Νέες επιχειρηματικές ιδέες

Πολύ μακριά είναι οι χρόνοι που τα λουτρά και τα πλυντήρια ήταν υποχρεωτικά χαρακτηριστικά της σκληρής σοβιετικής πραγματικότητας. Όμως, παρά το γεγονός ότι όλοι έχουν την ευκαιρία να κάνουν υγιεινές διαδικασίες στο σπίτι, πολλοί από μας συμφωνούν, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, ότι δεν θα αρνηθούν να απολαύσουν μπάνιο ή σάουνα.

Εμπειρογνώμονες που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για μια τέτοια ευχαρίστηση, λένε ότι δεν είναι τόσο εύκολο να βρείτε ένα ατμόλουτρο: μια επαρκώς κορεσμένη αγορά δεν ικανοποιεί τη ζήτηση. Κατά συνέπεια, υπάρχει η προοπτική να ξεχωρίσετε στην επιχείρηση κολύμβησης ανοίγοντας μια ιδιωτική σάουνα.

Περιεχόμενα του άρθρου:

Το άνοιγμα μιας σάουνας οικογενειακού τύπου είναι μια εξαιρετική επιλογή.

Τα ζεύγη σε μεγάλες πόλεις είναι παρόντα στην περιοχή. Σχεδόν κάθε Sports Club διαθέτει μπανιέρα, πολλά σαλόνια ομορφιάς αποκτούν μίνι-σάουνες, υπάρχουν και οι VIP-περιοχές με εκτεταμένη γκάμα υπηρεσιών (ταϊλανδέζικο μασάζ και σε σχέση με τις προτεινόμενες υπηρεσίες εκεί έξω - μια απλή σαχλαμάρα).

Πρόσθετες υπηρεσίες και διευθέτηση σάουνας, λουτρών

Σύμφωνα με τους ειδικούς, σε μια τέτοια σάουνα, εκτός από το ατμόλουτρο (που πρέπει να υπολογίζεται για τουλάχιστον έξι άτομα), ένα ντους και ένα αποδυτήριο, πρέπει αναγκαστικά να υπάρχει ένα μεγάλο δωμάτιο για ξεκούραση. Στην ιδανική περίπτωση, όταν στο ίδιο δωμάτιο υπάρχει, για παράδειγμα, ένα τραπέζι μπιλιάρδου, καθώς και μια τηλεόραση έτσι ώστε η εταιρεία να μην αποσυντίθεται και όλοι βρίσκουν απασχόληση προς το συμφέρον. Είναι επιθυμητό να εξοπλιστεί μια μικρή πισίνα (τουλάχιστον 3 με 3 μέτρα), θα ήταν καλό να βρούμε μια θέση για ένα ζευγάρι αθλητικών προσομοιωτών. Το μεγάλο ενδιαφέρον για το κοινό είναι επίσης η παρουσία ενός τζακούζι (σε ​​ορισμένα λουτρά αυτό περιλαμβάνεται στην τιμή ενοικίασης, σε άλλες η χρήση της υπηρεσίας συνήθως εξοφλείται).

Τα λουτρά και οι σάουνες είναι μια καλή επιχείρηση εκκίνησης

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα λουτρά δεν είναι πολύ δύσκολα για την έναρξη μιας επιχείρησης, και με έναν τυχερό συνδυασμό των περιστάσεων, μπορεί να αποδώσει σε δύο ή τρία χρόνια. Οι ειδικοί λένε ότι κατά το άνοιγμα μιας λουτρό οικογένειας τύπου, θα πρέπει να ξεκινήσετε από το κόστος των $ 1000. για κάθε τετράγωνο. τετραγωνικό μέτρο (ένας μικρός θεσμός μπορεί να τοποθετηθεί ήδη σε πενήντα τετράγωνα). Δεν είναι απαραίτητο να ανοίξετε το λουτρό στο πέρασμα στο κέντρο (δεν μπαίνουν εδώ τυχαία κατά μήκος του δρόμου). Είναι καλύτερο να υπολογίζετε σε μια συγκεκριμένη μικροπεριφέρεια.

Επιχειρήσεις λουτρών: η ιστορία ενός επιχειρηματία

Όπως λέει ο επιχειρηματίας Oleg Savchenko, το λουτρό, που κατασκευάστηκε, όπως λένε, "για τον εαυτό τους" μπορεί τελικά να μετατραπεί σε κερδοφόρα επιχείρηση. "Οι καλύτεροι φίλοι μου έγιναν οι επιχειρηματικοί μου συνεργάτες και διοργανώσαμε πρώτα τη σάουνα για" εσωτερική χρήση ", επειδή όλοι έχουν συγγενείς, ξαδέλφια. Βρίσκεται στο υπόγειο του σπιτιού σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή και, ειλικρινά, αυτό που υπήρχε αρχικά, για να το πουλήσει θα ήταν κρίμα: εμφανή επικοινωνίας, λεκέδες, υγρασία. Με την πάροδο του χρόνου, φυσικά, αλλάξαμε τα πάντα εδώ, κάναμε επισκευές, εξοπλίσαμε δωμάτιο ανάπαυσης, αίθουσα μασάζ και βάλαμε ένα τραπέζι μπιλιάρδου. Ακόμα και το τζάκι έχουμε, και όχι μια απάτη, "- λέει ο επιχειρηματίας.

Κέρδη και έξοδα

Δεδομένου ότι η μέση τιμή για μια ώρα στη σάουνα και σήμερα είναι περίπου 600-800 ρούβλια για 4-6 άτομα ανά ώρα (οι «έξτρα» οι άνθρωποι που καταβάλλονται επιπλέον - 100-150 ρούβλια το καθένα) και πολλές σάουνες τώρα εργάζονται όλο το εικοσιτετράωρο και επτά ημέρες την εβδομάδα, το συνολικό Το θεωρητικό εισόδημα είναι περίπου 150.000-180.000 ρούβλια. ανά μήνα. Τα καθαρά κέρδη θα είναι περίπου το ένα τρίτο αυτού του ποσού.

Λοιπόν, και πόσο γρήγορα πληρώνουν τα κόστη εκκίνησης, είναι δύσκολο να κρίνουμε - κάθε ιδιοκτήτης έχει τη δική του ιδέα για το τι πρέπει να είναι το εσωτερικό, έτσι ώστε τα αρχικά έξοδα για τη διευθέτηση των χώρων να είναι πολύ διαφορετικά.

Μπάνιο ως επιχείρηση: είναι κερδοφόρα

Ξεκινώντας την επιχείρησή σας στον τομέα των υπηρεσιών, ίσως αξίζει να εξεταστεί το επιχειρηματικό σχέδιο του μπάνιου. Εξάλλου, σε αυτόν τον κλάδο εξακολουθεί να υπάρχει μια κενή θέση που να προσανατολίζεται στην οικογενειακή ανάπαυση ή στη βελτίωση της υγείας. Ωστόσο, αναμένοντας να ανοίξει ένα ελίτ κλειστό ίδρυμα, να είστε προετοιμασμένοι για σοβαρό ανταγωνισμό και δυσκολίες στον αγώνα για τους πελάτες. Δεδομένου ότι ένα τέτοιο έργο στο σύνολό του θεωρείται πολλά υποσχόμενο, μαθαίνουμε για τις λεπτομέρειες της οργάνωσής του.

Λεπτομέρειες σχετικά με την υπόθεση

Αναφορικά με το πόσο κερδοφόρα είναι το λουτρό ως επιχείρηση, αν είναι κερδοφόρα και ποιες είναι οι προοπτικές του έργου, μαθαίνουμε τι είναι αυτή η δραστηριότητα. Γενικά, αυτή η δραστηριότητα προϋποθέτει ένα τεράστιο εύρος επιλογής για μια συγκεκριμένη μορφή. Μετά από όλα, μπορείτε να ανοίξετε το συνηθισμένο για πολλά ιδρύματα, όπου μπορείτε να πλύνετε τον εαυτό σας κατά τη διάρκεια της ημέρας ή να προσανατολιστείτε σε μια ελίτ έκδοση της βραδινής ανάπαυσης. Επιπλέον, η προσθήκη ενός κλασικού ατμόλουτρου με ένα σύνολο πρόσθετων υπηρεσιών κοσμετολογίας ή ένα μπαρ είναι επίσης σε θέση να φέρει καλά χρήματα - ένα ιδιωτικό μπάνιο ως επιχειρηματική ιδέα περιλαμβάνει τεράστιες δυνατότητες για την επιλογή της μορφής της υπόθεσης.

Υπάρχει επίσης μια επιλογή από την κατεύθυνση της ατμόλουτρο. Φυσικά, το κλασικό ρωσικό ατμόλουτρο είναι απίθανο να χάσει τη δημοτικότητά του, αλλά σήμερα υπάρχουν και άλλες επιλογές. Για παράδειγμα, οι τουρκικές, φινλανδικές και ακόμη και ιαπωνικές αναλογίες νιπτήρων, καθώς και η ατμόσφαιρα της ρωμαϊκής ατμόσφαιρας, είναι σε μεγάλη ζήτηση. Επιπλέον, μια καλή λύση είναι το άνοιγμα του οικολογικού λουτρού.

Φυσικά, όταν επιλέγετε ιδέες για ένα λουτρό, καθοδηγείται από την ευκολία της θέσης του συγκροτήματος σας, καθώς και του προοριζόμενου ακροατηρίου. Παρόλο που είναι πάντα καλή ιδέα να συνδυάσετε διάφορες πιθανές μορφές. Φυσικά, πολλά εξαρτώνται από τις αρχικές επενδύσεις σας και τη γενική ιδέα.

Σε γενικές γραμμές, οι κριτικές των σάουνων των ιδιοκτητών ατμού είναι πολύ καλές. Και το ποσό της επένδυσης εδώ μπορεί να είναι σχετικά μικρό. Και μπορείτε να οργανώσετε την επιχείρηση σχεδόν οπουδήποτε στη χώρα. Κατά κανόνα, υποστηρικτές αυτών των παιχνιδιών θα βρεθούν παντού. Επιπλέον, μια τέτοια επιχείρηση θα συμπληρώσει τέλεια την πλειοψηφία των συναφών βιομηχανιών: το ξενοδοχείο και το εστιατόριο, την υγεία και την ομορφιά, καθώς και τον τουρισμό. Δηλαδή, έχοντας, λέει το στρατόπεδο σας και έχοντας αποφασίσει να ανοίξει μια σάουνα εκεί, θα αυξήσει μόνο τη ροή των επισκεπτών.

Έτσι, προσπαθήστε να εμπιστεύονται κατά τη γνώμη των ειδικών, όταν έθεσε το ερώτημα: «Bath ως επιχείρηση - αν είναι κερδοφόρα» - σχόλια έμπειροι επιχειρηματίες εδώ είναι συνήθως αρκετά θετικά. Δικαστή για τον εαυτό σας: στο ίδιο κτήριο που συνδυάζει το παραδοσιακό δημόσιο χώρο ατμού κατά τη διάρκεια του συγκροτήματος ημέρας και την πολυτέλεια το βράδυ, θα είστε σε θέση να επιτύχει μια σταθερή τμήμα της αγοράς αυτής, επειδή η τιμή ενός κανονικού δημοκρατικού ρούχων και υψηλής ποιότητας εξυπηρέτηση μετά από 18 ώρες. Ως εκ τούτου, μπορούμε να πούμε με ασφάλεια για τις καλές δυνατότητες αυτής της υπόθεσης. Με την ευκαιρία, η αγορά ενός franchise ενός λουτρού θα διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό το έργο για έναν αρχάριο.

Επέκταση του συγκροτήματος υπηρεσιών

Φυσικά, η προσέλκυση των πρώτων πελατών και η συνεχής βελτίωση της φήμης του ιδρύματος δεν είναι τόσο εύκολο έργο. Ωστόσο, χρησιμοποιώντας μερικές τεχνικές, θα είστε σε θέση να το αντιμετωπίσετε τέλεια. Έτσι, το κύριο πράγμα που πρέπει να προσέξετε στο στάδιο της ανάπτυξης της ιδέας είναι η αρχική ιδέα και ένα κατά προσέγγιση εύρος της παρεχόμενης υπηρεσίας. Για παράδειγμα, μια σάουνα με εξωτερική πισίνα θα έχει ένα προφανές πλεονέκτημα σε σχέση με μια συνηθισμένη θερμότητα.

Δεν είναι επίσης κακό να οργανώσετε ένα μίνι-spa με ένα συγκρότημα λουτρών. Σήμερα, τέτοιες υπηρεσίες είναι σε ζήτηση μεταξύ διαφόρων ηλικιακών και κοινωνικών ομάδων. Μια ιδανική ιδέα είναι ο εξοπλισμός της αίθουσας αλατιού. Μετά από όλα, ο αέρας σε αυτά τα δωμάτια παράγει ένα θεραπευτικό αποτέλεσμα συγκρίσιμο με την επίσκεψη σε ένα βουνό ή θαλασσινό θέρετρο. Σε γενικές γραμμές, μασάζ, υδροθεραπεία ή απλά τα παιδικά αξιοθέατα μπορούν να αυξήσουν σημαντικά την εικόνα της εταιρείας σας και να αυξήσουν τον κύκλο εργασιών των κεφαλαίων.

Ξεχωριστά, πρέπει να ειπωθεί για τη δυνατότητα πώλησης ζεστών ποτών. Ο εξοπλισμός ενός μπαρ είναι ίσως μια αναγκαιότητα για μια τέτοια επιχείρηση. Θυμηθείτε, ένα ευπροσάρμοστο και ευπροσάρμοστο ίδρυμα απολαμβάνει πάντα σχετικά καλή επιτυχία.

Έτσι, προσπαθήστε να σκεφτείτε με τον πληρέστερο δυνατό κατάλογο των υπηρεσιών όταν αρχίζετε να αναπτύσσετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Το μπάνιο σήμερα είναι αρκετά διαφορετικό από τα συνηθισμένα μέρη για την παλαιότερη γενιά, όπου θα μπορούσατε μόνο να πλύνετε τον εαυτό σας. Τα σύγχρονα συγκροτήματα είναι μάλλον ένα διασκεδαστικό και διασκεδαστικό ίδρυμα, όπου οι άνθρωποι έρχονται να περάσουν ευχάριστο χρόνο με ταυτόχρονη ωφέλεια για την υγεία. Ας εξετάσουμε συγκεκριμένες αποχρώσεις της υλοποίησης αυτής της επιχειρηματικής ιδέας.

Ασχολούμαστε με την επιτρεπτή τεκμηρίωση

Έτσι, αν προγραμματιστεί ένα συνηθισμένο κοινό λουτρό, το επιχειρηματικό σχέδιο ανάπτυξης μπορεί να προβλέπει την έναρξη της ΠΕ. Ωστόσο, προτίθεται να οργανώσει ένα πλήρες συγκρότημα αναψυχής και ψυχαγωγίας, η βέλτιστη μορφή θα είναι, ωστόσο, η JSC. Λάβετε υπόψη ότι η πραγματοποίηση ισχυρής αλκοόλης είναι αδύνατη χωρίς τη χορήγηση άδειας και δίνεται μόνο σε νομικά πρόσωπα. Επιπλέον, όταν επιλέγετε το OKVED, είναι απαραίτητο να αναγράψετε στους τίτλους τον κώδικα 93.04, επιτρέποντάς σας να διεξάγετε επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα της υγείας και της βιομηχανίας ομορφιάς. Με την ευκαιρία, τα λουτρά και οι σάουνες εμπίπτουν επίσης στην κατηγορία αυτή.

Φυσικά, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τις άδειες του τοπικού δήμου, του GPN και του SES. Για να λάβετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε πολλά έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της διευθέτησης των χώρων και την ασφάλειά τους. Επιπλέον, οι εποπτικοί οργανισμοί δεν θα σας δώσουν άδεια να ξεκινήσετε μια επιχείρηση αν αγνοήσετε τις συμβάσεις για το πλύσιμο και την απολύμανση των κλωστοϋφαντουργικών προϊόντων, τη διάθεση απορριμμάτων, την υγειονομική περίθαλψη των χώρων. Φυσικά, η καλύτερη λύση σε αυτό το πρόβλημα θα είναι η ειδική βοήθεια των ειδικών, η οποία θα κοστίσει περίπου 149.000 ρούβλια.

Επιλέξτε μια δομή

Έτσι, πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση μπάνιου; Πώς να ανοίξετε ένα επιτυχημένο συγκρότημα στη γη σας; Αυτά τα ερωτήματα ανησυχούν όλους τους ανθρώπους που σχεδιάζουν να υλοποιήσουν ένα τέτοιο έργο. Ας δούμε μερικές λεπτομέρειες λεπτομερέστερα.

Βεβαίως, η αναζήτηση ενός κατάλληλου κτιρίου για το ατμόλουτρο είναι ένα σημαντικό και σημαντικό στάδιο. Εδώ πρέπει να τηρηθεί η ισορροπία μεταξύ του κόστους του ενοικίου, της έκτασης του εδάφους και της ευκολίας της θέσης του ιδρύματος. Φυσικά, πρέπει να δώσετε προσοχή, πρώτα απ 'όλα, στα εγκαταλειμμένα συγκροτήματα λουτρού. Αν και η ανακατασκευή τους θα κοστίσει περίπου το ίδιο ποσό με την ανάπλαση οποιουδήποτε άλλου δωματίου. Επιπλέον, αυτή η επιλογή είναι μόνο στην ευκολία λήψης αδειών για επισκευές και συμπεράσματα σχετικά με τη συμμόρφωση του κτιρίου με το λειτουργικό του φορτίο.

Και η ευκολία της τοποθεσίας ολόκληρου του συγκροτήματος είναι σημαντική. Όντας στη διασταύρωση δρόμων με ισχυρή κίνηση, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι επισκέπτες. Ίσως σε οποιαδήποτε πόλη μπορείτε να προσπαθήσετε να βρείτε μια παρόμοια περιοχή.

Όσον αφορά τη συνολική έκταση των χώρων, μετρήστε, τα πρότυπα απαιτούν τουλάχιστον 5 m² ανά πελάτη στη Θέρμα. Προσθέτοντας τις διαστάσεις των ντουζιέων, της πισίνας, του μπάνιου, των δωματίων ανάπαυσης, του μπαρ και των διαφόρων διαδικασιών SPA στην περιοχή που έχετε λάβει, είναι εύκολο να βρείτε την τελική εικόνα. Κατά κανόνα, ένα κτίριο 150-300 μ² θα είναι μια καλή επιλογή για την έναρξη ενός έργου από την αρχή. Έτσι, μπορείτε να σχεδιάσετε κάτι τέτοιο:

  • προθάλαμο;
  • dressing room;
  • ατμόλουτρο;
  • ντους;
  • κοινόχρηστη αίθουσα.
  • ένα μπάνιο.

Προσφέροντας μια εκτεταμένη γκάμα υπηρεσιών, συμπληρώστε αυτήν την λίστα με ένα χώρο για πισίνα, τουρκικό και ιαπωνικό λουτρό, αίθουσες κοσμητολογίας, ένα πάρκο νερού για μικρά παιδιά και ένα μπαρ. Το κόστος ενοικίασης αυτών των χώρων είναι αρκετά υψηλό και ανέρχεται σε περίπου 150.000 r. Και για αυτά τα χρήματα μπορείτε να πάρετε ένα έτοιμο κτίριο που απαιτεί μόνο καλλυντική επισκευή και έναν ελάχιστο κατάλογο εξοπλισμού.

Οι ιδιαιτερότητες του σχεδιασμού και της οργάνωσης του ιδρύματος

Κάνοντας επισκευές και αναδιαμόρφωση, θυμηθείτε τον υψηλό κίνδυνο πυρκαγιάς. Πέστε, όταν προγραμματίζετε να υλοποιήσετε ένα επιχειρησιακό σχέδιο για σάουνα σε καυσόξυλα, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις για το GPN σε αυτές τις εγκαταστάσεις. Το κτίριό σας πρέπει απαραίτητα να διαθέτει ξεχωριστή είσοδο για επισκέπτες και έξτρα έξοδο για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Όλα τα παράθυρα πρέπει να ανοίξουν και ο αερισμός - να λειτουργούν σωστά. Για να γίνει αυτό, το ατμόλουτρο είναι εξοπλισμένο με σύστημα τροφοδοσίας και εξάτμισης και στο κάτω μέρος της πόρτας έχει τοποθετηθεί μια σχάρα αερισμού ή ένα κενό περίπου τριών εκατοστών.

Στις διαστάσεις του δωματίου υπάρχουν και κάποιες απαιτήσεις. Η μέγιστη επιφάνεια του ατμού είναι περιορισμένη στα 24 m² και το ύψος της οροφής πρέπει να είναι από 1,9 έως 2,4 m. Επιπλέον, ο εξοπλισμός αυτών των δωματίων με σύστημα κατά του καπνού και άρδευσης αποτελεί προϋπόθεση. Επιπλέον, τα φράγματα, το πάτωμα και η οροφή θα πρέπει να τελειώνουν μόνο με μη εύφλεκτα υλικά. Η εξαίρεση εδώ, ίσως, θα είναι μόνο σκληρό ξύλο. Η ανακατασκευή του κεφαλαίου θα κοστίσει 1.200.000 ρούβλια και το κόστος των μικρών επισκευών θα είναι περίπου 350.000 ρούβλια.

Αγοράζουμε αποθέματα και εξοπλισμό

Στη συνέχεια, θα πρέπει να εξετάσετε ποιο εξοπλισμό για το μπάνιο χρειάζεστε για κανονική λειτουργία. Εδώ, και πάλι, ο κατάλογος των απαραίτητων εγκαταστάσεων εξαρτάται από το φάσμα των προγραμματισμένων υπηρεσιών. Απευθείας για το ατμόλουτρο θα χρειαστεί να αγοράσετε ξύλινη ή ηλεκτρική κουζίνα και ατμογεννήτρια. Η φινλανδική σάουνα περιλαμβάνει την αγορά προκατασκευασμένης δομής με υπέρυθρες ακτίνες. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να ξεχάσετε τα μικρά πράγματα: ειδικές πόρτες, θερμόμετρα, αυτόματο σύστημα ελέγχου κλιματισμού, σκούπες. Αυτός ο κατάλογος θα απαιτήσει περίπου 900.000 ρούβλια.

Η απόκτηση SPA-δωματίων και πισίνων θα κοστίσει τουλάχιστον 2.400.000 ρούβλια. Η αγορά επίπλων και εξοπλισμού σε χώρους ανάπαυσης, καθώς και ο εξοπλισμός του μπαρ θα είναι περίπου 1 300 000 ρούβλια. Μετά από όλα, είναι επιθυμητό να προσφέρετε στους επισκέπτες σας μια μεγάλη ποικιλία από διαφορετικά ποτά, διάφορα είδη σνακ, καθώς και ζεστά πιάτα. Δηλαδή, εκτός από τα πιάτα και τα παράθυρα, θα χρειαστούν ψυγεία, τραπέζια κοπής και επαγγελματικές συσκευές κουζίνας. Έτσι, ο εξοπλισμός ενός συγκροτήματος ψυχαγωγίας και αναψυχής στο λουτρό θα απαιτήσει περίπου 4.600.000 ρούβλια.

Πρόσληψη προσωπικού

Φυσικά, ο προγραμματισμός της οργάνωσης του έργου από την αρχή, θα πρέπει να σκεφτείτε το θέμα της στελέχωσης. Όταν πρόκειται να ανοίξετε μια επιχείρηση που παρέχει μπάνιο και πρόσθετες υπηρεσίες, θα χρειαστεί να ανοίξετε τις ακόλουθες κενές θέσεις:

  • ο διευθυντής (2) - 19 000;
  • (2) - 17.000;
  • Βοηθός καταψύκτη (2) - 12 000.
  • μπάρμαν (2) - 17 000;
  • μάγειρας (2) - 19 000;
  • εργαζόμενοι στην κουζίνα (4) - 12.000;
  • ο μασέρ (2) - 18 000;
  • κοσμητολόγος (2) - 18 000;
  • τεχνικό προσωπικό: ηλεκτρολόγος, καθαριστής (2) - 12.000,
  • (4) - 18 000.

Δηλαδή, προσλαμβάνοντας 24 άτομα, θα πρέπει να υπολογίσετε το μηνιαίο κόστος των μισθών περίπου 384 000 ρούβλια. Φυσικά, αρχικά είναι δυνατόν να σώσουμε, για παράδειγμα, χωρίς να προσλαμβάνουμε έναν αισθητικό, μασέρ και προστασία, και να συνεργαστούμε με αυτούς τους ειδικούς βάσει συμβάσεων που έχουν συναφθεί.

Χρηματοδοτική αιτιολόγηση του σχεδίου

Έτσι, ας μάθουμε την οικονομική σκοπιμότητα αυτής της ιδέας. Το επιχειρησιακό σχέδιο του λουτρού με υπολογισμούς προϋποθέτει μια λεπτομερή ανάλυση όλων των στοιχείων των εξόδων και των εσόδων προκειμένου να δούμε την πραγματική εικόνα και να καθορίσουμε το κατά προσέγγιση όφελος της επιχείρησης. Στην αρχή απαιτούνται οι εξής επενδύσεις:

  • εγγραφή - 149 000;
  • καλλυντικές επισκευές - 350 000;
  • εξοπλισμός - 4 600 000 ·
  • μη προγραμματισμένο κόστος - 201.000.

Η οργάνωση του συγκροτήματος λουτρού θα σας κοστίσει 5 300 000 ρούβλια. Οι ετήσιες δαπάνες θα είναι οι ακόλουθες:

  • μίσθωση - 1 800 000 ·
  • μισθός - 4 608 000 ·
  • προϊόντα, ποτά και καλλυντικά υλικά - 950 000 ·
  • φόροι - 3.000.000.
  • άλλα - 242 000.

Το τρέχον κόστος θα είναι σημαντικό - περίπου 10.600.000 ρούβλια. Με μέσο κόστος ημερήσιας επίσκεψης στην εγκατάσταση 400 ρούβλια. και το βράδυ ενοικίαση του συγκροτήματος σε περίπου 2.500 ρούβλια την ώρα, για το έτος μπορείτε να κερδίσετε 12.800.000 ρούβλια. Το κέρδος των 2.200.000 ρούβλια θα δώσει την ευκαιρία για επιστροφή επενδύσεων για 31 μήνες.

Έχοντας μάθει τα γενικά ερωτήματα για την οργάνωση ενός τέτοιου έργου, πώς να ανοίξει ένα μπάνιο, θα είναι πολύ πιο εύκολο για έναν αρχάριο να σχεδιάσει τέτοιες δραστηριότητες. Ίσως το μοναδικό σημαντικό μειονέκτημα αυτής της επιχείρησης θα είναι η συχνή ανάγκη για μεγάλες επισκευές σε τρία έως τέσσερα χρόνια λειτουργίας. Ωστόσο, ένα σταθερό και τακτικό εισόδημα θα καταστήσει αυτήν την επένδυση αρκετά ευέλικτη.

Πώς να ανοίξετε ένα λουτρό από την αρχή; Οδηγίες για την οργάνωση της επιχείρησης.

Η προϋπόθεση ενός λουτρού φρίκης έχει γίνει μακρύς συνηθισμένος για πολλούς ανθρώπους. Πρώτα απ 'όλα, συνδέεται με την αυξανόμενη δημοτικότητα ενός υγιεινού τρόπου ζωής και, όπως γνωρίζουμε, οι διαδικασίες λουτρών ενισχύουν πολύ καλά τη σωματική υγεία του ατόμου. Εκτός από τις βασικές υπηρεσίες, μπορείτε επίσης να πουλήσετε μια πρόσθετη υπηρεσία, όπως ένα μασάζ ή ένα γυμναστήριο. Στην πραγματικότητα, η επιχείρηση λουτρών έχει ευρείες προοπτικές ανάπτυξης.

Ας δούμε τα κύρια πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του ανοίγματος ενός λουτρού.

Πλεονεκτήματα:

  • υψηλή ζήτηση για αυτήν την υπηρεσία. Πολλοί άνθρωποι επισκέπτονται τακτικά τέτοιες εγκαταστάσεις ευεξίας.
  • είναι δυνατό να επεκταθεί το πεδίο των υπηρεσιών. Οι προοπτικές είναι τεράστιες, καθώς αναπτύσσετε, μπορείτε να προσφέρετε υπηρεσίες ομορφιάς και μασάζ, γυμναστήριο και άλλα.
  • με μια κατάλληλη προσέγγιση σε αυτήν την επιχείρηση, μπορείτε να έχετε υψηλό κέρδος.

Μειονεκτήματα:

  • μεγάλο αρχικό κεφάλαιο ·
  • συχνές επισκευές. Λόγω της υψηλής υγρασίας, θα πρέπει να αλλάζετε τακτικά το δέρμα του δωματίου.
  • εποχικότητα της επιχείρησης για την ενοικίαση σάουνας.

Είναι κερδοφόρο να ξεκινήσετε προς αυτή την κατεύθυνση, που ήδη αποφασίζετε, αφού διαβάσετε αυτό το άρθρο μέχρι το τέλος, αλλά ένα πράγμα είναι σαφές - ότι πρόκειται για μια πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση που αξίζει την προσοχή των επιχειρηματιών.

Θέλετε να ανταγωνιστείτε; Ξεκινήστε μια πρωτότυπη επιχείρηση, δηλαδή ένα μπάνιο με ρόδες. Πώς να το κάνετε αυτό; Δείτε το βίντεο σε αυτόν τον σύνδεσμο. Στην πραγματικότητα, αυτό είναι ένα πολύ κερδοφόρο πράγμα. Πραγματικά θα μπορείτε να εργαστείτε σε οποιοδήποτε μπανγκαλόου της πόλης σας.

Τόπος και τόπος

Ένα από τα βασικά θέματα αυτής της επιχείρησης είναι η επιλογή ενός τόπου, αλλά μάλλον μια προϋπόθεση για τις επιχειρήσεις.

Ανάλογα με το πού βρίσκεται το λουτρό, μοιράζονται μερικές βασικές μορφές.

  1. Συγκρότημα αναψυχής. Συνήθως τα λουτρά τοποθετούνται στη χώρα, κάπου κοντά στο δάσος. Έτσι, θα είστε σε θέση να παρέχουν μέγιστη άνεση και ατμόσφαιρα χαλάρωσης στον καθαρό αέρα.
  2. Πόλη λουτρά. Αλλά υπάρχουν επιλογές για το άνοιγμα μιας επιχείρησης μπάνιου και σε μια πόλη, μοιάζει περισσότερο με μια δημόσια λουτρό, με στόχο μια μεγάλη ροή των τακτικών πελατών. Στο σύστημά τους υπηρεσιών συνήθως περιλαμβάνει πολλές πρόσθετες διαδικασίες υγείας.
  3. Επιχειρήσεις στο μπάνιο στο σπίτι. Αυτή η μορφή είναι δημοφιλής σε επαρχιακές πόλεις, όπου οι επιχειρηματίες, ως πρόσθετα κέρδη, χτίζουν μπάνιο στην δική τους περιοχή, συντάσσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και στη συνέχεια νοικιάζουν.

Εάν μιλάτε για το κόστος, η πρώτη επιλογή είναι η πιο ακριβή, και θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για τις μεταφορές. Το δεύτερο φθηνότερο, αλλά το επίπεδο των υπηρεσιών είναι ελάχιστο. Και η τρίτη είναι η μέση τιμή.

Έχετε τρεις επιλογές για την οικοδόμηση ενός λουτρού:

  • οικοδομήσουμε ένα συγκρότημα λουτρών από το μηδέν - η τιμή θα είναι περίπου $ 850 ανά 1 τ.μ.?
  • να επισκευάσει το υπάρχον κτίριο και να το μετατρέψει σε μπανιέρα - η τιμή θα είναι περίπου $ 300 ανά 1 τετραγωνικά χιλιόμετρα. m;
  • αγοράζοντας ένα έτοιμο λουτρό. Η τιμή είναι συνήθως υπερτιμημένη επειδή αγοράζετε όχι μόνο ένα κτίριο, αλλά μια έτοιμη επιχείρηση, και σε αυτό το τμήμα οι τιμές είναι σημαντικά διαφορετικές.

Τι χρειάζεστε για να ανοίξετε το μπάνιο; Το δωμάτιο πρέπει να κατανεμηθεί ανά τομέα, θα πρέπει να έχετε:

  • ατμόλουτρο;
  • ένα δωμάτιο με πισίνα.
  • κοινόχρηστη αίθουσα.
  • ένα μπάνιο?
  • ντουλάπα.

Όλοι αυτοί οι χώροι πρέπει να επισκευαστούν, χρησιμοποιώντας υλικά ανθεκτικά στην υγρασία, όπως κεραμικά πλακίδια.

Το ίδιο το ατμόλουτρο είναι εξοπλισμένο με ένα τμήμα με πέτρες στις οποίες παρέχεται ο φούρνος, ξαπλώστρες και σανίδες καθισμάτων, καθώς και ξύλινα προσκέφαλα.

Οι τοίχοι του ατμόλουτρου είναι επενδεδυμένοι είτε με ελάφι (επιλογή προϋπολογισμού) και, κατά πολύ, με φελλό. Είναι αυτά τα υλικά που δίνουν την πιο ευεργετική επίδραση της επίσκεψης σε ένα λουτρό και είναι πιο ανθεκτικά στην υγρασία και τις υψηλές θερμοκρασίες από ό, τι λένε τα ίδια κωνοφόρα.

Από τον εξοπλισμό που θα χρειαστείτε:

  • πέτρινη σόμπα στο ξύλο. Είναι αυτός ο τύπος καμίνου που πρέπει να συμπεριληφθεί στο επιχειρηματικό σχέδιο της ρωσικής σάουνας σε καυσόξυλα. Στο ρωσικό λουτρό, η υγρασία φτάνει το 90% και η θερμοκρασία διατηρείται στους 80-110 βαθμούς.
  • κουβά για την πρόσληψη νερού.
  • αιθέρια έλαια για το ατμόλουτρο.
  • κουβάδες, που τοποθετούνται όταν βγαίνουν από το λουτρό. Αυτή είναι μια εναλλακτική λύση για την πισίνα, εάν κάποιος δεν θέλει να πηδάει στην πισίνα, μπορεί να κρυώσει με ένα κουβά με κρύο νερό.
  • ο εξοπλισμός των καμπίνων ντους: μίξερ, ράφια, σκάλες.
  • εξοπλισμό για την πισίνα. Φίλτρα, καθαριστικά.
  • διάταξη των λουτρών: ένα νιπτήρα, λεκάνη τουαλέτας, ξήρανση για πετσέτες, πιάτο σαπουνιού.
  • έπιπλα για το υπόλοιπο δωμάτιο: μεγάλο τραπέζι και καρέκλες, καναπέδες και πολυθρόνες.
  • Τηλεόραση.
  • έπιπλα ντουλάπας.
  • Φύλλα, πετσέτες και παντόφλες για τους επισκέπτες.

Ως εκ τούτου, είναι σαφές ότι ένα λουτρό, ως επιχείρηση, απαιτεί μεγάλες οικονομικές επενδύσεις και πολλούς αρχικούς επιχειρηματίες, αυτή η μορφή δραστηριότητας μπορεί να μην είναι οικονομικά προσιτή.

Οι εγκαταστάσεις πρέπει να είναι εξοπλισμένες σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SES και της πυροσβεστικής υπηρεσίας και πρέπει να υπάρχουν όλες οι επικοινωνίες: θέρμανση, εξαερισμός, ηλεκτρικό ρεύμα, τρεχούμενο νερό.

Με την ευκαιρία, δείτε την επιχειρηματική ιδέα για το άνοιγμα ενός σολάριουμ. Λιγότερο κόστος και καλό κέρδος. Περισσότερες λεπτομέρειες για αυτό που γράψαμε εδώ - http://biznes-club.com/biznes-idei/biznes-ideya-otkry-tie-solyariya.html. Στην πραγματικότητα, μια εξαιρετική γραμμή δραστηριότητας, θα είναι πολύ χρήσιμη για τα λειτουργικά ινστιτούτα αισθητικής.

Κατάλογος υπηρεσιών

Πριν ανοίξετε ένα ιδιωτικό λουτρό, πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τη λίστα όλων των υπηρεσιών και, ει δυνατόν, να αποφασίσετε πώς να τα επεκτείνετε στο μέλλον. Έτσι, εκτός από το ατμόλουτρο και το χώρο ανάπαυσης, πολλοί πελάτες προτιμούν να επισκεφθούν ένα μασάζ υγείας ή SPA. Επίσης μπορείτε να προσθέσετε εδώ: λουτρά αλάτι, κάδοι σε φωτιά, καφέ, μπιλιάρδο, επιτραπέζιο ποδόσφαιρο, ξενοδοχείο, γυμναστήριο.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλά που πρέπει να επιδιώξετε, αλλά ταυτόχρονα, η επέκταση του αριθμού των υπηρεσιών που παρέχονται σε μια μικρή επιχείρηση μπάνιου απαιτεί σοβαρά οικονομικά βάρη.

Διαφήμιση

Για να αναπτύξετε την επιχείρησή σας, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε μια ποικιλία επιλογών διαφήμισης. Οι κύριοι τύποι μάρκετινγκ κινούν αυτήν την εργασία: ανακοινώσεις στα μέσα μαζικής ενημέρωσης και φόρουμ, "από στόμα σε στόμα", διανομή φυλλαδίων.

Ευνοϊκό για ένα ιδιωτικό μπάνιο θα είναι η δημιουργία του δικού σας ιστότοπου. Αυτό μπορεί να αυξήσει σημαντικά την επιχείρηση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να κάνετε τη βελτιστοποίηση μηχανών αναζήτησης του ιστότοπου και να συνδέσετε τη συμφραζόμενη διαφήμιση, η οποία θα φέρει τις πρώτες κλήσεις στις πρώτες ημέρες εργασίας, στον ιστότοπό σας.

Η όλη στρατηγική της ανάπτυξης της επιχείρησης λουτρών συνίσταται στην επεξεργασία της βάσης των τακτικών πελατών. Μπορείτε ακόμη να πείτε τις βάσεις των εταιρειών που θα παραγγείλουν τακτικά τις υπηρεσίες του συγκροτήματος υγείας σας. Στο λουτρό οι άνθρωποι πηγαίνουν εταιρείες για 4 - 7 άτομα. Έτσι, για να έχετε ένα σταθερά υψηλό κέρδος, θα πρέπει να προσελκύσετε περίπου 25 έως 30 ομάδες τακτικών πελατών.

Εξετάστε ένα πρόγραμμα έκπτωσης και τις μετοχές για τους τακτικούς πελάτες να κρατούν τους επισκέπτες, να προσφέρουν νέες υπηρεσίες.

Το προσωπικό

Για να ξεκινήσετε θα χρειαστείτε:

  • Διαχειριστής. Εργασία με τους πελάτες, αποδοχή παραγγελιών και πληρωμές.
  • Τεχνικός εργάτης. Πετάξτε καυσόξυλα, προετοιμάστε ένα μπάνιο και άλλες φυσικές εργασίες.
  • Το καθαριστικό. Μπάνιο και καθαρισμός δωματίων.
  • Φρουρά ασφαλείας. Συχνά σε μια ιδιωτική λουτρό ηρεμίας το βράδυ, συν όλα δεν είναι σπάνια μεθυσμένος, οπότε η προστασία δεν θα είναι περιττή.
  • Ο μασέρ.

Πόσο κοστίζει το άνοιγμα μιας σάουνας;

Τώρα εξετάστε ποιες επενδύσεις θα πρέπει να συμπεριληφθούν στο επιχειρηματικό σχέδιο του λουτρού, έτσι ώστε στο μέλλον δεν θα υπάρξουν πολλές απρόβλεπτες δαπάνες στην κατάσταση.

  • κατασκευή ή επισκευή του μπάνιου - από $ 300 έως $ 1000 ανά 1 τ.μ. Κατά μέσο όρο, η περιοχή του μπάνιου είναι περίπου 70 - 100 τ.μ.
  • αγορά εξοπλισμού και επίπλων - $ 7000 - $ 9000. Ο κατάλογος του απαραίτητου εξοπλισμού που εξετάσαμε παραπάνω.
  • φόροι - $ 150 / μήνα.
  • πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
  • αγορά αναλωσίμων (καυσόξυλα, αιθέρια έλαια και άλλα).
  • διαφήμιση - $ 100 / μήνα
  • μισθούς προς τους εργαζομένους.

Καθώς τα λουτρά είναι σε λειτουργία, θα υπάρξουν δαπάνες για υδραυλικές εγκαταστάσεις, σανίδες και ούτω καθεξής. Επίσης, εάν θεωρήσετε αυτήν την επιχειρηματική ιδέα όχι μόνο με τη μορφή ανοίγματος λουτρού αλλά και με την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, τότε πρέπει να συμπεριλάβετε εδώ το κόστος της εκτόξευσής τους.

Πόσο μπορείτε να κερδίσετε;

Κατά μέσο όρο, η τιμή για μία ώρα ενοικίασης ενός λουτρού για ολόκληρη την επιχείρηση είναι από $ 9 έως $ 30. Μια εταιρεία παραγγέλλει συνήθως μια επίσκεψη για 3 ώρες, και αυτό είναι $ 27 - $ 90. Σε μια μέρα υπάρχουν από 3 έως 5 εταιρείες. Έτσι μια ημέρα ένα μικρό ιδιωτικό μπάνιο κερδίζει περίπου - $ 175 - $ 290. Για ένα μήνα αυτό το ποσό είναι $ 5250 - $ 8700. Αυτές είναι οι τιμές για μια μεγάλη πόλη, στις επαρχιακές πόλεις τα ποσά αυτά θα είναι χαμηλότερα, αλλά το κόστος ανοίγματος ενός λουτρού θα είναι επίσης χαμηλότερο.

Περιλαμβάνει επίσης εισοδήματα από πρόσθετες υπηρεσίες, πωλήσεις σκούπες, παντόφλες, καπέλα και άλλα.

Μετά την αφαίρεση των μηνιαίων εξόδων, ο ιδιοκτήτης του λουτρού έχει περίπου $ 3000 - $ 3500 στα χέρια του.

Η αποπληρωμή αυτής της επιχείρησης είναι 1,5 - 2 χρόνια.

Συμπεράσματα. Σας έχουμε δώσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο για μπάνιο με βασικούς υπολογισμούς που θα βοηθήσουν έναν αρχάριο επιχειρηματία να σχηματίσει μια πλήρη εικόνα της έναρξης αυτής της επιχείρησης. Αυτή η θέση είναι μια σκληρή δουλειά και μεγάλες επενδύσεις, αλλά η ευημερία ευχαριστεί, συν τη ζήτηση για αυτή την υπηρεσία αυξάνεται συνεχώς.

Ενοικίαση μπανιέρα; Περιμένουμε τα σχόλιά σας σχετικά με αυτόν τον τομέα δραστηριότητας.

Η ιδέα για τον αριθμό των επιχειρήσεων 59: πόσο κερδοφόρα για να ανοίξει ένα μπάνιο και πού να ξεκινήσει;

Το μπάνιο αποτελεί επιχειρηματικό ενδιαφέρον για έναν τεράστιο αριθμό επιχειρηματιών και όλοι αναζητούν απαντήσεις σε πολλά ερωτήματα - είναι κερδοφόρα, πού να ξεκινήσετε, πώς να ανοίξετε;

Σήμερα, το ιδιωτικό μπάνιο είναι ένα κοινό πράγμα σε ένα διαμέρισμα και σε ένα ιδιωτικό σπίτι. Πρόσφατα, αυτή η ευχαρίστηση δεν ήταν διαθέσιμη σε όλους, επειδή το ρωσικό λουτρό ήταν πολύ δημοφιλές. Στα χωριά, τα λουτρά βρίσκονταν πρακτικά σε κάθε χώρο, και αυτή η ευχαρίστηση βρήκε τους καταναλωτές σε οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.

Και αν, πριν οι ιδιοκτήτες των συγκροτημάτων λουτρού ήταν μονάδες, σήμερα το άνοιγμα ενός τέτοιου θεσμού τόσο για ιδιωτική όσο και για δημόσια χρήση είναι μια εξαιρετική επιχείρηση.

Επιλογή κατεύθυνσης

Χωρίς αποτυχία, όλα αρχίζουν με την επιλογή της έννοιας, πάνω στην οποία θα κατασκευαστεί ολόκληρη η διαδικασία. Υπάρχουν πολλές επιλογές - εδώ και ιδιωτικά κτίρια μικρού μεγέθους και διάφορες σάουνες και λουτρά σε βαρέλι, ακόμη και μεγάλα δημόσια ιδρύματα που προορίζονται για μαζικές επισκέψεις.

Μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε επιλογή κατά βούληση - το μελλοντικό σας έργο μπορεί να είναι ένα λουτρό για οικογενειακές διακοπές και μπορεί να είναι ένα πλήρες ελίτ συγκρότημα με διαφορετικά είδη ατμού και πρόσθετα είδη αναψυχής. Κάθε δείγμα πρέπει να ελέγχεται με ένα οικονομικό μοντέλο που σας ταιριάζει, και στη συνέχεια οποιαδήποτε επιχείρηση θα φέρει κέρδος και ευχαρίστηση σε τακτικούς πελάτες.

Στο αρχικό στάδιο, είναι σημαντικό να καθορίσετε ποιος θα γίνει το κοινό-στόχος σας. Είναι στην κατηγορία των ανθρώπων θα πρέπει να καθοδηγείται κατά τη διαμόρφωση ενός επιχειρηματικού σχεδίου, σάουνα, κλπ.

Επιλέγοντας τον τύπο του λουτρού

Η επιχειρηματικότητα σήμερα επιτρέπει τον συνδυασμό ειδών, αλλά, ακόμη και στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστούν πλήρως οι ανάγκες του κοινού, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Τα παρακάτω παραδείγματα θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε μια κατηγορία και να παράγετε με τον καλύτερο τρόπο την προώθησή της:

  • Το κλασικό ρωσικό λουτρό, το οποίο χρησιμοποιείται στη συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων, υποθέτει μια θερμοκρασία από 50 έως 90 μοίρες, ενώ στο δωμάτιο ο επισκέπτης θα είναι σε θέση να διαρκεί 25 λεπτά συνεχώς. Είναι βολικό να παρέχετε πρόσθετες υπηρεσίες, όπως μασάζ και χρήση αρωματικών φρέσκων σκούπες.
  • Για τις επιχειρήσεις, είναι πολύ κερδοφόρο το άνοιγμα φινλανδικών σάουνων με διαφορετικό τύπο ατμού. Η θερμοκρασία είναι πολύ υψηλότερη και ο χρόνος παραμονής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δέκα λεπτά. Σε αυτή την περίπτωση, οι πρόσθετες διαδικασίες απαιτούν ξεχωριστό χώρο.
  • Τα τούρκικα λουτρά χαρακτηρίζονται επίσης από υψηλή κερδοφορία και απόσβεση, ενώ οι τοίχοι είναι απαραίτητα κατασκευασμένοι από μάρμαρο και ένας ειδικός λέβητας είναι υπεύθυνος για τη θέρμανση. Η θερμοκρασία του αέρα είναι χαμηλότερη από ό, τι σε άλλα είδη, ενώ η υγρασία είναι πολύ υψηλότερη, πράγμα που διαφοροποιεί αυτά τα λουτρά από τα άλλα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Θα πρέπει να εξοικειωθείτε τόσο με τις θετικές όσο και με τις αρνητικές πτυχές μιας τέτοιας επιχειρηματικής δραστηριότητας.

  1. Οργάνωση του λουτρού είναι τουλάχιστον επειδή αυτή η υπηρεσία ανά πάσα στιγμή θεωρείται εξαιρετικά ζήτηση. Ανεξάρτητα από το είδος του λουτρού, ένα άτομο την επισκέπτεται τακτικά, ξοδεύει τις διακοπές και τα γενέθλιά του εδώ, ευχάριστα ανάπαυσης. Το μπάνιο, ακόμη και με μπάνια και αγροτικές γειτονιές, είναι πάντα δημοφιλές με ανθρώπους κάθε κλάσης και οικονομικής ευημερίας, επομένως το θέμα της αποπληρωμής δεν αξίζει τον κόπο.
  2. Ένα ιδιωτικό λουτρό δεν απαιτεί ένα μεγάλο οικόπεδο - είναι δυνατόν να οργανωθεί ένα τέτοιο ίδρυμα στη δική του γη, το κύριο πράγμα είναι να διαχειριστεί με ικανοποιητικό τρόπο τους υπολογισμούς και να ξεκινήσει την κατασκευή, έχοντας ένα έτοιμο σχέδιο.
  3. Οι άνθρωποι που έχουν οργανώσει ιδιωτικό λουτρό και έχουν τον ιδιοκτήτη τους εδώ και πολλά χρόνια λένε ότι δεν χρειάζονται πολλές επενδύσεις για να δημιουργήσουν μια επιχείρηση - αρκετά κεφάλαια εκκίνησης, τα οποία θα πηγαίνουν στην παραγωγή και την παραγωγή του ίδιου του λουτρού, την αγορά εξοπλισμού και συντήρησης.

Το κύριο μειονέκτημα αυτής της περιοχής είναι η μεγάλη περίοδος αποπληρωμής και το υψηλό κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας - δεν θα μπορείτε να εξοικονομήσετε νερό.

Δημόσια λουτρά

Όχι πάντα ένας επιχειρηματίας επιλέγει ένα σενάριο στο οποίο το μπάνιο είναι ιδιωτικό και απομονωμένο. Σήμερα, η μόδα επιστρέφει στα δημόσια λουτρά, τα οποία είναι γνωστά σε μας από παλιές ταινίες και ιστορίες της παλαιότερης γενιάς. Είναι κερδοφόρο να δημιουργηθεί ένα τέτοιο ίδρυμα, ποια είναι τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας επιχείρησης;

Σήμερα, το δημόσιο λουτρό είναι ριζικά διαφορετικό από αυτό που είδαμε στις ημέρες της Σοβιετικής Ένωσης. Οι απαιτήσεις για αυτές έχουν αυξηθεί σημαντικά, και τώρα - αυτό είναι ένας χώρος για χαλάρωση με ένα μεγάλο αριθμό ζευγαρωμένων, ζεστή επίπλωση και μια ποικιλία υπηρεσιών που ο καθένας μπορεί να επωφεληθεί.

Εξετάστε τα ακόλουθα σημεία:

  • πρέπει να υπάρχουν μεμονωμένες καμπίνες ντους.
  • Εκτός από τις αίθουσες ατμού, είναι απαραίτητο να υπάρχει χώρος ανάπαυσης.
  • στο κτίριο συνιστάται να οργανωθεί μια πισίνα?
  • εδώ μπορείτε να πουλήσετε σνακ και ποτά.

Εδώ, ο επιχειρηματίας περιμένει μια σύνθετη λογιστική, και στο αρχικό στάδιο είναι απαραίτητο να κάνουμε πολλούς υπολογισμούς. Αλλά με μια κατάλληλη προσέγγιση, το ίδρυμα κερδοσκοπικού χαρακτήρα θα είναι κολοσσιαίο. Φροντίστε για πρόσθετες υπηρεσίες που θα αναγκάσουν τον πελάτη να επιστρέψει ξανά και ξανά, καθώς και για ευγενικό και συμπαθητικό προσωπικό που θα αφήσει μια θετική εντύπωση στον επισκέπτη.

Έγγραφα

Η δημιουργία οποιασδήποτε ιδιωτικής επιχείρησης απαιτεί την υποχρεωτική καταχώριση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Μόνο με αυτόν τον τρόπο θα εξασφαλίσετε τη νομιμότητα της επιχείρησής σας, αποφεύγετε δυσάρεστες καταστάσεις που μπορούν να προκαλέσουν σοβαρή οικονομική ζημία. Συνιστάται να συλλέγετε εκ των προτέρων ένα πακέτο εγγράφων, διότι έτσι θα μπορείτε να ανοίξετε το ίδρυμα στο χρόνο που καθορίζεται αυστηρά από το σχέδιό σας και να αποφύγετε τις πρόσθετες δαπάνες.

Για την εγγραφή των επιχειρήσεων θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην τοπική φορολογική υπηρεσία και να αποκτήσετε το καθεστώς ενός μεμονωμένου επιχειρηματία όσον αφορά τους οργανισμούς υγείας και υγείας. Σε αυτήν την περίπτωση, θα υπόκεισθε σε φόρο που είναι υποχρεωτικός για πληρωμή και όλες οι ενέργειες θα γίνονται ήδη ως επίσημα εγγεγραμμένοι.

Η εγγραφή μιας ΠΕ είναι συνήθως αρκετά φθηνή, γίνεται εντός τριών ημερών και δεν απαιτεί την υποχρεωτική παρουσία δικηγόρου. Μόνο μετά τη λήψη αυτής της κατάστασης μπορείτε να συμμετάσχετε σε δραστηριότητες και να ανοίξετε την επιχείρησή σας.

Στο μέλλον, θα πρέπει να υποβληθείτε σε αρκετές επιθεωρήσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν υγειονομική-επιδημιολογική και πυρκαγιά. Μετά την επαλήθευση, πρέπει να εκδώσουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις και στη συνέχεια η δραστηριότητά σας θεωρείται απόλυτα ασφαλής και εξουσιοδοτημένη.

Το προσωπικό

Θα πρέπει να επιλέξετε υπαλλήλους με έγκυρο αρχείο υγείας, μεταξύ των οποίων θα υπάρχουν οι παρακάτω επαγγελματίες:

  1. Ένας ή περισσότεροι υπάλληλοι μπάνιου.
  2. Διαχειριστής.
  3. Καθαριστικά.
  4. Το προσωπικό που εξυπηρετεί την κουζίνα, εάν υπάρχει.
  5. Ο μασέρ.
  6. Ειδικός υπεύθυνος για την απογραφή.

Στο στοιχείο των εξόδων, φροντίστε να συμπεριλάβετε τους μισθούς στους υπαλλήλους, οπότε το καθήκον σας θα διευκολυνθεί σημαντικά.

Βίντεο: Εγχώρια επιχείρηση σε ρωσικό λουτρό.

Οφέλη

Ο υπολογισμός των δαπανών πρέπει να γίνεται σε αυστηρή συμφωνία με την περιοχή, την κλίμακα του ιδρύματος. Μόνο με αυτόν τον τρόπο είναι δυνατό να προσδιοριστεί το κεφάλαιο εκκίνησης, να κατανοηθεί το μελλοντικό κέρδος.

Τα αρχικά έξοδα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα στοιχεία:

Επιχειρησιακό σχέδιο του συγκροτήματος λουτρών

1. Περίληψη έργου

Σκοπός του έργου είναι το άνοιγμα ενός συγκροτήματος λουτρών στο Rostov-on-Don, το οποίο αποτελείται από δύο λουτρά παραδοσιακού ρωσικού στυλ.

Το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού με δύο κύριες περιοχές μπάνιου, το καθένα αποτελούμενο από ένα ατμόλουτρο, ένα αποχωρητήριο και ένα δωμάτιο χαλάρωσης. Επίσης το συγκρότημα διαθέτει κοινό μπάνιο και ντουλάπα από το διάδρομο. Το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα είναι το σχέδιο της οικογενειακής επιχείρησης: το συγκρότημα λουτρών βρίσκεται στην περιοχή με έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη σπιτιού του ιδιοκτήτη του έργου. Όλες οι βασικές λειτουργίες για τη διατήρηση ενός λουτρού σε κατάσταση λειτουργίας και την παροχή βασικών υπηρεσιών εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη του έργου και τα μέλη της οικογένειάς του, καθώς και από δύο διαχειριστές που εργάζονται σε βάρδιες. Λόγω της μορφής της οικογένειας του έργου είναι να εξαλειφθούν τα πάγια έξοδα, όπως τα μισθώματα των χώρων, καθώς και τη μείωση του κόστους για τους μισθούς των λουομένων, μασέρ, την ηλεκτρική, κ.λπ.

Οι κύριες υπηρεσίες του συγκροτήματος λουτρών:

1. Ωριαίο μίσθωμα μπάνιου (ελάχιστη παραγγελία - από 2 ώρες)

2. Υπηρεσίες μπάνιου (ατμός)

4. Απολέπιση, περιτύλιξη

5. Ενοικίαση κιόσκι και μπάρμπεκιου

6. Πώληση σνακ και αναψυκτικών

Το άνοιγμα του συγκροτήματος λουτρών θα απαιτήσει 3.454.000 ρούβλια. Περίπου το 43% των αρχικών επενδύσεων ή 1 500 000 ρούβλια. προβλέπεται να προσελκύσει από τις αποταμιεύσεις, 57% ή 1 954 000 ρούβλια. θα κάνει δανειακά κεφάλαια. Το επιτόκιο δανείου θα είναι 22%. Η περίοδος δανείου είναι 2 έτη με αναβολή της πρώτης πληρωμής για 3 μήνες.

* Στοιχεία για 3 χρόνια εργασίας

Ο χρόνος έναρξης του έργου πριν από την έναρξη των πωλήσεων θα είναι 12 μήνες, γεγονός που οφείλεται στην ανάγκη συρρίκνωσης του πλαισίου. Οι κύριες εργασίες κατασκευής σχεδιάζονται να ολοκληρωθούν εντός 4 μηνών, εκτελούνται εργασίες τελικής επεξεργασίας, σχεδιασμός χώρων, εξοπλισμό με εξοπλισμό, δοκιμές ατμού πριν από την αγορά. Η έξοδος από τις προβλεπόμενες πωλήσεις προγραμματίζεται για 3 μήνες εργασίας.

2. Περιγραφή του κλάδου και της εταιρείας

Μέχρι σήμερα, η αγορά υπηρεσιών μπάνιου και υπηρεσιών σάουνας αναπτύσσεται με ταχύ ρυθμό. Το άνοιγμα του λουτρού πραγματοποιείται τόσο σε ιδιωτικούς χώρους (1-2 μπάνια), όσο και στη σύνθεση ξενοδοχείων, ψυχαγωγικών συγκροτημάτων και SPA-κέντρων. Τα πιο δημοφιλή σχήματα είναι ένα ρωσικό ατμόλουτρο (κυρίως σε ξύλο) και μια φινλανδική σάουνα. Επίσης κερδίζοντας δημοτικότητα είναι τα τουρκικά (χαμάμ), τα ρωμαϊκά, αλλά και τα υπέρυθρα λουτρά.

Η ανάλυση της αγοράς του Rostov-on-Don έδειξε ότι σήμερα περίπου 150 εμπορικά λουτρά λειτουργούν εντός των ορίων της πόλης. Τα πιο συνηθισμένα σχήματα είναι η φινλανδική σάουνα (περίπου 85 βαθμοί) και το ρωσικό λουτρό (περίπου 50 μονάδες), τα υπόλοιπα κυρίως στα τουρκικά λουτρά. Σε περίπου 70% των περιπτώσεων, η μορφή του λουτρού - ενιαία λουτρά και σάουνες, καθώς και τα συγκροτήματα των δύο και τριών λουτρών. Το υπόλοιπο 30% είναι «διαμερίσματα λουτρού» λουτρό σε ξενοδοχεία, μπάνιο στο εστιατόριο και ξενοδοχειακά συγκροτήματα, κλπ (μπάνιο σε υδάτινα πάρκα, SPA κέντρα, κλπ). Κατά κανόνα, τα λουτρά έχουν σχεδιαστεί για ταυτόχρονες επισκέψεις σε 6 άτομα (65% των περιπτώσεων) και για κάθε επόμενο πελάτη καταβάλλεται επιπλέον ποσό. Περίπου το 20% των λουτρών έχει χωρητικότητα έως 10 άτομα και το 15% μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερα από 10 άτομα. Οι υπηρεσίες των λουτρών χρησιμοποιούνται από όλες τις κατηγορίες του πληθυσμού, γεγονός που επιβεβαιώνει τη μεγάλη διασπορά των τιμών για τις υπηρεσίες: από 400-500 έως 3000-3500 ρούβλια. για 1 ώρα στη σάουνα / σάουνα.

Το συγκρότημα λουτρών είναι ένα ιδιόκτητο αγροτόσπιτο, στο οποίο υπάρχει ένα μονοόροφο κτίριο με δύο ρωσικά λουτρά για 6 άτομα, καθώς και μια πισίνα, ένα κιόσκι και ένα εξωτερικό φούρνο. Το μπάνιο είναι ένα κτίριο κούτσουρων με επιφάνεια 90 τετραγωνικών μέτρων. μ., διαιρούμενο σε δύο ζώνες των 36 και 30 τετραγωνικών μέτρων. Σε κάθε ένα υπάρχει ατμόλουτρο, ντους, πλυντήριο και χώρος ανάπαυσης. Επίσης στο δωμάτιο υπάρχει μια κοινή είσοδος με ντουλάπα, μπάνιο, βοηθητικό δωμάτιο. Η σάουνα διαθέτει δύο σόμπες. Στους πελάτες προσφέρονται τρεις βασικοί τρόποι ψύξης. Ένα από τα λουτρά είναι εξοπλισμένο με μια μικρή πισίνα, και το άλλο με σιντριβάνια με νεκρό νερό. Επίσης, οι επισκέπτες και των δύο λουτρών προσφέρονται για να χύσουν κρύο νερό από κουβάδες, ενοικιάσουν κιόσκι και μπάρμπεκιου στην αυλή. Οι πρόσθετες υπηρεσίες περιλαμβάνουν: μασάζ, ξεφλούδισμα, περιτύλιξη, καθώς και τελετή τσαγιού με την αφαίρεση ενός samovar σε καυσόξυλα και κουλούρια. Η σάουνα είναι ανοιχτή από τις 09.00 έως τις 00.00 χωρίς διανυκτερεύσεις.

Η δομή της διαχείρισης του συγκροτήματος λουτρού είναι απλή. Η διοίκηση ασχολείται με τον ιδιοκτήτη του έργου, ο οποίος συνδυάζει τη διαχείριση με τα καθήκοντα του κύριου συνοδού της λουτρό και βρίσκεται συνεχώς στο έδαφος των ιδιωτικών νοικοκυριών με λουτρό. Η καταγραφή, η λήψη εισερχόμενων κλήσεων, η άμεση υποδοχή των επισκεπτών και η ενημέρωση πραγματοποιούνται από δύο διαχειριστές πλήρους απασχόλησης που εργάζονται σε βάρδιες. Οι ευθύνες για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών (παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, όπως μασάζ, ξεφλούδισμα κλπ.) Εκτελούνται από ένα από τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη.

Προσφορές franchise και προμηθευτών

Το κόστος επένδυσης για την κατασκευή ενός κτιρίου και την ολοκλήρωση του συγκροτήματος με την εγκατάσταση των συσκευών υπολογίζεται από τις μέσες τιμές της αγοράς των 25 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Μαζί με την αγορά του εξοπλισμού και το κόστος εγκατάστασης θα ανέλθει σε 3.129.000 ρούβλια. Για να ξεκινήσει το έργο, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου κίνησης θα χρειαστούν 3.454.000 ρούβλια. Για το σκοπό αυτό, 1 954 000 rbl. δανειακά κεφάλαια (57% του συνολικού ποσού) και 1 500 000 ρούβλια. ίδια κεφάλαια.

Μορφή ιδιοκτησίας - IP. Το σύστημα φορολογίας απλουστεύεται. Το αντικείμενο της φορολογίας είναι το εισόδημα (6%).

3. Περιγραφή των υπηρεσιών

Το κύριο συγκρότημα λουτρών παρέχει υπηρεσίες μπάνιου για επιχειρήσεις με έως 6 άτομα. Η ελάχιστη παραγγελία είναι 2 ώρες στο μπάνιο. Ο πελάτης μπορεί να επιλέξει μία από τις δύο επιλογές λουτρών: με γραμματοσειρά ή πισίνα. Ως ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα αποφασίστηκε να συμπεριληφθούν στον κατάλογο πρόσθετες αμειβόμενες υπηρεσίες, όπως χαλαρωτικό μασάζ, ξεφλούδισμα, περιτύλιξη, μαγείρεμα ενός σαββάρα με κουλουράκια και τα παρόμοια. Η υπηρεσία του συγκροτήματος μπάνιου περιλαμβάνει μια σειρά από δωρεάν υπηρεσίες. Ο πλήρης κατάλογος μπορεί να δει στον Πίνακα. 1.

Πίνακας 1. Κατάλογος υπηρεσιών

Το συγκρότημα λουτρών λειτουργεί στο μεσαίο τμήμα των τιμών και απευθύνεται σε μεγάλο μέρος του πληθυσμού της πόλης. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο επίπεδο εξυπηρέτησης. Η οικεία ατμόσφαιρα, η ευγενική και υψηλής ποιότητας εξυπηρέτηση έχουν σχεδιαστεί για να προσελκύουν τους τακτικούς πελάτες. Το προγραμματισμένο μερίδιο των τακτικών πελατών είναι περίπου 30%.

Εκτός από τις υπηρεσίες, μπορείτε να αγοράσετε μερικά σνακ και μη αλκοολούχα αναψυκτικά στο συγκρότημα λουτρών. Αποφασίστηκε να αρνείται να πουλήσει μπύρα και αλκοόλ εξαιτίας της απαγόρευσης πώλησής του σε δημόσιους χώρους και την ανάγκη απόκτησης άδειας. Οι επισκέπτες στο λουτρό επιτρέπεται να φέρουν μαζί τους το δικό τους φαγητό, καθώς και τηγάνισμα ή ψάρι σε μισθωμένο μπάρμπεκιου. Εάν επιθυμείτε, οι πελάτες μπορούν να παραγγείλουν πίτσα και άλλα πιάτα με έκπτωση από το εστιατόριο με το οποίο συνάπτεται η σύμβαση εταιρικής σχέσης.

Το άνοιγμα του λουτρού δεν απαιτεί άδεια, αλλά για να ξεκινήσει η επιχείρηση θα απαιτήσει άδειες από την επίβλεψη της πυρκαγιάς και το SEZ.

4. Πωλήσεις και μάρκετινγκ

Στο λουτρό πηγαίνουν για ποιοτικές υπηρεσίες, για να χαλαρώσουν, να διασκεδάσουν και να χαλαρώσουν σε μια ευχάριστη εταιρεία. Αρκετά συχνά μπορείτε να ακούσετε αρνητικά σχόλια σχετικά με τις υπηρεσίες αντιεπαγγελματική λουτρά ( «σβήνει ατμού», «καμία θερμότητα», «δεν έλξης»), ελλείψεις υπηρεσιών (ακαθάριστο διαχειριστές, κρύο και neradushny υποδοχής, «δεν δίνουν παντόφλες», «άπλυτα») και σχόλια για την εσωτερική διακόσμηση ("βαρετό εσωτερικό", "μούχλα στις γωνίες", "κακώς καθαρισμένο", "κρύο δάπεδο"). Όλα αυτά τα σημεία θα ληφθούν υπόψη στη διαδικασία υλοποίησης του έργου. Οι τομείς προτεραιότητας για το λουτρικό συγκρότημα - για την παροχή ποιοτικών υπηρεσιών και τη διατήρηση μια καλή και φιλάνθρωπη ατμόσφαιρα ρωσικό λουτρό, όπου μπορείτε να έρθει ως εταιρεία, καθώς και οικογένειες με παιδιά.

Στο έδαφος του Rostov-on-Don υπάρχουν περίπου 150 λουτρά. Οι κυριότεροι ανταγωνιστές του συγκροτήματος λουτρών είναι τα λουτρά και οι σάουνες που βρίσκονται στο έδαφος ενός μικροδίσκου, το οποίο είναι περίπου 30 μονάδες. βασικά μειονεκτήματα τους είναι: μια μάλλον μονότονη και προσφέρει ανεπιτήδευτο εσωτερικό σχεδιασμό, τη μορφή επιπολαιότητα (ρωσικό λουτρό, φινλανδική σάουνα και πολλές ονομάζεται μόνο υπό όρους), δεν είναι πάντα θετική φήμη ( «λουτρό γι 'αυτήν», «δείπνο», «στέκι», κ.λπ. ), υπηρεσίες χαμηλής ποιότητας. Κατά συνέπεια, η εφαρμογή των υπηρεσιών που περιγράφονται στον Πίνακα. 1., δίνει ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα έναντι των ανταγωνιστών.

Σήμερα, η αγορά αφθονεί είτε με λουτρά VIP, είτε με φθηνές σάουνες για ψυχαγωγία ενηλίκων ή αποκλειστικά για εταιρείες ανδρών. Ωστόσο, υπάρχει μια ορατή έλλειψη οικονομικά προσιτών οικογενειακών λουτρών, όπου οι επισκέπτες μπορούν να έρχονται με παιδιά. Από την άποψη αυτή, αποφασίστηκε να δοθεί προτεραιότητα στις τελευταίες. Το κόστος της διαμονής στη σάουνα για μια ώρα είναι κατά μέσο όρο μόλις 1.300 ρούβλια, που είναι ένας μέσος όρος για την αγορά του Ροστόφ. Ανάλογα με τη μορφή των τιμών στην πόλη ποικίλλουν από 400 έως 3500 χιλιάδες ρούβλια.

Οι υπηρεσίες παρέχονται μέσω προκαταρκτικής τηλεφωνικής εγγραφής. Πληροφορίες για το συγκρότημα μπάνιου με επαφές, τιμές και φωτογραφίες δημοσιεύονται στην επίσημη ιστοσελίδα, καθώς και σε ηλεκτρονικούς καταλόγους. Εκτός από την ιστοσελίδα της δράσης και της ομάδας στο κοινωνικό δίκτυο «Vkontakte», το οποίο είναι γεμάτο με τα νέα της εταιρείας, πληροφορίες σχετικά με εκπτώσεις σε προσφορές, ενημερωτικές δημοσιεύσεις σχετικά με τις παραδόσεις του ρωσικού λουτρά και άλλα πράγματα. Ως η κύρια μέθοδος προσέλκυσης πελατών, επιλέχθηκε η SEO-προώθηση της επίσημης ιστοσελίδας. Κατά τη διάρκεια της εποχιακής μείωσης, η ζήτηση διεγείρεται από εκπτώσεις μέχρι 30%, ή όταν παραγγέλλονται 4 ώρες, παρέχεται δωρεάν μία ώρα.

5.Plan της παραγωγής

Γεωγραφική θέση του συγκροτήματος λουτρών - περιοχή Pervomaisky του Rostov-on-Don. Το κτίριο βρίσκεται στον ιδιωτικό τομέα, μακριά από μεγάλες κυκλοφοριακές αρτηρίες και θόρυβο της πόλης. Η απόσταση από τη στάση της δημόσιας συγκοινωνίας είναι 300μ. Το μπάνιο δεν ανήκει σε εκείνους τους τύπους επιχειρήσεων για τους οποίους είναι απαραίτητο να υπάρχει μια θέση στους κεντρικούς αυτοκινητοδρόμους, τα λουτρά επισκέπτονται σκόπιμα, έτσι κάποια απόσταση από το κέντρο δεν αποτελεί εμπόδιο για τους πελάτες.

σύμπλοκο περιοχή είναι 90 τετραγωνικά. μ. Το κόστος κατασκευής ενός ξύλινου σπιτιού από κορμούς, συμπεριλαμβανομένου του κόστους του έργου, ανασκαφή, θεμέλιο, το κόστος του κιτ για συναρμολόγηση (logs με εγκοπές), Εγκατάσταση των τοίχων, στεγών, κατασκευή των επικοινωνιών, και να ολοκληρώσετε την εγκατάσταση του εξοπλισμού, ρύθμιση πισίνα με 6 τετραγωνικά μέτρα. m. θα ανέλθει σε 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού έχει προγραμματιστεί να περιλαμβάνει μια τοπική κατασκευαστική εταιρεία. Η βάση για την επιλογή ήταν η εμπειρία της εταιρείας στην αγορά, καθώς και η περίπτωση των εμπορικών λουτρά που δημιουργήθηκε νωρίτερα τόσο σύνθετο έργο δεν είναι μια τυπική.

Το κόστος του εξοπλισμού του συγκροτήματος λουτρών παρατίθεται στον πίνακα. 2. Εκτός από αυτές τις δαπάνες, υπάρχουν δαπάνες για εξοπλισμό του εδάφους του ναυπηγείου, εγκατάσταση συναγερμού πυρκαγιάς και διαρρήξεως.

Πίνακας 2. Κόστος εξοπλισμού

Οι περισσότερες εργασίες για τη διασφάλιση της λειτουργίας του ξενώνα πραγματοποιούνται απευθείας από τον ιδιοκτήτη και την οικογένειά του. Το προσωπικό εκπροσωπείται από δύο διαχειριστές (Πίνακας 3). Στην εποχή των κορυφαίων πωλήσεων, απασχολούνται μισθωμένοι εργαζόμενοι (καθαρότεροι, υδραυλικοί). Οι υπηρεσίες λογιστικής και ασφάλειας ανατίθενται σε εξειδικευμένες επιχειρήσεις.

Πίνακας 3. Ταμείο κάλυψης προσωπικού και αμοιβών

Το κύριο τρέχον κόστος είναι η στέγαση, η αγορά καυσόξυλων, η υπηρεσία πλυντηρίου (πλύσιμο σεντονιών και πετσετών). Οι δαπάνες για το HCS συνεπάγονται ειδικότερα ένα μόνιμο μέρος - μια ελάχιστη πληρωμή για υπηρεσίες και ένα μεταβλητό μέρος, το οποίο εξαρτάται από τον αριθμό των επισκεπτών.

Κατά τον υπολογισμό του σχεδίου πωλήσεων (βλέπε προσάρτημα 1), λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής εποχικότητας. Η ύφεση αρχίζει με τις διακοπές του Μαΐου, από τη στιγμή που οι άνθρωποι αφήνουν τα σπίτια τους και ζεσταίνουν τα λουτρά τους. Οι μέγιστες πωλήσεις καθορίζονται για τις διακοπές - Πρωτοχρονιά, 23 Φεβρουαρίου και 8 Μαρτίου. Επίσης εξετάζεται ο παράγοντας ανάπτυξης της αναγνώρισης ενός συμπλόκου λουτρού. Το ύψος της πληρότητας κατά το πρώτο έτος - 30-40%, το δεύτερο έτος - 40-50%, το τρίτο - 60-70%.

6. Οργανόγραμμα

Η διαχείριση του συγκροτήματος λουτρών και ο στρατηγικός σχεδιασμός ανατίθενται στον ιδιοκτήτη. Εκτελεί επίσης την επιλογή των μεθόδων προώθησης του μάρκετινγκ, αλληλεπιδρά με τους μεσάζοντες και συνδυάζει επίσης τα καθήκοντα του τραπεζίτη. Η άμεση υποδοχή των επισκεπτών, η ενημέρωση, η εγγραφή γίνεται από τους διαχειριστές του προσωπικού. Οι βοηθητικές λειτουργίες για τον καθαρισμό, καθώς και πρόσθετες υπηρεσίες, ανατίθενται στα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη. Το προσωπικό και οι υπάλληλοι εξωτερικής ανάθεσης εξαρτώνται άμεσα από τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης. Η μορφή της οικογενειακής επιχείρησης σας επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε το κόστος της πληρωμής των μισθών.

7. Το οικονομικό σχέδιο

Το κόστος της επενδυτικής περιόδου του έργου περιλαμβάνουν: (.. 2,5 εκατ Τρίψτε) (.. 25 χιλιάδες Τρίψτε) το κόστος κατασκευής και το φινίρισμα του συγκροτήματος λουτρού, η αγορά εξοπλισμού (629.000 ρούβλια..), την ανάπτυξη του δικτυακού τόπου, Κυκλοφορούν ενεργητικό (300 χιλιάδες ρούβλια..) Σύνολο: 3 454 000 ρούβλια.

Το κόστος της κύριας περιόδου περιλαμβάνει τους μισθούς στους διαχειριστές του μπάνιου, την ελάχιστη πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και ηλεκτρικής ενέργειας, πλυντήριο, λογιστή, ασφάλεια.

Οι οικονομικοί δείκτες του έργου, που υπολογίζονται για πενταετή περίοδο λειτουργίας, παρουσιάζονται στο προσάρτημα 1.

8. Αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας του έργου

Το σχέδιο για το άνοιγμα ενός λουτρού χαρακτηρίζεται από υψηλό επίπεδο αρχικής επένδυσης, το οποίο απαιτείται για την κατασκευή και τον εξοπλισμό. Θα χρειαστεί επίσης ένα εντυπωσιακό χρονικό διάστημα. Τα πλεονεκτήματα του έργου περιλαμβάνουν ένα σχετικά χαμηλό κόστος της κύριας περιόδου, την έλλειψη ενοικίου, μεγάλες δαπάνες για το FOT.

Η περίοδος αποπληρωμής του συγκροτήματος λουτρού θα είναι 14 μήνες και η προεξοφλημένη περίοδο αποπληρωμής είναι 16 μήνες. Οι δείκτες απόδοσης παρουσιάζονται στον πίνακα. 4.

Πίνακας 4. Δείκτες απόδοσης έργου

9. Κίνδυνοι και εγγυήσεις

Η επιχείρηση λουτρών αναφέρεται σε καλά οργανωμένες δραστηριότητες. Ωστόσο, αντίθετα με την κοινή πεποίθηση, δεν μπορεί να αποδοθεί σε παθητικές επιχειρήσεις. Η συντήρηση της σάουνας απαιτεί καθημερινή συμμετοχή, ενημερώνοντας ορισμένα στοιχεία μπάνιου λόγω του υψηλού βαθμού απόσβεσης. Για την εξυπηρέτηση πελατών υψηλής ποιότητας, με τη μέγιστη απόδοση, προτείνεται η ανακαίνιση των λουτρών κάθε 5 χρόνια μέχρι και το 25% του αρχικού κόστους κατασκευής. Οι κύριοι κίνδυνοι του έργου παρατίθενται στον πίνακα. 5.

Πίνακας 5. Αξιολόγηση των κινδύνων του έργου και μέτρα για την πρόληψη της εμφάνισής τους ή των συνεπειών τους

10. Εφαρμογές

Οι κύριοι οικονομικοί δείκτες του έργου σε πενταετή προοπτική