαστή θεωρείται βάσει αυτού του αριθμού (από $ 60 έως $ 100). Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχει μια θάλασσα των δυνατοτήτων για έναν άνθρωπο που έχει μια τόσο λεπτή υπόθεση - γεύση, γεμισμένη με το χέρι του και ποιος ξέρει την τέχνη του αναβλύζοντας τον κόσμο μας.

Μπορείτε να ξεκινήσετε διαισθητικά - κατασκευή Υπάρχουν διαμερίσματα, δεν υπάρχουν εσωτερικοί χώροι, έτσι είμαστε εκεί. Υπάρχει ένας άλλος τρόπος, που εκλέγονται πριν από δύο χρόνια Saratov εταιρεία «Zodchestvo» παραγγελία SIC «Miromak» μια μικρή μελέτη του ανταγωνιστικού περιβάλλοντος (φάκελος για τη λειτουργία αρχιτεκτονική οργάνωση), το δυναμικό της αγοράς της αρχιτεκτονικής, του σχεδιασμού και της επισκευής και φινιρίσματος στον τομέα των επιχειρήσεων, και στον τομέα των ατόμων (δυναμική, χαρακτηριστικά και τάσεις, κίνητρο των φορέων λήψης αποφάσεων να επιλέξουν μια εταιρεία που εκτελεί εργασίες αρχιτεκτονικής, σχεδιασμού και επισκευής και φινιρίσματος, το πιο σημαντικό για τους διευθυντές των επιχειρήσεων Saratov, τα πιο αποτελεσματικά κανάλια επικοινωνίας για τον επηρεασμό της στοχευόμενης αγοράς, αναλύονται οι θέσεις ανταγωνιστικών μαρκών). Και παρόλο που το κόστος μιας τέτοιας έρευνας είναι περίπου 1.500-5.000 δολάρια ή και περισσότερο, η εταιρεία εισήλθε στα αδέσποτα ελκυστικά τμήματα της αγοράς και αύξησε σημαντικά τα κέρδη της χάρη σε ένα "σημείο" hit.

Κατασκευαστικές κατοικίες - επιχειρήσεων όχι έντασης κεφαλαίου. Για να οργανώσετε του μέτρια "αρχιτεκτονική" επιχειρήσεων, δεν απαιτούνται μεγαλόπνοες επενδύσεις - οι ελεύθεροι επιχειρηματίες δεν ασχολούνται με δαπάνες γραφείου, εργάζονται στο σπίτι και μερικές φορές δεν έχουν άδεια. Γραφείο ή την κατάσταση στούντιο απαιτεί να έχει άδεια λειτουργίας στο σχεδιασμό των κτιρίων και κατασκευών (και να το λάβετε, σύμφωνα με τους παίκτες, δεν είναι πάρα πολύ δύσκολο) και το γραφείο δεν είναι μόνο και όχι τόσο λόγω του νομικού καθεστώτος, αλλά από εκτιμήσεις της μόδας. "Οι αρχιτέκτονες είναι πρωτίστως ιδέες. Αν πλησιάσουμε επιχειρήσεων σοβαρά, αντί να "χτυπάει χρήματα", τότε το γραφείο είναι η προσωποποίηση των ιδεών τους. Θα πρέπει να είναι ενδιαφέρον, όχι μόνο ένα σύνολο δωματίων όπου κάθονται αγόρια και κορίτσια-σχεδιαστές. Θα πρέπει να έχει ένα υψηλής ποιότητας και ασυνήθιστο σχέδιο, καλό έπιπλα », δήλωσε ο Μιχαήλ Ιβανόφ, Γενικός Διευθυντής της Bau Group.

Οι υπολογιστές και το λογισμικό - αυτά είναι τα κύρια έξοδα ενός γραφείου σχεδιασμού. Ένας καλός υπολογιστής κοστίζει περίπου 3.000 δολάρια, μαζί με εκτυπωτές, σαρωτές και το πρόγραμμα (στη Ρωσία, για προφανείς λόγους, κυρίως πλαστά).

Επιπλέον, υπάρχουν τρία πράγματα που αξίζουν να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην αρχή και την περαιτέρω ανάπτυξη ενός μικρού γραφείου αρχιτεκτονικής και σχεδίου (οικοδομική κατασκευή και σχεδιασμός διαμερισμάτων ή χώρων γραφείων). Πρόκειται για τη διαχείριση, το σχεδιασμό και την εργασία με τον πελάτη.

Σε γενικές γραμμές, η ρωσική αγορά σχεδιασμό, ένα σημαντικό ποσοστό των οποίων είναι στη σκιά, αν και σταδιακά αποκτά τη δομή εγγενής στις αναπτυγμένες χώρες: ο μεγαλύτερος αριθμός των εταιρειών που ασχολούνται με το βιομηχανικό σχέδιο (82%), γραφικά (60%), το σχεδιασμό πολυμέσων (16%) και μελετών (περίπου 20%). Ο σχεδιασμός του περιβάλλοντος και του εσωτερικού χώρου δεν καταλαμβάνει ούτε σε αυτό το γκαράζ ούτε πολύ λίγο - 48%. Σύμφωνα με το Υπουργείο κατασκευή και την αρχιτεκτονική, εργάζονται έξω σχεδιασμός-έργου κόστος σήμερα στο 4-5% του συνολικού κόστους των εργασιών επισκευής και κατασκευής (συμπεριλαμβανομένου του κόστους των οικοδομικών υλικών). Στη Δύση, το μερίδιο του σχεδιασμού εσωτερικού σχεδιασμού στην τιμή είναι ασύγκριτα υψηλότερο - τουλάχιστον το 10%.

Όπως συμβαίνει όλα: αντάξια ιδέες, άξια τεχνολογική επεξεργασία.

Πρόταση πριν από το έργο: διευκρινίζεται η έννοια και οι λεπτομέρειες

Στην πρώτη συνάντηση μετά τη σύσταση, όπως συμβαίνει συνήθως στην αρχιτεκτονική και την πρακτική του σχεδιασμού, ο πελάτης γνωρίζει το χαρτοφυλάκιο (δηλαδή, το σύνολο των αναπτυγμένων, εφαρμοσμένων έργων) του αρχιτέκτονα-σχεδιαστή. Εάν η υποψηφιότητα του πελάτη σας ταιριάζει, μπορείτε να σχεδιάσετε διάφορες επιλογές, προσπαθώντας να εκφράσετε σε χαρτί τι θέλει ο πελάτης. Περαιτέρω - το σχέδιο ΔΔΠ ή το έργο ενός μετρητή και σύνταξη μέτρηση σχέδιο. Οι παράμετροι που θα προκύψουν θα αποτελέσουν τη βάση του σχεδιασμού-έργου.

Συμβόλαιο σχεδιασμού

Το συμβόλαιο είναι απαραίτητο για να διασφαλιστεί ότι θα συνταχθούν όλες οι απαιτήσεις, μόνο για να μπορείτε να ασφαλίσετε από τα θαυμαστικά: "Το βλέπω έτσι" και "Ποτέ δεν το είπα!" Design-σχέδιο - ένα σύνολο εγγράφων που μεγιστοποιεί τα χαρακτηριστικά των μελλοντικών κατοικιών, ένα μοντέλο που λαμβάνει υπόψη όλες τις επιθυμίες του πελάτη. Στο στάδιο της συζήτησης, ο πελάτης μπορεί να κάνει προσαρμογές στο σχεδιασμό του σχεδιαστή, αλλά ο εργαζόμενος είναι πιο άνετα να εργάζεται με καλά σχεδιασμένα σχέδια. Σκουριασμένο σχέδιο, κατά κανόνα, περιλαμβάνει ένα σχέδιο μέτρησης με δέσμευση μηχανικών επικοινωνιών, παραλλαγές των αποφάσεων σχεδιασμού, σχηματικές το σχέδιο διευθέτηση επίπλων, το σχέδιο το δάπεδο που δείχνει τον τύπο της επικάλυψης, το σχέδιο οροφή (χωρίς διαστάσεις και τομές), το σχέδιο υδραυλικές εγκαταστάσεις χωρίς αναφορά σε θέματα, προοπτικές εγκαταστάσεων το πρόγραμμα ArchiCad. Συμβουλές για την επιλογή των επίπλων, ειδών υγιεινής, δάπεδο, τοίχων και οροφών σε κάθε δωμάτιο, καθώς και ένα κοινό ταξίδι σε αναζήτηση αυτών των υλικών (ωστόσο, σύμφωνα με τους ίδιους τους σχεδιαστές, μερικές φορές προτιμούν να περιοριστεί το εκπαιδευτικό πακέτο και μερικές αναχωρήσεις). Αυτή η υπηρεσία συνήθως φέρνει περίπου 10-15 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο στέγασης.

Εργάτης σχέδιο και του συγγραφέα

Ανάπτυξη εργασίας έργου και έργου οι επικοινωνίες μηχανικής - τα επόμενα στάδια της εργασίας, συνήθως εκτιμώνται επίσης, κάθε 5-10 δολάρια ανά μέτρο. Οπτικοποίηση σε το πρόγραμμα 3D Studio Max επιτρέπει στον πελάτη να βλέπω όχι μόνο κατοικία του, αλλά και να περπατήσει πάνω του, να παίξει με τα χρώματα, σχεδόν αισθάνονται, όπου θα ζήσει. Διακόσμηση και διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου (στην περίπτωση μιας εξοχικό) - δεν είναι πάντα η ευθύνη του αρχιτέκτονα-σχεδιαστή, μπορεί να λειτουργήσει με οποιαδήποτε υπεργολάβους με σκοπό ο πελάτης να επιλέξει τους καλλιτέχνες. Ωστόσο εποπτεία - μια πολύ σημαντική υπηρεσία, η οποία, κατά πρώτο λόγο, πρέπει να καταβληθεί επιπλέον ($ 10) και, θεωρητικά, θα πρέπει να παρέχει κάθε επαγγελματίας που κατέχουν μια δεκάρα - μια ιδέα σε αυτό το μέσο χαλαρά. Κάποιος αρκεί για να δημιουργήσει ένα πακέτο εγγράφων και μόλις εμφανιστεί επιτόπου, να πάρει χρήματα για σχέδιο και πηγαίνετε σε μακρινές χώρες με μια ήρεμη συνείδηση. Άλλοι, συνειδητοί δημιουργοί παρακολουθούν το διαδικασία της η ενσωμάτωση των ιδεών τους από τους κατασκευαστές, και αυτό, φυσικά, επηρεάζει θετικά την εικόνα και τις σχέσεις τους με τον πελάτη. Δεν υπάρχει χρόνος, μολύβδου σχέδια, και ο πελάτης δεν θα σας ξεχάσει. Η αρχιτεκτονική αγορά, σε όλα τα άλλα πράγματα, είναι πολύ συγκεκριμένη: ένας τεράστιος ρόλος για αυτό διαδραματίζουν οι συστάσεις των πρώην πελατών, η παρουσία συνδέσμων σε όλα τα είδη γραφειοκρατικών περιβαλλόντων. Οι ιδιωτικές εντολές είναι, κατά κανόνα, πρόσβαση σε εμπιστευτικές πληροφορίες σχετικά με το επίπεδο εισοδήματος και άλλες περιπλοκές της βιογραφίας του πελάτη. Κάθε δραστηριότητα είναι καλύτερα να παραδοθεί σταδιακά, αντίστοιχα, για να πάρει χρήματα από τον πελάτη. Ωστόσο, πρέπει να το θυμόμαστε αυτό σχέδιο μετά από συμφωνία με τον πελάτη γίνεται ένα δεσμευτικό έγγραφο και σε περιπτώσεις σύγκρουσης είναι η μόνη απόδειξη της αθωότητάς σας.